На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 24.08.2013, 15:56   #1
LACOSTIK
Участник
 
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 62
Репутация: 60
По умолчанию Покупка долей в квартире по разным договорам

Добрый день. Имеется квартира полученная в наследство находящаяся в собственности менее 3-лет, у которой 5 собственников (2 дяди и 3 тети), т.е. у каждого 1/5 доли. Необходимо продать эту квартиру племяннице (не взамозависиые лица) и её дочке 15 лет, которой обязательно нужно выделить долю не менее 1/3. Каждый собственник будет продавать свою долю по своему отдельному договору к/п (в соответствии с письмом ФНС России от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13578).
1. Как сделать чтобы племянница получила вычет по максимому (за себя и за несовершеннолетнего ребенка).
2. Может ли племянница получить вычет с 2/5, если ей продадут 1/5 и 1/5 по двум разным договорам?
LACOSTIK вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.08.2013, 16:04   #2
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Значение будет иметь не количество договоров, а истинные намерения сторон этих договоров. Обратите внимание на формулировку:
Цитата:
применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Если одновременно каждый из сособственников квартиры по отдельному договору продаст свою долю одному и тому же покупателю, очень велики шансы, что налоговая сочтет, что квартирой распорядились именно как единым объектом права собственности.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.08.2013, 19:44   #3
LACOSTIK
Участник
 
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 62
Репутация: 60
По умолчанию

С какого количества договоров к/п можно получить вычет?
LACOSTIK вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.08.2013, 22:27   #4
Серёжа
 
Аватар для spob76
Активный участник
 
Регистрация: 14.10.2010
Сообщений: 2,272
Репутация: 1472186
По умолчанию

Тамара, а нельзя поподробнее разъяснить? Речь про налоговый вычет при покупке недвижимости? (п. 2 ч. 1 ст. 220 НК РФ: в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:

на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них?

Я сейчас тоже собрался покупать квартиру, находящейся в общей долевой собственности (по 1/2 у каждого). Я смогу полноценно получить указанный вычет по указанной ст. 220 НК?
spob76 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.08.2013, 23:17   #5
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Количество договоров законодатель не регулирует, вычет предоставляется один раз в жизни на
Цитата:
приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Дальнейшее - результат толкования, которое может быть у разных органов совершенно разным, к сожалению. Если руководствоваться логикой, при одновременной покупке долей в одном объекте недвижимости, пусть и у разных лиц, вычет должен предоставляться в отношении всего приобретаемого объекта, вне зависимости от количества договоров.

Ниже приведена выдержка из Постановления Конституционного суда от 13.03.2008 года № 5-П (надо учитывать, что принималось оно в 2008 году, некоторые приведенные в нем данные устарели, т.к. изменилось законодательство, но само Постановление силу не утратило):
Цитата:
Положение абзаца четвертого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ, согласно которому при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, - в системной связи с положением абзаца четвертого подпункта 2 пункта 1 той же статьи, согласно которому при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности, и статьей 249 ГК Российской Федерации, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов по общему имуществу, - означает, что оно подлежит применению при реализации недвижимого имущества только как единого объекта права общей долевой собственности. При этом соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между сособственниками этого имущества пропорционально долям участников в праве общей собственности. При реализации по одному гражданско-правовому договору гражданами своих долей в имуществе, выделенных в натуре и являющихся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, положение абзаца четвертого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации применению не подлежит.

Фактический раздел такого имущества, как квартира, допустим, если имеется возможность выделить долю в натуре. В случае такого выдела отношения общей долевой собственности прекращаются. Абзац первый подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ, допускающий предоставление имущественного налогового вычета при продаже долей, в частности, в жилом доме или квартире, в системной связи с нормами гражданского и жилищного законодательства означает, что такой вычет может быть предоставлен в полном объеме, если самостоятельным объектом договора купли-продажи является выделенная в натуре доля жилого дома или квартиры.

Поскольку доля в праве на объект недвижимости (в данном случае - объект жилой недвижимости) по своим фактическим характеристикам, по своей ценности значительно отличается от не разделенного на доли права на такой же объект, который можно индивидуализировать и определить как самостоятельный объект права собственности, суммы имущественного налогового вычета могут различаться в зависимости от того, что именно продает налогоплательщик - целое жилое помещение, выделенную в нем долю в натуре или его долю в праве общей долевой собственности и, соответственно, за продажу чего он рассчитывает на имущественный налоговый вычет.
Конституционный суд, как видите, - на стороне логики и делает акцент не на количестве договоров, а на виде приобретаемого объекта. Однако, я не исключаю, что конкретно взятой налоговой придется доказывать правильность такой позиции в суде.

Ну и, разумеется, надо помнить о том, что максимальный вычет составляет 2 миллиона рублей, сколько бы ни стоила квартира.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.08.2013, 00:02   #6
Серёжа
 
Аватар для spob76
Активный участник
 
Регистрация: 14.10.2010
Сообщений: 2,272
Репутация: 1472186
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Тамара С. Посмотреть сообщение

Ну и, разумеется, надо помнить о том, что максимальный вычет составляет 2 миллиона рублей, сколько бы ни стоила квартира.
У меня 1300000, так что в этом плане всё нормально. Спасибо, Тамара
spob76 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.08.2013, 00:06   #7
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Серёжа, всегда пожалуйста.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 18:13   #8
LACOSTIK
Участник
 
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 62
Репутация: 60
По умолчанию

Разъясните пожалуйста, все-таки налоговый вычет 1 млн. рублей делится пропорционально долям в квартире в соответствие с http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...se=LAW;n=75642 или предоставляется каждому в соответствии с http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...e=LAW;n=150129

P.S. Ссылки не получилось вставить
LACOSTIK вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 18:20   #9
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Если Вы сейчас спрашиваете про вычет продавцов, которые продадут свои доли в квартире (не выделенные в натуре) одним и тем же покупателям, вычет должен делиться пропорционально их долям (в Вашем случае - поровну, т.к. у них у каждого по 1/5).
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 18:27   #10
LACOSTIK
Участник
 
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 62
Репутация: 60
По умолчанию

Да всё правильно хочу уточнить про продавцов. А что тогда за письмо Федеральной налоговой службы от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13578 согласованное с минфином в котором сказано: "Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей." Оно что роли не играет?
LACOSTIK вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 18:33   #11
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

В первую очередь, необходимо помнить о том, что письма налогового органа не имеют юридической силы и могут рассматриваться лишь как консультационные материалы, позволяющие определить практику применения той или иной нормы, сложившуюся в конкретном регионе. Письмом налогового органа не могут быть установлены новые правовые нормы или изменены существующие.

Во-вторых, речь в письме о ситуации, когда доля продается именно как самостоятельный объект права. Например, в коммунальной квартире есть два собственника, у каждого из которых доля выделена в натуре. Каждый из таких собственников должен получить собственный вычет, который не должен делиться на всех собственников, - опять же вне зависимости от количества бумаг с заголовком "договор".

Ну и в-третьих, как я уже отмечала, налоговый орган - это весьма специфическая организация, которая в конечном итоге может поступить так, как конкретному сотруднику взбредет в голову в конкретный момент времени, - в этом случае разбираться придется в суде.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 19:18   #12
LACOSTIK
Участник
 
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 62
Репутация: 60
По умолчанию

Т.е. лучше отказаться от всех долей в пользу матери племянницы (у нее будет 5/5 долей) и она тогда по договору дарения подарить свою долю племяннице (своей дочери) и ее детям (внучке). Тогда не будет ни подоходного налога в пользу государства ни вычета
LACOSTIK вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 19:30   #13
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Собственник не может отказаться от своей доли в чью-то пользу - это будет дарением (если "отказ" бесплатен) или куплей-продажей (если "отказ" платен).

П.С.Мать племянницы в этом случае будет собственницей не 5/5 долей, а квартиры (или 1 доли, составляющей 100%).
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 20:41   #14
LACOSTIK
Участник
 
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 62
Репутация: 60
По умолчанию

Как тогда грамотно составить расписку о том, что при продаже своей бывшей квартиры мать племянницы, в которой проживает она, её дочь (племянница) и внучка, выплатит стоимость долей (в новой квартиры), которые ей подарили т.е. отказались от своей доли в чью-то пользу.
LACOSTIK вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 20:45   #15
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

При дарении ничего выплачивать нельзя. Если производится выплата - это договор купли-продажи.

А расписка выглядит просто: я, фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации, настоящим подтверждаю, что получила от (указать аналогичные данные того, кто передал деньги) денежную сумму в размере (сумма прописью) рублей в качестве оплаты за долю в квартире (указать адрес), составляющую (указать проценты) по договору № ___ от (указать дату). Дата, подпись. Расписка может быть напечатана (хотя многие предпочитают, чтобы она была написана собственноручно, это необязательно), но получивший денежные средства должен прописью (не печатными буквами, а именно прописью) указать свое фио и проставить подпись.

Если есть хоть малейшие сомнения в получателе платежа, лучше перевести деньги банковским переводом / на карту и т.п.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 20:51   #16
LACOSTIK
Участник
 
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 62
Репутация: 60
По умолчанию

Немного не так. 2 Тёти и 2 дяди отказываются от своих долей в пользу 3 тёти. Т.е у нее будет 5/5 или 1 доля. Когда тётя (с 1 долей) продает свою в квартиру в которой щас живет с дочкой и внучкой, то она должна выплатить разницу, т.е стоимость тех долей которые ей подарили. Как лучше это оформить (чтобы выплата не затянулась)
LACOSTIK вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 20:58   #17
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Нет. Если тёте № 3 доли в квартире были подарены, она никому ничего платить не должна, даже если эту квартиру потом продаст.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 21:03   #18
LACOSTIK
Участник
 
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 62
Репутация: 60
По умолчанию

По договоренности квартира досталась по наследству всем 5 в равных долях. Туда хочет заехать племянница с дочкой и тётей № 3. Чтоб не платить налог договорились на словах (2 Тёти и 2 дяди) подарить свои доли тёте № 3, при условии что она выплатить им стоимость подаренных долей. Как лучше это оформить расписку о том что тётя № 3 обязуется им выплатить суммы равные стоимости их долям
LACOSTIK вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 21:10   #19
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

То, что Вы описываете, называется притворной сделкой. Учитывая, что цель такой притворности - уклонение от уплаты налогов, последствия для всех участников данного процесса могут быть крайне неблагоприятны (и доначисление налога - лишь небольшая часть таких последствий).

Лучше оформить всё так, как "договорено" на словах. Если в расписке будет указано, за что именно производится оплата - Вы сами готовите доказательство притворности сделок. Если в расписке не указано, за что производится оплата, то тётя сможет ничего не платить.

П.С. Мой личный совет - не мудрите. Будете потом годами судиться всей семьей между собой из-за этой квартиры.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 21:17   #20
LACOSTIK
Участник
 
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 62
Репутация: 60
По умолчанию

Хорошо, скажите тогда, а расписка без нотариального заверения имеет силу? Как тогда всем 4 подстраховаться?
LACOSTIK вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 21:19   #21
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Да, но точно такую же:

а) eсли в расписке не указано, что тетя должна деньги именно за долю в квартире, тетя просто может ничего не платить. Дальше держатель расписки обращается в суд, и в иске ему отказывают по причине отсутствия оснований для выплаты.

б ) eсли в расписке указано, что деньги платятся за долю в квартире, переданную по договору дарения, - вся история с притворной сделкой "вылезает наружу".

П.С. Нотариус в таких ситуациях свидетельствует только подпись лица, которое расписывается, - то есть не придется доказывать, что расписку подписало конкретное лицо. Действительность же и законность самих обязательств, указанных в расписке, нотариусом не подтверждается.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 21:25   #22
LACOSTIK
Участник
 
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 62
Репутация: 60
По умолчанию

Т.е. Разъяснения Федеральной налоговой службы, обязательные для применения налоговыми органами при продажи доли в квартире (объекте )роли не играют.
Дата письма: 25.07.2013
Номер: ЕД-4-3/13578@
Вид налога (тематика): Налог на доходы физических лиц
Статьи Налогового кодекса:
Статья 220
Статья 210

Вопрос: По вопросу предоставления имущественного налогового вычета

Ответ:
В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.

Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России письмом от 27.06.2013 № 03-04-07/24506, до нижестоящих налоговых органов.

Д.В. Егоров

Значит либо плати налог с продажи, либо дари, но под чесное слово
LACOSTIK вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 21:29   #23
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Ну мы ведь выше уже обсуждали это. Если налоговая потребует уплаты налога в судебном порядке, суд будет руководствоваться законом, а не письмами. Эти понятия - "один договор купли-продажи" и "отдельные договоры купли-продажи" - в принципе, как бы это помягче сказать...

Есть и третий вариант - подождите, пока три года с момента приобретения права собственности пройдет. В чем спешка такая?
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 21:41   #24
LACOSTIK
Участник
 
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 62
Репутация: 60
По умолчанию

Им необходимо переехать сейчас. А если такой вариант. 2 отказываются от своих долей в ползу тетя № 3. А двое продают свои доли племяннице. Т.е стоимость двух долей 1 млн. Этот вычет делется между всеми участниками долевой собственности или между теми кто будет продавать свои доли. (500тыс. /500тыс.)
LACOSTIK вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 21:42   #25
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Ну и пусть переезжают, а с передачей права собственности можно и подождать.

Еще раз: не может собственник отказаться от своей доли в чью-то пользу. Может продать или подарить.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 21:50   #26
LACOSTIK
Участник
 
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 62
Репутация: 60
По умолчанию

А как тогда племянницу (14 лет) перерегистрировать с одной квартиры на другую без передачи права собственности. Тут органы опеки начнуть вопросы задавать. К тому же придется платить за две квартиры (старую и новую).
Если 2 дарят свои доли тети № 3 (она остается со своей долей). А двое совершают сделки к/п с племянницей. Вычет разделится между 3-мя или 2-ми? (3 собственника (две сделки)).

Или проще так. Вычет распределяется между всеми собственниками объекта, или только теми кто продает свои доли в этом объекте?
У 3 человек есть по 1/3. 1/3 и 1/3 продается, а 1/3 остается у собственника. Какой вычет будет у тех, кто продает 333 или 666?

Последний раз редактировалось LACOSTIK; 27.08.2013 в 22:01..
LACOSTIK вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 21:58   #27
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

А почему нет? Дети должны с одним из родителей проживать, должно быть согласие на регистрацию от собственника и от второго родителя. При изменении места регистрации органы опеки вообще редко вопросы задают. Это как раз при совершении сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних они активное участие принимают.

Во-первых, дарение - это тоже сделка. Во-вторых, я уже запуталась в большом количестве Ваших родственников.

Продавцы квартиры каждый получит вычет пропорционально своей доле - если продавцов будет трое - дядя № 1 с долей 1/5, дядя № 2 с долей 1/5 и тётя № 3 с долей 3/5 - то дядя № 1 получит вычет 1/5, дядя № 2 тоже получит вычет 1/5, а тетя № 3 получит вычет 3/5.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 22:09   #28
LACOSTIK
Участник
 
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 62
Репутация: 60
По умолчанию

Т.е я понял сколько бы человек не жило в объекте, при продажи своей доли в объекте вычет будет предоставляться согласно продаваемой доли от 1 млн .
P.S. Я уже сам запутался с этой налоговой
LACOSTIK вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 22:13   #29
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Расскажу Вам по секрету, что большинство собственников, продающих квартиры до истечения трех лет с момента их приобретения, указывают в договоре не полную продажную стоимость, а заниженную - как раз ту, которая укладывается в вычет. На оставшуюся часть стоимости пишется расписка в получении денег (не обязательство заплатить, а подтверждение факта получения). Во избежание споров вся сумма закладывается в банковскую ячейку (чтобы ни у одной из стороны не было искушений). Покупатель же получает вычет все равно в сумме, не превышающей двух миллионов, - к тому же, в эту сумму входит не только сама квартира, но и стоимость проектов, ремонта, стройматериалов.

А налоговая... она такая, да.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 22:20   #30
LACOSTIK
Участник
 
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 62
Репутация: 60
По умолчанию

Особо занизить не получиться, налоговая проверяет если сумма указанная в договоре отличается на +-20% от рыночной стоимости объекта. Вот и надо как то разделить (подарить, продать 2500млн).
LACOSTIK вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 22:25   #31
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

В налоговом кодексе сформулировано более детально:
Цитата:
при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
Или Ваши дяди - тети планируют сразу несколько одинаковых квартир продавать?
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 22:30   #32
LACOSTIK
Участник
 
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 62
Репутация: 60
По умолчанию

Только одну полученную в наследство. Т.е. они составляют один договор к/п пишут сумму 1 млн. а оставшаяся сумма (1500) будет отражена в расписке. А у налоговой не возникнут вопросы куда ушли 1500 млн., почему они не отражены в договоре к/п?
LACOSTIK вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2013, 23:39   #33
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

А налоговая расписку не увидит, - только договор и подтверждение оплаты по договору.

П.С. У налоговой не возникает вопросов даже при более странной ситуации: подает физ лицо декларацию налоговую и просит предоставить налоговый вычет по процентам по ипотеке. При этом отраженный в декларации белый доход меньше ежемесячной суммы платежа по кредиту. И никто не удивляется.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход