На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 19.04.2018, 01:33   #1
Анна2470
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2016
Сообщений: 115
Репутация: 2733681
Question Недоделки и нарушение сроков по ДДУ

Нужен совет, в каком порядке действовать.Оплату по договору произвела вовремя.Срок сдачи объекта до 31 января 2016 года. Фактически МКД сдали на год позже. О переносе не сообщали и допсоглашений не предлагали.13 января 2018 года пригласили принять квартиру,просто по телефону без уведомления по почте о сдаче дома.В результате осмотра выяснилось,что штукатурки нет как и разводки проводов до коробок(которых тоже нет),а в договоре это есть... Сразу после осмотра написано заявление (форму предложил застройщик) об устранении замечаний по квартире(вышеуказанных), но я не поставила там сроки устранения недостатков. На момент осмотра квартиры было озвучено,что площадь увеличилась на 3 кв.м и сразу предложили: мы не берём денег за лишние метры,а вы "прощаете" отсутствие штукатурки и проводки. На это предложения я не согласилась,т.к. считаю,что за штукатурку и проводку было оплачено,а лишние метры "приросли" как раз из-за отсутствия этой самой штукатурки.До марта никаких уведомлений об устранении недостатков не последовало и я написала претензию на неустойку(она прописана в договоре) и напомнила о недоделках, отправила ценным письмом с описью. Снова молчание. Может быть стоило направить вначале претензию по недоделкам по почте(в соответствии с договором), а потом уже по неустойке? Или уже можно подать исковое в суд с требованием об устранении недостатков и взыскании неустойки на день подписания АПП?
Анна2470 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.04.2018, 07:42   #2
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 18,452
Репутация: 136692023
По умолчанию

Можно, если на руках есть претензия с требованием устранения недостатков отметкой о принятии ее застройщиком.
P.S. Просто интересно. А что это такое "и разводки проводов до коробок(которых тоже нет),а в договоре это есть"?
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.04.2018, 08:18   #3
Анна2470
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2016
Сообщений: 115
Репутация: 2733681
По умолчанию

В договоре это звучит так:монтаж проводных разводок ограничивается установочными коробками для конечных устройств без монтажа электророзеток,выключателей и светильников.
Если в договоре прописана подача претензий по почте,а относительно недоделок подавалась в офисе застройщика и в принятии расписался юрист, не будет ли это нарушением и не появятся ли у суда по этому поводу вопросы?
Анна2470 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.04.2018, 08:38   #4
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 18,452
Репутация: 136692023
По умолчанию

По поводу электропроводки понятно.
По поводу претензии... есть вероятность, что застройщик скажет, что понятия не имеет, кому вы претензию вручили. Здесь уже вопрос доказывания. печати нет на вашем экземпляре? Только подпись? С расшифровкой и указанием должности принявшего? Наверное для суда достаточно будет. Но лучше еще какие доказательства, например какой нибудь письменный ответ застройщика на претензию.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.04.2018, 08:53   #5
Анна2470
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2016
Сообщений: 115
Репутация: 2733681
По умолчанию

Стоит подпись,указана должность,но без печати.У моего застройщика нет акта несоответсвия и дефектной ведомости,а просто заявление на устранение замечаний по квартире. На мою претензию в письменном виде ответа нет,но там я писала по неустойке, а о недоделках только напомнила.Может стоит продублировать именно по недоделкам с требованием компенсации либо их устранения в течении месяца?
Анна2470 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.05.2018, 00:46   #6
Анна2470
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2016
Сообщений: 115
Репутация: 2733681
По умолчанию

Присутствовала на заседании в суде у такого же дольщика,выяснилось,что нашего застройщика не касается ФЗ-214,т.к. он получил разрешение на строительство жилого комплекса до его принятия.В договоре прописана неустойка в размере 1/300 за сутки.Уважаемые эксперты! В исковом ссылаться только на соответствующий пункт договора и неустойка рассчитывается не в двойном размере?Может ли суд в данном случае её уменьшить? И начисляется ли штраф по ЗоЗПП при отказе застройщика её погасить?
Анна2470 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.05.2018, 01:32   #7
Шаман777
 
Аватар для Шаман777
Активный участник
 
Регистрация: 08.01.2016
Сообщений: 5,278
Репутация: 101816902
По умолчанию

Суд любую неустойку может уменьшить. Чего они,бяки такие,и делают все время. И штраф тоже,хоть он вам и положен.
Цитата:
,т.к. он получил разрешение на строительство жилого комплекса до его принятия.
Фига себе. Закон от 2004 (!!!!) года.
__________________
shaman2745@gmail.com
Шаман777 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.05.2018, 10:18   #8
Анна2470
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2016
Сообщений: 115
Репутация: 2733681
По умолчанию

Да,это целый квартал и разрешение на его застройку они получили раньше.Так что,похоже,только по договору?И ещё,можно ли заявить ходатайство в суде о том,чтобы меня,как потребителя признали слабой стороной в деле.т.к. все доказательства находятся у ответчика и в соответствии с п.28. Пленума ВС РФ №17"При разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона)".Чтобы ответчик доказывал,по каким причинам неустойка несоразмерна...
И ещё,я досудебку писала по ФЗ-214...Не надо её переписывать теперь на претензию в соответствии с договором?
Анна2470 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.05.2018, 15:35   #9
Шаман777
 
Аватар для Шаман777
Активный участник
 
Регистрация: 08.01.2016
Сообщений: 5,278
Репутация: 101816902
По умолчанию

Цитата:
И ещё,можно ли заявить ходатайство в суде о том,чтобы меня,как потребителя признали слабой стороной в деле

Все таки, вы просто шедевральный человек.
__________________
shaman2745@gmail.com
Шаман777 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.05.2018, 15:42   #10
Анна2470
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2016
Сообщений: 115
Репутация: 2733681
По умолчанию

А что не так?))) Что-то вопросов много,а ответов 0....
Анна2470 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 02:57. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика