На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 19.09.2015, 13:25   #1
fill72
 
Аватар для fill72
Новичок
 
Регистрация: 19.09.2015
Сообщений: 15
Репутация: 186805
По умолчанию Долевое строительство--уже год как застройщик не сдает дом.

Всем доброго дня!
Уважаемы форумчане прошу кто может дайте совет:
В январе 2013 года мною заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 214-ФЗ. Данный договор установленным порядком прошел госрегистрацию. Согласно данного договора Застройщик обязан был сдать объект в эксплуатацию в четвертом квартале 2014 года. Однако в сентябре 2014 года застройщик уведомил меня о том, что сроки сдачи в эксплуатацию переносятся на 4 квартал 2015 года и предложил прибыть для подписания дополнительного соглашения.
Доп соглашения решил не подписывать и самое главное решил отсудить у застройщика компенсацию...Сказать по честному совершенно не предоставляю каков план действий...Если не сложно подскажите с чего начинать...
с уважением Сергей.
fill72 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.09.2015, 16:10   #2
Waltzing
Активный участник
 
Регистрация: 23.10.2013
Сообщений: 5,107
Репутация: 66544553
По умолчанию

Цитата:
Доп соглашения решил не подписывать и самое главное решил отсудить у застройщика компенсацию...
правильно.
Цитата:
Сказать по честному совершенно не предоставляю каков план действий...Если не сложно подскажите с чего начинать...
1. претензию застройщику.
2. исковое в суд.
образцов претензий в интернете (и на этом сайте) полно. исковых тоже. поищите темы из раздела "долевое строительство", таких тем миллион.
Waltzing вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.09.2015, 18:42   #3
fill72
 
Аватар для fill72
Новичок
 
Регистрация: 19.09.2015
Сообщений: 15
Репутация: 186805
По умолчанию

Waltzing Спасибо --буду изучать..
Еще вопрос застройщик может как то мне скажем так навредить...
fill72 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.09.2015, 11:57   #4
fill72
 
Аватар для fill72
Новичок
 
Регистрация: 19.09.2015
Сообщений: 15
Репутация: 186805
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от fill72 Посмотреть сообщение
Waltzing Спасибо --буду изучать..
Еще вопрос застройщик может как то мне скажем так навредить...
И еще вопрос сколько пробовать отсуживать денег от застройщика если например квартира стоит 2 миллиона рублей за год просрочки???
fill72 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.09.2015, 09:49   #5
Емельянов Сергей юрист ОЗПП
Активный участник
 
Регистрация: 26.04.2010
Сообщений: 2,997
Репутация: 28552282
По умолчанию

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
ст.6 214 ФЗ то есть 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Но в суде срежут по 333 ГК РФ, а вот до каких размеров это только суду известно.
__________________
При необходимости со мной можно связаться через почту P176ur@mail.ru
Емельянов Сергей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.10.2015, 18:03   #6
fill72
 
Аватар для fill72
Новичок
 
Регистрация: 19.09.2015
Сообщений: 15
Репутация: 186805
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от StasyHoliday Посмотреть сообщение
Слушайте, ужас какой. Вот так и доверяй деньги свои застройщикам. И как быть потом в этой ситуации? Я например ничего не смыслю в юридических вопросах, не знаю как бы я в такой ситуации действовала. Надеюсь, меня подобные катаклизмы обойдут стороной, и наш застройщик нормальным окажется, честным
Искренни желаю удачи...
fill72 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.10.2015, 15:52   #7
slender_moth
 
Аватар для slender_moth
Новичок
 
Регистрация: 29.10.2015
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию Расчет неустойки

Расчет неустойки равен ЦД*Кол-во дней просрочки*СР*1/300*2 согласно п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", где ЦД - цена договора, СР - ставка рефинансирования.

Однако до 1 января 2016 г. ставка рефинансирования не будет иметь значения как индикатор денежно-кредитной политики и будет носить справочный характер согласно данным ЦБ РФ.

Поэтому расчет неустойки должен производиться по ключевой ставке равной 11%, в отличие от ставки рефинансирования - 8,25%

Допустим, ЦД = 3 500 000, Кол-во дней просрочки 150, тогда
Неустойка = 3 500 000*150*0,11*1/300*2 = 384 825 руб. По ставке рефинансирования неустойка составит - 288 750 руб. То есть не зная тонкостей, можно было бы потерять 100 тыс.
__________________
При необходимости можно со мной связаться здесь: KononovaOK@gmail.com
slender_moth вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.10.2015, 17:21   #8
fill72
 
Аватар для fill72
Новичок
 
Регистрация: 19.09.2015
Сообщений: 15
Репутация: 186805
По умолчанию

slender_moth
Приветствую...А Вы в курсе всех выплат Вы извините получали выплаты по неустойке?
fill72 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.10.2015, 12:30   #9
slender_moth
 
Аватар для slender_moth
Новичок
 
Регистрация: 29.10.2015
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию

fill72, я помощником юриста работаю
__________________
При необходимости можно со мной связаться здесь: KononovaOK@gmail.com
slender_moth вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.10.2015, 13:24   #10
fill72
 
Аватар для fill72
Новичок
 
Регистрация: 19.09.2015
Сообщений: 15
Репутация: 186805
По умолчанию

Понял а у вас были положительные решения?
fill72 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.10.2015, 16:54   #11
slender_moth
 
Аватар для slender_moth
Новичок
 
Регистрация: 29.10.2015
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию

По ДДУ практически все иски удовлетворяют полностью, срезают моральную компенсацию и судебные расходы.
Суд может по ст. 333 ГК уменьшить неустойку только если Застройщик подаст заявление о несоразмерности неустойки и последствий нарушения обязательства. Из нашей практики Ответчики вообще редко приходят в суд.

Можно попробовать еще сослаться на ст. 15 ГК, об упущенной выгоде. К примеру, вы планировали переехать в новую квартиру, а старую сдавать в аренду. Только над доказательствами надо хорошо подумать.
__________________
При необходимости можно со мной связаться здесь: KononovaOK@gmail.com
slender_moth вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 11:08. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика