На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 25.04.2013, 13:31   #1
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
По умолчанию Смена УК. Инструкция.

Тема открыта для описаний опыта (процедуры) смены Управляющих Компаний.
Все, что не имеет отношения (флейм, флуд) к "инструкции" будет удалено!
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.04.2013, 14:18   #2
Andreybit
 
Аватар для Andreybit
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 12.03.2007
Сообщений: 820
Репутация: 37855
По умолчанию

самое сложное здесь выбрать новую УК. некоторые УК с хорошей репутацией отказываются принимать дома на обслуживание из-за ужасного состояния, до которого довели эти дома прежние УК.
__________________
Прекращаем платить коммунальные платежи http://video.mail.ru/mail/tgvs4/_myvideo/1.html
Произвол Красногорской электросети
http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=143806
Andreybit вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.01.2016, 12:01   #3
Egor Zvonareff
Активный участник
 
Регистрация: 14.01.2016
Адрес: RF www.twitter.com/citizen_RF
Сообщений: 614
Репутация: 109530
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Andreybit Посмотреть сообщение
самое сложное здесь выбрать новую УК. некоторые УК с хорошей репутацией отказываются принимать дома на обслуживание из-за ужасного состояния, до которого довели эти дома прежние УК.


верно, а если прежняя УК вообще подписывала липовые акты о текущем и капремонтах...то на такой дом желающих не найти. Часто, данных о прежней УК и что она вытворяла от имени собственников уже тоже не найти простым смертным.
Egor Zvonareff вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.01.2016, 12:05   #4
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 25,994
Репутация: 110832571
По умолчанию

Егор, кончай звон со своей базой ТСЖ. Надоело уже.
Открытый спам.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.01.2016, 12:15   #5
Egor Zvonareff
Активный участник
 
Регистрация: 14.01.2016
Адрес: RF www.twitter.com/citizen_RF
Сообщений: 614
Репутация: 109530
По умолчанию

как сменить УК, если не знаешь,какая УК в твоем доме, какая была 3 года назад и что она сделала?
Egor Zvonareff вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.01.2016, 12:27   #6
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 25,994
Репутация: 110832571
По умолчанию

А узнать только из вашей супер-пупер базы это возможно???
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.04.2013, 16:19   #7
Alex_Serena
Активный участник
 
Регистрация: 21.02.2012
Адрес: г. Боровичи Новгородская обл.
Сообщений: 6,235
Репутация: 17143114
По умолчанию

Могу дать совет как сделать так, чтобы прежняя шарага сама отказалась от дома. Надо просто уронить тариф на СиРЖ в 1,5-2 раза и проголосовать за него заочным ОСС. В конце прошлого года и совсем недавно был свидетелем того, как уже два дома, при попытке сменить обслуживающую шарагу на другую оставляли прежний тариф (или совсем чуть чуть его уменьшали) и после первого ОСС прежняя шарага организовывала "пятую колонну" из быдла в этих домах, которые проводили второе ОСС и принуждали остальных голосовать за прежнюю шарагу.
Alex_Serena вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.04.2013, 17:19   #8
АлексТ37
 
Аватар для АлексТ30
Активный участник
 
Регистрация: 14.03.2009
Адрес: Белгород
Сообщений: 776
Репутация: 24141
По умолчанию

При условии что Вы договорились с новой УК и она негласно осмотрев Ваш, предложила тариф, который Вас устроил. Не менее чем за 2 месяца Вы в доме инициируете и проводите собрание о переходе в новое УК. Для чего эти 2 месяца, а может и более. Вы проводите встречи и беседы с собственниками и объясняете всю соль жизни со старой УК. Не менее чем за 10 дней оповещаете всех собственников о собрании (как будете оповещать должны были решить ранее), в оповещении должны быть указаны вопросы, которые будут ставиться на повестку собрания:
1. Отказ от управления вашим домом и расторжение договора управления со старой УК с 01.07.2013г.
2. Выбрать в качестве УК, обслуживающей Ваш дом ООО "УК "Блалала" и заключить с данной компанией договор управления с 01.07.2013г.
3. Обязать старую УК передать техническую и иную документацию на дом до 01.06.2013г.
3. Обязать старую УК провести отчет о финансово-хозяйственной деятельности за шесть месяцев 2013г.
Проводите собрание, если кворум состоялся, то после подсчета голосов оповещаете о результатах голосования также как и оповещали о самом собрании. Если кворума нет, то оповещаете что кворум не состоялся и по данным вопросам будет повторно проведено ОСС в форме заочного голосования с дата до дата. Заочное голосование также должно начаться не менее чем через 10 дней после оповещения. На каждого собственника готовите бланк голосования с теми же вопросами.
Удачи
Если что то забыл то вспомню и добавлю, но позже.
__________________
Красота-это Великая сила! А значит, равна немалой массе, умноженой на неслабое ускорение.
АлексТ30 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.06.2013, 04:31   #9
Scif
 
Аватар для Scif
Активный участник
 
Регистрация: 09.07.2010
Сообщений: 385
Репутация: 12725
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от АлексТ30 Посмотреть сообщение
При условии что Вы договорились с новой УК и она негласно осмотрев Ваш, предложила тариф, который Вас устроил. Не менее чем за 2 месяца Вы в доме инициируете и проводите собрание о переходе в новое УК. Для чего эти 2 месяца, а может и более. Вы проводите встречи и беседы с собственниками и объясняете всю соль жизни со старой УК. Не менее чем за 10 дней оповещаете всех собственников о собрании (как будете оповещать должны были решить ранее), в оповещении должны быть указаны вопросы, которые будут ставиться на повестку собрания:
1. Отказ от управления вашим домом и расторжение договора управления со старой УК с 01.07.2013г.
2. Выбрать в качестве УК, обслуживающей Ваш дом ООО "УК "Блалала" и заключить с данной компанией договор управления с 01.07.2013г.
3. Обязать старую УК передать техническую и иную документацию на дом до 01.06.2013г.
3. Обязать старую УК провести отчет о финансово-хозяйственной деятельности за шесть месяцев 2013г.
Проводите собрание, если кворум состоялся, то после подсчета голосов оповещаете о результатах голосования также как и оповещали о самом собрании. Если кворума нет, то оповещаете что кворум не состоялся и по данным вопросам будет повторно проведено ОСС в форме заочного голосования с дата до дата. Заочное голосование также должно начаться не менее чем через 10 дней после оповещения. На каждого собственника готовите бланк голосования с теми же вопросами.
Удачи
Если что то забыл то вспомню и добавлю, но позже.
Самое что первым надо поставить - это сбор доказательств о ненадлежащем исполнении тарой УК своих обязательств по договору. Т.К. если вы меняете УК по истечении срока действия договора, то ничего и не надо.

Собираете копии заявлений отправленные в УК, пишите сами заявления о необходимости ремонта, и только спустя 3 месяца собираете ОСС, на котором в первую очередь ставите вопрос и "Результаты работы УК за период ___ г.г.". Решением будет " В связи с выявленными нарушениями и ненадлежащим исполнением УК своих обязательств признать результат работы УК в _____ г.г. неудовлетворительным".

А вот дальше уже идут вопросы про досрочное расторжение договора.
__________________
Истина - Дочь Времени, а не Дочь Авторитета.
Уссурийская общественная организация защиты прав потребителей. Председатель правления. Юрист. тел. - 378536.
Scif вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.06.2013, 07:37   #10
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 16,609
Репутация: 107916792
По умолчанию

Кому надо доказывать, что УК неудовлетворительно работает?
Откуда взялся срок в 3 месяца?
Что это за заявление о необходимости ремонта? Ремонт УК обязана делать если сроки такого ремонта установлены нормативными актами (например ремонт подъезда должен производится не реже чем раз в 5 лет). Если срок еще не вышел - нужно не заявление, а решение ОСС на такой ремонт.

Расторгнуть договор можно в любое время, без всяких объяснений (ст.782 ГК РФ).

Оповещать о заочной форме голосования за 10 дней после очного не требуется. Достаточно при объявлении об очном собрании сообщить, что в случае отсутствия кворума на очном собрании решение будет принято путем проведения заочного голосования, которое будет проведено в такие-то сроки.

Непонятно так же, зачем на голосование выносить вопрос по передаче документации? Документы передать старая компания и так обязана. Что вы будете делать в гипотетической ситуации, если собственники выберут новую компанию, но проголосуют против передачи документов (или наооборот)
Отчет УК нужен за весь период с предыдущего отчета, чтобы произвести взаиморасчеты между собственниками и компанией.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.06.2013, 08:10   #11
Scif
 
Аватар для Scif
Активный участник
 
Регистрация: 09.07.2010
Сообщений: 385
Репутация: 12725
По умолчанию

О как ))) - удивили сильно )) - надеюсь в реальности такое людям хоть не говорите???

Разберем по частям:

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Кому надо доказывать, что УК неудовлетворительно работает? Расторгнуть договор можно в любое время, без всяких объяснений (ст.782 ГК РФ).
Итак:
п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Только при условии неисполнения возможен односторонний отказ. Т.к. согласно п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ 1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

Т.е. первый год расторгнуть нельзя договор, а если еще и срок пропустить то согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.


Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Откуда взялся срок в 3 месяца?
Что это за заявление о необходимости ремонта? Ремонт УК обязана делать если сроки такого ремонта установлены нормативными актами (например ремонт подъезда должен производится не реже чем раз в 5 лет). Если срок еще не вышел - нужно не заявление, а решение ОСС на такой ремонт.
Кто сказал что УК сама должна проводить текущий то ремонт? - О как )) - а забыли, что согласно п. 4.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:...4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; и УК не может принять решение провести где-то какой-то текущий ремонт. Она выйдет за рамки своих полномочий. А вот если УК поступает правильно то раз в год согласно п. 31 ПП 491 будет установлен правильный тариф и определен перечень работ по текущему ремонту "31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома."


И вот при утверждении тарифа и будут определены работы по текущему ремонту - а не самостоятельно )

А срок 3 месяца - это из жизни. Надо отправить несколько заявок, дождаться ответа или отсутствия ответа и отсутствие работ. Занимает все около 3 месяцев.

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Оповещать о заочной форме голосования за 10 дней после очного не требуется. Достаточно при объявлении об очном собрании сообщить, что в случае отсутствия кворума на очном собрании решение будет принято путем проведения заочного голосования, которое будет проведено в такие-то сроки.
Очная офрма и заочная - это вида голосования. Они разные. Это не сбор бабушек у подъезда - а нормальная процедура, строго регламентированная, и нарушение регламента приводит к отмене решений.

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Отчет УК нужен за весь период с предыдущего отчета, чтобы произвести взаиморасчеты между собственниками и компанией.
отчет делается раз в год
__________________
Истина - Дочь Времени, а не Дочь Авторитета.
Уссурийская общественная организация защиты прав потребителей. Председатель правления. Юрист. тел. - 378536.

Последний раз редактировалось Scif; 04.06.2013 в 08:44..
Scif вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.04.2014, 22:16   #12
Reinhard Heydrich
Участник
 
Регистрация: 07.04.2014
Сообщений: 51
Репутация: 369
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от АлексТ30 Посмотреть сообщение
При условии что Вы договорились с новой УК и она негласно осмотрев Ваш, предложила тариф, который Вас устроил. Не менее чем за 2 месяца Вы в доме инициируете и проводите собрание о переходе в новое УК. Для чего эти 2 месяца, а может и более. Вы проводите встречи и беседы с собственниками и объясняете всю соль жизни со старой УК. Не менее чем за 10 дней оповещаете всех собственников о собрании (как будете оповещать должны были решить ранее), в оповещении должны быть указаны вопросы, которые будут ставиться на повестку собрания:
1. Отказ от управления вашим домом и расторжение договора управления со старой УК с 01.07.2013г.
2. Выбрать в качестве УК, обслуживающей Ваш дом ООО "УК "Блалала" и заключить с данной компанией договор управления с 01.07.2013г.
3. Обязать старую УК передать техническую и иную документацию на дом до 01.06.2013г.
3. Обязать старую УК провести отчет о финансово-хозяйственной деятельности за шесть месяцев 2013г.
Проводите собрание, если кворум состоялся, то после подсчета голосов оповещаете о результатах голосования также как и оповещали о самом собрании. Если кворума нет, то оповещаете что кворум не состоялся и по данным вопросам будет повторно проведено ОСС в форме заочного голосования с дата до дата. Заочное голосование также должно начаться не менее чем через 10 дней после оповещения. На каждого собственника готовите бланк голосования с теми же вопросами.
Удачи
Если что то забыл то вспомню и добавлю, но позже.

Уважаемые коллеги и потребители,
Я хотел бы обратить здесь еще на важные моменты:

1. Указать в повестке и протоколе основания расторжения договора - смена управляющей организации.

2. Отозвать (аннулировать) доверенность и право представлять интересы и действовать от имени собственников управляющей организации (или ее директору). Обычно такие доверки делают, если имеются - то обязательно включать в поветску и протокол. Чтобы узнать, выдавалась или нет таковая, - смотрите протоколы ОСС.

На основании таких доверок уполномоченные лица заключают разные договоры от имени собственников помещений МКД.
__________________
[FONT="Book Antiqua"][COLOR="Blue"][B]Раса - первична, нация - вторична, государство - дерьмо.[/B][/COLOR][/FONT]
[SIZE="2"][url]http://nordvil.livejournal.com[/url][/SIZE]
SVENORD вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.04.2014, 16:54   #13
ithba
Активный участник
 
Регистрация: 12.03.2012
Сообщений: 945
Репутация: 3321881
По умолчанию

Уважаемые форумчане! Ситуация такова, приходит ко мне в квартиру женщина из нашего подъезда и спрашивает:" Меня на встрече с ГКУ ИС её представительница назначила старшей по подъезду и выдала протокол общего собрания подъезда по выбору Ук. В протоколе написано , что избирается такая то Ук ". " Надо ли мне собирать подписи или это не законно"? - спрашивает она меня. Я ей сказал что это не законно и надо проводить собрание МКД по выбору УК, а не ходить по квартирам и собирать подписи. Через некоторое время нас стала обслуживать новая УК, та за которую надо было собирать подписи. А сегодня в подъезде повесили объявление по которому надо прийти в такой то подъезд и подписать договор с УК у консьержки.
Как Вам это?
__________________
На выборах рабы выбирают себе рабовладельцев.
ithba вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.04.2014, 17:07   #14
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 25,994
Репутация: 110832571
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ithba Посмотреть сообщение
А сегодня в подъезде повесили объявление по которому надо прийти в такой то подъезд и подписать договор с УК у консьержки.
Как Вам это?
Как нам это? Очень и очень! УК не заморачиваясь соблюдением ЖК по проведению собрания выбрала сама себя для вашего дома и хочет стричь с вас денежки. И у них таки получится это. Так как мало найдется тех, кто доведет эту ситуацию до суда и отменит липовое решение собрания в липовом протоколе.
Придти в подъезд и подписать протокол, что Вы согласны с таким выбором?

А что случилось со старой УК?
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.04.2013, 09:31   #15
Bacy
Активный участник
 
Регистрация: 15.03.2013
Сообщений: 244
Репутация: -1458
По умолчанию

Так кажется что необязательно выбирать новую ук,так как ук между собой завязаны одна другую непудет подсиживать. Думаю просто провести собрание и отказаться от УК И ПУСТЬ МУНИЦИПАЛИТЕТ ПРОВОДИТ КОНКУРС и отдаёт дом новой УК.
__________________
Просто Вася
Bacy вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.04.2013, 13:09   #16
Andreybit
 
Аватар для Andreybit
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 12.03.2007
Сообщений: 820
Репутация: 37855
По умолчанию

Bacy!
в чем смысл такого отказа от УК? проведет местная администрация конкурс, выберет эту же или другую аффилированную УК и что дальше?

я понимаю когда ОСС снижает тариф на СиРЖ и таким образом пытается избавиться от УК.
__________________
Прекращаем платить коммунальные платежи http://video.mail.ru/mail/tgvs4/_myvideo/1.html
Произвол Красногорской электросети
http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=143806
Andreybit вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.05.2013, 15:02   #17
Выгуар
Новичок
 
Регистрация: 14.05.2013
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию

Москва. Пытаемся сменить УК. В декабре 2012 было заочное собрание, расторгли договор с одной УК, заключили с другой. УК1 не отдает ключи и документацию УК2, пыталась признать решение собрания недействительным в суде (не вышло - собрание признано законным), провести альтернативное собрание (тоже пока не выходит) и продолжает обслуживать дом. УК2 дом не обслуживает, т.к. нет ключей и т.п. А тем временем мы получаем каждый месяц по две квитанции. Пока не платим никому, но вечно так продолжаться не может.
Чиновники отвечают, что УК1 и УК2 должны договориться и назначить дату передачи полномочий, и только с этого момента УК2 может принимать платежи. Т.о. если УК не договорятся никогда, УК1 будет продолжать управлять домом.
Это верно?
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: ответ0.jpg
Просмотров: 1054
Размер:	465.6 Кб
ID:	25191  
Выгуар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.09.2016, 10:37   #18
Диана_77
Участник
 
Регистрация: 08.02.2012
Сообщений: 52
Репутация: 392800
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex_Serena Посмотреть сообщение
и после первого ОСС прежняя шарага организовывала "пятую колонну" из быдла в этих домах, которые проводили второе ОСС и принуждали остальных голосовать за прежнюю шарагу.
В нашем городе Укашки выработали такую простую стратегию- после ОСС или во время они находят собственника и от его имени судятся, опротестовывая ОСС. Причем собственник- просто попка, его и не видно..все письма идут со штампом укашки, представитель работает..
люди грустят..
Диана_77 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.09.2016, 14:30   #19
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 1,446
Репутация: -3463448
По умолчанию

Смена УО вполне может произойти и без вашего участия.
Ее скупят так, что вы и не заметите. На ЕПД указан только адрес и телефон секретаря. ОГРН нет, только может быть на сайте. Что происходит при скупке или банкротстве УО?
Смена состава акционеров, ОГРН, адреса юрлица, уставного капитала? Что значит "государственная" УО? Надо ли требовать перезаключения договора управления? Тендера или ОСС? Итд.
Кто сказал, что бизнес по управлению невыгодный?

http://www.dp.ru/a/2016/07/04/Posle_vihoda_na_IPO_GIT/
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2016, 19:04   #20
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 1,446
Репутация: -3463448
По умолчанию

Думаю тем, кто задумал сменить УО будет полезна эта
информация о выписках из ЕГРП

http://roskvartal.ru/blog/09/29/novy...deniya-iz-egrp
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.11.2016, 11:12   #21
Pirogovo
Участник
 
Регистрация: 15.04.2011
Сообщений: 63
Репутация: 365677
По умолчанию

Помогите с решением проблемы.
07.09.2016 в управляющую компанию предоставлены протоколы ОСС, в том числе и по смене УК (они сами просили юрика поменять). По сей день от УК нет ни официальной реакции, ни действий. Срок где-то установлен?
Pirogovo вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра
Комбинированный вид Комбинированный вид

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 22:26. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика