Изменения к договору управления многоквартирным домом.

[KRP]

Есть смысл. Только к защите своих прав и интересов в суде нужно правильно готовиться.

[zzpp]

Сообщение от PPPPP 27

Смета к D № 1.pdf

Как добыть сей чудный документ?
Как считать уменьшение оплаты, или же, если стоимость услуги не выделена из общей стоимости СИРЖ, то считать по ст.28 "если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа"?

[KRP]

Это всего лишь приложение к договору управления. Кстати обязательное. И называться должен сей докУмент - перечень услуг работ с указанием их стоимости.
На основании этого перечня ОСС утверждает (или не утверждает) цену за СиРЖ.

[zzpp]

Сообщение от KRP

Это всего лишь приложение к договору управления. Кстати обязательное. И называться должен сей докУмент - перечень услуг работ с указанием их стоимости.
На основании этого перечня ОСС утверждает (или не утверждает) цену за СиРЖ.

Это в нормальной УК так должно быть. В договоре чела есть перечень без стоимости, запрос на предоставление копии решения ОСС пока без ответа.
Тут я имел ввиду Приказ Госстроя РФ от 22 августа 2000 г. N 191 "Об утверждении Рекомендаций по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда":
2. Рекомендовать органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления использовать указанные Рекомендации для разработки региональных нормативно-методических документов.,
т.е. можно ли поиметь стоимость на обслуживание ОИС не от УК, а из других источников?
На официальном сайте в сети Интернет этот дом поименован, но необходимая информация отсутствует - https://www.reformagkh.ru/search/hou...+Блюхера%2C+2в, там даже на поиск управляющего выдаёт "По заданным параметрам не найдено ни одной организации."

Вот из этого ПП 416:
III. Формирование и утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества
8. Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.,
следует ли, что собственник имеет право требовать именно график(сроки) оказания услуги пусть по уборке мест общего пользования (и(или) как толкуется при наличии в договоре управления периодичности оказания услуги?)?

Если УОшка не предоставит стоимость услуги по запросу собственника, то имеет ли он право требовать уменьшения стоимости из-за отсутствия этой услуги исходя из общей стоимости обслуживания ОИС по ст.28 "если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа"?

[PPPPP 27]

Сообщение от KRP

Совсем не обязательно РСО производить расчеты за коммунальную услугу. Это дело исполнителя или агента исполнителя.

см. разъяснения МП «Калининградтеплосеть», «Расчет платы за услуги отопления …» № 4334 от 11.03.2016г.
http://forum.ozpp.ru/showpost.php?p=...postcount=1044

«т. е. «осуществление деятельности» «по подаче потребителям любого коммунального ресурса » «до точки забора», и расчет оплаты за ком.услугу по № 354,

отрабатывает оплату «деятельности» заложенною в тариф ком.услуги.

[KRP]

Это вы мне предлагаете смотреть ответ теплосети?
И что я там должен увидеть???
Цитату не приведете из ответа?
Что из того, что производит расчеты какой то СИМПЛЕКС?
Он что исполнитель услуги отопление???

[PPPPP 27]

Это вы мне предлагаете смотреть ответ теплосети?
И что я там должен увидеть???

там, «картина маслом», разъяснения РСО — ком.услуга, «т. е. «осуществление деятельности» Исполнителя, согласно № 354, № 124.

[KRP]

А я разве спрашивал об оказании услуг РСО?
я лишь написал в ответ на ваше сообщение:

Совсем не обязательно РСО производить расчеты за коммунальную услугу. Это дело исполнителя или агента исполнителя.

И в Калининграде, на что вы дали ссылку, расчеты за отопление производит ООО "Симплекс", а совсем не РСО.

И просил привести цитату из ответа, а не ваше разъяснение по этому ответу.

[PPPPP 27]

«2.1.4. Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом:
- организация начисления оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами,»

«4.4
«Управляющая компания» производит расчеты с поставщиками коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами
4.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом»
http://alpik-sity.ru/dogovor_upravleniya_mkd.html

[KRP]

Не понял!
вы опять про что? Про РСО с коммунальными услугами или про УК-исполнитель коммунальных услуг?
Или сочинский договор управления действует и в Калининграде???

Похоже грузите апельсины бочками....(с)

[PPPPP 27]

Сообщение от KRP

Или сочинский договор управления действует и в Калининграде???

Похоже грузите апельсины бочками....(с)

О чем, вы?

Сообщение от KRP

про УК-исполнитель коммунальных услуг?

«т. е. «осуществление деятельности» Исполнителя, согласно № 354, № 124,», и оплата за счет тарифа ком.услуги.

и

«услуги по управлению жилым домом:
- организация начисления оплаты за коммунальные услуги» за счет СиРЖ.

[jkmua jkmua]

Добрый вечер :-)
Подскажите, пожалуйста.
Провели собрание. Приняли решение о внесении изменений в договор управления. Копию протокола предоставили в УК. Сидим, ждем для подписания дополнительное соглашение к договору. А УК говорит, а чего от нас ждете? Готовьте дополнительное соглашение, несите нам на подпись, раз такие умные..
Правильно УК говорит?
Если да - мы готовим документ, а потом каждый собственник идет и свой экземпляр с УК подписывает?

[ScanJet]

Не понял. Вы приняли изменения без согласования с УК?

[jkmua jkmua]

Сообщение от ScanJet

Не понял. Вы приняли изменения без согласования с УК?

Изначально - без согласования, так как УК категорически отказывалась вообще "говорить" на тему договора.
На собрании очно-заочном собственниками было принято решение внести изменения в действующий договор управления (изменения коснулись сроков отчетности УК перед собственниками, обязали УК перед проведением работ по содержанию дома согласовывать с советом дома стоимость работ/услуг, изменили срок действия договора и условия, при которых договор может быть продлен и еще пара-тройка мелких моментов).
После предоставления копии протокола в УК, УК прислала письмо, в котором написала, что со всеми пунктами согласна, только попросила срок отчетности раз в 2 месяца изменить на раз в 3 месяца. Мы это дело переголосовали, согласились.
И вот теперь, собственно и возник вопрос, кто оформляет сей документ и каким образом.

[KRP]

Простите, о каком документе речь?
О договору управления принятом ранее или о документе, изменяющем этот договор?

[ScanJet]

Ну, если согласились, то оформляйте дополнением к договору.
Будет считаться имеющим силу при подписании УК и собственниками, представляющими не менее 50% площадей.

[jkmua jkmua]

Сообщение от KRP

Простите, о каком документе речь?
О договору управления принятом ранее или о документе, изменяющем этот договор?

О документе, изменяющим договор.
кто должен его подготовить - собственники или ук?
он оформляется в виде дополнительного соглашения и подписывается как и основной договор - каждым собственником с одной стороны и ук с другой?

[jkmua jkmua]

Сообщение от ScanJet

Ну, если согласились, то оформляйте дополнением к договору.
Будет считаться имеющим силу при подписании УК и собственниками, представляющими не менее 50% площадей.

Ваше "оформляйте" - это значит собственники должны это делать, не ук?
В договоре (в первоначальной еще его редакции) у нас есть пункт, согласно которого ук обязуется оказывать собственникам помощь в управлении домом. Что конкретно сей пункт подразумевает, не объясняется, но обратившись в ук с просьбой помочь подготовить это самое дополнительное соглашение - получили отказ. Дом 200 квартир, собственников чуть больше.

Хочешь сделать хорошо - сделай сам?

[ScanJet]

В чем проблема подготовить дополнения к договору, если УК не хочет вам помочь.
На их месте я вообще бы отправил Вас подальше с односторонней попыткой изменения договора.
Напишете так, как вам надо, без скрытых хитрых "закладок".

он оформляется в виде дополнительного соглашения и подписывается как и основной договор - каждым собственником с одной стороны и ук с другой?

Он оформляется как дополнение к договору. Подписать должны обе стороны договора: УК и собственники, представляющие не менее 50% площадей.

[KRP]

Сообщение от jkmua jkmua

О документе, изменяющим договор.
кто должен его подготовить - собственники или ук?
он оформляется в виде дополнительного соглашения и подписывается как и основной договор - каждым собственником с одной стороны и ук с другой?

Этот документ называется "дополнительное соглашение" к договору управления.
Если инициатором были собственники, то и готовить редакцию этого соглашения должны они же.
Это никак не означает, что УО будет с ним полностью согласна, может последовать протокол разногласий или вообще отказ от подписания этого соглашения. Оформляется точно также, как и основной договор. Об этом даже должно быть в договоре управления МКД указано.
Если основной договор подписывали с каждым собственником, то и соглашение должно подписываться с каждым, если не было поручено это сделать одному из собственников решением собрания. Нужно только чтобы половина собственников + один, подписали это соглашение. Поэтому сначала готовится проект соглашения на основании решения собрания и засылается в УО на согласование. Если оно состоится, то распечатываете более 100 х2 экземпляров и подписываете у собственников, затем все отдаете на подпись в УО и забираете у них вторые экземпляры. Можно сначала подписать в УО (если согласится) и потом у собственников.

Как то так я вижу эту ситуацию.

[elfazer]

Сообщение от ScanJet

В чем проблема подготовить дополнения к договору, если УК не хочет вам помочь.
На их месте я вообще бы отправил Вас подальше с односторонней попыткой изменения договора.
Напишете так, как вам надо, без скрытых хитрых "закладок".
Он оформляется как дополнение к договору. Подписать должны обе стороны договора: УК и собственники, представляющие не менее 50% площадей.

Простите новичка не совсем понял про 50% собственников,т.е если подпишут 51% то остальные считаются автоматом как тоже подписавшие?

[zzpp]

ЖК РФ. Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

[KRP]

Сообщение от elfazer

если подпишут 51% то остальные считаются автоматом как тоже подписавшие?

Они будут считаться заключившими договор управления МКД на тех же условиях и платить столько же за содержание и ремонт, как и подписавшие договор с управляйкой.

[PPPPP 27]

остальные считаются автоматом как тоже подписавшие?

Выполняют решение большинства.

[elfazer]

Хочу немного пояснить ситуацию.Я собственник офисного помещения в новом жилом доме,большинство жильцов получили квартиры по какой-то госпрограмме типа Молодая семья или социальная ипотека и собственниками не являются и голоса в выборе УК похоже не имеют т.к жильё пока принадлежит гос-ву.Т.к помещение нежилое у меня заключён агентский договор с УК где описаны все статьи общеэксплуатационных расходов(уборка территории,управление,вывоз мусора,капремонт и т.д),оплата коммунальных услуг производится только по показаниям счетчиков,договор десятилетней до весны 17г.Все оплаты я произвожу на счёт УК.В конце 14-го года УК присылает мне изменения которые я не подписываю по многим причинам.Но главное,они присылают мне уведомление,что с августа 14г все расчеты переводятся на обслуживание в ГРЦ,и тут начинается веселье.Вместо средних 2000₽ за общеэксплуатационных расходы, мне приходят 3500-4500 в месяц(без учета коммуналки),вдруг оказывается что в помещении у меня проживает 2 человека,начисляют по каким-то санитарным нормам воду и все остальное,появился мусоропровод и так далее.На мои вопросы почему собственно,УК отвечает про 51%. Что скажут знатоки?

[KRP]

УО бредит. ВЫ имеете право на коммунальные услуги (ресурсы) заключить отдельные договоры с РСО. и послать УО в лес с двумя тремя проживающими.
На воду и даже на тепло в новом доме у вас в помещении должны стоять счетчики.

[Анатолий Казаков]

Сообщение от KRP

Они будут считаться заключившими договор управления МКД на тех же условиях и платить столько же за содержание и ремонт, как и подписавшие договор с управляйкой.

Конечно нет.Размер платы не изменится,можно изменить лишь сам перечень.

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г № 491
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с частью 7 статьи 156 и статьей 162 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, которые выбрали способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации, исходя из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в договорах управления многоквартирным домом.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на основе перечня и объема работ (услуг), связанного с надлежащим содержанием общего имущества, утверждаемого собственниками помещений по предложению управляющей организации

Указанный перечень зависит от состава общего имущества, его конструктивных особенностей; степени физического износа, технического состояния. Стоимость выполнения каждой работы (услуги) из утвержденного перечня предлагается управляющей организацией.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с частью 7 статьи 156 и статьей 162 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, которые выбрали способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации, исходя из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в договорах управления мно¬гоквартирным домом.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на основе перечня и объема работ (услуг), связанного с надлежащим содержанием общего имущества, утверждаемого собственниками помещений по предложению управляющей организации

Указанный перечень зависит от состава общего имущества, его конструктивных особенностей; степени физического износа, технического состояния. Стоимость выполнения каждой работы (услуги) из утвержденного перечня предлагается управляющей организацией.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 3 ст.162 ЖК РФ
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.


Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, которые предоставляет управляющая организация является существенным условием договора управления многоквартирным домом (п.2 части 3 ст.162ЖК РФ)

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).


Отсутствие соглашения хотя бы по одному из существенных условий не позволяет считать такой договор заключенным.

Применение положений пункта 1 статьи 432 ГК РФ обусловлено положениями пункта 2 статьи 3 ГК и отсутствием равных по силе коллизионных норм в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ.

[KRP]

Казаков, вы читать то сообщение будете? автор не жилец, у него в собственности офис. В офисах насколько знаю не проживают, а работают.

[elfazer]

Сообщение от KRP

УО бредит. ВЫ имеете право на коммунальные услуги (ресурсы) заключить отдельные договоры с РСО. и послать УО в лес с двумя тремя проживающими.
На воду и даже на тепло в новом доме у вас в помещении должны стоять счетчики.

Счетчики у меня есть на все,в т.ч тепло.На электроснабжение я заключил прямой договор с энергетиками,по воде честно говоря не думал,но займусь.По теплу УК ссылается на постановление правительства(не помню номер) о том что если счетчики на тепло есть не у всех в доме,то платят все посреднему. И все-таки я не понял про 51 %,я считаюсь обязанным придерживаться нового договора?

[KRP]

Без ваших квитанций на 2000 и на 4000 руб говорить о чем то конкретном невозможно
У уошки есть договор управления с собственниками жилья, принятый собранием собственников большинством голосов. Поэтому 51% только дает уошке право управлять домом. В договоре определен размер платы за содержание и ремонт в пересчете на один кв. метр помещения в собственности. Например приняли платить по 27 р/м2.
Вот эта ваша максимальная сумма управляйке за её обслуживание.
Однако условия договора управления должны быть одинаковы для всех собственников, в т.ч. и для собственников нежилых помещений если у вас заключен именно договор управления. Возможно это не так и у вас договор эксплуатационного обслуживания.
Коммуналка платится отдельно. Насчет тепла возможно они правы. Но с теплом надо разбираться. Причем по итогу года или отопительного сезона должен быть сделан перерасчет платы за отопление.

[ScanJet]

Сообщение от Анатолий Казаков

В соответствии с пунктом ...

Вы тут вывалили всё, что знаете по ЖКХ, или еще есть в запасе пара абзацев?
Чо сказать то хотели?

Сообщение от KRP

Поэтому 51% только дает уошке право управлять домом.

А 53% или 50,1%?

[KRP]

Сообщение от ScanJet

А 53% или 50,1%?

Нет, ни в коем случае.
Только ровно 51%!

[Консерватор]

Сообщение от elfazer

Я собственник офисного помещения
В конце 14-го года УК присылает мне изменения которые я не подписываю

РЦ только считает то, что им передает УО.
В каком городе проживаете?
Поскольку вы, как и я, собственник нежилья, у вас должно быть два договора с УО.
1. Договор управления, так как вы собственник помещения, в данном случае неважно, жилого/нежилого. Это не ценовой договор.
2. Договор на КЭУ, где прописаны услуги УО, их стоимость и порядок начисления платы, в соответствии с Постановлениями Правительства РФ.
По этому договору вам должны ежемесячно выставлять счет и счет-фактуру, а вы должны подписывать акт приема.
Поскольку вы получаете услуги не для личных бытовых нужд, договор на КЭУ заключается не по ЖК, а по ГК РФ.
Плата за отопление должна вам начисляться по факту, то есть только в отопительный сезон, по показаниям ОДПУ, в порядке, определенном постановлением Правительства РФ № 354. Ознакомьтесь.
Плата за водоснабжение и канализацию должна начисляться по ИПУ, а при их отсутствии - по нормативу, умноженному на количество работников в вашем офисе, о котором вы обязаны сообщить в УО.
Если в доме, где расположено ваше помещение, имеется мусоропровод, вы обязаны оплачивать его содержание, как все собственники, даже если им не пользуетесь.

Сообщение от KRP

автор не жилец

То есть как это не жилец? А что с ним такое смертельное приключится в перспективе?

[KRP]

Сообщение от Консерватор

1. Договор управления, так как вы собственник помещения, в данном случае неважно, жилого/нежилого. Это не ценовой договор.

Это что за новости не ценовой договор? А зачем он тогда нужен?

Плата за водоснабжение и канализацию должна начисляться по ИПУ, а при их отсутствии - по нормативу, умноженному на количество работников в вашем офисе,

Норму про количество работников для расчета потребления воды без счетчиков??? Например кафешка в двумя работниками и полсотней посетителей в день.

То есть как это не жилец?

Надеюсь, что ничего с ним не случится. Просто этот казаков достал своей ахинеей.

[ScanJet]

Сообщение от KRP

Это что за новости не ценовой договор? А зачем он тогда нужен?

Как видите, иногда приходится начинать с вопросов, что Вас так возмущало.

А что это за "ценовой договор"?

[Климов]

Алгоритм использования ОИ МКД в коммерческих целях стоит
прописать в договоре управления

https://rg.ru/2016/11/16/bibliotechk...nym-domom.html

[Ugeen]

Здравствуйте.
Столкнулся с таким вопросом... требование соседей мыть лестничную площадку плюс пролет.
Начал выяснять....
Согласно 491 постановлению О общем имуществе собственников жилья УК обязана поддерживать санитарно-гигиеническое состояние общего имущества.
На что мне было отвечено, что согласно собранию собственников мероприятие -Уборка- было исключено из договора обслуживания.
Где то я тут читал, что то, что положено законом не может быть исключено договором.
Значит убирать подъезды УК обязана и выставлять счета за это тоже имеет право и оплачивать жильцы это тоже обязаны!

Прав ли я?
Здесь вопрос может быть только в той форме, как , кто и за сколько будет убирать.

Как изменить договор? и на до ли?
Или УК обязяна исполнять и выполнять мероприятия по уборке подъездов?

[zzpp]

Сообщение от Ugeen

На что мне было отвечено, что согласно собранию собственников мероприятие -Уборка- было исключено из договора обслуживания.

Собственники помещений обязаны содержать общее имущество, с этой цель можно привлечь УК, а можно и содержать самостоятельно.
Если ОСС вашего МКД отказалось от услуг УК в этой части, то это право собственников. Вот только надо проверить, а было ли ОСС?

Сообщение от Ugeen

Как изменить договор? и на до ли?
Или УК обязяна исполнять и выполнять мероприятия по уборке подъездов?

Надо или нет менять договор - это вопрос к собственникам помещений вашего МКД. Изменить - провести ОСС, где принять решение о возложении на УК этой работы с соответствующей оплатой за эту работу.

[Ugeen]

Сообщение от zzpp

Собственники помещений обязаны содержать общее имущество, с этой цель можно привлечь УК, а можно и содержать самостоятельно.
Если ОСС вашего МКД отказалось от услуг УК в этой части, то это право собственников. Вот только надо проверить, а было ли ОСС?

Надо или нет менять договор - это вопрос к собственникам помещений вашего МКД. Изменить - провести ОСС, где принять решение о возложении на УК этой работы с соответствующей оплатой за эту работу.

II. Требования к содержанию общего имущества

II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

Что в этом случае значит требование? Тоесть обязанность УК содержать общее имущество в надлежащем порядке. ?

[zzpp]

Сообщение от Ugeen

Что в этом случае значит требование? Тоесть обязанность УК содержать общее имущество в надлежащем порядке. ?

Требование в данном случае означает, что СОБСТВЕННИКАМИ должно быть обеспечено санитарное состояние мест общего пользования, для чего собственники могут или сами убирать или поручить это УК.
В вашем случае, если верить УК, собственники решили сами убирать.
Возьмите договор управления и посмотрите в нем Перечень работ.

[Филипок]

Сообщение от Ugeen

[I]
Тоесть обязанность УК содержать общее имущество в надлежащем порядке. ?

Сообщение от zzpp

Возьмите договор управления и посмотрите в нем Перечень работ.

А еще посмотрите приложение к договору, где указан состав общего имущества, за содержание которого УК подрядилась следить. Конкретно площадь пола в местах общего пользования.

[irisovi duh]

Сообщение от elfazer

Хочу немного пояснить ситуацию.Я собственник офисного помещения в новом жилом доме, .Все оплаты я произвожу на счёт УК.В конце 14-го года УК присылает мне изменения которые я не подписываю по многим причинам.Но главное,они присылают мне уведомление,что с августа 14г все расчеты переводятся на обслуживание в ГРЦ,и тут начинается веселье.Вместо средних 2000₽ за общеэксплуатационных расходы, мне приходят 3500-4500 в месяц(без учета коммуналки),вдруг оказывается что в помещении у меня проживает 2 человека,начисляют по каким-то санитарным нормам воду и все остальное,появился мусоропровод и так далее.На мои вопросы почему собственно,УК отвечает про 51%. Что скажут знатоки?

Читайте Жилищный Кодекс - дом то жилой . Собственники равны в правах и обязанностях по содержанию общедомового имущества. Может им тоже крышу не хочется ремонтировать , а жильцам первого этажа лифт не нужен и т д и т п . Попробуйте в суде что то оспорить из списка.

[Erika_78]

Здравствуйте! Подскажите, пжл, нужно ли составлять доп. соглашение к договору управления при изменении его цены (17 руб. 88 коп. за 1 кв.м. в месяц). В договоре прописано: Цена договора может быть пересмотрена при принятии Собственниками помещений решения на Общем собрании Собственников МКД. Значит ли это, что в случае принятия такого решения, надо заключить доп. соглашение к ДУ, прописав новую цену? Просто была ситуация аналогичная по дому, но с непосредственным управлением собственниками, у которых заключен с нашей УК договор на обслуживание дома. На ОСС принято решение об увеличении платы за содержание и ремонт ОИ, но доп. соглашение не заключили. Суд, при попытке нашей УК взыскать с должников задолженность за СиР по новому тарифу, удовлетворил иск частично, т.е. лишь в той сумме, которая изначально была прописана в договоре на обслуживание. Ссылался на то, что необходимо было заключить доп. соглашение, т.к мы не УК в отношении этого дома, а обслуживающая организация.

[Климов]

Строка в нашей квитанции ВЦКП звучит так: "Эксплуатация ОДПУ". А теперь еще появилась и "Установка ОДПУ".
За "эксплуатацию" наш ЖКС с нашего дома 250 квартир имеет в год порядка 100 тысяч. Не хило, да? Это УУТЭ можно менять каждые пару лет. Но, управленцы почему-то уверены, что это только за снять показания и передать их в РСО. Ну
сдуть пыль со счетчика. Решение этого видится в изменении договора управления и прописи в нем технологических регламентов обслуживания всего и вся в доме.
Есть ли какие указания в НПА, кто знает? Стоимость жилищных услуг- предмет торга и договора.
А иначе- "золотой домофон".....:-))))

[Сергеййй]

Они уже все прописали ,пункт № 9 http://www.kvartplata.info/upload/ib...состав%20Ж.pdf

[Климов]

Очень люббопытный документ!!! Изучаем, кто в Питере!

Замена и ремонт неисправных и не прошедших поверку ОДПУ
производится в счет платы за ТО ОДПУ !!!

УУТЭ меняется без дополнительных денег!
Домик это для вас. Хотя в Калининграде может быть по-другому

[Нинель05]

Подскажите, пожалуйста, если через общее собрание собственников управляющая компания пытается включить изменения в ранее заключенный ДУ, в соответствии с которыми УК сможет в одностороннем порядке без ОСС повышать плату за содержание жилья согласно муниципальными тарифами? Разве повышение тарифа не на общем собрании должно приниматься собственниками? И будет ли вообще иметь силу этот пункт в договоре, даже если большинством голосов утвердят такие поправки в ДУ? Вроде, как получается, что есть противоречие закону, но в то же время, если будет согласовано на ОСС такое изменение в ДУ, то по сути одна из сторон договора, т.е. собственники, дают добро на подобное повышение тарифа?

[KRP]

Сообщение от Нинель05

И будет ли вообще иметь силу этот пункт в договоре, даже если большинством голосов утвердят такие поправки в ДУ? Вроде, как получается, что есть противоречие закону, но в то же время, если будет согласовано на ОСС такое изменение в ДУ, то по сути одна из сторон договора, т.е. собственники, дают добро на подобное повышение тарифа?

Да, будет иметь силу это изменение условий договора, если большинством голосов собственники примут такое решение и утвердят такие поправки в ДУ.

[Нинель05]

Даже, если оно противоречит ЖК РФ?

[KRP]

В чем противоречие закону? Стороны свободны в установлении условий договора.
Вы даже не написали, устанавливали ли собственники свой тариф на содержание ОИ дома при выборе этой УО?
Что по этому вопросу написано в договоре управления?