На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Другие юридические вопросы
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 23.05.2018, 20:05   #1
ydacha
Новичок
 
Регистрация: 19.08.2016
Сообщений: 10
Репутация: -1374610
По умолчанию Несоответствие кадастр. стоимости квартиры за 2016 г. в налоговой и в Росреестре

Согласно Ст. 403 НК РФ п.1 "Налоговая база определяется в отношении каждого обьекта налогооблажения как его кадастровая стоимость указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом."

ИФНС №... по г.Москве считает налог на имущество физических лиц за 2016 г. исходя из кадастровой стоимости квартиры,которая на 5,3 млн. рублей больше,чем эта кадастровая стоимость (по сост. на 01.01.2016) указана у Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии (Росреестр) .

Инспектор в налоговой говорит,что им такую(завышенную) кад.ст-ть спустили с Росреестра и что эта (завышен.) ст-ть утверждена в ноябре 2016 г.. Хотя в Ст. 403 НК РФ п.1 указана конкретная дата- по сост. на 01.01. года налогового периода(2016 г.) и в том же ноябре 2016 г. по сведениям Росреестра утверждена была меньшая на 5.3 млн.руб. кад. ст-ть.

В письменном ответе Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии на мой запрос подтвердить кад.ст-ть квартиры,указано (дословно):
" Согласно сведениям ЕГРН ...по состоянию на 01.01.2016 и утверждена в размере ... руб (стоит сумма на 5.3 млн. меньше чем в налоговой) Постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016 №790-ПП "Об утвверждении кадастровой стоимости обьектов капитального строительства в г.Москве по состоянию на 1 января 2016 г." .

Стал сравнивать кад.ст-ть кв-ры (в налоговой и Росреестре) по совету одного автора ролика на youtube (-е),у которого точно такая же ситуация: завышенная кад.ст-ть кв-ры в налоговой в сравнении с Росреестром.
Читал ранее и один опытный юрист это подтвердил,что всё это сязано с тем,что московские власти в 2017 г.(!) переустановили кадастровую стоимость квартир 2016 года для бОльшего налога на имущ. физ.лиц.
Получается,что ст. 403 НК РФ п.1 игнорируется.

Советую всем сверить кадастр. ст-ть своей кв-ры за 2016 г. на конкретную дату- 01.01.2016 г..

И вопрос: законно ли такое переустановление кад. ст-ти (в 2017г.,т.е. спустя год) и что советуете делать?
Заранее благодарю за ответы.
ydacha вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.05.2018, 10:50   #2
Serg1985
Активный участник
 
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 1,190
Репутация: 36524057
По умолчанию

Наберите в Яндексе "Переоценка кадастровой стоимости квартиры" и получите исчерпывающие ответы на все вопросы.
Serg1985 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.05.2018, 13:15   #3
ydacha
Новичок
 
Регистрация: 19.08.2016
Сообщений: 10
Репутация: -1374610
По умолчанию

Спасибо за ответ,но мне кажется,что "переоценка кад.ст-ти"-это не мой случай.
Мне не нужна переоценка/оспаривание кад.ст-ти кв-ры,т.к. я условно соглашаюсь с оценкой Росреестра и хочу чтобы налоговая для расчёта налога использовала именно эту стоимость(по сост. на 01.01.2016),а не завышенную и переустановленную через год(что противоречит закону)...
ydacha вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.05.2018, 13:49   #4
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,419
Репутация: 147772950
По умолчанию

Ну если в НПА, на основании которого переоценка была проведена, не указано явно, что "считать КС по переоценке действительной с 01.01.2016", то подавайте в суд на налоговую. А если указано, то вам надо сначала оспаривать НПА в части незаконности этого пункта.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.06.2018, 03:46   #5
ydacha
Новичок
 
Регистрация: 19.08.2016
Сообщений: 10
Репутация: -1374610
По умолчанию

Обратился в вышестоящую инстанцию - УФНС по г.Москве с приложением выписки из Росреестра,в которой кад. ст-ть на 01.01.2016г. меньше на 5.3 млн.руб.,чем применяет налоговая для налога на имущ. физ. лиц за 2016г..
Получил от них ответ,в котором(цитирую):
"Согласно ст.403 Кодекса налоговая база по налогу на имущество физ.лиц определяется в отношении каждого обьекта налогооблажения как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
В городе Москве результаты государственной кадастровой оценки обьектов капитального строительства на 2015,2016 годы утверждены Постановлением Правительства Москвы от 21.11.2014 № 688-ПП "Об утверждении результатов госуд. кадастровой оценки обьектов капит. строительства в г.Москве".
В ходе рассмотрения Вашего обращения установлено,что по сведениям регистрирующих органов кадастр. стоимость обьекта недвижимости, указанного в Вашем обращении,по состоянию на 01.01.2015, 01.01.2016 составляет ... рублей.
(Моё примеч.: указывается бОльшая на 5.3 млн. рублей сумма,чем в выписке Росреестра по сост. на 01.01.2016 и эта бОльшая сумма согласно выписке Росреестра по сост. на 01.01.2014г(!),а не на 01.01.2016 г.)
Таким образомы,налог за 2016 г. вам исчислен в соответствии с действ.законодательством.
В соответствии с Пост.Правительства Москвы от 29.11.2016 № 790-ПП "Об утверждении кадастровой стоимости... обьектов капит. строительства в г.Москве ПО СОСТОЯНИЮ НА 1 ЯНВАРЯ 2016 г. КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ПО УКАЗАННОМУ ОБЬЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ СОСТАВЛЯЕТ ... руб. (Прим.: указывается на 5.3 млн.руб мЕньшая сумма,чем использует налоговая для исчисления налога за 2016г. и эта мЕньшая сумма полностью совпадает с выпиской Росреестра по сост. на 1 января 2016г.).
Пунктом 2 указанного постановления определено,что постановление 790-ПП применяется к отношениям,возникающим с 1 января 2017 года. Следовательно,кадастровая оценка... руб.
(прим.:указывается мЕньшая на 5.3млн. руб.,которая ими же указана как ПО СОСТОЯНИЮ НА 1 ЯНВАРЯ 2016(!!) )
будет применена при исчислении налога на имущество физ. лиц за 2017 год."

В моём понимании,они полностью игнорируют ст.403 НК,т.к. при исчислении налога на имущ.физ лиц за 2017 год собираются брать кад.ст-ть не по сост. на 1 января 2017 года(как по закону),а по сост. на 1 января 2016г..
А для налога за 2016 год используют кад.ст-ть не по состоянию на 1 января 2016г. (ст.403 НК),а по сост. на 1 января 2014г.

Прошу уважаемых экспертов прокомментировать и посоветовать что делать.
Заранее благодарен.
ydacha вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.06.2018, 07:51   #6
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,419
Репутация: 147772950
По умолчанию

Минутку... В декабре 2017 мы платили за какой год? Я думал за 2016. За налоговый период 2016 год. А там действовало № 688-ПП от 21.11.2014 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в городе Москве» / Власть / Сайт Москвы. То что в № 790-ПП от 29.11.2016 «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 1 января 2016 г.» / Власть / Сайт Москвы написано "по состоянию на 1 января 2016 г." ничего не значит, ибо применяться оно будет для целей расчета налога ("отношения возникшие....") только для расчета налога за 2017 налоговый период и далее (до нового ПП).
Если коротко. 688-ПП действовало и 1 января 2015 года и 1 января 2016 (старая КС), а с 1 января 2017 действует 790-ПП (новая КС).

За 2014 налоговый период (оплачивали в 2015 году) мы платили еще по инвентаризационной стоимости (когда не миллионы были, а сотни тысяч рублей) без учета КС, за 2015 и 2016 мы оплатили по КС 688-ПП, КС и в 2015, и в 2016 была одинакова и именно "по сост. на 1 января 2014г" - другой в 688-ПП просто нет! А вот за 2017 (платить в декабре 2018 будем) заплатим по 790-ПП с новой КС.
Как по мне - все нормально... Кстати у меня в ЛК налоговой так и указано Нажмите на изображение для увеличения
Название: Снимок.PNG
Просмотров: 0
Размер:	17.7 Кб
ID:	53976. КС не менялась в 2016 налоговом году! Она изменилась в 2017 налоговом году в силу п. 2 790-ПП.

И еще... "и один опытный юрист это подтвердил,что всё это сязано с тем,что московские власти в 2017 г.(!) переустановили кадастровую стоимость квартир 2016 года для бОльшего налога на имущ. физ.лиц." - дурак ваш юрист...
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...

Последний раз редактировалось minos66; 26.06.2018 в 08:08..
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.07.2018, 21:02   #7
ydacha
Новичок
 
Регистрация: 19.08.2016
Сообщений: 10
Репутация: -1374610
По умолчанию

minos66,судя по написанному,вы,видимо,как-то связаны с московскими властями... ))

При чём тут: "№ 688-ПП от 21.11.2014 " и "№ 790-ПП от 29.11.2016"? Только надо дописывать,что они ПП г.Москвы(а не ПП РФ).А то создаётся впечатление что это федеральный закон,а не нормативный правовой акт субъекта РФ.
Статью 76 Конституции РФ вроде не отменяли....

Как может "ничего не значит по состоянию на 1 января 2016 г.",когда в ст. 403 НК РФ п.1 чётко написано:"Налоговая база определяется в отношении каждого обьекта налогооблажения как его кадастровая стоимость указанная в Едином государственном реестре недвижимости ПО СОСТОЯНИЮ НА 1 ЯНВАРЯ года, являющегося налоговым периодом."

minos66,ваше мнение понятно.Спасибо.
Хотелось бы услышать мнения других участников.
ydacha вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.07.2018, 04:58   #8
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,419
Репутация: 147772950
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ydacha Посмотреть сообщение
А то создаётся впечатление что это федеральный закон,а не нормативный правовой акт субъекта РФ.
Статью 76 Конституции РФ вроде не отменяли....
Конституция... у своего знакомого дурака-юриста что ли нахватался? Ничего, что этот самый "нормативный правовой акт субъекта РФ" и устанавливает собственно КС вашего объекта. А там написано, что КС стоимость на 1 января 2016 определяется 688 ПП. Вот просто тупо лезете в это постановление, находите свой объект по кадастровому номеру и читаете его КС. Это во первых. Во вторых, нормативные акты органов ГОСУДАРСТВЕННОЙ власти субъекта федерации обязательны к применению на территории этого субъекта ровно так же, как и федеральные законы.

Ну попробуйте на ситуацию взглянуть несколько по иному. Представьте, что в 790 ПП КС была бы не снижена, а наоборот, повышена. Предположим раз так в 5. И без оговорки, что примеятся оно будет с 2017 года. Т.е. в ПП, принятом в самом конце 2016 года написано, что вы должны будете заплатить за 2016 год в 5 раз больше, чем вы рассчитывали! Вы весь год жили, глядя "в ст. 403 НК РФ п.1 чётко написано:"Налоговая база определяется в отношении каждого обьекта налогооблажения как его кадастровая стоимость указанная в Едином государственном реестре недвижимости ПО СОСТОЯНИЮ НА 1 ЯНВАРЯ года, являющегося налоговым периодом." Там весь 2016 год было написано 10 млн. И вдруг раз, 29.11.2016 вам заявляют, что у вас со зрением плохо, оказывается 1 января 2016 года там была сумма 50 млн. и точка! вы - да как же так, я 28.11 смотрел - 10 было, и летом смотрел - 10 было, и весной 10 и 1 января 2016 там было 10 млн! МАМОЙ КЛЯНУСЬ! И что самое интересное, 1 января 2016 года у вас в реестре действительно сумма 10 млн была, и 50 млн. быть НЕ МОГЛО, ибо 50 млн. они придумали лишь в ноябре! НО! Вам в ответ - а не фига! видишь, в ПП Москвы, которое определяет КС, вышедшем в конце 2016 года, написано, что СЧИТАТЬ, что и до выхода ПП КС была той, которую это ПП установило. Как вам такой расклад? Вот тогда орать надо начинать, что закон обратной силы не имеет, вспоминать конституцию и все прочее.... Тогда бы и ваш дурак-юрист был бы прав, и вы были бы правы. Тогда бы, а не сейчас. Представьте, что вы добьетесь через суд, чтобы вам посчитали как вы хотите, т.е. будет судебный прецедент и впредь вот так считать - задним числом. А на след. год Правительство Москвы с чистой совестью поступит как я написал выше - повысит задним числом КС и что делать будете, персонаж жадный, но не умный?Название: crazy.gif
Просмотров: 0

Размер: 6.4 Кб
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.07.2018, 17:16   #9
ydacha
Новичок
 
Регистрация: 19.08.2016
Сообщений: 10
Репутация: -1374610
По умолчанию

to minos66,

Во-первых,мне тыкать не нужно...

Во-вторых,дурак ли мой юрист или кто-то другой - не вам решать(у меня другое мнение).
Оскорбляйте и тыкайте на своих ветках.

В-третьих,на одной из своих веток вы написали одному форумчанину: "ИВЛЕВ! Брысь от седа! Я хочу адекватных участников послушать, а не бред сумасшедшего (извините, вы такую репутацию в моих глазах имеете)". http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=182653

Я тоже хочу послушать мнения адекватных участников,которые понимают,что кадастровую стоимость определяет Росреестр,а не ПП г.Москвы и что нормативные акты обязательны к применению,если они не вступают в противоречие с федеральными законами...

Ваша роль на этом форуме мне понятна и прошу больше не засорять мою ветку. Заранее спасибо за понимание.
ydacha вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.07.2018, 17:19   #10
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,419
Репутация: 147772950
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ydacha Посмотреть сообщение
вы написали одному форумчанину: "ИВЛЕВ! Брысь от седа!
И где тот ивлев? А-ууу!Название: crazy.gif
Просмотров: 0

Размер: 6.4 Кб
Вам есть хоть полслова моим доводам возразить?
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 19:02. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика