На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 23.12.2011, 08:47   #1
Штефан
Новичок
 
Регистрация: 17.05.2011
Сообщений: 2
Репутация: 60
По умолчанию Продавец сдает квартиру и тянет с подписанием акта приема передачи

Купил квартиру в ипотеку, 16 декабря зарегестрированно право в УФРС. Согласно договору продавец должен выписаться и освободить квартиру, подписать акт.
Вместо того, чтобы передать квартиру, продовец избегает общения со мной, а кроме того, разведка донесла, что квартира сдается! Когда я пришел поговорить с арендаторами (большая семья узбеков и только один говорит по русски), они сделали большие глаза от удивления ну и я тоже. Показал узбекам свое свидетельство и настоятельно попросил денег старому хозяйну не платить. Через пару дней продовец устроил мне скандаль, орал на меня и упрекал, что я лезу в его карман. Отчего у меня возникло жгучее желание общаться с ним только в суде.
Хочу спросить:
По каким статьям можно привлечь продавца за несвоевременную сдачу квартиры.
Наши отношения подпадают под закон о защите прав потребителей?
Я же вроде как для себя покупаю.
Под какие статьи подпадает сдача в аренду продавцом квартиры (по договору купли продажи он не имеет права это делать)
Сколько можно взыскать, скажем, за 1 месяц просрочки передачи квартиры, просрочка начнется с 30го декабря?
Штефан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.12.2011, 08:55   #2
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,140
Репутация: 80911299
По умолчанию

Во-первых: ПОЗДРАВЛЯЮ!

>По каким статьям можно привлечь продавца за несвоевременную сдачу квартиры.

Читайте Ваш договор. Вопрос неустоек и пр. должен быть описан только там.

>Наши отношения подпадают под закон о защите прав потребителей?
Если продавец физ лицо, то нет

>Под какие статьи подпадает сдача в аренду продавцом квартиры (по договору купли продажи он не имеет права это делать)
Хммм.... Мошенничество! Он ведь сдает теперь не свою собственность.

На основании свидетельства о собственности Вы имеете право вызвать наряд полиции для устранения посторонних лиц из Вашей квартиры. Выбрасывать вещи прежних собственников до 30 декабря 2011 не советую, но чурбаноидов устранить следует.
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.12.2011, 10:12   #3
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Штефан Посмотреть сообщение
Купил квартиру в ипотеку, 16 декабря зарегестрированно право в УФРС. Согласно договору продавец должен
какие проблемы, если чебураторы не уходят по хорошему, вызываете ментов, показываете свидетельство на собственность и всё, меняете дверь-замки.
Попутно пишите заяву на прежнего хозяина, якобы сдаёт вашу квартиру без вашего согласия.
Пусть свои фин. проблемы решает как хочет, а не за ваш счёт, а если придёт скандалить скидываете с лестницы.
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.12.2011, 10:37   #4
Штефан
Новичок
 
Регистрация: 17.05.2011
Сообщений: 2
Репутация: 60
По умолчанию

Я по совместительству еще обманутый дольщик, была 5ть лет назад неосторожность, а сейчас я кредитор 3й очереди, и в судах застройщиком провел много времени, есть некоторый опыт, в какой-то степени мне это понравилось. Хочу и этого в суд затащить, помучать несколько месяцев. Милиция слишком простое решение, не обеспечивающие мои садисткие желание сделать бяку продавцу.
К тому же, если честно узбеков жаль, хорошие ребята, не хочется им пакостить я против них ничего не имею, сам был студентом и жилье снимал и хорошо знаю как тяжело в чужом городе.
Штефан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.12.2011, 09:53   #5
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Штефан Посмотреть сообщение
Я по совместительству еще обманутый дольщик, была 5ть лет назад неосторожность, а сейчас я кредитор 3й очереди, и в судах застройщиком провел много времени, есть некоторый опыт, в какой-то степени мне это понравилось. Хочу и этого в суд затащить, помучать несколько месяцев. Милиция слишком простое решение, не обеспечивающие мои садисткие желание сделать бяку продавцу.
К тому же, если честно узбеков жаль, хорошие ребята, не хочется им пакостить я против них ничего не имею, сам был студентом и жилье снимал и хорошо знаю как тяжело в чужом городе.
это скорее мазохисские наклонности
пока вы его будете затаскивать в суд у узбеков аренда сама собой закончится и продавец вам всё передаст сам собой

если так хочется сделать приятное узбекам и не приятное продавцу, переоформите договор аренды с ними на себя , а продавец пусть ходит и облизывается, но сделать он уже ничего не сможет
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.01.2012, 01:19   #6
afnef
 
Аватар для afnef
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2012
Адрес: СПб.
Сообщений: 1,263
Репутация: 133023
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ermiht Посмотреть сообщение
На основании свидетельства о собственности Вы имеете право вызвать наряд полиции для устранения посторонних лиц из Вашей квартиры.
А вот вы и не правы. Если наниматели находятся на законном основании, т.е. у них есть договор, который был заключён с предыдущим собственником, когда он был таковым, то вы их не выгоните до окончания срока найма. При смене собственника наниматель имеет право никуда не съезжать. Это вполне нормально, потому что закон таким образом защищает нанимателя. Это предыдущиму собственнику надо выкатывать претензии в суде.
Ссылка:
http://www.zakonrf.info/gk/675/
__________________
Технически сложный товар - это товар, за который технически сложно вернуть деньги.

Последний раз редактировалось afnef; 05.01.2012 в 02:11..
afnef вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.01.2012, 21:33   #7
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от afnef Посмотреть сообщение
А вот вы и не правы. Если наниматели находятся на законном основании, т.е. у них есть договор, который был заключён с предыдущим собственником, когда он был таковым, то вы их не выгоните до окончания срока найма.
Да ладно, расторгнуть договор найма как нехрен делать, придратся можно к любой мелочи типа не соблюдения порядка или не уплаты аренды(онаж не не через банк и не под расписку) и досвидос.
также в любом договоре есть пункт о досрочном расторжении договора, предупредили, и через месяц досвидос
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.01.2012, 23:56   #8
afnef
 
Аватар для afnef
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2012
Адрес: СПб.
Сообщений: 1,263
Репутация: 133023
По умолчанию

Цитата:
Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 688]

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
С чего бы не под расписку?
__________________
Технически сложный товар - это товар, за который технически сложно вернуть деньги.
afnef вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 12:55. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика