На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 20.09.2013, 15:22   #1
гость1111
Новичок
 
Регистрация: 20.09.2013
Сообщений: 4
Репутация: -171
Question проблемы с покупателем

может быть пишу совсем не в тему, но подскажите: если договор купли-продажи дома заключен только устно, получена часть денег без расписки, а покупатель теперь отказывается от покупки, что делать? В течении полугода он жил в этом доме (пока оформлялись документы на наследство)
гость1111 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.09.2013, 16:47   #2
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,288
Репутация: 90518390
По умолчанию

Верните ему деньги за минусом арендной платы за этот срок.

А по сути, Вы же понимаете, что такие договора и передача денег должны сопровождаться соответствующими документами. Сейчас ему будет мегапроблемматично доказать факт передачи денегю
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.09.2013, 17:02   #3
гость1111
Новичок
 
Регистрация: 20.09.2013
Сообщений: 4
Репутация: -171
По умолчанию

не доконца раскрыта ситуация. Покупатель хочет уменьшить договорную стоимость сделки и выставляет условия, что если я на это не пойду, то он освободит дом и требует все деньги назад(около 30% от сделки). Боюсь, что договор аренды задним числом не подпишет. Искать нового покупателя долго, дом в сельской местности, проживать там не могу. полученные деньги внесла как аванс за квартиру.
гость1111 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.09.2013, 09:35   #4
ПО ЗАКОНУ
Активный участник
 
Регистрация: 01.09.2013
Сообщений: 200
Репутация: -346436
По умолчанию

А вы-то что хотите? Заставить его заплатить остальные 70%? Это нереально.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
ПО ЗАКОНУ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.09.2013, 09:54   #5
Evgen11235
 
Аватар для Evgen11235
Активный участник
 
Регистрация: 15.12.2011
Сообщений: 7,433
Репутация: 2966696
По умолчанию

Страхуйте дом от поджога.
__________________
Не обязательно быть лучше всех, достаточно быть лучше чем неделю назад.
Evgen11235 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.09.2013, 10:42   #6
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от гость1111 Посмотреть сообщение
не доконца раскрыта ситуация. Покупатель хочет уменьшить договорную стоимость сделки и выставляет условия, что если я на это не пойду, то он освободит дом и требует все деньги назад(около 30% от сделки). Боюсь, что договор аренды задним числом не подпишет. Искать нового покупателя долго, дом в сельской местности, проживать там не могу. полученные деньги внесла как аванс за квартиру.
а у него есть подтверждающие документы на уплаченные вам 30% процентов или он также "на словах" требует?
если документов нет, то вы ему ничего не должны, и у него всего 2 варианта или "коленом под зад" и находите другого продавца, или пусть покупает и скажет спасибо что вы ему продавать не передумали

и застраховать дом не помешает, идиоты бывают разные
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.09.2013, 12:28   #7
Bankir12
 
Аватар для Bankir12
Активный участник
 
Регистрация: 11.12.2012
Сообщений: 899
Репутация: 894032
По умолчанию

Какие у нас в сельской местности люди "не замутненные"
Законы им не писаны. Ну да ладно. Жизнь такая. Все, как в старь, по устному купеческому слову...

Предположим, что Вы - честный человек. Тогда, конечно, Вы не будете отрицать, что взяли у потенциального покупателя аванс. Хотя и без расписки. А покупатель теперь требует снижения цены дома, хотя никакого договора купли-продажи, положенного по закону, в котором была бы установлена цена, вы с ним не подписывали.
И теперь Вы не можете вернуть аванс прямо сейчас, потому что уже истратили его. Тоже по-честному.
По жизни, как мне кажется, у Вас два варианта действий.
1. Если покупателя найти сложно, а требуемое этим покупателем снижение цены небольшое, наверное, стоит согласиться.
2. Если Вы не готовы на снижение цены за дом, а покупатель не согласен на предложенную Вами цену, дом Вы этому покупателю не будете продавать. Значит, надо вернуть аванс (по-честному). Поэтому надо предложить покупателю подождать, когда Вы продадите дом другому покупателю, тогда и сможете вернуть аванс. Опять же без расписки, и никаких письменных обязательств и обещаний, потому что пока не ясно, когда дом продастся.
И также по-честному было бы вернуть не весь аванс, а забрать из него некую часть себе в качестве компенсации (он же нарушил договоренность, отказался от покупки). Вы же рассчитывали на эту продажу, а теперь Ваши планы нарушены, и еще придется искать нового покупателя, тратить время и силы на показ дома и т. д.

Ну и никто не запрещает потребовать плату за аренду. Человек жил? Жил. Теперь не хочет покупать? Не хочет. Или даже хочет, но все-равно жил. За постой заплати... Вопрос платы за аренду обсуждается отдельно, может и прокатит.

И главное, впредь любые (ЛЮБЫЕ!) денежные и договорные дела по поводу дорогостоящего имущества вершите письменно! Даже с лучшими друзьями. Они не обидятся.
Удачи!
__________________
Спасение кошелька и нервов заемщика - дело рук его головы (с)
Bankir12 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.09.2013, 12:45   #8
olegusss
 
Аватар для olegusss
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 28.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 28,001
Репутация: 24993240
По умолчанию

И ведь не спроста же требует покупатель снижения стоимости. Ведь за полгода проживания нашел там видимо массу недостатков, а расписано то ему было при заключении предварительного устного договора наверняка иное. Да и кто пускает в дом покупателя до завершения сделки. Максимум осмотр и не более. Лоханулись, теперь несите за это риски.
__________________
мы не избранные, но других сделать избранными можем
olegusss вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.09.2013, 19:52   #9
гость1111
Новичок
 
Регистрация: 20.09.2013
Сообщений: 4
Репутация: -171
По умолчанию

и все таки мы подписали предварительный договор на первоначальную сумму сделки, с указанием залога 30% и датой передачи последней суммы в день подачи договора купли-продажи на госрегистрацию. Указала, что дом фактически передан покупвтелю в апреле и по настоящий

момент он проживает в этом доме. Надеюсь скоро все закончится. Спасибо всем за комментарии и ответы.

Последний раз редактировалось AlexPilot; 01.10.2013 в 18:29..
гость1111 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 18:16   #10
Ярослав Владимирович
Участник
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 31
Репутация: -7570
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от гость1111 Посмотреть сообщение
может быть пишу совсем не в тему, но подскажите: если договор купли-продажи дома заключен только устно, получена часть денег без расписки, а покупатель теперь отказывается от покупки, что делать? В течении полугода он жил в этом доме (пока оформлялись документы на наследство)
Вы придумали новую форму договоров купли-продажи, устную))
Пока, я вижу проблему не у Вас, а у Вашего покупателя. Это он Вам внёс деньги, не под что. Так что, головная боль у него.
Как Вы будете с ним расходится, в данной ситуации, Вам подскажет только Ваша совесть, так как ГК, эту ситуацию не регламентирует..
Ярослав Владимирович вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 16:14. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика