На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 07.10.2017, 11:00   #1
Злата7
Новичок
 
Регистрация: 07.10.2017
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию Подача искового заявления в суд при нарушении сроков сдачи дома

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, правильный ход действий в следующей ситуации:

1. Просрочка сдачи дома 1,5 года.
2. После получения письма-уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию мной (дольщик) была составлена претензия со следующим текстом:

"На основании изложенного, прошу вас в течение 10 дней с момента получения данной претензии:
2.1. Передать мне объект долевого строительства, расположенный по адресу..... в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе:
- актом приема-передачи квартиры, составленным с учетом невыполненного застройщиком обязательства по сроку передачи помещения, указанному в пп. ..... договора,
- ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию.

2.2. Выплатить мне неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с .... по дату сдачи объекта в размере, установленном ст. 6 Федерального закона № 214¬ФЗ от 30 декабря 2004 года, но не менее ....

2.3. Дать письменный ответ на претензию при невозможности удовлетворения наших требований".

Претензия была направлена по почте заказным письмом, но вернулась в связи с неполучением. Также еще один вариант претензии был передан в офис застройщика под роспись.

3. Подача претензии в офис под роспись произошла 21.07.2017, однако дата ответа по почте, на конверте - 22.09.2017, фактически "в руки" получили ответ еще позже.

Смысл ответа следующий:

- НИ СЛОВА касаемо пункта 2.2 по неустойке - ПОЛНЫЙ ИГНОР!!!
- НИ СЛОВА касаемо внесения изменений в акт приема-передачи в связи с нарушением сроков!!!

- касаемо п. 2.1 - пишут, что неоднократно пытались передать акт приема-передачи - звонили. Но по факту - ни одного звонка не было. Также пишут, что акт был отправлен заказным письмом от 16.08.2017, НО МЫ (2 дольщика) ЕГО ДО СИХ ПОР НЕ ПОЛУЧИЛИ!!! Сомневаюсь, что его отправляли, поскольку все другие документы-уведомления от застройщика мы получали.

- угрожают, что при нашем отклонении от принятия помещения составят односторонний акт или другой документ.

В связи со всем этим вопросы к специалистам:

1) можно ли подавать исковое заявление в суд без наличия подписанного акта приема-передачи?

2) какие риски мы несем, если застройщик составит односторонний акт?

3) можно ли подписывать акт приема-передачи, с внесением в него правок от руки, примерно с текстом - обязательства выполнены, за исключением нарушения сроков? Дело в том, что квартиру и ключи от нее хочется получить поскорее... Также хочется, чтобы и юстиция не отказала в регистрации.

4) если нас 2 собственника квартиры, мы должны подавать 2 исковых заявление или можно одно?

Буду благодарна за ответы!
Злата7 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.10.2017, 13:39   #2
NDВ
Активный участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 244
Репутация: -1320797
По умолчанию

По ДДУ обязаны передать Объект. В котором "помещение" - это всего лишь часть Объекта.
Кроме того, если для личных нужд - то это "помещение" - Квартира, т.е. жилое помещение.

По 214 -ФЗ - сообщение о готовности Объекта долевого строительства должно быть письменным, отправленным ценным письмом или вручено лично в руки, под роспись. Нет в 214-ФЗ - "позвонить по телефону", как и не должно быть способа сообщения в вашем ДДУ

Нарушен срок передачи Объекта - по этому поводу и обращайтесь в суд. Застройщик суду будет объяснять - по какой причине задержка и почему "должник" не исполняет условия договора участия. Вы "кредитор" - дали ему денег на строительство, выплатили в установленный договором срок. А застройщик деньги получил, но долг свой не выполняет - не передает вам Объект долевого участия.
При этом в иске можно упомянуть, что "должник" угрожает "кредитору" и вводит дольщика в заблуждение относительно законной передачи Объекта долевого строительства. А также обманывает вас, письменно сообщает, что Объект долевого строительства - это только помещение , хотя вы "кредитор", внесли средства по договору долевого участия на строительство Объекта долевого участия : 1) жилое помещение в собственность + 2) доли в Объекте - в праве общедолевой собственности

часть 1 ст 1 ФЗ-214 Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Последний раз редактировалось NDВ; 07.10.2017 в 14:14..
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.10.2017, 19:24   #3
Констанция18
Новичок
 
Регистрация: 17.10.2017
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию

1) можно;
2) лучше этого не допускать;
3) нежелательно вносить правки от руки в АПП, могут отказать в регистрации права собственности. Лучше подписать АПП в редакции застройщика, неустойку все равно присудят;
4) исковое заявление будет одно, а истцов - двое.
Если нужна более подробная консультация, обращайтесь. Какой у вас ЖК?
Констанция18 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 16:23. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика