На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 17.01.2012, 15:32   #1
alexandr357
Новичок
 
Регистрация: 01.02.2011
Сообщений: 10
Репутация: 60
По умолчанию Как выписать из квартиры?

Купил квартиру, продавец сказал, что выпишится через 2 недели после регистрации. Ок.
В договоре купли-продажи записано, что он там зарегестрирован, но обязуется "выписаться", правда без указания сроков исполнения этой поцедуры...
Провели сделку.
Получил я свидетельство на прво собственности, через 2 недели въехал, а предыдущий хозяин не выписался.
Напоминал ему об этом несколько раз ответ один и звучит уже 2 месяца "на следующей неделе выпишусь, пока некогда..."
Вопросы:
1. Как подать на него в суд, если я не знаю его фактического места жительства?
2. Может ли он, на законных основаниях, вскрыть мою дверь(я установил новую) и зайти в квартиру?
alexandr357 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.01.2012, 16:16   #2
Денис Юрьевич
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 3,604
Репутация: 30820
По умолчанию

1. А в чем проблема? Вы знаете его формальный адрес жительства (Ваш), его и указываем в иске. Телеграмму можно направить по этому адресу на его имя, получить от почты подтверждение, что адресат недоступен и этого вполне хватает для суда в качестве "надлежащего уведомления стороны". Парадоксально, но полностью в рамках закона.
2. К сожалению, может. Я на вашем месте бы познакомился с участковым и предупредил его о данном факте и возможном злоупотреблении.
Денис Юрьевич вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.01.2012, 16:35   #3
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,071
Репутация: 77265864
По умолчанию

Требуйте у регпалаты выписать постороннего человека из Вашей квартиры, возможно через суд.
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.01.2012, 11:15   #4
nereklama
Юрист
 
Регистрация: 09.08.2009
Адрес: Уфа
Сообщений: 2,104
Репутация: 196063
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ermiht Посмотреть сообщение
Требуйте у регпалаты выписать постороннего человека из Вашей квартиры, возможно через суд.
Не придумывайте про Росреестр

alexandr357
Вам в суд
__________________
пишите на e-mail: autopotreb@mail.ru
nereklama вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.01.2012, 13:24   #5
tournesol
 
Аватар для tournesol
Активный участник
 
Регистрация: 05.11.2010
Сообщений: 225
Репутация: 10075
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alexandr357 Посмотреть сообщение
Получил я свидетельство на прво собственности, через 2 недели въехал, а предыдущий хозяин не выписался.
А разве при наличие свидетельства и договора купли-продажи нельзя просто выписать его, обратившись в ЕРЦ и паспортный стол?
__________________
Правдивый человек в конце концов приходит к пониманию, что он всегда лжет.
Фридрих Ницше
tournesol вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.01.2012, 16:27   #6
Денис Юрьевич
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 3,604
Репутация: 30820
По умолчанию

Регистрацию отменить можно. А вот право пользования помещением никуда не денется, насколько мне позволяют знания ЖК.
Денис Юрьевич вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.01.2012, 16:45   #7
tournesol
 
Аватар для tournesol
Активный участник
 
Регистрация: 05.11.2010
Сообщений: 225
Репутация: 10075
По умолчанию

Если можно выписать человека с данной площади, то при попытке
Цитата:
Сообщение от alexandr357 Посмотреть сообщение
вскрыть мою дверь(я установил новую) и зайти в квартиру?
какие у него остаются права на это деяние?
__________________
Правдивый человек в конце концов приходит к пониманию, что он всегда лжет.
Фридрих Ницше
tournesol вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.01.2012, 18:32   #8
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,071
Репутация: 77265864
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Денис Юрьевич Посмотреть сообщение
Регистрацию отменить можно. А вот право пользования помещением никуда не денется, насколько мне позволяют знания ЖК.
Так регистрация и порождает право проживания! Разве не так? Права пользования помещением у постороннего будет прекращено в момент снятия его с регистрации по этому месту жительства.
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.01.2012, 20:32   #9
Денис Юрьевич
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 3,604
Репутация: 30820
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ermiht Посмотреть сообщение
Так регистрация и порождает право проживания! Разве не так? Права пользования помещением у постороннего будет прекращено в момент снятия его с регистрации по этому месту жительства.
Распространенное заблуждение. Нет, это никак не связано.
Денис Юрьевич вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.01.2012, 21:01   #10
tournesol
 
Аватар для tournesol
Активный участник
 
Регистрация: 05.11.2010
Сообщений: 225
Репутация: 10075
По умолчанию

А каким образом прекращается право пользования жилым помещением?
Самой интересно, недавно приобретала квартиру, предыдущий хозяин долго не выписывался.
__________________
Правдивый человек в конце концов приходит к пониманию, что он всегда лжет.
Фридрих Ницше
tournesol вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.01.2012, 21:17   #11
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,071
Репутация: 77265864
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Денис Юрьевич Посмотреть сообщение
Распространенное заблуждение. Нет, это никак не связано.
Тогда рассказывайте, тупо интересно. Всегда был уверен в обратном.
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.01.2012, 11:34   #12
Tanyasloe
Новичок
 
Регистрация: 19.12.2011
Сообщений: 8
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ermiht Посмотреть сообщение
Тогда рассказывайте, тупо интересно. Всегда был уверен в обратном.
Право проживания (пользования) порождает только фактическое вселение в квартиру. Вы можете быть не зарегистрированы в квартире, но право пользования в ней иметь. Не знать этого тупо смешно.
Прекращается право пользования также на основании волеизъявления сторон и снятие с рег.учета - это только фиксация данного волеизъявления...
Tanyasloe вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.01.2012, 14:06   #13
Игоревна
 
Аватар для Игоревна
Активный участник
 
Регистрация: 10.10.2011
Сообщений: 375
Репутация: 2451344
По умолчанию

А на основании чего у НЕсобственника возникает право проживания? (при условии, что собственник согласия не даёт, и, более того, противится этому праву проживания).
Игоревна вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.01.2012, 21:44   #14
Tanyasloe
Новичок
 
Регистрация: 19.12.2011
Сообщений: 8
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Игоревна Посмотреть сообщение
А на основании чего у НЕсобственника возникает право проживания? (при условии, что собственник согласия не даёт, и, более того, противится этому праву проживания).
А в описанном Вами случае право у несобственника и не возникнет. Если, конечно, какое-нибудь решение суд не вынесет, например, насчет детей.
Tanyasloe вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.01.2012, 22:35   #15
Игоревна
 
Аватар для Игоревна
Активный участник
 
Регистрация: 10.10.2011
Сообщений: 375
Репутация: 2451344
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Tanyasloe Посмотреть сообщение
Прекращается право пользования также на основании волеизъявления сторон и снятие с рег.учета - это только фиксация данного волеизъявления...
Где я туплю? НЕсобственник (уже, так как квартира продана) сохраняет право пользования до какого момента? До того момента, пока я его "не выпишу по суду" или до момента "волеизъявления сторон", то есть до морковкина заговенья? Какой момент имеет больший приоритет? (несовершеннолетних, недееспособных в расчёт не берём).
Игоревна вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.01.2012, 23:28   #16
ЕленаR
 
Аватар для ЕленаR
Активный участник
 
Регистрация: 03.12.2008
Сообщений: 5,616
Репутация: 239292
По умолчанию

Цитата:
сохраняет право пользования до какого момента?
может пожизненно сохранять, если имел право на приватизацию, но не участвовал в ней.
Но в договоре это указывается, так что сюрприза быть не должно
ЕленаR вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.01.2012, 10:58   #17
Игоревна
 
Аватар для Игоревна
Активный участник
 
Регистрация: 10.10.2011
Сообщений: 375
Репутация: 2451344
По умолчанию

Елена, это всё прописные истины.

Вопрос-то не в этом. Вопрос в том как долго бывший собственник может по закону сохранять своё "право пользования" без права собственности и регистрации. И как его этого права лишить, не дожидаясь "волеизъявления с его стороны". И возьмём шире, как лишить права пользования зарегистрированного несобственника и незарегистрированного несобственника. Всех отказавшихся от приватизации, несовершеннолетних, недееспособных и прочих к ним приравненных выносим за скобки.

Иначе по постам в этой и соседней (про бездомную бабушку) темах получается, что если есть штамп о регистрации, то человек может проживать фактически в чужой квартире бесконечно.
Игоревна вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.01.2012, 11:12   #18
АлексТ37
 
Аватар для АлексТ30
Активный участник
 
Регистрация: 14.03.2009
Адрес: Белгород
Сообщений: 776
Репутация: 24141
По умолчанию

Сходите в УК, РЭУ, ЖЭУ или что у Вас и возьмите справку о том, кто прописан в вашей квартире. если прописан только продавец, то пишите иск в суд о принудительном снятии с регистрации + все судебные расходы вешаете на него. Но перед этим отправьте ему телеграмму или заказное письмо с уведомлением с предложением добровольно сняться с учёта или суд. Ну если Вы знаете адрес его проживания. И ещё забыл, как только он будет снять с учёта, то он потеряет право там проживать.
__________________
Красота-это Великая сила! А значит, равна немалой массе, умноженой на неслабое ускорение.
АлексТ30 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.01.2012, 12:54   #19
Игоревна
 
Аватар для Игоревна
Активный участник
 
Регистрация: 10.10.2011
Сообщений: 375
Репутация: 2451344
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от АлексТ30 Посмотреть сообщение
И ещё забыл, как только он будет снять с учёта, то он потеряет право там проживать.
То есть право даёт некая "бумага"/штамп и т.п.

Нас же здесь пытались убедить что право порождается "волеизъявлением сторон".
Игоревна вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 01:30. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика