На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > загородная недвижимость
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 04.10.2017, 05:05   #1
Андрей 1978
Новичок
 
Регистрация: 04.10.2017
Сообщений: 12
Репутация: 60
По умолчанию не могу пользоваться земельным участком по договору аренды

Здравствуйте помогите мне разобраться вот с каким вопросом . Я в 2004 году заключила договор аренды земельного участка на 25 лет с администрацией г. Южно-Сахалинска с разреженным использованием под часть индивидуального дома и хозяйственные постройки и данный договор был зарегистрирован в установленном порядке .
В 2015 году после введение в действие ЖК РФ произошло формирование участка под многоквартирным домом и часть арендованного участка попала в новь образованный участок под многоквартирным домом . В результате этого преобразование, возведенные мною строение и улучшение участка попавшие в границе участка под многоквартирным домом стали стали принадлежать всем собственникам многоквартирного дома в соответствующих долях, и я фактически потеряла право индивидуального пользование данными строениями и улучшениями. Также на той части участка которая не попала под вновь сформированный участок строение и улучшения стали не законными так как администрация считает что договор аренды после в ведение в действии ЖК РФ стал отменен , хотя в росреестре договор аренды значиться актуальным,а участок носит статус архивного . Вот как мне поступить в данной ситуации ,я не могу пользоваться правом аренды на арендованном мною участком , при этом я много вкладывала в данный участок как и сил так и средств которые которые как я понимаю потеряны без возвратно ?
Андрей 1978 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.10.2017, 06:14   #2
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

Все споры о правах (в т.ч. обременениях) на недвижимость разрешаются только в судебном порядке.
По земле нюансов много и заочным самолечением лучше не заниматься - ищите юриста на месте.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.10.2017, 11:27   #3
Андрей 1978
Новичок
 
Регистрация: 04.10.2017
Сообщений: 12
Репутация: 60
По умолчанию

согласен что нужен в данном вопросе юрист но вот проблема где его найти
Андрей 1978 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.10.2017, 11:44   #4
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 6,404
Репутация: 86326979
По умолчанию

Суд наверняка признает договор аренды расторгнутым.
Важно лишь одно, как и в какой категории и виде разрешённого использования числится земля Росреестре.
"Архивной" категории и вида использования земель не бывает.
Цитата:
при этом я много вкладывала в данный участок как и сил так и средств которые которые как я понимаю потеряны без возвратно ?
ст.393 ГК РФ.
Но надо всё доказывать. В т.ч. есть ли в этом вина арендодателя.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.10.2017, 12:24   #5
Андрей 1978
Новичок
 
Регистрация: 04.10.2017
Сообщений: 12
Репутация: 60
По умолчанию

немного уточню статус земельного участка" архивный ",разрешенное использование "под часть индивидуального дома и хозяйственные постройки" .Новообразованного участка статус " учтенный " , разрешенное использование "под многоквартирный жилой дом " Ну а сейчас барабанная дробь и взрыв мозга район под индивидуальное жилищное строительство
Андрей 1978 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.10.2017, 12:35   #6
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 6,404
Репутация: 86326979
По умолчанию

Договор аренды у вас никто не расторгал, уведомления вы не получали. Но это не значит, что вы его не получите в ближайшее время.
А пока права пользования вас никто не лишал.
Так стройте там своё ИЖС, И прочитайте статьи 25 и 39 Земельного кодекса РФ.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.10.2017, 12:57   #7
Андрей 1978
Новичок
 
Регистрация: 04.10.2017
Сообщений: 12
Репутация: 60
По умолчанию

Теперь я думаю насчет разрешенного использования понятно !Теперь по поводу ст.393 ГК РФ ущерб то доказать не проблема проблема кто его будет возмещать в договоре аренды две стороны арендатор и арендодатель (орган местного самоуправление ) . Арендатор вкладывал средства исходя из разрешенного использование земельного участка и сроков аренды то есть все логично все законно, арендодатель не принимал не каких решений не каких действий (обращение в суд на расторжение договора ) но считает ,что договора нет ! по чему он так считает , так как на этом месте новый участок , Росреестр также как и арендатор считает что договор актуальный так как оснований для расторжение договора нет ! то есть выходит если арендатор подает в суд на расторжение договора он и будет инициатором расторжение договора и все последствия после расторжение договора лягут на него "совпадение должника и кредитора " соответственно не будет применяться во внимание требование статьи ст.393 ГК РФ или я ошибаюсь
Андрей 1978 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.10.2017, 13:55   #8
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Андрей 1978 Посмотреть сообщение
... нужен ... юрист ... где его найти
в Южно-Сахалинске.


Цитата:
в 2004 году заключила договор аренды земельного участка на 25 лет с администрацией г. Южно-Сахалинска
После 2004 были перетрубации. Нужно смотреть кому земли отошли и кто землей сейчас вправе рулить - КУМИ или КУГИ.

Последний раз редактировалось peplov; 04.10.2017 в 14:06..
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.10.2017, 13:57   #9
Андрей 1978
Новичок
 
Регистрация: 04.10.2017
Сообщений: 12
Репутация: 60
По умолчанию

вот именно в ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ в этой ж... мира ,а да опять перепутал край света ))))
Андрей 1978 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.10.2017, 14:15   #10
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 6,404
Репутация: 86326979
По умолчанию

а вы и в суд обращались? За каким ответом?
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo на форуме  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра
Комбинированный вид Комбинированный вид

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 14:28. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика