На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 22.10.2017, 07:51   #1
gods84
Новичок
 
Регистрация: 12.03.2013
Сообщений: 11
Репутация: 60
Lightbulb Условия договора купли-продажи

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
В договоре купли-продажи новостройки застройщик внес пункт о наличии в квартире различных недостатков и возможности их появления (!!!) и об отсутствии претензий к объекту у покупателя. Также указано, что квартира принята покупателем с учетом недостатков. Все без предварительного уведомления покупателя и договоренности о снижении цены и после подписания кредитного договора на ипотеку. Какие есть варианты обезопасить себя от рисков в данной ситуации (своя квартира уже продана, времени до освобождения жилплощади мало ).
gods84 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.10.2017, 07:57   #2
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 16,174
Репутация: 115576188
По умолчанию

Вы договор с актом приема-передачи не путаете? И что значит "внес"? В уже подписанный документ внес? Выкладывайте спорный документ.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.10.2017, 08:06   #3
gods84
Новичок
 
Регистрация: 12.03.2013
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

Договор будет подписан завтра, на руках у меня (покупателя) черновик для банка с реквизитами продавца. Я продал свою квартиру и планировал переехать в новую. Внес - значит не уведомил меня заранее на этапе выбора квартиры.
gods84 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.10.2017, 08:20   #4
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 16,174
Репутация: 115576188
По умолчанию

Реквизиты не интересуют. Интересуют спорные условия договора в том виде, как они изложены в документе, который вы подписывать будете.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.10.2017, 08:30   #5
gods84
Новичок
 
Регистрация: 12.03.2013
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

В соответствии со ст. 475 ГК РФ "покупатель" осведомлен о качестве передаваемой квартиры, в частности, о наличии в квартире неровных стен, потолка, пола (и т.д.); при осмотре не обнаружил недостатков, которые не были оговорены "продавцом" и принял квартиру без претензий к качеству. (п. "Срок действия договора и иные условия"
gods84 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.10.2017, 08:36   #6
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 16,174
Репутация: 115576188
По умолчанию

Не, это подписывать нельзя. Неровности, пусть и не в соответствии со Строительными Правилами, но должны быть оговорены количественно - не более столько то мм на такую то длину.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.10.2017, 08:42   #7
gods84
Новичок
 
Регистрация: 12.03.2013
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

Вот, в связи с этим, и вопросы... Что делать с договором, банком, застройщиком...
gods84 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.10.2017, 09:09   #8
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 16,174
Репутация: 115576188
По умолчанию

Ну с банком что... Вы пишите, что ипотека подписана. Но деньги ведь не переведены еще и вряд ли могут быть переведены, пока договор с застройщиком не подписан. ГК РФ Статья 807. Договор займа / КонсультантПлюс Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
А с застройщиком... Суд, если что, наверное признает этот пункт, что любые неровности допустимы, недействительным (заявите, мол, согласен на неровности, но в рамках, установленных СП, в договоре то иное не определено), но лучше настаивать на внесение определенности в этот пункт - в какой мере неровности не считаются недостатком.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.10.2017, 09:35   #9
NDВ
Активный участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 244
Репутация: -1320797
По умолчанию

Вы не с застройщиком имеете дело, а с Продавцом.

Делать тоже самое, что вы бы сделали, если бы вам новенькую машинку пытались продать всю в царапинах и сколах и при этом требовали подписать, что если она сломается, то гарантия на вас не распространяется.

Вас подписывать договор под дулом автомата принуждают или с пистолетом у виска? Договор у нас - дело добровольное. Не нравятся условия - указывайте на те пункты, которые вас, как покупателя, не устраивают.

Товар требуйте выдать качественный. Не могут выдать качественное, пусть лавочку закрывают или вывеску меняют -
"Магазин бракованных товаров" а в договоре - ООО ГАВНО, Деятельность наша - продавать гав...о, поэтому к нам претензий нет.

Пленум ВАС РФ представил разъяснения о свободе договора и ее пределах Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах"
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/32707.html/
В Постановлении Пленума ВАС РФ говорится, в частности, следующее:

законодательная норма может содержать явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, указано, что такое соглашение ничтожно, запрещено, не допускается и т.п.). Вместе с тем из целей законодательного регулирования может следовать, что содержащийся в императивной норме явно выраженный запрет на соглашение сторон может толковаться ограничительно. Суд может признать, что данный запрет не допускает установления таких условий, которые будут ущемлять охраняемые законом интересы той стороны, на защиту которой эта норма направлена;

при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), нарушения грубого баланса интересов сторон;

если норма содержит прямое указание на возможность предусмотреть иное соглашением сторон, суд может истолковать такое указание ограничительно, т.е. сделать вывод о том, что диспозитивность нормы ограничена определенными пределами;

если сторонами заключен договор, не предусмотренный законом (непоименованный), судам следует иметь в виду, что нормы об отдельных видах договоров могут быть применимы к такому договору по аналогии закона в случае сходства отношений и отсутствия их прямого урегулирования соглашением сторон. При этом применение императивных норм возможно в исключительных случаях, для защиты интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов или недопущения грубого нарушения баланса интересов;

в случаях, когда договор содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для одного из контрагентов или существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), суд вправе применить к такому договору положения ст. 428 ГК РФ, изменив или расторгнув договор по требованию контрагента. Слабая сторона также вправе заявить о недопустимости применения несправедливых условий договора на основании ст. 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по ст. 169 ГК РФ.

При разрешении споров, возникающих из неясности условий договоров (когда невозможно установить действительную общую волю сторон), толкование должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила его проект или формулировку соответствующего условия.

Последний раз редактировалось NDВ; 22.10.2017 в 10:33..
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 15:57. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика