На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 04.01.2016, 15:52   #1
Петербуржский
Новичок
 
Регистрация: 04.01.2016
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию Шантаж застройщика при переуступке

Добрый день.
Столкнулись со следующей ситуацией купили квартиру у застройщика МИЦ-недвижимость и теперь решили продать по переуступке. Застройщик требует 3% за согласование с ним этой переуступки ( а это почти 200 000 рублей). В самом ДДУ указано ,что мы должны уведомить застройщика о переуступке ,а об оплате не чего не сказано. Сейчас застройщик нам навязывает услугу ,в которой не нуждаемся , а иначе не согласует нам переуступку. Сталкивались ли с такой ситуацией и как поступали ?
Петербуржский вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.01.2016, 16:42   #2
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,541
Репутация: 101814722
По умолчанию

Да, сталкивались. Либо ждите собственность и делайте с ней чего хотите, либо оплачивайте услуги застройщика - бесплатно работать никто не будет. Есть судебные перспективы, но не факт что стоить они будут дешевле.
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.01.2016, 23:01   #3
Серж02102002
Активный участник
 
Регистрация: 20.01.2014
Сообщений: 171
Репутация: 50940
По умолчанию

Я б на вашем месте пошел по легальному пути через до судебку, а потом суд, если застройщик не пойдет на уступки. Ждать собственности можно годами. и не факт, что получите ее без суда, да еще и 3 года ждать с момента ее получения, дабы не платить налоги.Что касается судебных издержек, то это не 200 000 руб точно, даже для Москвы.
Серж02102002 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.01.2016, 23:08   #4
sergey_bk
Активный участник
 
Регистрация: 15.01.2010
Сообщений: 1,903
Репутация: 8571001
По умолчанию

Вроде с 1 января срок с 3 до 5 лет уже подняли...
__________________
Пытаемся бороться с Жилищно-Криминальным Хозяйством и пьянью в погонах Румянцевым – виновником ДТП в ЗАТО...
sergey_bk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.01.2016, 23:49   #5
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,541
Репутация: 101814722
По умолчанию

И что даст Ваша досудебка? Их услуги по переоформлению договора стоят 3% и точка. Хотите - переоформляйте у другом месте и без усилий застройщика, только хрен Вы такую квартиру продадите. А срок, да, уже 5 лет.
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.01.2016, 16:15   #6
Серж02102002
Активный участник
 
Регистрация: 20.01.2014
Сообщений: 171
Репутация: 50940
По умолчанию

В любом случае условия договора можно оспорить в суде.Досудебка даст понять застройщику, что люди настроенные решительно, и пойдут в суде отстаивать свои интересы.При помощи юристов в суде они очень легко докажут, что их вынуждают совершать действия с которыми они не согласны, что является нарушение закона и их конституционных прав. А что касается 5 лет а не 3 дайте ссылку на закон и вступление его в силу!!!Были обсуждения но никто не увеличил срок с 3 до 5
Серж02102002 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.01.2016, 16:19   #7
Серж02102002
Активный участник
 
Регистрация: 20.01.2014
Сообщений: 171
Репутация: 50940
По умолчанию

" Хотите - переоформляйте у другом месте и без усилий застройщика, только хрен Вы такую квартиру продадите". ВасЁк- они не могут ее продать ни через застройщика, ни как. Для того, чтоб ее продать, они должны быть собственниками,а не дольщиками,речь шла о переуступке права ,читайте внимательно и не пудрите людям мозги
Серж02102002 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.01.2016, 17:19   #8
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,541
Репутация: 101814722
По умолчанию

Серж, ну, так, переуступайте - кто не даёт? Хотите, чтобы застройщик пошевелил пальцем, платите! Что сложного? Наймите других людей, сверните горы, получите судебное решение. Застройщик то не отказывается делать работу, а делает это всего за 3%. Сделайте это через другую компанию, имеете же право, только квартиру эту никогда не продадите по рыночной цене.

Серж, сколько еще писать - нужна статья, отзыв и прочее - заносим денюжку в кассу, иначе получаем здесь ценный совет и им руководствуясь топаем искать нормы Закона. Лень мне на халяву искать, хоть убейте Закон есть, в силу он вступил, он не действует на недвижимость, приобретенную до 01/01/2016, но на ту, которая приобретена начиная с этой даты, срок 5 лет и кабальные условия продажи, если напишете стоимость 100 рублей, возьмут с 70% от кадастра.

Цитата:
Сообщение от Серж02102002 Посмотреть сообщение
в суде они очень легко докажут, что их вынуждают совершать действия с которыми они не согласны
Дайте мне этих юристов. Я совсем не согласен с тем, что телевизор стоит дороже 5000! Как думаете, досудебка позволит мне купить ТВ в 10 раз дешевле?
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.01.2016, 15:11   #9
Серж02102002
Активный участник
 
Регистрация: 20.01.2014
Сообщений: 171
Репутация: 50940
По умолчанию

ВасеК, Вы трактуете закон, как Вам видеться. Вы видели договор по которому 3% за переуступку???? Нет, так о чем Вы говорите????И еще недвижимость и телевизор это ОЧЕНЬ разные покупки!!!!
Серж02102002 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.01.2016, 16:02   #10
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,541
Репутация: 101814722
По умолчанию

Да, именно такой договор заключают в офисах застройщиков. Видел многократно. Делается это под разными соусами, но результат всегда один - обогащение застройщика, с которым ничего не сделать. Я так же в своё время продавал по переуступке - покупатель мне за квартиру платил наликом за вычетом платежа застройщику, которого оплачивал в кассу. Причем застройщики еще частенько под нового клиента прогибают продавца по цене, мол у того не хватает, сами же двигаться не хотят. Увы!

Ваш оптимизм, увы, может быть заразителен и автор и имеет все шансы на судебные расходы с нулевым результатом, т.к. заставить что-либо делать застройщика бесплатно не получится.
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.01.2016, 18:10   #11
Серж02102002
Активный участник
 
Регистрация: 20.01.2014
Сообщений: 171
Репутация: 50940
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ermiht Посмотреть сообщение

Ваш оптимизм, увы, может быть заразителен и автор и имеет все шансы на судебные расходы с нулевым результатом, т.к. заставить что-либо делать застройщика бесплатно не получится.
Это не оптимизм, а закон, результат не будет нулевым. Покупатель не сможет заставить, а вот суд сможет!!!! А если Вы умный зачем пошли на это в Вашей ситуации??? В конце концов автору темы решать необходимо самому и обращаться к юристам!!!!
Серж02102002 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.01.2016, 09:51   #12
sergey_bk
Активный участник
 
Регистрация: 15.01.2010
Сообщений: 1,903
Репутация: 8571001
По умолчанию Налоговый кодекс РФ дополнен статьей 217.1

Цитата:
Сообщение от Серж02102002 Посмотреть сообщение
А что касается 5 лет а не 3 дайте ссылку на закон и вступление его в силу!!!Были обсуждения но никто не увеличил срок с 3 до 5
Старайтесь не писать в утвердительной форме того, чего точно не ведаете.
Налоговый кодекс РФ дополнен статьей 217.1, вступившей в силу с 1 января 2016 г. и применяющейся в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 г.

"Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
..."
__________________
Пытаемся бороться с Жилищно-Криминальным Хозяйством и пьянью в погонах Румянцевым – виновником ДТП в ЗАТО...
sergey_bk вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 11:53. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot