На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 08.09.2012, 19:25   #1
Ирина0510
Новичок
 
Регистрация: 08.09.2012
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию В обход агентства

Доброго времени суток!!!
успокойте или напугайте меня ответом
заключили договор на оказание риэлторских услуг на покупку квартиры, внесли аванс 50 000 руб. И договорились о покупке с продавцом напрямую.... Агенство грозит судом... чего мне стоит ожидать?
Ирина0510 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.09.2012, 19:51   #2
izzja
Активный участник
 
Регистрация: 23.10.2009
Сообщений: 405
Репутация: -20263
По умолчанию

Кроилово ведет к попадалову, ждать звездюлей, договор заключили - выполняйте.

Последний раз редактировалось AlexPilot; 09.09.2012 в 00:27..
izzja вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.09.2012, 19:55   #3
Ирина0510
Новичок
 
Регистрация: 08.09.2012
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию

Я это уже поняла, мне про звездюли можно поподробнее

Последний раз редактировалось AlexPilot; 09.09.2012 в 00:28..
Ирина0510 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.09.2012, 20:02   #4
bc----
Активный участник
 
Регистрация: 23.12.2008
Сообщений: 7,086
Репутация: 25662870
По умолчанию

Если договорились с тем клиентом, которого вам нашло агентство - разумеется, вы неправы.
__________________
Бывает защита от дурака, но никто еще не придумал защиту от идиота.
bc---- вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.09.2012, 20:08   #5
alexpan
Активный участник
 
Регистрация: 07.04.2008
Сообщений: 2,198
Репутация: 3518002
По умолчанию

Почему же неправы?
Возможно и правы.
Нужно просто внимательно прочитать Ваш договор и договор владельца квартиры с риэлтором.
А риэлтор сам дурак.
__________________
Пытаюсь быть грамотным покупателем....
alexpan вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.09.2012, 20:11   #6
bc----
Активный участник
 
Регистрация: 23.12.2008
Сообщений: 7,086
Репутация: 25662870
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alexpan Посмотреть сообщение
А риэлтор сам дурак.
Выполнил свою работу и сам дурак? Это по-нашему, по-российски.
__________________
Бывает защита от дурака, но никто еще не придумал защиту от идиота.
bc---- вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.09.2012, 20:39   #7
Alex_G
Активный участник
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 4,519
Репутация: 15798174
По умолчанию

Ох видел я как те риелторы работают - бОльших дармоедов не сыскать на всем белом свете. Хотя к текущей ситуации эта ремарка и не имеет отношения - надо смотреть договоры. Если продавец откажется от продажи квартиры и расторгнет договор с агентством, то у покупателя руки станут развязаны и они смогут договориться напрямую.
Alex_G вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.09.2012, 20:45   #8
Коллега
Юрист
 
Регистрация: 09.09.2008
Адрес: Рязань
Сообщений: 15,504
Репутация: 52174679
По умолчанию

Если есть договор, то это уже из ряда вон выходящий случай. далее они оказывают только консультационные услуги и больше ничего!!! Ни за что не отвечают, ни что не гарантируют. А поэтому право заказчика воспользоваться их консультацией или нет.
__________________
Никому не откажу в юридической помощи, даже дистанционно. Адрес электронной почты kuijur@mail.ru
Коллега вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.09.2012, 21:36   #9
alexpan
Активный участник
 
Регистрация: 07.04.2008
Сообщений: 2,198
Репутация: 3518002
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bc---- Посмотреть сообщение
Выполнил свою работу и сам дурак? Это по-нашему, по-российски.
Я же написал-читайте договора .
Если договора составлены так, что риэлтор себя никак не защитил, то ... сам дурак.
__________________
Пытаюсь быть грамотным покупателем....
alexpan вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.09.2012, 00:24   #10
Ирина0510
Новичок
 
Регистрация: 08.09.2012
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию

в договоре ток написано " в течение срока действия настоящего договора не предпринимать никаких действий (лично или через посредников) по приобретению указанной недвижимости помимо агенства"..... продавец сам меня нашёл и предложил сделку, минуя данное агентство

Ни про какие штрафные санкции речи в договоре нет
Ирина0510 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.09.2012, 01:25   #11
alexpan
Активный участник
 
Регистрация: 07.04.2008
Сообщений: 2,198
Репутация: 3518002
По умолчанию

Ну вот я и говорю-раз агентство не защитило себя в данной ситуации-это беда самого агентства. Впредь умнее будут.
Нет в договоре ответственности, о чем тогда говорить?
__________________
Пытаюсь быть грамотным покупателем....
alexpan вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.09.2012, 08:20   #12
Коллега
Юрист
 
Регистрация: 09.09.2008
Адрес: Рязань
Сообщений: 15,504
Репутация: 52174679
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ирина0510 Посмотреть сообщение
в договоре ток написано " в течение срока действия настоящего договора не предпринимать никаких действий (лично или через посредников) по приобретению указанной недвижимости помимо агенства"..... продавец сам меня нашёл и предложил сделку, минуя данное агентство

Ни про какие штрафные санкции речи в договоре нет
Это условие ничтожно, поскольку ограничивает свободу заключения договора. Посылайте их по факсу, ну или так просто...
__________________
Никому не откажу в юридической помощи, даже дистанционно. Адрес электронной почты kuijur@mail.ru
Коллега вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.09.2012, 12:17   #13
bc----
Активный участник
 
Регистрация: 23.12.2008
Сообщений: 7,086
Репутация: 25662870
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ирина0510 Посмотреть сообщение
в договоре ток написано " в течение срока действия настоящего договора не предпринимать никаких действий (лично или через посредников) по приобретению указанной недвижимости помимо агенства".....
С таким условием они могут идти далеко.
__________________
Бывает защита от дурака, но никто еще не придумал защиту от идиота.
bc---- вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.09.2012, 12:44   #14
IvanGnida
 
Аватар для IvanGnida
Активный участник
 
Регистрация: 30.07.2011
Сообщений: 137
Репутация: 21639
По умолчанию

Скорее всего, в суд они не пойдут, если
Цитата:
Ни про какие штрафные санкции речи в договоре нет
Но, вообще то, если был заключен агентский договор (а не возмездного оказания услуг), и этим договором установлена ответственность за нарушение ограничений прав в рамках ст. 1007 ГК РФ, почему бы и не сходить в суд.
IvanGnida вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.09.2012, 01:05   #15
Ирина0510
Новичок
 
Регистрация: 08.09.2012
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию

агентство хочет обратиться в суд и потребовать упущенную выгоду... это реально?
Ирина0510 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.09.2012, 02:26   #16
glasniy
 
Аватар для glasniy
Активный участник
 
Регистрация: 12.07.2007
Сообщений: 7,498
Репутация: 12710334
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ирина0510 Посмотреть сообщение
в договоре ток написано " в течение срока действия настоящего договора не предпринимать никаких действий (лично или через посредников) по приобретению указанной недвижимости помимо агенства"..... продавец сам меня нашёл и предложил сделку, минуя данное агентство
А какая недвижимость по договору является "указанной"?
Кем она указана и кому?
Являлась ли квартира, купленная Вами без участия агентства, "указанной"?
glasniy вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.09.2012, 07:30   #17
Коллега
Юрист
 
Регистрация: 09.09.2008
Адрес: Рязань
Сообщений: 15,504
Репутация: 52174679
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ирина0510 Посмотреть сообщение
агентство хочет обратиться в суд и потребовать упущенную выгоду... это реально?
никакой выгоды они не упускали. Предмет договора в студию.
__________________
Никому не откажу в юридической помощи, даже дистанционно. Адрес электронной почты kuijur@mail.ru
Коллега вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.09.2012, 09:11   #18
Ирина0510
Новичок
 
Регистрация: 08.09.2012
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию

Предмет договора
"Клиент намерен приобрести права собственности на 3-х комнатную квартиру, именуемую в дальнейшем Недвижимость, находящуюся по адресу ...... и заключает настоящий договор с Агентством с целью получения информационно-консультативных услуг, и уполномочивает Агентство провести необходимые действия для юридически законного совершения сделки"
Ирина0510 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.09.2012, 09:17   #19
Коллега
Юрист
 
Регистрация: 09.09.2008
Адрес: Рязань
Сообщений: 15,504
Репутация: 52174679
По умолчанию

Что и требовалось доказать!!!
Консультация!!! От консультации упущенной выгоды не бывает!!!
__________________
Никому не откажу в юридической помощи, даже дистанционно. Адрес электронной почты kuijur@mail.ru
Коллега вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2012, 12:13   #20
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Вообще-то все "угрозы" агенства блеф, никаких законных рычагов воздействия на вас нет, если они и обратятся в суд что оочень маловероятно и если суд встанет на их сторону что ещё менее вероятно, ну выплатите им положенное по договору и до свидание.
В основном агенства такие вещи списывают в "убытки", к томуже в вашем случае никаких затрат они не понесли, им некогда заниматся судами, по мимо вас полно клиентов готовых платить.
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.12.2012, 18:17   #21
Марина0101
Новичок
 
Регистрация: 07.12.2012
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию

Ирина чем всё закончилось? У меня не такая, но похожая ситуация, я сама ищу квартиру и заключила договор безвозмездного оказания услуг с агентством по подбору квартиры, что они мне предлагают варианты за определенную сумму (1,400 млн.) и мы их рассматриваем. Примерно недели 2 назад я сама нашла квартиру ходила её смотреть цена была 1,550 млн. и продавал её собственник, мы разошлись не сойдясь в цене. Но мне понравился этот район, я позвонила в агентство и попросила их подыскать мне в этом районе квартиру но не вылезая за 1,400 млн. На следующий день с агентства сообщили что есть подходящая квартира за 1,450 млн. и возможен торг, я пришла и меня повели в эту же квартиру где я была неделю назад и ушла не сойдясь в цене. Я растерялась и сказала посреднику что уже видела этот вариант, однако за другую цену более дорогую. Тут же был и хозяин квартиры и ответил, что поменялись обстоятельства и он заинтересован её продать быстрее в поэтому сбавил цену. Я сказала что подумаю. Через несколько дней я сама, имея в памяти телефона номер хозяина позвонила и договорилась о ещё одной встрече с осмотром квартиры и торгом. Но собственник торговаться не стал, т.к. считает что и так максимально снизил цену и мы разошлись ни о чём конкретно не договорившись. В тот же день мне позвонили с агентства и сказали что я не имею права покупать эту квартиру напрямую у хозяина, т.к. я с ними заключала договор о посредничестве и я обязана ТОЛЬКО через них приобретать эту жилплощадь. Я с этим не согласилась, объяснила всё выше описанное и сказала что если я приму решение покупать эту квартиру я могу сама напрямую договориться с хозяином мы знакомы, у меня есть его телефон и адрес. После этого на меня начали давить, грозить судебными разбирательствами со 100% выигрышем дела, тыкать в договор, который кстати в 1 экземпляре и только у них (мне копию на руки не дали), в общем после разговора возник вопрос неужели я действительно при покупке этой квартиры обязана заплатить агентству (совсем не маленькую сумму) за то что я и без них нашла, единственный нюанс я не знала о снижении цены с 1,550 на 1,450 млн.? Я предложила агентству поработать языком в другом месте, т.е. поговорить с собственником и сбить цену. Но ведь сбить ещё цену (например 1,400 млн.) агентству не удалось. И пока вот так в неопределенности и зависло всё. Я согласна купить за 1,450 млн.,но не через агентство потому что своей бульдожьей хваткой и чуть ли не вымогательством своих % просто отбили желание даже с ними общаться. Чувствую что ничего хорошего не выйдет, ну куплю я её, а где дальше деньги брать на судебные тяжбы с этими посредниками, так она мне золотой выйдет. А я ограничена в финансах.
Марина0101 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.12.2012, 19:26   #22
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Марина, теоритически у агенства на вас нет рычагов, для более точного ответа надо смотреть договор, но вы говорите что у вас его нет

Единственное что может агенство это повлият на хозяина квартиры(например пообещать другого более богатого клиента) и он откажется её вам продавать.

С другой стороны покупать квартиру лично достаточно стрёмно, вы сможете проверить её юр.чистоту?
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.12.2012, 20:10   #23
Марина0101
Новичок
 
Регистрация: 07.12.2012
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию

Думаю что да, смогу проверить, у меня есть знакомые которые согласны помочь. Я наведаюсь в агентство и возьму свою копию договора, ради интереса почитаю. Заключала договор лично я, на своё имя, муж говорит что можно записать покупку на его имя и тогда в агентству останется только облизнуться. Но я сомневаюсь, если уж фантазировать на эту тему, даже если суд, а квартира записана на мужа, обязанность платить посреднику %-ты за то что я заключила договор, на моего мужа что тоже распространяется? И на маму и на тётю и так до какой степени родства?
Марина0101 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.12.2012, 20:20   #24
trett
Активный участник
 
Регистрация: 01.03.2012
Адрес: Питер.
Сообщений: 4,457
Репутация: 6347401
По умолчанию

Вы вольны расторгнуть договор с агентством в любое время.
Единственное условие - вы должны оплатить понесённые агентством расходы, связанные с выполнением этого договора.
Но эти расходы должны быть подтверждены документально.

Вообще, зайдите на форум сайта bn.ru, там есть юристы - всё расскажут, что и как.
trett вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.12.2012, 20:29   #25
Марина0101
Новичок
 
Регистрация: 07.12.2012
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию

Договор безвозмездного оказания услуг! Так какие расходы были у агентства??? Мы этого дядю с агентства на машине со ступенек забрали до квартиры довезли и обратно в офис так же аккуратно вернули..
Марина0101 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.12.2012, 20:32   #26
trett
Активный участник
 
Регистрация: 01.03.2012
Адрес: Питер.
Сообщений: 4,457
Репутация: 6347401
По умолчанию

Тем более.

Просто бывает, когда продают квартиру, агентства рекламу дают.
Вот это и придётся оплатить.
В Вашем же случае, нет расходов - нет оплаты.

Зайдите сюда http://forum.bn.ru/index.php?showforum=24
Спросите форумчанина с ником Ар Деко, он Вам всё расскажет, как расторгнуть договор.
И статьи в ГК укажет.
Ну или ткнёт носом в свою тему, написанную ранее.
trett вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.06.2013, 14:35   #27
Анастасия Холод
Новичок
 
Регистрация: 09.06.2013
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию Помогите кто может.......

Добрый день.
Я заключила договор с риэлторской компанией на покупку квартиры. Понравился первый же вариант, я внесла аванс за эту квартиру в размере 50 000,00(пятьдесят)руб., через три дня эта компания позвонила мне и сказала, что стоимость этой квартиры стала выше на 20 000,00 (двадцать) руб. Делать было уже нечего, согласилась. После уже регистрации в рег.палате квартиры, я узнаю что собственник получил только 30 000,00 (тридцать) руб., большую сумму ему не озвучивали. В договоре с этой компанией, оплата производится за услуги после регистрации в рег.палате. И сейчас они хлопают глазами, незнают нечего, т.к. риэлтор который брал деньги в отпуске. Что это может значить???
Анастасия Холод вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.06.2013, 07:58   #28
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

так вам то что?
если я правильно понимаю квартиру вы купили и всё оформили, остальное проблема продавца, надо было до регистрации с агенства все деньги вытряхивать а не верить в обещания, теперь он уже врятли что получит

Последний раз редактировалось AlexPilot; 01.10.2013 в 16:34..
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 16:31   #29
Ярослав Владимирович
Участник
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 31
Репутация: -7570
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ирина0510 Посмотреть сообщение
Доброго времени суток!!!
успокойте или напугайте меня ответом
заключили договор на оказание риэлторских услуг на покупку квартиры, внесли аванс 50 000 руб. И договорились о покупке с продавцом напрямую.... Агенство грозит судом... чего мне стоит ожидать?
Ирина, добрый день.
А почему Вы решили обмануть Агентство Недвижимости?
Если Вы по своей воле доброй воле, заключи с ними договор, на оказание услуг?
Ну представьте себе, вы стоматолог, к примеру. Вы вылечили больному зубы, а он убежал, не расплатившись.
Ведь Ваш поступок, поступок такого же порядка...
Ярослав Владимирович вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 16:56   #30
plover
 
Аватар для plover
Модератор
 
Регистрация: 13.09.2010
Адрес: Сызрань
Сообщений: 7,021
Репутация: 11404314
По умолчанию

А можно я попытаюсь ответить?
Мы тоже пытались продать свою квартиру через риэлтора. Тоже был договор и аванс. За месяц не было ни одного клиента!!! При этом дама нагло врала, что ей звонят по нескольку человек в день и интересуются, но вот потом почему-то отказываются. Зачем же мы согласились? Да просто этого риэлтора "настоятельно" порекомендовали в ипотечном агенстве, и мы повелись... В итоге нам надоело ждать, и мы за пару дней нашли покупателей сами, причём в том же ипотечном фонде. А с риэлоторши аванс всё же "выдрали", не без скандала, правда...

Конечно, у автора темы могла быть другая ситуация, но что-то мне подсказывает, что было нечто похожее.

ЗЫ: кстати, теме ровно год, и автору она давно уже не интересна...
__________________
Я другой такой страны не знаю, где так...
SIM-меню и как с этим бороться, Новая редакция ПОУПС, Вниманию абонентов МТС!, Осторожно - модем от Мегафона!
"Не кормите троллей!" (с) п.3.3.24 Правил форума
plover вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 17:01   #31
Ярослав Владимирович
Участник
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 31
Репутация: -7570
По умолчанию

У Топикастера, как раз АН, справилось с работой. Они нашли клиенту квартиру. Топикастер, как я понял, просто решила обмануть.
То что теме год, сорри, не заметил. Я новичок на этом форуме..
Ярослав Владимирович вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 17:04   #32
AlexPilot
 
Аватар для AlexPilot
-Модератор-
 
Регистрация: 17.10.2008
Сообщений: 36,709
Репутация: 95383749
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ярослав Владимирович Посмотреть сообщение
Я новичок на этом форуме..
Вам стоит почитать его Правила.
В частности, не следует полностью цитировать сообщения.
AlexPilot вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 17:15   #33
Ярослав Владимирович
Участник
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 31
Репутация: -7570
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlexPilot Посмотреть сообщение
Вам стоит почитать его Правила.
.
ОК. Прочитаю.
Ярослав Владимирович вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 06:29. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot