На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 30.07.2013, 18:46   #1
Kazzzak
Новичок
 
Регистрация: 30.07.2013
Сообщений: 27
Репутация: 60
По умолчанию Предварительный ДКП квартиры

Собственно буду благодарен, если кто даст ссылку на образец с предварительным ДКП квартиры, и если можно с учетом задатка, аванса или чего-либо еще, что нужно))), текстовые пояснения приветствуются. Пиво с меня))) Продаю квартиру в первый раз, строго не судите. Не хочется попасть в просак. Есть нормальные покупатели, не хотелось бы ударить в грязь лицом.
Kazzzak вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.07.2013, 19:02   #2
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Если есть конкретный покупатель, зачем, собственно, подписывать предварительный договор, почему не хотите сразу договор купли-продажи подписать?
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.07.2013, 19:38   #3
trett
Активный участник
 
Регистрация: 01.03.2012
Адрес: Питер.
Сообщений: 4,457
Репутация: 6347401
По умолчанию

Вначале можно просто соглашение о задатке подписать.
Вполне достаточно будет.
Покупатель откажется - задаток у Вас.
Вы откажетесь - возвращаете задаток в двойном размере.
Оченно, знаете ли, дисциплинирует.
trett вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.07.2013, 22:49   #4
Kazzzak
Новичок
 
Регистрация: 30.07.2013
Сообщений: 27
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Тамара С. Посмотреть сообщение
Если есть конкретный покупатель, зачем, собственно, подписывать предварительный договор, почему не хотите сразу договор купли-продажи подписать?
Ситуация проста - я готов продать, им квартира нравится - они готовы купить, но для того чтоб купить - должны продать свою. Хотят чтоб я снял квартиру с продажи из всех источников.
Kazzzak вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.07.2013, 22:50   #5
Kazzzak
Новичок
 
Регистрация: 30.07.2013
Сообщений: 27
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от trett Посмотреть сообщение
Вначале можно просто соглашение о задатке подписать.
Вполне достаточно будет.
Покупатель откажется - задаток у Вас.
Вы откажетесь - возвращаете задаток в двойном размере.
Оченно, знаете ли, дисциплинирует.
Не подскажете где соглашение о задатке по проверенной, юридически правильной форме, скачать?
Kazzzak вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2013, 09:15   #6
trett
Активный участник
 
Регистрация: 01.03.2012
Адрес: Питер.
Сообщений: 4,457
Репутация: 6347401
По умолчанию

Да хотя бы вот этот
http://uristhome.ru/document/44/dogo...dazhe-kvartiry
Берёте и правите под себя.
Строгой формы там не обязательно.
trett вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2013, 10:08   #7
Алексей Комаров
 
Аватар для Алексей Комаров
Активный участник
 
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 1,713
Репутация: 931777
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от trett Посмотреть сообщение
Вначале можно просто соглашение о задатке подписать.
Вполне достаточно будет.
Покупатель откажется - задаток у Вас.
Вы откажетесь - возвращаете задаток в двойном размере.
Вы человека под монастырь подведете своими,некомпетениными советами.
Одного соглашения о задатке недостаточно,и заключения предворительного ДКП недостаточно,нужен нормальный договор купли продажи,и вот в обеспечение онного соглашение о задатке,в противном случае это будет аванс,со всеми вытекающими.
ТС сходите к юристам,не пожалейте денег на консультацию и сопроваждение,чтоб потом не было мучительно больно.
Алексей Комаров вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2013, 10:33   #8
trett
Активный участник
 
Регистрация: 01.03.2012
Адрес: Питер.
Сообщений: 4,457
Репутация: 6347401
По умолчанию

Не учите учёного.
Аванс там никаким боком.
Соглашение о задатке на то и соглашение, что покупан и продаван заключили соглашение, один обязуется продать, другой купить, в ачестве обеспечения обязательств покупан даёт задаток стока то денег...
Фактически - это тот же ПДКП, причём с реальными штрафными санкциями (в отличие от аванса).
Сами не знаете - хотя бы спросите на bn.ru, только не у "огентов", а у юристов, хотя бы у того же ар деко.
"Огенты" сами ничего не знают.
У меня покупан с "огентом" был. "Огент" - типа "иксперт с 20 летним стажем", а что такое задаток даже и не знал.

И сопровождение - просто лишняя трата денег. Человек здравомыслящий вполне может и сам всё сделать.
Это просто "огенты" пиарят свою чрезвычайную нужность, что драть с лоха бабло. А по делу они там - как собаке 5 нога.
ДКП в ППФ без проблем, ячейка в банке - тоже, только прописать условия выемки денег (вот с этим повнимательнее).
И всего делов то.

Последний раз редактировалось trett; 01.08.2013 в 10:46..
trett вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2013, 11:50   #9
predileta
 
Аватар для predileta
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 12.09.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 1,218
Репутация: 167610
По умолчанию

Kazzzak
Зачем Вам соглашение или договор о задатке, мало ли что может произойти и Вы передумаете продавать конкретно этому покупателю (может он свою квартиру будет год продавать), Вам придется возвращать двойную сумму задатка. В Вашем случае лучше заключить договор аванса, можно в одном договоре вместе с предварительным ДКП.
Ваши покупатели требуют снятия объявлений о продаже - это не их кошачье дело.
Если Вы первый раз продаете, то лучше нанять риелтора, поверьте очень много нюансов, которые нормальному человеку даже в голову не придут.
__________________
Давайте жить дорого и весело, а не дёшево и сердито.
predileta вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2013, 12:00   #10
Алексей Комаров
 
Аватар для Алексей Комаров
Активный участник
 
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 1,713
Репутация: 931777
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от trett Посмотреть сообщение
Вначале можно просто соглашение о задатке подписать.
Вполне достаточно будет.

http://actoscope.com/dvfo/amurobl/bl...52011-1892569/

Цитата:
Сообщение от trett Посмотреть сообщение
Не учите учёного.
Аванс там никаким боком.
Соглашение о задатке на то и соглашение, что покупан и продаван заключили соглашение, один обязуется продать, другой купить, в ачестве обеспечения обязательств покупан даёт задаток стока то денег...
Златая цепь на дубе том: А.С. Пушкин.
Судья Ивахненко Л.А. 33- 4999

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ярославль

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Гушкана С.А.

судей Парменычевой М.В., Бачинской Н.Ю.,

при секретаре Оберд Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Парменычевой М.В.

20 сентября 2012 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Куликова О.М. на решение Переславского районного суда Ярославской области от 27 июня 2012 года с учетом дополнительного решения от 20 июля 2012 года, которыми постановлено:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, между Куликовым О.М. и Сударевой А.Н., незаключенным.

Взыскать с Куликова О.М. в пользу Сударевой А.Н. сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей.

Исковые требования Сударевой А.Н. о прекращении обязательств из предварительного договора купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>., взыскании с Куликова О.М. двойной суммы задатка в размере ... рублей, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Куликова О.М. в пользу Сударевой А.Н. судебные расходы в размере ... рублей, в доход государства судебные расходы в размере ... рублей».

По делу установлено:

Сударева А.Н. обратилась в суд с иском к Куликову О.М. о прекращении обязательств по заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ предварительному договору купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, взыскании с ответчика двойной суммы задатка в размере ... рублей. В обоснование исковых требований указано, что по условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако продавец от его заключения уклонился. Сударева А.Н. согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ выплатила Куликову О.М. задаток в сумме ... руб., который по условиям договора должен быть возвращен покупателю в двойном размере продавцом, уклоняющимся от заключения основного договора. Кроме того, при заключении предварительного договора продавцом было скрыто существенное обстоятельство – заложенный на земельном участке блочный фундамент. Поскольку ответчик добровольно расторгнуть договор и возвратить деньги не желает, Сударева А.Н. вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Огорелова А.В. исковые требования изменила, просила прекратить обязательства, предусмотренные предварительным договором, признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере ... руб. в качестве неосновательного обогащения.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части взыскания неосновательного обогащения в размере ... рублей; признании утраченной суммы задатка в размере ... руб.

Доводы жалобы сводятся к незаконности, необоснованности решения суда.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав Куликова О.М. и его представителя по ордеру адвоката Клименко С.А., поддержавших доводы жалобы, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене решения и подлежит оставлению без удовлетворения.

В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ нарушенное право подлежит защите.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6 ст. 429 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Установлено и подтверждено материалами дела, что Куликов О.М. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Между Куликовым О.М. и Сударевой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка, в соответствии с условиями которого стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор, стоимость недвижимости определена в размере ... руб. (п. 2.1, 4.2 договора). Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Куликов О.М. получил по предварительному договору от Сударевой А.Н. денежные средства в размере ... руб. В указанный срок основной договор заключен не был.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи земельного участка не может считаться заключенным вследствие неопределенности его условий о предмете основного договора купли-продажи, а предусмотренное в нем условие о задатке юридической силы не имеет.

Вместе с тем, вывод суда о незаключенности предварительного договора купли-продажи земельного участка, судебная коллегия полагает ошибочным. Положения договора, а также представленные в материалы дела кадастровый паспорт земельного участка и землеустроительное дело позволяют с очевидностью индивидуализировать недвижимое имущество (земельный участок), являющееся предметом договора и подлежащее указанию в основном договоре в качестве предмета в полном соответствии с положениями статьи 554 ГК РФ. При этом фундамент, расположенный на продаваемом земельном участке, в качестве объекта недвижимого имущества не зарегистрирован, из пояснений представителя истицы следует, что намерения приобретать фундамент у истицы не имелось и ею ставился вопрос об освобождении земельного участка.

Более того, основной договор не был заключен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, правоотношения сторон прекратились по основаниям, предусмотренным ч. 6 ст. 429 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, оспариваемый истицей предварительный договор купли-продажи земельного участка не затрагивает ее прав.

В связи с изложенным из резолютивной части решения подлежит исключению указание на удовлетворение иска в части оспаривания заключения данного договора.

Между тем, довод жалобы о том, что переданная Сударевой А.Н. сумма является задатком, а потому в силу п. 2 ст. 381 ГК РФ не подлежит возврату, поскольку основной договор не был заключен по вине покупателя, судебная коллегия считает несостоятельным.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из названной правовой нормы следует, что задатком может быть обеспечено только денежное обязательство, основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора. Задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

Из материалов дела видно, что договор купли-продажи, содержащий денежные обязательства покупателя, между сторонами заключен не был, обязанности уплатить Куликову О.М. стоимость земельного участка у Сударевой А.Н. не возникло.

Доказательств того, что сторонами предприняты меры к заключению договора купли-продажи земельного участка в установленный предварительным договором срок материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, переданная истцом ответчику денежная сумма в силу п. 3 ст. 380 ГК РФ является авансом и подлежит возврату истцу. Правовых оснований для применения по данному спору последствий, предусмотренных ст. 381 ГК РФ, не имеется, а уплаченная сумма в размере ... руб., поименованная в предварительном договоре как задаток, по существу таковым не является и правильно расценена судом как неосновательное обогащение, подлежащее возврату. Оснований для применения последствий, предусмотренных п. 2 ст. 381 ГК РФ, в настоящем случае нет.

Однако неверное толкования указанных выше норм закона в данной части не привело к принятию по существу неправильного решения.

По изложенным основаниям апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Исключить из резолютивной части решения абз. 2 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, между Куликовым О.М. и Сударевой А.Н., незаключенным.

Апелляционную жалобу Куликова О.М. на решение Переславского районного суда Ярославской области от 27 июня 2012 года с учетом дополнительного решения от 20 июля 2012 года оставить без удовлетворения.
Алексей Комаров вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2013, 12:59   #11
trett
Активный участник
 
Регистрация: 01.03.2012
Адрес: Питер.
Сообщений: 4,457
Репутация: 6347401
По умолчанию

Ещё раз для ОСОБО НЕПОНЯТЛИВЫХ!
Если пишете ПДКП - это будет аванс (на чём и прогорели участники вышеуказанного дела).
Если пишете соглашение о задатке - это будет задаток.
ГК РФ ст.380, п.2
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Вывод - заключаем не ПДКП, а соглашение о задатке!
И документ должен называться не ПДКП, а СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ.

Цитата:
Сообщение от predileta Посмотреть сообщение
Kazzzak
Зачем Вам соглашение или договор о задатке, мало ли что может произойти и Вы передумаете продавать конкретно этому покупателю (может он свою квартиру будет год продавать),
Для этого и оговариваются сроки действия соглашения о задатке и заключения ДКП. И пусть продаёт хоть 3 года - сроки прошли, задаток остаётся у продавана.

Цитата:
Сообщение от predileta Посмотреть сообщение
KazzzakВам придется возвращать двойную сумму задатка.
Не придётся.

Цитата:
Сообщение от predileta Посмотреть сообщение
KazzzakВ Вашем случае лучше заключить договор аванса, можно в одном договоре вместе с предварительным ДКП.
А вот тогда точно покупан будет своё 3 года продавать - он то ничего не теряет.

Цитата:
Сообщение от predileta Посмотреть сообщение
KazzzakВаши покупатели требуют снятия объявлений о продаже - это не их кошачье дело.
Как Вы наивны и неопытны. Если при заключённом ПДКП продаван не снимает хату с рекламы - это очень серьёзный повод напрячься насчёт "кидка", когда придёте с деньгами, а вам покажут фигу.

Цитата:
Сообщение от predileta Посмотреть сообщение
KazzzakЕсли Вы первый раз продаете, то лучше нанять риелтора, поверьте очень много нюансов, которые нормальному человеку даже в голову не придут.
Нюансы есть везде. Но это не повод отстёгивать до 10% от стоимости хаты совершенно бесполезному человеку. 99% риэлторов ничего не знают и ничего не умеют, кроме как щёки надувать.
Вы что, не сможете написать ДКП по рыбе, скачанной с инета?
Вы не можете позвонить в банк и договориться на аренду ячейки?
Вы не можете сами сдать ДКП в ФРС?
Вы не можете сами написать акт приёмки-передачи хаты?

А Вы тогда хоть чтото сами можете?

Последний раз редактировалось trett; 01.08.2013 в 13:19..
trett вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2013, 13:19   #12
Алексей Комаров
 
Аватар для Алексей Комаров
Активный участник
 
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 1,713
Репутация: 931777
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от trett Посмотреть сообщение
Ещё раз для ОСОБО ТУПЫХ!
Если пишете ПДКП - это будет аванс (на чём и прогорели участники вышеуказанного дела).
Если пишете соглашение о задатке - это будет задаток.
ГК РФ ст.380, п.2
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Вывод - заключаем не ПДКП, а соглашение о задатке!
И документ должен называться не ПДКП, а СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ.
Написанную вами чушь скопирую в полном обьеме.
Вы в состоянии прочесть решение по указанной ссылке,
http://actoscope.com/dvfo/amurobl/bl...52011-1892569/ ,указанную в посте №10,или мозгов не хватает?
Ваше хваленное соглашение о задатке,ВООБЩЕ НИ К ЧЕМУ НИ КОГО НЕ ОБЯЗЫВАЕТ.Только можт таких как вы ,доморощенных юристов.

Последний раз редактировалось Алексей Комаров; 01.08.2013 в 13:38..
Алексей Комаров вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2013, 13:30   #13
trett
Активный участник
 
Регистрация: 01.03.2012
Адрес: Питер.
Сообщений: 4,457
Репутация: 6347401
По умолчанию

сторонами не достигнуто соглашение о цене дома.

Всё, дальше можно не читать.
Не выполнено одно из основных условий.

Так что соглашение о задатке тут вообще не при чём.
trett вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2013, 13:41   #14
Алексей Комаров
 
Аватар для Алексей Комаров
Активный участник
 
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 1,713
Репутация: 931777
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от trett Посмотреть сообщение
сторонами не достигнуто соглашение о цене дома.

Всё, дальше можно не читать.
Можете вообще ни чего ни читать,только не советуйте вашу чушь ТС.

Таким образом, на момент заключения соглашения о задатке от *** между сторонами не существовало заключенного основного обязательства: как то обязательства по купли-продажи дома ( договора купли-продажи), так и обязательства заключить в будущем договор купли-продажи дома (предварительный договор купли-продажи).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку соглашение о задатке от *** заключено в нарушении положений ст.380 ГК РФ ( т.е. в отсутствии у сторон основного обязательства), то данное соглашение ничтожно, а переданная истцом ответчику денежная сумма должна считаться уплаченной в качестве аванса. Доказательств иного суду не предоставлено.


http://судебныерешения.рф/bsr/case/1281801
Как указано в статье 380 ГК РФ «Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Как установлено законом задаток является обеспечением по уже заключенному сторонами договору.(выделю красненьким для идиотов)

Однако, в их случае никакого договор не был заключен, они только намеревались в будущем заключить договор.

Последний раз редактировалось Алексей Комаров; 01.08.2013 в 14:04..
Алексей Комаров вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2013, 13:48   #15
trett
Активный участник
 
Регистрация: 01.03.2012
Адрес: Питер.
Сообщений: 4,457
Репутация: 6347401
По умолчанию

Чушь советуете Вы.
trett вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2013, 14:01   #16
Алексей Комаров
 
Аватар для Алексей Комаров
Активный участник
 
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 1,713
Репутация: 931777
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от trett Посмотреть сообщение
Чушь советуете Вы.
Это все?Больше нет фантазии придумать очередной бред?
Как в песочнице,ты дурак, нет ты сам дурак,нет ты.......
Алексей Комаров вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2013, 15:25   #17
predileta
 
Аватар для predileta
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 12.09.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 1,218
Репутация: 167610
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от trett Посмотреть сообщение
Вывод - заключаем не ПДКП, а соглашение о задатке!
И документ должен называться не ПДКП, а СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ.

Для этого и оговариваются сроки действия соглашения о задатке и заключения ДКП. И пусть продаёт хоть 3 года - сроки прошли, задаток остаётся у продавана.
В предварительном договоре прописываются сроки заключения ДКП (обычно 1 месяц со дня подписания), после истечения этого срока при незаключении ДКП аванс возвращается. Вообще я не против задатка, только это более выгодно покупателю, чем продавцу.

Цитата:
Сообщение от trett Посмотреть сообщение
Как Вы наивны и неопытны. Если при заключённом ПДКП продаван не снимает хату с рекламы - это очень серьёзный повод напрячься насчёт "кидка", когда придёте с деньгами, а вам покажут фигу.
Пусть напрягаются, продавец не может быть уверен на 100% что ДКП будет заключен, а следовательно может объявление не снимать, тем более если оно уже оплачено.
ТС, кстати, не придет с деньгами, он придет за деньгами.
Цитата:
Сообщение от trett Посмотреть сообщение
Нюансы есть везде. Но это не повод отстёгивать до 10% от стоимости хаты совершенно бесполезному человеку. 99% риэлторов ничего не знают и ничего не умеют, кроме как щёки надувать.
Я платила риелтеру 2% от стоимости квартиры. Этот человек не то чтобы был нужным, он был просто необходимым, хоть я и имею представление о гражданском праве в рамках высшего экономического образования. И конечно, нужен риелтор, а не мошенник называющий себя риелтором.
Цитата:
Сообщение от trett Посмотреть сообщение
Вы что, не сможете написать ДКП по рыбе, скачанной с инета?
Написать можно, учесть нюансы в конкретной квартире нет. Тем более сделка у покупателя альтернативная, и скорее всего он и будет составлять ДКП, а возможно будут дополнительные требования с третьей стороны.
Цитата:
Сообщение от trett Посмотреть сообщение

Вы не можете позвонить в банк и договориться на аренду ячейки?
Можно узнать и про ячейку и опять же, в сделке участвуют как минимум 3 стороны, возможно у них будут определенные условия.

Цитата:
Сообщение от trett Посмотреть сообщение

Вы не можете сами сдать ДКП в ФРС?
А вот с этим может возникнуть проблема. Допустим покупатель доверит зарегистрировать ДКП, а покупатель покупателя? А регистрировать надо всё вместе.

Цитата:
Сообщение от trett Посмотреть сообщение

Вы не можете сами написать акт приёмки-передачи хаты?
Вот акт в данном случае не самый важный документ, тем более он больше нужен покупателю чем продавцу, это можно сделать самостоятельно. И опять же надо знать, что все вещи надо забрать до подписания, а ключи отдавать только после подписания.
__________________
Давайте жить дорого и весело, а не дёшево и сердито.
predileta вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.08.2013, 00:38   #18
Igor_moscow
Активный участник
 
Регистрация: 07.03.2011
Сообщений: 185
Репутация: 69904
По умолчанию

На сайте ВС РФ есть страница с бюллетенем: http://www.supcourt.ru/vscourt_detale.php?id=5633
Судя по этому бюллетеню, обеспечение предварительного договора задатком законно.
Igor_moscow вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.08.2013, 14:12   #19
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от predileta Посмотреть сообщение
Kazzzak
Зачем Вам соглашение или договор о задатке, мало ли что может произойти и Вы передумаете продавать конкретно этому покупателю (может он свою квартиру будет год продавать), Вам придется возвращать двойную сумму задатка. В Вашем случае лучше заключить договор аванса, можно в одном договоре вместе с предварительным ДКП.
Ваши покупатели требуют снятия объявлений о продаже - это не их кошачье дело.
Если Вы первый раз продаете, то лучше нанять риелтора, поверьте очень много нюансов, которые нормальному человеку даже в голову не придут.
trett прав, лучше задаток, и с указанием сроков, тогда покупатель с продажей своей квартиры шевелится будет, а иначе можно выставить её в продажу по нереальной цене и ждать кто на это поведётся.
Если скажем через полгода покупатель не сможет выкупить квартиру по неважно каким причинам, задаток остаётся у продавца как "упущенная выгода" и он в праве снова выставить её на продажу.
А по вашему выходит что он должен забесплатно сидет и ждать пока покупаль решит свои проблемы и не передумает ли вообще к тому времени. Возможно у продавца тоже альтернатива, например на новостройку где цены ростут с ростом этажей
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.08.2013, 16:40   #20
predileta
 
Аватар для predileta
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 12.09.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 1,218
Репутация: 167610
По умолчанию

Нет не должен продавец сидеть и ждать. Авансовый договор подписывается на 1 месяц (обычно), если сделка состоялась - хорошо, если нет - аванс остается у продавца и он ждет не полгода, а всего лишь месяц и может выставить квартиру на продажу.
__________________
Давайте жить дорого и весело, а не дёшево и сердито.
predileta вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.08.2013, 09:18   #21
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

predileta.вы путаете понятия
аванс не имеет гарантийных функций, только платёжные и случае расторжения договора подлежит возврату в любом случае, вне зависимости от причин расторжения.
С какой стати ТС должен надеятся на честность и расторопность покупателей забесплатно?
Так же вы не учитываете то что гарантировано продать квартиру за месяц можно или если очень повезёт или с нехилым дисконтом.
В случае аванса покупатели ничего не теряют и в любой момент могут передумать, а с задатком они шуршать быстрее будут и ТС спокойнеее.

Последний раз редактировалось валли; 30.08.2013 в 09:28..
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.08.2013, 16:08   #22
predileta
 
Аватар для predileta
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 12.09.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 1,218
Репутация: 167610
По умолчанию

Нет, понятия я не путаю, потому что недавно этим занималась. У нас и еще 3 альтернативщиков как раз авансовый договор был подписан на таких условиях, если в течение 1 месяца сделка КП не состоится, то аванс возвращается только
Цитата:
при предоставлении справки из банка о невыдаче ипотечного кредита
Я не знаю из какого Вы города, но в Москве договор о задатке продавцы подписывать не торопятся, так как возвращать придётся в 2 раза больше, в случае если сделка не состоится по вине продавца.
__________________
Давайте жить дорого и весело, а не дёшево и сердито.
predileta вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.08.2013, 19:45   #23
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от predileta Посмотреть сообщение
Нет, понятия я не путаю, потому что недавно этим занималась. У нас и еще 3 альтернативщиков как раз авансовый договор был подписан на таких условиях, если в течение 1 месяца сделка КП не состоится, то аванс возвращается только
аванс возвращается в любом случае, даже если покупатель просто передумает
если бы у вас дошло до суда вы бы всё вернули без всяких справок

Цитата:
Сообщение от predileta Посмотреть сообщение
Я не знаю из какого Вы города, но в Москве договор о задатке продавцы подписывать не торопятся, так как возвращать придётся в 2 раза больше, в случае если сделка не состоится по вине продавца.
если продавец не в теме, а риэлтор ему насвистел про "в 2 раза больше" конечно боятся, а продавци в теме только такие и подписывают
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 17:31   #24
Ярослав Владимирович
Участник
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 31
Репутация: -7570
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Тамара С. Посмотреть сообщение
Если есть конкретный покупатель, зачем, собственно, подписывать предварительный договор, почему не хотите сразу договор купли-продажи подписать?
Тут в чём дело..
"В соглашении о предоплате" (давайте так назовём этот документ), обычно оговариваются все существенные условия по сделке..
1.Какие документы предоставляет покупатель, помимо обязательных для регистрации имущества.
2.Фиксируется стоимость квартиры в договоре. Оговаривается кто оплачивает оформление по сделке.
3. Оговаривается сама процедура сделки, кто занимается подготовкой и регистрацией.
4. Оговаривается физическое и юридическое освобождение квартиры.
5. Кто и в какой момент пишет расписки и в какой форме.
Может быть чего обговорено дополнительно. На моей памяти, доходило до 40. пунктов.
Это необходимо делать до сделки.
Потом будет поздно...
На сделку Вы должны выйти, обговорив все моменты..
Ярослав Владимирович вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 17:41   #25
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Ярослав Владимирович, предварительный договор предусматривает лишь одно обязательство сторон - заключить основной договор. Абсолютно все условия можно прописать и в самом договоре, плодить документы при этом не обязательно. Перечень документов, "процедура" сделки, освобождение квартиры, оплата, - все это указывается в договоре купли-продажи, предварительный договор лишь содержит указания на те условия, которые должны быть включены в основной договор.

Естественно, до подписания договора стороны должны договориться обо всех условиях, но подписывать два договора необходимости нет.

П.С. Кстати, обращайте внимание на даты создания комментируемых Вами постов.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 17:51   #26
Ярослав Владимирович
Участник
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 31
Репутация: -7570
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Тамара С. Посмотреть сообщение
Ярослав Владимирович, Абсолютно все условия можно прописать и в самом договоре, плодить документы при этом не обязательно..
Простите, но вынужден с Вами не согласиться.
Рег. палата, будет регистрировать договор, где оговорены только основные условия по сделке.
Кто будет оплачивать телефон и когда заберут бабушкин фикус)), под какие условия будут закладываться деньги в банковскую ячейку и в какое время и место надо явиться всем участникам сделки.
Этого всего, и многого ещё, в основном договоре купли-продаже, пропишешь
Ярослав Владимирович вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 17:57   #27
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Ярослав Владимирович, в договоре купли-продажи необходимо прописывать абсолютно все условия, которые имеют значение для сторон - включая и срок вывоза "бабушкиного фикуса", предоставления квитанций, подтверждающих оплату электроэнергии за последние три года, комплектность передаваемых ключей, порядок оплаты ячейки, и т.д, и т.п.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 18:07   #28
Ярослав Владимирович
Участник
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 31
Репутация: -7570
По умолчанию

Прописать то можно, Тамара. Только Рег. Палата не зарегистрирует такой договор. Это не существенные условия договора купли-продажи.

Последний раз редактировалось plover; 01.10.2013 в 19:02..
Ярослав Владимирович вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 18:15   #29
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Ярослав Владимирович, Вы ошибаетесь. В регистрации договора будет отказано только в случае включения в договор положений, прямо противоречащих закону (или, наоборот, в случае не включения в договор необходимых положений). Излагаемая Вами позиция свойственна агентствам недвижимости, сопровождающим сделки купли-продажи - просто потому, что значительно проще готовить стандартные договоры на две страницы, чем прописывать индивидуальные условия в каждом конкретном случае. Однако эта позиция (хотя и удобная для агентства - но не для сторон сделки) не является основанной на законе (да и на практике тоже).

Существенные условия договора - это то, что в договоре должно быть прописано в обязательном порядке. Все остальное - добрая воля сторон.

Скажу более: ни один существующий на практике договор не состоит из одних лишь существенных условий.

П.С. Кстати, регистрацией занимается Росреестр (ФРС), а не Регпалата.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 18:24   #30
Ярослав Владимирович
Участник
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 31
Репутация: -7570
По умолчанию

Некоторые Рег. палаты, принимают пакет документов только с подписанным Актом приёма-передачи квартиры, хотя это противоречит Закону, некоторые не принимают документы с квартирами с заниженной ценой, хотя это тоже не их компетенция.. и отказывать они не имеют право.

Если вопрос идёт о сделке, лучше выполнить условия Чиновников, тем более если это не принципиально.
Но можно бегать по судам и отстаивать "правоту", только продавец квартиры продаст её другому покупателю и не будет Вас ждать)
Ярослав Владимирович вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 18:28   #31
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Выложите хотя бы один отказ регистрирующего органа в регистрации договора купли-продажи в связи с тем, что в этот договор включены условия, не являющиеся существенными.

Я не сомневаюсь, что ни одного подобного отказа у Вас нет.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 18:33   #32
Ярослав Владимирович
Участник
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 31
Репутация: -7570
По умолчанию

Естественно нет)). Я ведь не включаю такие пункты.

Тамара, я не сомневаюсь в Вашей компетентности. Более того, хочется сразу отказаться от спора с таким очаровательным Юристом. Гендерный фактор, знаете ли))

Но на практике, отказы бывают и не существенные условия в ДКП не включают. На то они и называются "несущественные"))

Последний раз редактировалось plover; 01.10.2013 в 19:02..
Ярослав Владимирович вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 18:38   #33
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Не включаете в договоры пункты, которые отражают условия договора, не являющиеся существенными и весь договор состоит только из существенных условий? Честно говоря, не верю. Но это и неважно - Вы ссылаетесь на практику отказов, - так покажите хотя бы один отказ (пусть он будет не из Вашей личной практики, это значения не имеет). Если же Вы ни разу такого отказа не видели, - откуда утверждения о том, что практика подобных отказов существует?

Речь в данном случае не о моей компетентности и Ваших сомнениях, - а о том, что кто-то из участников, прочитав Вашу "страшилку", откажется от мысли включить в договор положения о том, например, остается ли телефонный номер в квартире, есть ли задолженность по оплате коммунальных платежей, надо ли передавать квитанции об оплате, какая именно мебель должна остаться к моменту передачи квартиры, и т.п., - и потом отказ от включения таких положений в договор приведет к ненужным спорам и конфликтным ситуациям.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 19:03   #34
Ярослав Владимирович
Участник
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 31
Репутация: -7570
По умолчанию

Тамара, может Вы спросите у более опытных коллег, что надо включать в ДКП, а что нет. Если Вы чего то недопонимаете..

Я Вас убеждать, терзать клаву на компьютере и "искать где то отказы", не собираюсь.
Зачем мне это?
Ярослав Владимирович вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 19:08   #35
Evgen11235
 
Аватар для Evgen11235
Активный участник
 
Регистрация: 15.12.2011
Сообщений: 7,433
Репутация: 2966696
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ярослав Владимирович Посмотреть сообщение
Зачем мне это?
Видимо за тем же, зачем вы пришли на этот форум.
__________________
Не обязательно быть лучше всех, достаточно быть лучше чем неделю назад.
Evgen11235 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 19:15   #36
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ярослав Владимирович Посмотреть сообщение
"искать где то отказы", не собираюсь.
Прогнозируемый ответ - отказов таких не существует.
Цитата:
Сообщение от Ярослав Владимирович Посмотреть сообщение
Зачем мне это?
Чтобы не выглядеть в глазах форумчан человеком, бросающимся голословными заявлениями при недостатке знаний. Нужно ли Вам это - думайте сами.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 19:18   #37
predileta
 
Аватар для predileta
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 12.09.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 1,218
Репутация: 167610
По умолчанию

Поздно.. уже выглядит.. рейтинг соответствующий
__________________
Давайте жить дорого и весело, а не дёшево и сердито.
predileta вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 19:29   #38
Ярослав Владимирович
Участник
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 31
Репутация: -7570
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Тамара С. Посмотреть сообщение
Прогнозируемый ответ - отказов таких не существует.
Чтобы не выглядеть в глазах форумчан человеком, бросающимся голословными заявлениями при недостатке знаний. Нужно ли Вам это - думайте сами.

Вы же не Юрист- жилищник, Тамара.
Регистрациями собственности, не занимаетесь.
Потом, голословные заявления, это не про меня. Если Вам очень надо, позвоните в компании, которые специализируются на составлении ДКП и регистрации договоров.
Думаю, наше небольшое недоразумение, после получения Вами информации из независимых источников, будет исчерпано.
Ярослав Владимирович вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 19:36   #39
Ярослав Владимирович
Участник
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 31
Репутация: -7570
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от predileta Посмотреть сообщение
Поздно.. уже выглядит.. рейтинг соответствующий
Старожилы пытаются травить и троллить новичка?))
Вы лучше по существу разберитесь.
А то я вижу Вы горазды переходить на личности, хотя я Вас ничем не затрагивал.
Ярослав Владимирович вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 19:41   #40
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Какое недоразумение?

Есть всего два варианта развития ситуации:
а) Вы проконсультируетесь с юристом (только не пытайтесь найти "жилищника" - нет такой специализации ) или самостоятельно ознакомитесь с нормативно-правовой базой (узнаете, в том числе, что именно является существенным условием, посмотрите хотя бы в свои типовые договоры и увидите, что значительная их часть состоит из положений, не являющихся существенными условиями договора) и осознаете, что заблуждались;
или
б) будете свято верить в сказанное Вам кем-то когда-то "никогда не включай в договор ничего, помимо того, что уже указано в типовой форме, иначе будет отказ" и так никогда и не поймете, что заблуждались. Последнее будет обидно, если Вы сами решите приобрести квартиру и откажетесь от включения в договор важных для Вас, но не являющихся существенными с точки зрения закона условий договора и будете потом вынуждены разрешать конфликты с продавцом, которых можно было бы с легкостью избежать.

П.С. Вас никто не троллил - Вам вполне корректно отвечали по существу Ваших заблуждений.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 19:55   #41
Ярослав Владимирович
Участник
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 31
Репутация: -7570
По умолчанию

Тамара, у меня целых два (два) Юриста, я им плачу зарплату.
Бывает такое, правда?
"Жилищник", это слэнг, Вы прекрасно это знаете.
Обсуждение моего рейтинга, как я выгляжу в чьих то глазах, это уход от темы, тоесть Троллинг.
Тему данного топика, я знаю от сих до сих, так как сталкиваюсь с этим постоянно. Позвоните тем, кто занимается профессионально регистрацией недвижимости, делов то.

Мне кажется проблема не в том, прав я или нет. А в том что я залез в вашу поляну и Вам стало не комфортно))
Ярослав Владимирович вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 20:03   #42
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Ярослав Владимирович, если юристы, которым Вы платите зарплату, говорят Вам то, что Вы изложили в данной теме, - увольняйте их безо всяких сожалений.

Форум - это не "моя поляна", тут каждый волен высказывать собственное мнение по собственному усмотрению.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 20:09   #43
Ярослав Владимирович
Участник
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 31
Репутация: -7570
По умолчанию

Тамара, увы, обойдёмся без увольнений, так как Я придерживаюсь того же мнения, что и мои сотрудники. Опыт, сын ошибок трудных, мне в помощь).
Тамара, если Я вас чем то задел ненароком, сорри.
Ярослав Владимирович вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 20:13   #44
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Ваши сотрудники - Вам и решать. Что касается опыта... Вы утверждаете:
а) включение в договор положений, не являющихся существенными, может привести к отказу в регистрации
б) Вы таких положений в договор никогда не включали (что неправда, но в данном случае неважно)
в) ни одного отказа в регистрации по такому основанию Вы лично никогда не видели.

И, простите, где тут опыт?

П.С. Мило, что Вы извинились, но - нет, Вы меня ничем не задели, скорее, повеселили.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 20:17   #45
Ярослав Владимирович
Участник
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 31
Репутация: -7570
По умолчанию

Вы меня тоже повеселили, Тамара. Особенно советами кого мне увольнять, а кого нет.
Понимаете, есть ПРАКТИКА, а есть Ваша теория. Вот Вы будете настаивать на внесении не нужных пунктов в договор, а человек по этой причине не сможет купить квартиру. У человека судьба решается..
Подумайте на досуге об этом...
Ярослав Владимирович вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 20:24   #46
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

В одном Вы правы - практика и теория, бывает, расходятся. Но - не в данном случае. Вы не найдете ни в одном регионе РФ ни одного отказа в регистрации в связи с включением в договор условий, не являющихся существенными. Ни одного. И - не ради этой темы, а просто для себя (полагаю, Вам, как любому руководителю, интересно понимать уровень квалификации своих сотрудников) - попросите своих юристов, утверждающих, что такова практика, показать Вам хотя бы один подобный отказ. Гарантирую - в ответ Вы получите отговорки, рассказы о занятости и отсутствии времени, затерявшихся бумагах... - в общем, что угодно, кроме отказа. Вот тогда, на досуге, Вы, может, и подумаете об этом.

П.С. А насчет совета увольнять... Не принимайте близко к сердцу. Просто мне как юристу значительно проще оценить квалификацию Ваших юристов, чем Вам.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2013, 23:58   #47
Алексей Комаров
 
Аватар для Алексей Комаров
Активный участник
 
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 1,713
Репутация: 931777
По умолчанию

Ярослав Владимирович,Вы не правы,в том что в договор нельзя внести какие либо условия.И даже если Росреестр отказывает,это не значит что это основано на законе.Такие организации любят нарушать закон.
Алексей Комаров вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.10.2013, 00:22   #48
Ярослав Владимирович
Участник
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 31
Репутация: -7570
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алексей Комаров Посмотреть сообщение
Ярослав Владимирович,Вы не правы,в том что в договор нельзя внести какие либо условия.И даже если Росреестр отказывает,это не значит что это основано на законе.Такие организации любят нарушать закон.
Алексей, цель Топикастера купить квартиру? Или доказывать правоту всем и вся. Думаю, сделать сделку приоритетно.
Я не утверждал, что внести нельзя, я утверждал что договор перегруженый дополнительными пунктами имеющими к сделке опосредованное отношение, рег. Палата не пропустит. Такие как:
Время и место сделки, формы расписок, порядок регистрации и кто этим конкретно будет заниматья, фотографии дорогостоящей техники и мебели, которой укомплектованна квартира, короче то, что обычно оговаривается в авансовом соглашении.
Надеюсь, вы меня услышите..
Ярослав Владимирович вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.10.2013, 00:38   #49
Алексей Комаров
 
Аватар для Алексей Комаров
Активный участник
 
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 1,713
Репутация: 931777
По умолчанию

На каком основании она не пропустит?НПА есть?
Алексей Комаров вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.10.2013, 00:55   #50
Ярослав Владимирович
Участник
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 31
Репутация: -7570
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алексей Комаров Посмотреть сообщение
На каком основании она не пропустит?НПА есть?
Позвоните, в рег. Палату, спросите, если есть вопросы. У меня вопросов по этому поводу нет.
Ярослав Владимирович вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 02:54. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика