На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 15.11.2013, 23:56   #1
Igor_moscow
Активный участник
 
Регистрация: 07.03.2011
Сообщений: 185
Репутация: 69904
По умолчанию Какой договор - аванса или предварительный?

Добрый день! Заключили договор о внесении денег в целях приобретения квартиры, внесли 1000 рублей и прописали штраф 50 000 за невыход на сделку. Сделка должна была оплачиваться ипотечными деньгами.
У продавца изменились обстоятельства, он передумал продавать квартиру данным покупателям. Покупатели считают, что это не авансовый договор а предварительный, и продавец следовательно заключить договор купли-продажи обязан.
(Бланк договора и текст дополнительных условий прилагаю в файлах)
Какой это договор, предварительный или авансовый?
Сам думаю, что договор авансовый, поскольку в нем не прописано обязательство сторон заключить договор купли-продажи. Но полностью в этом не уверен, подскажите, кто лучше в этом разбирается.
Как действовать продавцу, чтобы не выходить на сделку и не дать возможности покупателю принудительно заключить договор?
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: Копия Договор 1.JPG
Просмотров: 150
Размер:	194.9 Кб
ID:	29073   Нажмите на изображение для увеличения
Название: Копия Договор 2.JPG
Просмотров: 127
Размер:	190.1 Кб
ID:	29074  
Вложения
Тип файла: doc Дополнительные условия.doc (20.5 Кб, 139 просмотров)
Igor_moscow вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.11.2013, 00:39   #2
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Вы понимаете верно, это - не предварительный договор.

Продавцу достаточно просто не заключать договор. Принудить продавца к заключению договора в судебном порядке покупатель не сможет.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.11.2013, 01:47   #3
Igor_moscow
Активный участник
 
Регистрация: 07.03.2011
Сообщений: 185
Репутация: 69904
По умолчанию

Это благодаря отсутствию фразы "продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи...", или есть еще что-то, какие-то параметры, по которым данный договор нельзя отнести к предварительному?
Хотелось бы еще избежать штрафа 50 000 с продавца покупателю за невыход на сделку. У покупателя ипотечные деньги, его банк требует предоставить документы по квартире. А в договоре предоставление документов продавцом третьим лицам не предусмотрено. Без документов по квартире банк не выдаст ипотеку и покупатель следовательно не сможет заложить деньги в ячейку до подписания ДКП, как это предусмотрено договором. Можно ли, и достаточно ли, сослаться на это чтобы не платить штраф?
И что вообще делать - отказаться выходить на сделку и расторгнуть договор, или просто ждать срока окончания договора? (в п.4 срок прописан 1 декабря 2013 г.)
Igor_moscow вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.11.2013, 21:31   #4
Bankir12
 
Аватар для Bankir12
Активный участник
 
Регистрация: 11.12.2012
Сообщений: 899
Репутация: 894032
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Тамара С. Посмотреть сообщение
Вы понимаете верно, это - не предварительный договор.
Можете пояснить?
__________________
Спасение кошелька и нервов заемщика - дело рук его головы (с)
Bankir12 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 23:12. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot