На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 28.12.2017, 14:00   #1
Наталия123
Новичок
 
Регистрация: 28.12.2017
Сообщений: 2
Репутация: 60
По умолчанию Правомерно ли застройщик запрещает приводить посторонних на осмотр квартиры?

Застройщик ввел дома в новостройке в эксплуатацию. По телефону застройщик говорит, что не будет пускать третьих лиц на осмотр квартиры:

"На осмотре квартиры могут присутствовать только стороны по Договору участия в долевом строительстве/ соглашения об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, их близкие родственники (-необходимо взять документ, подтверждающий родство), представитель по нотариальной доверенности."

Хочу привести на осмотр гражданского мужа. В связи с этим появились вопросы:

1. Насколько это законно со стороны заcтройщика?
2. На какие законы можно ссылаться отстаивая свои права? Куда жаловаться?
Наталия123 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.12.2017, 11:48   #2
Serg1985
Активный участник
 
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 1,253
Репутация: 38557217
По умолчанию

Осмотрите квартиру по очереди, независимо друг от друга
Serg1985 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.12.2017, 12:52   #3
Наталия123
Новичок
 
Регистрация: 28.12.2017
Сообщений: 2
Репутация: 60
По умолчанию

Договор долевого участия только на меня.
Наталия123 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.12.2017, 14:50   #4
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,291
Репутация: 90518390
По умолчанию

Стройка - территория повышенной опасности. Застройщик готов передать Вам квартиру, но не готов нести ответственность за жизнь и здоровье третьих лиц. Видимо, уже 'прилетало'
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.12.2017, 15:33   #5
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 6,244
Репутация: 94814647
По умолчанию

Наталия123,

1. Законно. Ваш гражданский муж не имеет к данному договору никакого отношения.
В гражданские правоотношения застройщик с ним не вступал и никаких обязательств перед ним не имеет.

Сделайте Вашего "мужа" представителем на основании доверенности и тогда он вправе будет осматривать объект.

Ко всему прочему, объект принадлежит застройщику, а потому он вправе не пускать на объект лиц, не имеющих отношения к ранее заключенному договору.

2. Некуда жаловаться, ибо ничего не нарушено.


З.Ы. Юридически Ваш гражданский муж посторонний человек даже для Вас.

Цитата:
Сообщение от Serg1985 Посмотреть сообщение
Осмотрите квартиру по очереди
Это каким образом?
Гражданский муж никаких договоров с застройщиком на заключал.
И никаких прав у него на самостоятельный осмотр данного помещения не имеется.
KotMatroskin вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.01.2018, 14:16   #6
barsik297
Активный участник
 
Регистрация: 01.10.2011
Сообщений: 798
Репутация: 9978863
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ermiht Посмотреть сообщение
Стройка - территория повышенной опасности. Застройщик готов передать Вам квартиру, но не готов нести ответственность за жизнь и здоровье третьих лиц. Видимо, уже 'прилетало'
Какая стройка? Дом введен в эксплуатацию и готов к проживанию.
barsik297 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.01.2018, 14:31   #7
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 21,541
Репутация: 152992025
По умолчанию

Ну свобода договора. Подписали это условие, что сейчас то судачить... Я как не вижу, что это условие ваше права ущемляет в чем то.
А вот по поводу нотариально удостоверенной доверенности - условие не соответствует закону. Осмотр квартиры не относится к сделкам, упомянутым в ч. 1 ст. 185.1.
Так что приводите сожителя-представителя, потребуют доверенность, напишите ее при них и пускай сам застройщик ее заверяет - ст. 185 ч. 3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...

Последний раз редактировалось minos66; 03.01.2018 в 14:42..
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.01.2018, 21:48   #8
Шаман777
 
Аватар для Шаман777
Активный участник
 
Регистрация: 08.01.2016
Сообщений: 5,969
Репутация: 117758331
По умолчанию

У меня подруга вообще профессиональную помощь при осмотре вызывала. Справедливо рассудив,что профессионал найдет такие недостатки,которые простому гражданину сразу и не видны.
Они ей там кучу всего и нашли. Ну откуда рядовому потребителю знать все нормативы по этому делу?
__________________
shaman2745@gmail.com
Шаман777 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.01.2018, 22:13   #9
NDВ
Активный участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 251
Репутация: -1320797
По умолчанию

Когда есть что скрывать, то и запреты появляются. Квартира - это товар, а не засекр