На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > загородная недвижимость
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 27.03.2018, 20:19   #1
corso
Новичок
 
Регистрация: 08.08.2017
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию Приобретение земельного участка категории "Земли сельхозназначения"

Собственно, озаботились приобретением некой недвижимости за городом, чтобы в выходные с лодки порыбачить, в бане веником помахать, на звезды посмотреть
Рассматриваемое предложение:
- дом - жилой дом, назначение - жилое, собственность, площадь, в ЕГРН сделана запись о регистрации, дата, номер. Дом газифицирован, на участке баня
- 2 смежных участка по 8 соток каждый - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, кадастровый номер, наличие обременений - нет. До среза воды - около 120 метров, 2-я линия.
- сделано межевание, документы поданы.
Перед сделкой прежний собственник берет выписки на оба земельных участка и на дом об отсутствии обременений. Дом, по словам прежнего собственника, оформлен по дачной амнистии (не дословно)

Вопрос:
- должен ли быть на дом какой-то технический паспорт с указанием площади, размеров помещений и т. д. на такой категории земель?
- на что обратить внимание при регистрации права собственности по такой категории земель?
corso вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.03.2018, 09:49   #2
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,947
Репутация: 47048011
По умолчанию

Что значит сделано межевание, документы поданы.
Координаты границ земельных участков пока не зарегистрированы, но скоро зарегистрируют?

Категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, должны быть записаны в выписке из кадастра. В выписке не только обременения.
Советую перед сделкой самому получать выписку, а не руководствоваться предоставленной продавцом.
Советую перед покупкой самому пригласить кадастрового инженеры и попросить произвести вынос координат поворотных точек на местности, зарегистрированных в кадастре и записанных в выписке.
Посмотрите по кадастровой карте соседние смежные с покупаемыми участками какое у них записано использование.
На дом может быть паспорт БТИ. Это в 90-х годах когда ставили на учет дома. Тогда даже с пожарниками согласовывали дачи в СНТ.
У Вас в каком году дом поставили на кадастр? Видимо недавно. Точно не знаю, но в данный момент, чтобы зарегистрировать дачный домик в СНТ, вроде достаточно самому нарисовать схему расположения дома и хозяйственных построек и указать расстояния. Попросите у продавца копию документов на регистрацию дома.
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.03.2018, 21:22   #3
corso
Новичок
 
Регистрация: 08.08.2017
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение

У Вас в каком году дом поставили на кадастр? Попросите у продавца копию документов на регистрацию дома.
В 2015
Продавец прислал копию свидетельства о регистрации на дом, на один из участков, еще на один участок - свидетельство уже в электронном виде (2016 год) собственник возьмет на него выписку
Были в Росреестре, там сообщили, что для регистрации дома в СНТ схема (техпаспорт дом) - не нужны
corso вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.03.2018, 15:13   #4
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,947
Репутация: 47048011
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от corso Посмотреть сообщение
В 2015
Продавец прислал копию свидетельства о регистрации на дом,
Копию свидетеольства на собственность? Или выписку из ЕГРН?
Цитата:
Сообщение от corso Посмотреть сообщение
на один из участков, еще на один участок - свидетельство уже в электронном виде (2016 год) собственник возьмет на него выписку
Наверное Выписку из ЕГРН? Или ?

Вам надо 1. посмотреть на сайте Росреестра и получить Выиски по 2-м участкам и дому.
Если Вы говорите что сделано межевание и поданы документы, то когда зарегистрируют получите Выписки на каждый участок. Посмотрите какое стоит использование земель. Если дом зарегистрируют, то в выписке на один из участков будет указано что на этом участке стоит дом. После того как поставят на учет дом , то у него появится кадастровый номер. По нему на сайте Росреестра посмотрите и по земле проверите кто кстати и собственник.


Цитата:
Сообщение от corso Посмотреть сообщение
Были в Росреестре, там сообщили, что для регистрации дома в СНТ схема (техпаспорт дом) - не нужны
это хорошо. Значит поставят на учет в кадастре без проблем. Мои знакомые в МО сейчас хотят поставить на кадастр дом в СНТ им сказали надо схему. Ну это возможно обратились в фирму и та побольше денег хочет.

А вот жилой дом с правом прописки если, то вроде и в СНТ не просто зарегистрировать. Может быть у Вас не жилой дом, а дачный дом.
Здесь надо разбираться.
Категория земли смотрите в выписке после регистрации земли в кадастре после межевания.
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.05.2018, 20:16   #5
corso
Новичок
 
Регистрация: 08.08.2017
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию

Первый участок с межеванием, межевание на втором участке начато, но не окончено - межевого дела и сведений на публичной карте Росреестра нет.
Не является ли основанием для приостановлении сделки данное обстоятельство - отсутствие межевания на земельный участок, который включен в общий ДКП?
corso вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 02:57. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика