На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 10.11.2017, 14:55   #1
Nikol761
Новичок
 
Регистрация: 10.11.2017
Сообщений: 22
Репутация: -1374610
По умолчанию Заселение до ввода дома в эксплуатацию

Добрый день!Нужен совет,как правильно поступить.Заселились в дом,который застройщик обещал сдать в сентябре.За ключи подписали дополнительное соглашение на 3 квартал,акт приема передачи с датой,второй без даты.С 1 октября пошла просрочка.8 ноября утром нам вырезали трубы отопления вместе со счетчиком и электроэнергию,осталась вода,за неподписание допника на 4 квартал, так нам обьяснила УК, с которой мы подписали договор, его нам не отдали. Документы никакие не отдают от слова СОВСЕМ.В квартире на данный мы живем,ехать некуда.Вызывали полицию, за окном порхает снег,зима.Написали везде,куда можно.Прав нет.Пока дойдем до суда умрем от холода.Как поступить?Закон на стороне застройщика сейчас,как понимаю,кроме неустойки
Nikol761 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.11.2017, 18:25   #2
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,184
Репутация: 86806539
По умолчанию

Увы, Вы правильно понимаете.
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.11.2017, 18:37   #3
NDВ
Активный участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 251
Репутация: -1320797
По умолчанию

Ответ юриста https://vk.com/topic-58270608_32537181

Чем грозит ситуация, когда дольщику предлагают ключи до официального ввода дома в эксплуатацию?

1. Подписанный "промежуточный" акт приема-передачи не имеет юридической силы, поскольку составлен в нарушение требований закона - до получения разрешения на ввод. В последствии застройщик после получения разрешения на ввод предложит подписать другой акт от другой даты, который и будет передан в ФРС для регистрации прав.
2. Дольщик должен понимать, что с технический точки зрения получает ключи от квартиры, техническое состояние которой (как и всего дома в целом) государство в лице соответствующих специалистов не проверило со всеми вытекающими последствиями.
3. Нахождение дольщика в квартире, которая в этот момент по ЕГРП принадлежит застройщику, вызывает много вопросов. Получается застройщик пустил дольщика пожить на неопределенный срок в до сих пор принадлежащую ему квартиру, при этом не заключив никакого договора аренды. Никакого нормативного или договорного регулирования между сторонами в момент проживания нет. Хаос.
4. Дольщик может пожить в квартире пару месяцев, внести изменения в помещение и если ему что-то не понравится - отказаться в одностороннем порядке от договора долевого участия до получения уведомления о готовности. Если срок по дду наступил - застройщик обязан вернуть деньги без суда. Как быть с изменениями в этом случае? Застройщику это явно не понравится и он опять будет все стрелки переводить на дольщика. Опять искусственно рожденный спор.
5. Кто должен платить за коммуналку в этот период? Правильно - собственник, то есть застройщик. Договора аренды нет, а неосновательное обогащение еще нужно потрудиться доказать. Суд при взыскании коммунальных расходов с дольщика по нашему убеждению не сможет опереться на незаконный акт и взыскать расходы за этот период только лишь на этом основании.
6. Если дольщик в момент не вполне законного проживания затопил соседей, возникает вопрос - кто должен отвечать? Формально отвечать должен собственник, то есть застройщик. Но застройщик с этим опять же будет не согласен - он же якобы все передал, как и не согласен застройщик с начислением неустойки за просрочку передачи за этот период.
7. Нахождение дольщика на стройплощадке незаконно, за это полагается штраф. С юридической точки зрения это именно стройплощадка и если на голову упадет кирпич, скорее всего застройщик заявит что дольщик находился там незаконно.

Вместе с тем, неустойка за просрочку по таким нелегальным проживаниям (периодам) начисляется и подлежит взысканию несмотря на наличие незаконного "промежуточного" акта приема-передачи.

В первую очередь застройщик должен понимать, что какими бы с его слов благородными не были его намерения (на наш взгляд, часто это просто желание уйти от ответственности - не платить неустойку) предлагая подписать такой псевдоакт и получить ключи - застройщик нарушает Федеральный закон (!), и будет нести ответственность в виде неблагоприятных последствий для себя!
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.11.2017, 00:48   #4
lenochka80
Активный участник
 
Регистрация: 01.04.2012
Сообщений: 1,221
Репутация: -9393359
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от NDВ Посмотреть сообщение
Ответ юриста https://vk.com/topic-58270608_32537181

Правильно - собственник, то есть застройщик.
Херовый юрист, в случае 214-ФЗ застройщик никогда собственником не был и не мог им стать

Цитата:
7. Нахождение дольщика на стройплощадке незаконно, за это полагается штраф. С юридической точки зрения это именно стройплощадка и если на голову упадет кирпич, скорее всего застройщик заявит что дольщик находился там незаконно.
Тоже смешно. Штраф если уж и полагается полагается то ... застройщику.
lenochka80 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 05:10. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика