Аренда земли под ГСК

[Vadgr]

Являюсь собственником нежилого помещения (гараж бокс ) по адресу г Москва, Проектируемый проезд N 995, д б/н, строен 1. площадью 18 кв.м. Поскольку гаражи боксы построены в 1961 году как единое строение (имеют единый фундамент и смежные стены, мое помещение не является отдельностоящим строением. собственники для управления и обслуживания создали ГСК Военморяк, которое зарегистрировано как юридическое лицо. Проблема в том, что ранее договор аренды земельного участка 77:09:0001031:13 используемого для дальнейшей эксплуатации гаражной автостоянки на 103 (сто три) машиноместа (кирпичные гаражи), с целью хранения личного автотранспорта жителей района Войковский, был заключен между г. Москвой и ГСК, но в настоящее время срок действия договора истек и на новый срок не заключен. Председатель ГСК по поручению общего собрания обратилась Департамент имущества с заявлением о заключении договора на указанный участок, но получила отказ,с формулировкой: договор аренды может быть заключен только с собственником, а ГСК не собственник Обратились с заявлением от собственника, одним из требований для заключения договора является предоставления межевого плана участка, но кадастровый инженер отказывается межевать отдельный участок под боксом, т.к. он не является отдельным строением и входит в состав общего строения гаражей. Возникает тупиковая ситуация когда собственник не может осуществить свое право на оформления аренды под своей собственностью! кроме того участок перед гаражными боксами используется совместно собственниками для доступа (проезда) к своей недвижимости, и нуждается в эксплуатации (напр уборка снега) со стороны ГСК.
В свете ситуации когда собственник земельного участка вправе высвободить участок даже из под капитальных строений если земля не оформлена, вопрос стоит крайне остро. Я так понимаю что только суд?
и еще Деп имущества принимает от ГСК на счет плату за аренду и не возвращает как ошибочно зачисленные, при этом договора нет.
Может кто порекомендовать опытного юриста по земле в москве?

[Консерватор]

Сообщение от Vadgr

договор аренды земельного участка 77:09:0001031:13 используемого для дальнейшей эксплуатации гаражной автостоянки на 103 (сто три) машиноместа (кирпичные гаражи), с целью хранения личного автотранспорта жителей района Войковский, был заключен между г. Москвой и ГСК, но в настоящее время срок действия договора истек и на новый срок не заключен. Председатель ГСК по поручению общего собрания обратилась Департамент имущества с заявлением о заключении договора на указанный участок
суд?
Деп имущества принимает от ГСК на счет плату за аренду и не возвращает как ошибочно зачисленные, при этом договора нет.
Может кто порекомендовать опытного юриста по земле в москве?

А что для вас может сделать суд? И на каком основании? Юрист для вас тоже законы не перепишет.
Главный вопрос: кто дурак, а кто прикидывается .
Если по истечении срока договора стороны продолжают договорные отношения, что выражается в оплате аренды и приеме арендных платежей, договор считается пролонгированным.
Таким образом, договор с ГСК действует.
Зачем вашему преду новый договор, спросите у преда.
Если ГСК захотят выпнуть с территории, новый договор, как и старый, не поможет. Выпнут на раз. Так что не дергайтесь.

[Емельянов Сергей юрист ОЗПП]

А само здание гаража зарегистрировано как объект недвижимости, тех паспорт на него есть? Если все это есть, то тут надо действительно обращаться в суд.

[Консерватор]

Сообщение от Емельянов Сергей

А само здание гаража зарегистрировано как объект недвижимости,

Это вряд ли. Поскольку - обратите внимание - договор аренды на земельный участок для размещения машиномест. Нету никаких гаражей. Такая феня раньше прокручивалась по всей Москве.