Годовой отчёт 2019

[Ivan2014]

Сообщение от Pavlov

https://sudact.ru/law/prikaz-minstro...a-2/forma-2.8/

Не действует из за приказа 74/114

Сообщение от ScanJet

И что Вы увидите из этих цифр?

Все что мне надо, удивительно что среди такого количества финансовых данных вам ничего не видно

[ScanJet]

А мне не удивительно. У Вас сейчас есть управляшка? Что Вы видите из их отчета?

Будет указано: "обслуживание несущих конструкций - 300 тыс.руб., энергосберегающие мероприятия - 500 тыс.руб."
И чо?

Кого устраивают такие отчеты - в эту ветку не заглядывает.

[Ivan2014]

Есть управляшка, мало что вижу, так как она пишет отчет по своей форме
получила денег - потратила денег на управление МКД (свое содержание) заплатила банку и налоги, потратила на содержание дома ( без актов выполненных работ, с просто суммой), заплатила ОДН и сколько ей дом должен
Те есть не выполняет все требования, как это предусматривает п.15 раздела 10

[Pavlov]

отчет по своей форме

«Не возможно в ГИС ЖКХ увидеть акт выполненных работ, так как это только предусмотрено в 2021 см.#1057»

«Договор управления. Мы можем закрепить периодичность приемки работ в договоре управления МКД или уставе ТСЖ.
Лицевой счет дома. Управляющая организация не вправе снять деньги с лицевого счета дома, за работы и/или услуги, которые не были приняты. Это подтверждает судебная практика.
Ежегодные отчеты. Это отчет за предыдущий год, который каждая управляющая компания обязана предоставить в течение I квартала года, следующего за отчетным. Если в нем управляющая организация пишет о списании со счета дома каких-то денежных средств, эти списания должны подтверждаться соответствующими актами.»
«то минимум один раз в год, перед составлением ежегодного отчета, УК обязана вместе с Председателем совета дома составить акты выполненных работ (услуг). В противном случае УК не имеет права отобразить в отчете факт списания денежных средств с лицевого счета дома.»
отчёт
пост № 110, 122 и № 137
что подсчитать не можете?
и что такое

15.23.Прибыль за квартал

Вам нужен отчет по СиРЖ, а не финансовой деятельности УО.

Не действует

а ДУ?
Не говоря

"обслуживание несущих конструкций - 300 тыс.руб., энергосберегающие мероприятия - 500 тыс.руб."

Акт осмотра, кто привлекался, заключен ли, Договор энергоберегем, считайте, главное что считать, и с чем сравнить.
и по новостям
"Требование должно исключить вероятность двойной оплаты комиссии потребителем: если она уже включена в тариф за коммунальную услугу и непосредственно в банке. При этом ПП РФ № 1164 не запретило самим кредитным организациям взимать с клиентов такую комиссию. Также документ не касается размера платы за содержание жилого помещения и других жилищных услуг."

[Ivan2014]

Pavlov вы кому ответили и что?

[ScanJet]

Он написал всё, что знает.

[nikolaustag]

Годовой отчет обернулся для УО обращением ГЖИ в следственный комитет. Ко мне обратился следователь c предложением задать ему интересующие меня вопросы. А что я могу у него спpосить ?

[ScanJet]

Распечатайте ему все свои 160 тем, и пусть читает.

[nikolaustag]

Не буду, как и перед вами бисер метать

[SergTitov]

У кого-нибудь есть в ДУ обязанность УК размещать на своем сайте информацию, предназначенную к размещению в ГИС?

[Pavlov]

"VIII. Порядок раскрытия информации управляющей организацией, товариществом или кооперативом "
https://www.audar-info.ru/na/editArt...sec_id/266473/

[Ivan2014]

Сообщение от SergTitov

У кого-нибудь есть в ДУ обязанность УК размещать на своем сайте информацию, предназначенную к размещению в ГИС?

А при чем ДУ?

Существует ст.2 Федерального закона от 28.12.2016 N 469-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ").

"4. С 1 июля 2017 года поставщики информации обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, за исключением поставщиков информации, осуществляющих деятельность на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, и поставщиков информации - федеральных органов исполнительной власти, государственных внебюджетных фондов, органов государственного жилищного надзора в части размещения информации, предусмотренной статьей 195 Жилищного кодекса Российской Федерации, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов (за исключением субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, в части размещения информации, предусмотренной статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, для которых законодательством Российской Федерации установлен более ранний срок размещения информации в системе.";


есть федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ
Статья 7. Права и обязанности участников информационного взаимодействия

18. Лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.

[SergTitov]

Сообщение от Ivan2014

А при чем ДУ?

Так не работает толком этот долбаный ГИС, а при наличии в ДУ обязанности УК размещать на своем сайте информацию, предусмотренную законодательством РФ о ГИС жилищно-коммунального хозяйства - информацию имеем.

[Ivan2014]

Сообщение от SergTitov

Так не работает толком этот долбаный ГИС, .

Если для них закон не указ, то вряд ли по договору что то делать будут, ИМНО

Перейдите в тему ГИС ЖКХ и напишите что не работает, впрочем все лечится жалобой в ГЖИ

[SergTitov]

В этом случае уже не будет отмазки, что система не работает (не так работает) и нет возможности разместить - размещайте на своем сайте, на своей системе.

[SergTitov]

Сообщение от Pavlov

Лицевой счет дома. Управляющая организация не вправе снять деньги с лицевого счета дома, за работы и/или услуги, которые не были приняты. Это подтверждает судебная практика.вого счета дома.»

Есть обязанность у УО вести лицевой счет МКД?

[Pavlov]

«Разберёмся с законодательством. В п. 3.18 ГОСТ Р 51929-2014 приведено понятие лицевого счёта МКД. Это учётный регистр, который предназначен для учёта операций, связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств в соответствии с договорными обязательствами по эксплуатации, управлению и содержанию МКД.
Ст. 10 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ даёт определение термину учётный регистр. Под учётным регистром понимается документ, в котором регистрируются и накапливаются данные, содержащиеся в первичных учётных документах. На основе его данных составляется бухгалтерская отчётность организации (ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ).
Лицевой счёт дома – это учётный регистр, в котором собрана информация о поступлении и расходовании денежных средств по каждому МКД. Действующее законодательство не обязывает управляющие организации вести бухгалтерский учёт в разрезе каждого дома, находящегося под управлением. Составить бухгалтерскую отчётность организации можно и без таких сведений.
При этом приказ Минфина РФ от 31.10.2000 № 94н обязывает вести аналитический учёт расчётов с потребителями в разрезе не только каждого потребителя, но и каждого выставленного счёта.
Поэтому для ведения аналитического учёта управляющие организации пользуются специальными программами или обращаются в расчётные центры. Для собственного удобства они группируют сведения о потребителях по принадлежности к одному МКД.
На каждого потребителя заводится лицевой счёт, в котором хранятся сведения о:
начисленных суммах;
поступивших платежах;
задолженности и переплате.
Сведения о правильности исчисления размера платы за коммунальные услуги, о наличии или отсутствии задолженности у потребителя управляющая организация обязана предоставить по запросу собственника, согласно пп. «б» п. 33 и пп. «д» п. 31 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.»
«В лицевом счёте дома отражается сумма начисленной и предъявленной к внесению потребителями платы в разрезе каждого месяца. Она не совпадает с выручкой от оказания услуг и выполнения работ за тот же период. Собственники не всегда оплачивают счета вовремя. В идеальной ситуации такие суммы должны совпасть по итогам года, но такое случается только в случае, если в МКД стопроцентная собираемость платежей.
Списать денежные средства с лицевого счёта МКД управляющая организация может лишь в случае, если у исполнителя услуг подписаны акты выполненных работ. Это устанавливают п. 4.11 ГОСТ Р 56192-2014, п. 10.2 ГОСТ Р 56195-2014, п. 5.12 ГОСТ Р 56038-2014.
В лицевом счёте дома должна накапливаться информация о (об):
общем имуществе МКД;
видах работ и услуг по содержанию общего имущества;
суммах, начисленных потребителям услуг в МКД;
поступивших от собственников помещений оплатах;
субсидиях;
расходовании денежных средств.
Руководитель управляющей компании утверждает форму регистра бухгалтерского учёта организации как приложение к учётной политике.»

[SergTitov]

Все подробно и прекрасно, вот только у УО нет обязанности исполнять требования ГОСТов, увы - рекомендуемые они.

[Pavlov]

нет обязанности исполнять требования ГОСТов, увы

почему?

«Бухга́лтер (нем. Buchhalter, Buch — книга, Halter — держатель) — это специалист по бухгалтерскому учету, работающий по системе учета в соответствии с действующим законодательством»

«ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:
начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;»
«Специально для руководителей/председателей УО (а может и собственников) мы составили перечень того, что входит в обязанности бухгалтера (или бухгалтерской организации). НО сразу оговоримся – это перечень того, умеет и может квалифицированный бухгалтер в сфере ЖКХ.
Если что-то из перечня не выполняется, то вы можете смело гнать «взашей» халтурщиков.»
« умеет и может», одним словом должен.

[SergTitov]

Сообщение от Pavlov

почему?
«Бухга́лтер (нем. Buchhalter, Buch — книга, Halter — держатель) — это специалист по бухгалтерскому учету, работающий по системе учета в соответствии с действующим законодательством»

Федеральный закон от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ "О стандартизации в Российской Федерации"
Статья 26. Общие правила применения документов национальной системы стандартизации
1. Документы национальной системы стандартизации применяются на добровольной основе одинаковым образом и в равной мере независимо от страны и (или) места происхождения продукции (товаров, работ, услуг), если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
...
3. Применение национального стандарта является обязательным для изготовителя и (или) исполнителя в случае публичного заявления о соответствии продукции национальному стандарту, в том числе в случае применения обозначения национального стандарта в маркировке, в эксплуатационной или иной документации, и (или) маркировки продукции знаком национальной системы стандартизации.

[ScanJet]

Погодите, а как составлять годовой отчет, не ведя учет по отдельному дому?

[SergTitov]

Сообщение от ScanJet

Погодите, а как составлять годовой отчет, не ведя учет по отдельному дому?

Это не есть требование законодательства для УО вести лицевой счет по одному МКД, может и ведут свой какой-либо учет, который предоставлять не обязаны.

[ScanJet]

Есть требование законодательства отчитаться по каждому дому. Называется "Отчет о выполнении договора управления".
Договор управления для каждого дома свой.

Этого недостаточно?

[SergTitov]

Нет, конечно - не достаточно.
Отчет предоставляет УК - предоставляет, а как она его верстает и по каким исходным данным, откуда их берет: из лицевого счета конкретного МКД или память у УО хорошая (запоминает, на промокашке пишет мастер УО, в экселе УО ведет сугубо для себя, а не для представления кому-либо,...) роли не играет.
Нет у УО обязанности вести лицевой счет, только если добровольно соблаговолит.
Если есть такая обязанность УО вести лицевой счет на каждый МКД - где в НПА это указано?

[ScanJet]

Зачем Вам нужен этот лицевой счет?
Пусть хоть по кучкам раскладывают, только не смешивают деньги с разных домов!

[092]

Нельзя спорить с SergTitov. Он мало-мальски разбирается, а остальные (кроме Леночки) не догоняют.

[Pavlov]

«Финансовый лицевой счет является документом, в котором содержатся сведения о собственниках (нанимателях) жилого помещения, об обязательных платежах, осуществляемых собственником (нанимателем) жилого помещения за пользование данным помещением и за коммунальные услуги.»
«Финансовый лицевой счет является документом, в котором содержатся сведения о собственниках (нанимателях) жилого помещения, об обязательных платежах, осуществляемых собственником (нанимателем) жилого помещения за пользование данным помещением и за коммунальные услуги. Кроме того, финансовый лицевой счет содержит сведения о типе жилого помещения, наличии или отсутствии в нем удобств, техническом обустройстве, а также о количестве проживающих в данном жилом помещении (c формой финансового лицевого счета можно ознакомиться, например, в постановлении Правительства Москвы от 27.08.2002 N 680-ПП «О порядке использования автоматизированных систем для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные и прочие услуги»).»
https://base.garant.ru/55882220/
"II. Стандарты управления многоквартирным домом"

[ScanJet]

Павлов очнулся, поводил очами, и выдал очередную глупость невпопад ...

Сломался генератор случайных цитат?

[SergTitov]

Сообщение от Pavlov

«Финансовый лицевой счет является документом, в котором содержатся сведения о собственниках (нанимателях) жилого помещения, ...
"II. Стандарты управления многоквартирным домом"

Лицевой счет на МКД интересует а не на помещение.
Что Стандарты управления многоквартирным домом проясняют по поводу обязанности УО вести лицевой счет МКД?

Сообщение от ScanJet

Зачем Вам нужен этот лицевой счет?

Пусть называться будет не лицевой счет МКД, а как угодно, лишь бы

Сообщение от ScanJet

хоть по кучкам раскладывают, только не смешивают деньги с разных домов!

и имеют обязанность эти "кучки" вести и предоставлять на обозрение собственникам.

Сообщение от 092

Нельзя спорить с SergTitov. Он мало-мальски разбирается, а остальные (кроме Леночки) не догоняют.

Неужели до сих пор не дошло -
http://forum.ozpp.ru/showpost.php?p=...&postcount=141

[092]

Нельзя ругать Павлова. Павлов знает.

[Pavlov]

"«ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:
начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;»"

на МКД интересует а не на помещение.

в ДУ, можете договориться о предоставлении Вам фин.отчета по МКД, каждый квартал(поинтересуйтесь у ScanJet, сколько раз им предоставляют отчет по МКД, а то он , только про "глупость" и знает), можете запросить выписку из Л/С квартиры, и поинтересоваться у УО, почему "Акт " выполненных работ не подписан, а с вас взяли оплату.

услуги и работы

имеете ввиду по содержанию и ремонту ОИ,

по управлению многоквартирным домом

оплата (доля, от площади вашего МКД к площади всех МКД, которое обслуживает УО) идут в общий котёл.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

"Опираясь на вышеуказанный пункт статьи, Правительство утвердило в Постановлении №731 стандарты предоставления информации предприятиями, оказывающими услуги ЖКХ. Документ содержит список данных, которые управляющая компания обязана вносить в отчетность, и метод информирования собственников"
"Управляющая компания должна отчитываться перед жильцами по жалобам и претензиям. Если их в отчетном году было много, то это является поводом для проверки предприятия жилищной инспекцией, контролирующей ЖКХ и управление МКД. При возникновении вопросов по ненадлежащему использованию УК средств, собственники вправе обратиться в прокуратуру. Если надзорные органы подтвердят незаконные действия, то управляющая компания рискует лишиться лицензии."

[Pavlov]

«Существует несколько форм отчетов, которые предоставляются УК и способствуют более полному пониманию положения дел в области управления МКД. В список таких документов входят:
Основной ежегодный отчет, содержащий итоговую информацию по эксплуатации МКД в прошедшем году, а также финансовое планирование на следующий отчетный период. Ежеквартальные отчеты обеспечивают поступление собственникам оперативной информации относительно состояния дел в области управления общедомовым имуществом. Отчет об эффективности персонала – это такая форма проведения собрания собственников помещений МКД с представителями управляющей компании, которая позволяет принять решение о продолжении сотрудничества.
Существуют также варианты отчетов, которые могут понадобиться внепланово. Такая потребность может возникнуть при выполнении реконструкции МКД или при проведении других масштабных работ (асфальтирование подъездных путей, обустройство детско-спортивных площадок, замена лифта и т.д.). УК отчитывается о степени изношенности конструкций здания МКД и по капитальному ремонту объектов общедомового имущества (процент выполнения работ и израсходованные финансовые ресурсы).»

«Но отдельно для каждого собственника жилья информация о фактическом объеме сделанных работ или предоставленных услуг не предоставляется. Можно сказать, что владелец квартиры в частном порядке не имеет представления об общей картине состояния дома. Платежные документы не информативны, поскольку содержат данные, касающиеся только собственника жилья. Учитывая такую ситуацию, можно сделать вывод, что владельцы квартир заинтересованы в получении информации относительно выплаченных средств (полученных счетов) и перечне предоставленных (запланированных) услуг. По мнению собственников, отчет об оказанных УК услугах должен быть максимально подробным. Причем данные необходимо предоставлять в понятной для заказчика форме: в виде таблиц, графиков и диаграмм. Получить ясную и информативную выписку можно только в том случае, если владельцы квартир смогут добиться внесения образца соответствующей формы отчета в перечень приложений к договору с управляющей компанией.»
«П. 40 правил содержания ОДИ предоставляет владельцам квартир следующие права: получать данные об объеме, перечне, периодичности и качественном уровне выполненных работ не позже, чем через 5 рабочих дней с момента предоставления соответствующего запроса;
проверять качественный уровень, сроки и объемы работ с возможностью привлечения специальной экспертизы;
требовать от управляющей компании своевременного устранения выявленных недостатков.»

[ScanJet]

Сообщение от Pavlov

"Опираясь на вышеуказанный пункт статьи, Правительство утвердило в Постановлении №731 стандарты предоставления информации предприятиями, оказывающими услуги ЖКХ. Документ содержит список данных, которые управляющая компания обязана вносить в отчетность, и метод информирования собственников"

Зря Вы привели эту цитату, покрытую мхом и пылью.
Постановление №731 фактически давно умерло в результате многочисленных правок.
А с 01.01.2021 отменяется уже официально.

[Ivan2014]

да, 731 постановление умерло. НО, к сожалению, никто не требует выполнения Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" - раскрытие информации в ГИС ЖКХ в полной мере

[092]

А кто должен требовать?
Я через суд обязываю предоставить мне все, что предусмотрено этим приказом.
Один раз через ГЖИ добился внесения в ГИС недостающей информации.

[ScanJet]

Система ГИС ЖКХ очень не проста.
При выходе на одну и ту же точку с разных сторон можно получить совершенно разный объем информации.

А часть информации вообще скрыта и видна только контрольным органам типа Прокуратуры и Жилинспекции.

[Pavlov]

"В новой редакции часть 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ изложена следующим образом:."
https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/in...ja/octandarte/

[ScanJet]

Сообщение от Pavlov

"В новой редакции часть 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ изложена следующим образом:."

Какой-то дикий компот из старых и новых требований. Причем непонятно где кончается текст нормативного акта, а где начинается отсебятина автора этого опуса.

[Pavlov]

всё «не довольны»,

отменяется уже официально

что отменяется?
всё остается по старому
«10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости,»

«После утверждения последней редакции Стандарта раскрытия информации на управляющие компании свалилась новая обязанность по заполнению всех 13 форм об осуществляемой ими деятельности, которые в мае утвердил для них Минстрой (Приказ Минстроя РФ от 22.12.2014 № 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»).
Говоря простым языком, теперь вам предстоит раскрывать о своей компании и об обслуживаемых вами МКД (по каждому отдельно) полную информацию. Все эти сведения должны быть красиво упакованы в 13 форм. Это не так сложно, если в вашем управлении находится порядка 5-10 домов.»
и ещё
«для обеспечения граждан, органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций информацией о жилищно-коммунальном хозяйстве установлено создание государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - Система)»

[ScanJet]

Сообщение от Pavlov

что отменяется?

731 стандарт.

[Pavlov]

и, что?
должны получать инфо?
получайте, согласно других "стандарт",
или 731, жалко расставаться?
берите пример с 092

через суд обязываю

[Pavlov]

«Бывают случаи, когда в договоре управления управляющая организация обязуется предоставлять собственникам по запросу дополнительную информацию о МКД, в том числе это могут быть сведения о лицевом счёте МКД.
Если вы решили, что собственник запросил «баланс дома», имея в виду лицевой счёт МКД как регистр бухгалтерского учёта, руководствуйтесь требованиями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ. Включите в него:
адрес МКД;
наименование управляющей организации;
даты начала и окончания ведения регистра или период, за который он составлен;
таблицу с необходимой информацией;
величину денежного измерения объектов бухгалтерского учёта с указанием единицы измерения;
наименования и подписи должностных лиц, ответственных за ведение реестра.»

[SergTitov]

Сообщение от Pavlov

«Бывают случаи, когда в договоре управления управляющая организация обязуется предоставлять собственникам по запросу дополнительную информацию о МКД,

Много чего бывает, много что чудится, много чего "додумывается" того, чего нет. Много кого вообще только читать научили, но осмыслить прочитанное не не смогли научить... а как не было НПА определенной обязанности УК вести раздельный учет по каждому из МКД, которые находятся у нее в управлении, так и нет.

[Pavlov]

Так что прежде чем что то искать - поинтересуйтесь у УК, как они на это смотрят.

Если кто-то считает что найти нормальную УО и
согласовать с ней приемлемые условия договора просто

В тоже время собственник не разбирается в подавляющем большинстве
в хитросплетениях жилищного законодательства,
чтобы что-то внятное требовать и аргументировать.
Даже в рамках этого форума встречаются индивиды, мозг которых не воспринимает
большие тексты и сложные предложения, что уж говорить про рядового собственника

Много чего бывает, много что чудится, много чего "додумывается" того, чего нет.
Много кого вообще только читать научили, но осмыслить прочитанное не не смогли научить...

смахивает, на
"особая форма общественного сознания и познания мира,
вырабатывающая систему знаний о фундаментальных принципах и основах...",
не пора ли заняться практикой и почитать,
что нибудь полезное, начните
"Глава III. Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг)"
потом, что

в договоре управления управляющая организация обязуется

фактически давно умерло в результате многочисленных правок.

почитайте другие НПА
"ж) предоставлять потребителям услуг и работ,
в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме,
информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ,
предусмотренных перечнем услуг и работ,
раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным."
а, уже потом,( не ""додумывается"" о "сознания и познания"), делать выводы.

[SergTitov]

Сообщение от Pavlov

почитайте другие НПА
"ж) предоставлять потребителям услуг и работ,
в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме,
информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ,
предусмотренных перечнем услуг и работ,
раскрытие которой "в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным."

Зачем Вы что-то пишите, если по сути Вам писать нечего - ради того, чтобы писать?
Сами же привели "в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным".
И где в соответствии с законодательством прописано, что УК должна ОБЯЗАТЕЛЬНО вести учет по каждому дому???
Если ответить нечего - зачем флудить?

В данном случае Вам

Сообщение от SergTitov

много что чудится, много чего "додумывается" того, чего нет.

раз столько постов и ни одной ссылки на НПА про обязательное ведение учета на каждый МКД.

[Pavlov]

Если ответить нечего

почему, на целую страницу наотвечали,
а всё, " зачем флудить", ищите,

ст. 162 ЖК
"3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией
ее обязательств по договору управления."

№ 416
" 4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
"ж) предоставлять потребителям услуг и работ,
в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме,
информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ,
предусмотренных перечнем услуг и работ,
раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным."

"О раскрытии информации организациями,
осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"

http://forum.ozpp.ru/showpost.php?p=...&postcount=187

"21) информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,
текущему и капитальному ремонту, об их объеме,
о качестве и периодичности их предоставления или проведения
и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета их стоимости,
а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на оказание таких услуг
и (или) выполнение таких работ;"

https://base.garant.ru/70700450/8b7b...7a/#block_6135
http://forum.ozpp.ru/showpost.php?p=...&postcount=162

"8.3 Информация о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива
за содержание жилого помещения
с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах
13. Информация о лицевых счетах, присвоенных собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах, ..."

https://sudact.ru/law/prikaz-minkoms...iia/razdel-10/

[SergTitov]

И где здесь обязанность УК вести раздельный учет по каждому из домов, находящемуся у неё в управлении, где Вы это нафантазировали?

[Pavlov]

это нафантазировали

ага, больше и сказать не чего?
всё Инфо перед вами выложили,
теперь Ваша очередь, "фантазировать", а не "коментами" раскидываться.

[SergTitov]

Изучите значение слова "обязанность, обязана". Потом посмотрите на выложенное Вами "Инфо" и найдите в Вашем "Инфо" обязанность УК вести лицевой счет (учет) по дому.
Что мешает УК рубль дома1 направить на дом2 сегодня, а через месяц сделать наоборот? и где вы это собираетесь увидеть в информации от УК, которую она обязана предоставить собственнику?
Здесь ключевое - собранные средства на СиР это целевые или нет? или это авансовый платеж УК?

[Pavlov]

Изучите значение слова "обязанность, обязана"

«ОБЯ́ЗАННОСТЬ, -и, ж. То, что входит в круг обязательных действий, поступков кого-л. согласно закону или общественным требованиям или внутреннему побуждению»

не возражаете?

«В 162 статье оговариваются правила заключения соглашения управления многоквартирным домом, которое заключается между УК и всеми собственниками его помещений. Данный документ стоит рассмотреть отдельно, так как он имеет под собой достаточно объемную законодательную базу
Данный документ может быть заключен лишь с УК, которая имеет разрешение на такую деятельность. В противном случае, организация не будет соответствовать требованиям, которые установлены законом, и следовательно не имеет права на заключение подобных соглашений. При его заключении необходимо собрать всех владельцев жилья в этом доме. Согласно второму пункту, соглашение по управлению домом означает, что УК обязуется: Выполнять свою работу в срок, за установленную плату;»

выполнил « свою работу в срок», подписали «Акт выполненных работ», получи за это «установленную плату;»,

"Глава III. Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг)"

не возражаете?

«Учитывая вышеизложенное, управляющей организации необходимо разбирать зёрна от плевел:если письменный ответ на запрос (обращение) предусмотрен в соответствии с содержащейся в запросе информацией действующим законодательством, то ответ должен быть дан и направлен заявителю также в письменном виде.
Положениями Постановлений Верховного суда РФ на управляющие организации не распространяются лишь требования Закона о порядке рассмотрения обращений граждан РФ. А вот нормы Правил № 416-ФЗ никто не отменял. Таким образом, ошибочно считать, что при поступлении письменного запроса собственников у управляющих компаний нет обязанности по направлению письменного ответа.»

не возражаете?

Что мешает УК рубль дома1 направить на дом2 сегодня, а через месяц сделать наоборот?

не мешает, если выполняются все запланированные работы и услуги в МКД согласно ДУ,
или есть возражения?

это целевые или нет? или это авансовый платеж

Вам какая разница?

«Важно обозначить в договоре пункт обязанности предоставления УК отчетности. Если такой графы нет, то органы ЖКУ, как правило, представляют отчет о проделанной работе по окончании договора. На самом деле такая обязанность закреплена ст. 162 ЖК РФ и должна исполняться. В своей деятельности УК должна выполнять эксплуатационно-ремонтные работы и предоставлять организационные услуги. выполнение мероприятий для обеспечения безопасности проживания жильцов в доме, поддержанию его архитектурного облика; осмотр имущества многоквартирного дома. Должен проводиться перед отопительным сезоном и после его, а также при возникновении чрезвычайных ситуаций; проведение текущего ремонта. Если выявленные дефекты требуют значительных финансовых вложений, то ремонт может растянуться на несколько лет.»

Взаимодействие УО с собственниками по вопросам содержания и ремонта МКД Помимо ответов на запросы собственников, УО обязана взаимодействовать с ними по вопросам содержания и ремонта общего имущества дома: готовить предложения по содержанию и текущему ремонту, разрабатывать перечни работ и услуг и рассчитывать финансовые потребности для их выполнения, вносить предложения по проведению капремонта и использованию общего имущества МКД третьими лицами на возмездной основе; организовывать общие собрания собственников помещений в МКД и доводить до сведения собственников проекты документов, касающихся содержания и текущего ремонта общего имущества дома, контролировать исполнение решений ОСС»

есть возражения?