На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 16.10.2017, 16:48   #1
sunyang
Новичок
 
Регистрация: 23.04.2016
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Здравствуйте.

Покупал квартиру по переуступке права требования по ДДУ.
Застройщик забросил стройку.
Встал вопрос о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в суде.

Чтобы признать право собственности в суде на долю, необходимо предоставить документы, подтверждающие, что квартира физически существует, например тех. паспорт на квартиру, дом или какой-нибудь акт о степени готовности дома.

Но как это сделать, если квартира мне не передана застройщиком, поэтому пока принадлежит застройщику, и дом тоже. Заказать тех. паспорт в БТИ может только застройщик. Офис закрыт, директор сидит.

Выписку из ЕГРН делать, так дом не зарегистрирован, у него нет кадастрового номера, есть только кадастровый номер участка.

Реально дом построен на 90-95%
Как доказать, в суде, что квартира физически есть, стены присутствуют?
sunyang вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.10.2017, 18:58   #2
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

Сами вчитайтесь в то, чего хотите:
Цитата:
... вопрос о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства ...
Закажите в МФЦ выписку из ЕГРН на незавершенный строительством объект нежвижимости и узнаете за кем на него зарегистрировано право собственности (обычно за застройщиком).
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.10.2017, 19:15   #3
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,806
Репутация: 62837647
По умолчанию

хотите найти несуществующий документ на несуществующий объект
чтобы с его помощью получить долю незавершенки ??

Зачем вам эта доля ??, хотите потом оплатить снос и демонтаж пришедшего в негодность объекта ???
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.10.2017, 20:47   #4
Дмитрий Лесняк Адвокат
 
Аватар для Дмитрий Лесняк
Юрист
 
Регистрация: 27.07.2006
Адрес: Старомонетный пер., д. 8 стр. 6. 10oo-20oo Пн-Сб м. Третьяковская, Полянка
Сообщений: 3,355
Репутация: 14058157
По умолчанию

Честно говоря, тоже не понимаю, зачем по нынешним временам использовать этот институт в отношении жилых помещений.
По нежилым понятно - чтобы апартаменты и т.д. не ушли в конкурсную массу.
Но для жилых аналогичный механизм предусмотрен в рамках банкротного производства.
__________________
Адвокатский кабинет № 2075. +7 (495) 755-26-06
lesnyak@lesnyak.ru _www.lesnyak.ru_ лесняк.рф
Дмитрий Лесняк вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.10.2017, 20:52   #5
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,806
Репутация: 62837647
По умолчанию

ну не хотят людишки понимать, что Собственность это не только приятности

забывают про Бремя владения-содержания + ответственность.
рассмотрим пару вариантов:
1- на недострой есть претендент инвестор, ваш ДДУ - будет ему обременением

2- недострой никому не нужен. значит он будет ветшать. никто не примет недострой на баланс, чтоб не нести ответственность. даже если участок земли выделят новым инвесторам, они не примут недострой с долгами. им дешевле его демонтировать, и построить заново.
стройка опасный объект, тоже нужно учитывать !!! , а вот демонтаж за счет кого? правильно - за счет собственников, да еще и солидарно.
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.10.2017, 21:29   #6
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

Для собственного успокоения дольщику можно взять выписку о зарегистрированных ДДУ и поискать себя в выписке.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.10.2017, 09:33   #7
sunyang
Новичок
 
Регистрация: 23.04.2016
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию

Есть такой Закон Нижегородской области от 01.10.2015 N 144-З, согласно которому можно получить гос. поддержку только признав право собственности на долю в незавершенке и создав НКО. Не очень хороший закон, но других вариантов пока нет.
sunyang вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.10.2017, 09:35   #8
sunyang
Новичок
 
Регистрация: 23.04.2016
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию

Главный вопрос моего сообщения: Как доказать, в суде, что квартира в недострое физически есть, стены присутствуют?
sunyang вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.10.2017, 16:09   #9
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sunyang Посмотреть сообщение
... можно получить гос. поддержку только признав право собственности на долю в незавершенке и создав НКО.
Гос. поддержка для кого, для чего ???
Своими силами достраивать долгострой ?


Цитата:
Как доказать, в суде, что квартира в недострое физически есть, стены присутствуют?
Вам в суд лучше не ходить (исхожу из вашего главного вопроса).
Ещё разок - выписки из ЕГРН возьмите ...
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.10.2017, 16:18   #10
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,806
Репутация: 62837647
По умолчанию

о некоторых рисках мы вам поведали, Решение принимать вам.
..........
если у вас есть деньги на достройку, то значит вы способны купить уже готовую квартиру.

фотки вашего строительства, что ли покажите
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.10.2017, 16:50   #11
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

Закон Нижегородской области от 01.10.2015 № 144-З содержит кучу оговорок (текст закона в приложенном файле).

К примеру, действия закона распространяются не на все правоотношения между дольщиками и застройщиком; формирование и ведение реестра граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщика осуществляется не в соответствии с данным законом, а в отдельном порядке, определенном Правительством НО - в реестр, вероятно, не так просто попасть даже имея на руках судебное решение.
Вложения
Тип файла: pdf Закон № 144-З.pdf (65.5 Кб, 3 просмотров)
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 10:43. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика