На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 10.05.2018, 12:20   #1
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 6,416
Репутация: 87019349
По умолчанию ИП или физлицо

Физлицо приобрело помещение по договору переуступки в долевом строительстве.
Это же лицо зарегистрировано как ИП.
ИП собирается сдавать помещение в аренду и с последующим выкупом организации по договору между ИП и ЮЛ.
ЮЛ будет оплачивать аренду и выкупные платежи ИП-ку.
Отсюда вопрос,
Могут ли быть впоследствии трудности с передачей и оформлением помещения от собственника-физлица
в собственность ЮЛ, после выплаты всех платежей?
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.05.2018, 08:06   #2
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,947
Репутация: 47048011
По умолчанию

Физлицо Петя купил. Физлицо Петя является ИП.
Собственник физлицо Петя.
ИП Петя хочет продать юрику ООО Кузя? Но он юрик не собственник.
Думаю, что физлицо Петя может продать юрику ООО Кузя помещение даже с долгами, если юрик согласен.
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.05.2018, 08:21   #3
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 6,416
Репутация: 87019349
По умолчанию

Физлицо Петя просит в договоре прописать ИП Петя.
Могут ли быть какие нибудь затем трудности у ЮЛ?
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.05.2018, 08:36   #4
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,181
Репутация: 85513912
По умолчанию

Вряд ли.
Индивидуа́льный предпринима́тель (сокращённо — ИП) — физическое лицо, зарегистрированное в установленном законом порядке и осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.05.2018, 08:52   #5
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 6,416
Репутация: 87019349
По умолчанию

Я тоже такого же мнения.
Пишу, вдруг кто то сталкивался с противным.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.05.2018, 13:27   #6
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,947
Репутация: 47048011
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ufalo Посмотреть сообщение
Физлицо Петя просит в договоре прописать ИП Петя.
Как это?
Как просит? - на бумаге? Какой текст просьбы?
Прописать ИП Петя что означает? Это ведь не о прописке места жительства идет речь?
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.05.2018, 13:29   #7
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 6,416
Репутация: 87019349
По умолчанию

По тексту договора- ИП.
По выписке -физлицо.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.05.2018, 13:44   #8
Эксперт-Т
 
Аватар для Экспертус
Активный участник
 
Регистрация: 28.01.2011
Адрес: Санкт Петербург
Сообщений: 950
Репутация: 5105978
По умолчанию

для облегчения - пусть в Договоре будет прописан Собственник
так как он Означен в Росреестре

либо ваш петя волен, посетить ФРС и поменять запись на ИПпетя
__________________
прикрепляйте к своим вопросам фото документов, это ускорит получение ответов
Экспертиза товаров, услуг, для граждан в том числе и по запросам суда, в Санкт-Петербурге
Ошибки Покупателей 1asvpro@gmail.com
Экспертус вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.05.2018, 14:13   #9
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 5,962
Репутация: 92372937
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Экспертус Посмотреть сообщение
либо ваш петя волен, посетить ФРС и поменять запись на ИПпетя
Вы это серьезно?
KotMatroskin вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.05.2018, 14:15   #10
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 6,416
Репутация: 87019349
По умолчанию

ИП имеет счёт. Ему на счёт и будет вся оплата.
А в Регслужбу наверное никто не пойдёт и менять не будет. Смысла нет. Физик он и есть-физик.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.05.2018, 14:30   #11
Василий Пичугин юрист ОЗПП
 
Аватар для lumen
Модератор
 
Регистрация: 14.09.2013
Адрес: челябинск
Сообщений: 1,942
Репутация: 56915377
По умолчанию

При государственной регистрации предприниматель должен был указать, например, вид осуществляемой деятельности, как "покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества;
принадлежащее предпринимателю имущество использовалось им в деятельности, с которой он уплачивал налог, например при УСН по ставке 6%.
Именно в таком случае доходы от продажи квартиры будут отнесены к доходам от продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности, а не к доходам от продажи личного имущества.
Именно при соблюдении данных условий лицо уплатит налог по УСН по ставке 6%, а не НДФЛ по ставке 13%.
__________________
dura lex sed lex

ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
в г. Челябинске: 8(351)235-87-60; +79080858760
в г. Озерске Челябинская область: 8(35130)9-89-33; +79026032989
e-mail: info@ozpp.me или vvp@ozpp.me
lumen вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.05.2018, 14:43   #12
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 6,416
Репутация: 87019349
По умолчанию

Это да. Согласен, что надо смотреть коды.
Но покупателя никак не касается налогообложение продавца.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.05.2018, 14:52   #13
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,947
Репутация: 47048011
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ufalo Посмотреть сообщение
ИП имеет счёт. Ему на счёт и будет вся оплата.
.
А ради чего это?
Как вариант физик может указать для оплаты любой счет в договоре для оплаты. Это договорное условие. Хоть в благотворительный фонд. Или я неправ?
Кстати что касается налогов, то кажется с ноября 2016 года разрешено платить налоги третьими лицами. Например за ИП может заплатить физик Кузьма Прутков.
Думаю также можно и квартиру продавать - хочу на свой счет или аккредитив в договоре предусмотрю, хочу на счет теще.
Так для чего так - цель какая?
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.05.2018, 15:35   #14
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 6,416
Репутация: 87019349
По умолчанию

Да откуда знать то цель продавца?
Получение прибыли конечно.
Продавец приобрёл несколько нежилых помещений в доме как физическое лицо по договору переуступки требования.
Сейчас зарегистрировал собственность на них.
И начал распродажу по своей цене.
Вот он и ИП.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.05.2018, 20:04   #15
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,181
Репутация: 85513912
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lumen Посмотреть сообщение
При государственной регистрации предприниматель должен был указать, например, вид осуществляемой деятельности, как "покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества;
принадлежащее предпринимателю имущество использовалось им в деятельности, с которой он уплачивал налог, например при УСН по ставке 6%.
Именно в таком случае доходы от продажи квартиры будут отнесены к доходам от продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности, а не к доходам от продажи личного имущества.
Именно при соблюдении данных условий лицо уплатит налог по УСН по ставке 6%, а не НДФЛ по ставке 13%.
+1
Но в любом случае это лишь гинекологические трудности продавца сколько он заплатит и сколько ему вменят в будущем. Выше вопрос со стороны покупателя, ему всё-равно.
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.05.2018, 20:48   #16
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,947
Репутация: 47048011
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ufalo Посмотреть сообщение
И начал распродажу по своей цене.
Вот он и ИП.
Я бы сказал, не вот он и ИП, а он также является ИП.

Физлицо продает свою собственность. ИП не при чем, даже если физлицо является ИП. Для меня это все равно, что если физлицо, продающее свою собственность, может быть и прокурором и депутатом и главой корпорации и ИП. Собственник не ИП, а физлицо.
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.05.2018, 11:57   #17
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 6,416
Репутация: 87019349
По умолчанию

Цитата:
Собственник не ИП, а физлицо.
а ИП он кто? Разве не физлицо?
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.05.2018, 17:53   #18
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 5,962
Репутация: 92372937
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
Собственник не ИП, а физлицо.
А может быть собственником ИП? Сам по себе что ли?

Имущество физического лица не делится отдельно (и не можете делиться) на имущество физ. лица и на имущество ИП (коим и является это же физ. лицо). Это нонсенс.

Именно поэтому физ. лицо (даже будучи зарегистрированным в качестве ИП) отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
KotMatroskin вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 04:35. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика