На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 11.02.2018, 19:21   #1
ElizarovPetr
 
Аватар для ElizarovPetr
Активный участник
 
Регистрация: 03.12.2013
Адрес: Петербург
Сообщений: 6,570
Репутация: 121145384
По умолчанию Согласие застройщика при переуступке по ДДУ

Уважаемые форумчане, нужна помощь!
Есть квартира, купленная по ДДУ, выставлена на продажу. В ДДУ есть пункт о том, что при переуступке необходимо получить согласие застройщика. Недавно общался с представителем застройщика, он мне говорит, что переуступку они больше не подписывают по моей 4-очереди. На вопрос почему ответили, ну мы уже ключи выдаем и типа неохота нам. Получайте ключи и продавайте как вторичку. По ДДУ у меня ключи в 3 квартале сего года. Еще и застройщик денег просит за свое согласие (пока подписывал), что, как я понимаю, также незаконно. Проштудировав ФЗ 214, нашел, что он содержит только два основания по которым уступка права требования может быть признана недействительной:
1. Если договор участия в долевом строительстве не оплачен или оплачен не полностью;
2. Если соглашение об уступке права требования заключено либо до регистрации договора участия в долевом строительстве, либо после подписания передаточного акта.
У меня ДДУ оплачен полностью (ипотека) и согласие банка на продажу есть.
Следовательно, при наличии покупателя и до приглашения на приемку квартиры, мои действия следующие:
1-заключаем договор уступки права требования в 4-х экземплярах с ноатриальным заверением (по 1 мне, покупателю, банку и Застройщику)
2-подаем документы на регистрацию в Росреестр
3-после регистрации 1 экземпляр договора с уведомлением о заключении данной сделки отправляю застройщику на юридический адрес заказным с описью и уведомлением о вручении.
Мой ход мыслей верен?
__________________
High and mighty alone we are kings, Whirlwinds of fire we ride,
Providence brought us the crown and the ring, Covered with blood and our pride
ElizarovPetr вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.02.2018, 19:29   #2
Шаман777
 
Аватар для Шаман777
Активный участник
 
Регистрация: 08.01.2016
Сообщений: 5,503
Репутация: 104912364
По умолчанию

214 ый к ГК РФ отсылает. А 382 ая диспозитивна в этом вопросе
Цитата:
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
__________________
shaman2745@gmail.com
Шаман777 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.02.2018, 07:22   #3
ElizarovPetr
 
Аватар для ElizarovPetr
Активный участник
 
Регистрация: 03.12.2013
Адрес: Петербург
Сообщений: 6,570
Репутация: 121145384
По умолчанию

Нашел еще, что ВС РФ и Росреестр в этом вопросе также смотрят на ситуацию. Иначе регистрацию данных сделок в Росреестре тупо бы не пропускали. И, насколько я вижу, ст. 11 214-ФЗ отсылает нас к ГК только в случае с одновременным переводом долга, то есть, если квартира застройщику выплачена не в полном объеме.
__________________
High and mighty alone we are kings, Whirlwinds of fire we ride,
Providence brought us the crown and the ring, Covered with blood and our pride

Последний раз редактировалось ElizarovPetr; 12.02.2018 в 07:38..
ElizarovPetr вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.02.2018, 09:58   #4
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 5,676
Репутация: 88019144
По умолчанию

Вопрос весьма дискуссионный.

Можно посмотреть здесь ветку дискуссии: _https://www.cian.ru/forum-rieltorov-soglasie-zastrojschika-na-pereustupku-269728/
KotMatroskin вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 20:47   #5
barsik297
Активный участник
 
Регистрация: 01.10.2011
Сообщений: 758
Репутация: 6278793
По умолчанию

По своей практике скажу, что уступку зарегистрируют и без согласия застройщика, но у него есть возможность эту сделку оспорить. Только зачем это надо застройщику и чем он будет мотивировать что его права нарушены.

Я занимался переуступкой только неустойки по ДДУ, все зарегистрировали, в Арбитраже взыскали, и тут ответчик подает на признание договора уступки ничтожным, судья спрашивает - а чем ваши права нарушаются, ведь что одному должны 140 тыс неустойку что другому. Ответ - а в Арбитраже не снижают неустойку.
barsik297 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.07.2018, 10:38   #6
Gaston5
 
Аватар для Gaston5
Новичок
 
Регистрация: 05.06.2018
Сообщений: 3
Репутация: 1366993
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ElizarovPetr Посмотреть сообщение
Уважаемые форумчане, нужна помощь!
Есть квартира, купленная по ДДУ, выставлена на продажу. В ДДУ есть пункт о том, что при переуступке необходимо получить согласие застройщика. Недавно общался с представителем застройщика, он мне говорит, что переуступку они больше не подписывают по моей 4-очереди. На вопрос почему ответили, ну мы уже ключи выдаем и типа неохота нам. Получайте ключи и продавайте как вторичку. По ДДУ у меня ключи в 3 квартале сего года. Еще и застройщик денег просит за свое согласие (пока подписывал), что, как я понимаю, также незаконно. Проштудировав ФЗ 214, нашел, что он содержит только два основания по которым уступка права требования может быть признана недействительной:
1. Если договор участия в долевом строительстве не оплачен или оплачен не полностью;
2. Если соглашение об уступке права требования заключено либо до регистрации договора участия в долевом строительстве, либо после подписания передаточного акта.
У меня ДДУ оплачен полностью (ипотека) и согласие банка на продажу есть.
Следовательно, при наличии покупателя и до приглашения на приемку новостройки, мои действия следующие:
1-заключаем договор уступки права требования в 4-х экземплярах с ноатриальным заверением (по 1 мне, покупателю, банку и Застройщику)
2-подаем документы на регистрацию в Росреестр
3-после регистрации 1 экземпляр договора с уведомлением о заключении данной сделки отправляю застройщику на юридический адрес заказным с описью и уведомлением о вручении.
Мой ход мыслей верен?
Есть одна главная и единственная причина, почему требуется участие застройщика в процессе уступки по ДДУ - застройщику необходимо знать, кому он должен будет впоследствии передавать завершенный строительством объект - ФИО и адреса. Все, больше причин нет.

Стараясь себя обезопасить в ДДУ, застройщики идут двумя путями:
1. включают пункт о необходимости "уведомления" об уступке - тогда в Росреестр достаточно принести письмо с отметкой канцелярии застройщика либо почтовое уведомление, что вы письмо отправили ему;
2. включают пункт "согласовать у застройщика" - и тут, естесственно, возникает коррупционная составляющая часто.

Также имейте ввиду, что уже несколько лет невозможна уступка после ввода в эксплуатацию дома, т.е. с момента предоставления документов в Росреестр.
Gaston5 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 17:07. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика