На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 30.05.2018, 04:24   #1
alexander.vld
Новичок
 
Регистрация: 15.03.2011
Сообщений: 29
Репутация: 60
По умолчанию Вопросы по договору ДУ

В далеком 2008 году был заключен ДДУ на 2 млн. Дом по договору 16 этажей, квартира 44 кв. м. Срок сдачи 1 квартал 2016 г.
Есть в договоре такие пункты:
4.1. В качестве вклада в долевое строительство «квартиры», обусловленной настоящим договором, Участник долевого строительства оплачивает Застройщику денежную сумму в размере 2 млн с срок до 9 мая 2008 г.
4.2. Сумма по настоящему договору, указанная в пункте 4.1 является окончательной и изменению не подлежит
6.1. Допускается нормальное (в пределах 5%) расхождение проектной и фактической площади «квартиры». При превышении фактической площади над проектной Участник долевого строительства доплат не производит. При превышении проектной площади над фактической Застройщик не производит компенсаций или уменьшения размеров взноса Участников долевого строительства.
Застройщик поменялся по разделительному балансу. Новый застройщик пытался подсунуть новый договор со сдвинутыми сроками, но поскольку мы понимали, что про неустойку можно тогда забыть, не подписали.

Что сейчас имеем (май 2018 год) Дом достроен и всем разослали сообщения о том, что квартиры можно принимать, правда дом еще не поставлен на кадастровый учет. Это не совсем тот дом, что был в первом проекте: сейчас у него 25 этажей, а наша квартира теперь 51 кв. м. По старому договору застройщик должен был построить одну квартиру в определенном доме, а получилась другая квартира в другом доме (т.е. поменялся проект).
Ответьте, пожалуйста, на вопросы:
1. Застройщик настаивает (на словах), что нужно подписать новое соглашение со сдвинутыми сроками. Нужно ли вообще подписывать какое-то доп. соглашение или мне могут передать квартиру и без него?
2. Если мы настаиваем на неустойке, нужно ли платить за дополнительные квадратные метры? По старом договору вроде нет. Но там не описана ситуация, когда превышение площади составит более 5%
3. Кроме этого он еще говорил, что если начнете требовать неустойку, то мы в суде заявим, что нет вообще такой квартиры, которая вам должны по договору и мы просто вернем 2 млн, плюс 755 тыс. той неустойки, которая натекла. Насколько правомерно это? Я не юрист, но нутром чувствую, что ерунда, иначе это такое раздолье для мошенничества.
4. Неустойку нужно считать на день с 01.04.16 до дня, когда дом поставится на кадастровый учет?
5. Застройщик еще сказал, что, если будете выпендриваться и требовать неустойку, от вашей квартиры сможем забрать несколько квадратных метров, чтобы – сделаем кладовку соседу. Это вообще с учетом всех планов квартир, которые они наверное сдавали при регистрации дома?

Спасибо всем, кто прочитал и ответил!
alexander.vld вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.06.2018, 18:37   #2
DmitriyPonomarev
Новичок
 
Регистрация: 05.06.2018
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию

У нас рядом с домом воткнули свечку 11 этажей, хотя по началу было всего 4, сейчас рядом еще одну такую же строят. Конечно, они в сроки не будут укладываться, с такими изменениями. По поводу дополнительных квадратных метров квартиры, скажу точно, если у вас в договоре не прописано ничего про возможность изменения цены, то значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади. Выпендриваетесь сейчас не вы, а застройщик. На сайте спроси дом рф (он государственный) есть инструкция, где четко прописано, что в случае нарушения сроков сдачи дома более, чем на 2 месяца, можно требовать выплаты неустойки. Посмотрите ее подробнее в разделе "Приобретение" - "Долевое строительство". У меня у знакомых похожая ситуация была, но площадь квартиры была наоборот уменьшена. Ужас.
DmitriyPonomarev вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.06.2018, 11:15   #3
RealTor
Активный участник
 
Регистрация: 30.11.2017
Сообщений: 596
Репутация: -19681071
По умолчанию

1. не нужно ничего подписывать
2. не нужно - там прописано, что сумма окончательная и изменению не подлежит. То, что площадь оказалось больше, не Ваша вина.
3. Ну нет квартиры и нет, это не освобождает застройщика от выплаты неустойки.
4. до момента передачи вам квартиры.
5. не может - квартира должна соответствовать проекту, который прошел госэкспертизу. Сходите ознакомьтесь с ним, застройщик обязан Вам его показать.
RealTor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.06.2018, 17:53   #4
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,947
Репутация: 47048011
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alexander.vld Посмотреть сообщение
3. Кроме этого он еще говорил, что если начнете требовать неустойку, то мы в суде заявим, что нет вообще такой квартиры, которая вам должны по договору и мы просто вернем 2 млн, плюс 755 тыс. той неустойки, которая натекла. Насколько правомерно это? Я не юрист, но нутром чувствую, что ерунда, иначе это такое раздолье для мошенничества. !
Я тоже не юрист и всего договора не видел, но обратил внимание
Цитата:
Сообщение от alexander.vld Посмотреть сообщение
Есть в договоре такие пункты:
4.1. В качестве вклада в долевое строительство «квартиры», обусловленной настоящим договором, Участник долевого строительства оплачивает Застройщику денежную сумму в размере 2 млн с срок до 9 мая 2008 г. !
"квартира" в скобках - а предмет договора что квартира или долевое строительство дома?
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.06.2018, 21:32   #5
RealTor
Активный участник
 
Регистрация: 30.11.2017
Сообщений: 596
Репутация: -19681071
По умолчанию

Если имеем дду, то предмет договора определен ст 2 и 4 214фз.
RealTor вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 08:26. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика