На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > загородная недвижимость
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 23.05.2017, 23:23   #1
apmmap
 
Аватар для apmmap
Активный участник
 
Регистрация: 13.04.2014
Сообщений: 844
Репутация: 7176116
По умолчанию Хитрый ход администрации района с инфраструктурой

Приобрел участок в чистом поле под ИЖС с аукциона от администрации еще в 2015 году. Рядом находятся еще порядка 25-ти участков, которые в тот момент предполагались к выделению многодетным семьям под ИЖС. В аннотации к тому моему аукциону, на запросы администрации к газовщикам и подобным структурам о возможности подсоединения к инженерке указывалось, что эти 25-ть участков возможно присоединить к инженерной инфраструктуре. Мало того, в самом начале на мой запрос о предоставлении какого либо из данных участков в собственность, администрация отвечала, какие их номера возможны к продаже через аукцион, а какие только бесплатно под ижс многодетным.
Однако, в январе 2017г. состоялось таки выделение этих оставшихся(покупатель одни я только) участков многодетным, но что я вижу, вид разрешенного использования - для видения личного подсобного хозяйства. А значит обязанность строить инфраструктуру у администрации отпала сама собой, т.к. лпх-это и в африке лпх.
Я же когда покупал данный участок разумно надеялся на ту инфраструктуру, на обязанность администрации ее построить перед выделением многодетным.
Вопрос:разве возможно вот так просто, взять и сменить вид разрешенного использования соседних участков?
Прошу совета, с чего начать капать? Есть ли шанс либо заставить исполнить инфраструктуру администрацию или признать смену ВРИ незаконной или есть иные варианты?
apmmap на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.05.2017, 05:50   #2
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

Смотрите аукционную документацию (АД), как там было прописано разрешенное использование.
Если условия итогового договора/контракта не соответствуют заявленным в АД - в суд. Если соответствуют - решайте вопрос об определении иного разрешенного использования (за свои деньги).

Про "разумно надеялся" и "добросовестно заблуждался" - лирика.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.05.2017, 06:15   #3
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 21,541
Репутация: 152992025
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от peplov Посмотреть сообщение
Смотрите аукционную документацию (АД), как там было прописано разрешенное использование.
Смотреть надо Государственный Кадастр Недвижимости - там прописан вид разрешения использования земли. ГКН щас с ЕГРП слили в ЕГРН, так что всё в одной выписке Росреестра. Но думаю, что в выписке будет именно ИЖС. И чем это поможет ТС? Его участок ИЖС, соседние ЛПХ - и что из этого? А то что он там чего то думал сам себе и на что то надеялся в будущем - это все лирика. Ну не оправдался его расчет, а кто ему при покупке участка давал гарантии, что коммуникации именно к его участку будут подведены за счет муниципалов? Наверное никто.... Возможность подсоединения это не подсоединение. Возможность думается и сейчас осталась - проложи за свой счет сколько там надо км. сетей и подключайся...
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...

Последний раз редактировалось minos66; 24.05.2017 в 06:27..
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.05.2017, 06:26   #4
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

На аукцион выставляют выделенные (разграниченные) и зарегистрированные участки (с присвоенным кадастровым номером).
Поэтому можно смотреть хоть АД, хоть выписку из ЕГРН.
Про лирику уже сказали ...
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.05.2017, 06:47   #5
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 21,541
Репутация: 152992025
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от peplov Посмотреть сообщение
Про лирику уже сказали ...
Повторить это ведь не всегда плагиат? Мож я тоже так думаюНазвание: stidno.gif
Просмотров: 232

Размер: 6.6 Кб
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.05.2017, 07:50   #6
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

На бис, пожалуйста:

Цитата:
Сообщение от peplov Посмотреть сообщение
Про "разумно надеялся" и "добросовестно заблуждался" - лирика.
Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
А то что он там чего то думал сам себе и на что то надеялся в будущем - это все лирика.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.05.2017, 08:06   #7
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 6,415
Репутация: 87019349
По умолчанию

Цитата:
Если условия итогового договора/контракта не соответствуют заявленным в АД - в суд
За что будем судиться, если по АД -ИЖС, а по кадастру с/х земли?
За отмену результатов аукциона разве.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.05.2017, 08:50   #8
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ufalo Посмотреть сообщение
... по кадастру с/х земли
Допустим, не с/х земли, а ЛПХ - личное подсобное хозяйство.

За это и судиться - оспаривание результатов торгов.
Хотя в АД в обязательном порядке должен присутствовать проект итогового договора/контракта.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.05.2017, 08:55   #9
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 21,541
Репутация: 152992025
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ufalo Посмотреть сообщение
если по АД -ИЖС, а по кадастру с/х земли?
Это вряд ли. Правом на изменение основного вида разрешенного использования земельного участка на другой наделен только собственник земли. Изменить основной вид разрешенного использования земли, после того как этот участок был продан ТС, муниципалы не в силах, а вот изменить основной вид разрешенного использования земельного участка тех участков, которые многодетным предоставлялись до того как предоставили -да ради бога... Ой, только не заставляйте меня в ЗК лезть, я его по наслышке знаю (как и КАС), поищите там этот тезис...
Короче, надо начать с выписки из Росреестра. Если там ИЖС, то и дергаться нечего...
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.05.2017, 09:35   #10
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 6,415
Репутация: 87019349
По умолчанию

Цитата:
изменить основной вид разрешенного использования земельного участка тех участков, которые многодетным предоставлялись до того как предоставили -да ради бога...
Если земли под ИЖС, т о как они могли быть выделены под ЛПХ? Не то что в силах, обязаны это сделать.
А если земли под ЛПХ, то под ИЖС ни кто не в силах, кроме государства.
Цитата:
должен присутствовать проект итогового договора/контракта.
а что он даёт, кроме морального удовлетворения. Ну ошиблись мол, извиняйте. Результаты торгов не действительны.
Участок отходит к местным властям. Это я говорю, конечно если земли ЛПХ или с/х. В лучшем случае переоформление.
Как написано сейчас в Росреестре, так и будет.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.05.2017, 09:40   #11
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 21,541
Репутация: 152992025
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ufalo Посмотреть сообщение
Если земли под ИЖС, т о как они могли быть выделены под ЛПХ?
Было ИЖС. Продали как ИЖС. То что не продали/ не сдали в аренду изменили на ЛПХ. Теперь продают/ сдают в аренду как ЛПХ. Полное право муниципалов.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.05.2017, 09:44   #12
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 6,415
Репутация: 87019349
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Было ИЖС. Продали как ИЖС. То что не продали/ не сдали в аренду изменили на ЛПХ. Теперь продают/ сдают в аренду как ЛПХ. Полное право муниципалов.
Не верю. Может не пройти регистрацию без изменения категории земель.
Но спорить не стану. И то и другое- земли поселений.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.05.2017, 09:47   #13
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 21,541
Репутация: 152992025
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ufalo Посмотреть сообщение
Не пройдёт регистрацию без изменения категории земель.
Чего не пройдет? СНАЧАЛА изменили основной вид разрешенного использования земли с ИСЖ на ЛПХ, потом стали выделять эти участки как ЛПХ. А вот назначение земли ТС, который уже собственник ЗУ изменить не могут. Продали как ИСЖ, так ИСЖ и будет, пока сам собственник не возжелает изменить основной вид разрешенного использования земли. Только что ему это даст? У него ЗУ - ИЖС. Вокруг ЛПХ - и дальше что? Чего тупим то? Ты того, переходи на пиво....
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.05.2017, 09:49   #14
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 6,415
Репутация: 87019349
По умолчанию

Цитата:
СНАЧАЛА изменили основной вид разрешенного использования земли
Эка как легко- СНАЧАЛА.
Там же может быть и сразу -КОНЕЦ.

Цитата:
Продали как ИСЖ, так ИСЖ и будет
Пока будет. До первой операции с землей или недвижимостью. А там попадёт на рогатки с отказом.
Всё остальное-только через суды и затраты.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.05.2017, 09:55   #15
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Полное право муниципалов.
Поддержу.
У нас перед проведением торгов устроители стараются выяснить у потенциальных участников чего они хочут - аренду, собственность, а по разрешенному использованию - ИЖС, ЛПХ ...
Администрациям нужны деньги и нет желания гонять торги впустую, а затем снижать начальные продажные цены.

Цитата:
... пока сам собственник не возжелает изменить основной вид разрешенного использования земли.
За свои калабашки и упа