На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 06.10.2013, 15:39   #1
Vikont23
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2010
Сообщений: 106
Репутация: -8186
По умолчанию Продажа квартиры не имея права собственности

Добрый день.
Прошу совета.
Имеем квартиру купленую по векселю в МО.
Ключи получены, комуналку оплачиваем, есть акт приема передачи квартиры.
Собственность еще не оформлена, так как застройщик не оформил кадастровый паспорт на квартиру и на дом в целом.
Ключи получили в декабре 2012, оплатили квартиру в ноябре 2011.

Итак есть стойкое желание продать эту квартиру так как есть ипотека в Москве. В принципе есть покупатели которые готовы внести некий аванс и начать делать ремонт.
Я вот боюсь что договоримся по одной цене, они сделают ремонт, а потом начнется давайте дешевле и что то в этом духе..
Как можно себя обезопасить и стоит ли продавать квартиру по такой схеме???
Собственность будет где то в декабре-феврале 13-14 годов.
Совсем не хочется все это время платить комуналку, да и так вроде клиент сразу будет и не надо будет искать.
Что скажете???
Vikont23 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.10.2013, 14:27   #2
afnef
 
Аватар для afnef
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2012
Адрес: СПб.
Сообщений: 1,263
Репутация: 133023
По умолчанию

Составляйте предварительный договор купли-продажи. Оговаривайте, что предоставляете в пользование помещение до совершения сделки. Оговариваете, что пользователь сам оплачивает СиРЖп и КУ. Оговариваете, что будущий покупатель может делать ремонт без конструктивных изменений. Оговариваете цену, которая будет! Оговариваете цену ремонта, если сделка не состоится по вашей вине, оговариваете компенсацию покупателя, если он передумает.
__________________
Технически сложный товар - это товар, за который технически сложно вернуть деньги.
afnef вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.10.2013, 16:24   #3
olegusss
 
Аватар для olegusss
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 28.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 28,001
Репутация: 24993240
По умолчанию

Боюсь что здесь кроется опасность. Заключать договор, когда продавец не вступил в права собственности чревато в последствии ничтожностью договора.

Покупатель либо очень уверен, либо дурак. Я бы такой договор фиг когда заключил.
__________________
мы не избранные, но других сделать избранными можем
olegusss вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.10.2013, 22:17   #4
Ярослав Владимирович
Участник
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 31
Репутация: -7570
По умолчанию

Такие сделки делаются. Кто у Вас застройщик?
Ярослав Владимирович вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.10.2013, 21:30   #5
Alex_G
Активный участник
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 4,486
Репутация: 12971978
По умолчанию

ИМХО, продажа векселя не так сложна как переуступка прав по предварительному ДКП или долевке. Просто объектом продажи будет не квартира, а вексель.

Но я бы такую мутную покупку не совершил бы.
Alex_G вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.10.2013, 22:28   #6
Vikont23
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2010
Сообщений: 106
Репутация: -8186
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ярослав Владимирович Посмотреть сообщение
Такие сделки делаются. Кто у Вас застройщик?
Несколько дней форум не работал, посему отвечать не мог.
Застройщик СУ 22 su22.ru

Цитата:
Сообщение от Alex_G Посмотреть сообщение
ИМХО, продажа векселя не так сложна как переуступка прав по предварительному ДКП или долевке. Просто объектом продажи будет не квартира, а вексель.

Но я бы такую мутную покупку не совершил бы.
Вексель продать не могу, так как у меня его физически нет, забрал застройщик аля чтоб не потерялся.На самом деле, что бы без их участия не делали переуступку прав. Они ж за переуступку берут 100 тр, хотя там минутное дело переписать сам вексель. И на сколько я понимаю вексель погашен, так как мне в замен выдали квартиру по акту п\п.

Последний раз редактировалось plover; 12.10.2013 в 08:20.. Причина: 2
Vikont23 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.10.2013, 08:58   #7
Alex_G
Активный участник
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 4,486
Репутация: 12971978
По умолчанию

Тяжелый у Вас случай ))) - зачем же Вы вексель отдали - это ж единственное доказательство того, что Вы его купили, а так можно сказать - Ты кто такой? Давай до свидания!

Вексель пока не погашен, т.к. квартиру юридически Вы еще получили. А раз и векселя нет, то Ваша вариант ждать собственности или искать абсолютного идиота который отдаст наличку под честное слово, т.к. ни один банк ипотеку по такой схеме не пропустит и Ваш вариант только прямая продажа, причем альтернативные сделки тоже отпадают по причине мутности схемы.
Alex_G вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.10.2013, 12:49   #8
Vikont23
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2010
Сообщений: 106
Репутация: -8186
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex_G Посмотреть сообщение
Тяжелый у Вас случай ))) - зачем же Вы вексель отдали - это ж единственное доказательство того, что Вы его купили, а так можно сказать - Ты кто такой? Давай до свидания!
.
Есть заверенная копия векселя. Есть договор покупки векселя, есть договор хранения векселя, есть платежки из банка-которые ушли на покупку векселя, там так и указана в графе назначение платежа-оплата договора такого.....
Да получается продать квартиру пока не получится-ждем собствености.
А вот если пару жильцов уже получили кадастровые паспорта-то получается дом прошел регистрацию ? и собственно чтоб не ждать я ведь могу сам получить кадастровый и в последствии получить собственность???
Vikont23 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.10.2013, 13:08   #9
Alex_G
Активный участник
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 4,486
Репутация: 12971978
По умолчанию

Вы собственность получите когда продавец векселя подготовит все документы и прежде оформит собственность на себя. Иначе только по суду и в свидетельстве будет пометка, что выдано на основании решения суда, что некоторым покупателям может не понравится.
Alex_G вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.10.2013, 13:11   #10
olegusss
 
Аватар для olegusss
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 28.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 28,001
Репутация: 24993240
По умолчанию

Мой совет. Сначала решите все проблемы с застройщиком, а потом уж думайте о продаже.

Вспомните поговорку про двух зайцев.
__________________
мы не избранные, но других сделать избранными можем
olegusss вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.03.2014, 12:17   #11
Руслан1987
Новичок
 
Регистрация: 03.06.2013
Сообщений: 2
Репутация: 60
По умолчанию

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста можно ли продать квартиру, если акт-приема передачи подписан, а свидетельство о регистрации в рег палате не получено. На руках есть договор уступки права собственности. Много кого спрашивал и никто четко не может объяснить: кто-то говорит что нужно сначала получить свидетельство, другие что можно также переуступить. Заранее спасибо!
Руслан1987 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.05.2014, 21:30   #12
Светлана Ренес
Новичок
 
Регистрация: 01.05.2014
Сообщений: 14
Репутация: -30855
По умолчанию

Возможна переуступка права собственности. Ничего страшного не случиться, если сторона будет надёжная. На практике такие сделки совершаются часто и случаи обмана очень редки.
Светлана Ренес вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.06.2014, 19:14   #13
Bankir12
 
Аватар для Bankir12
Активный участник
 
Регистрация: 11.12.2012
Сообщений: 899
Репутация: 894032
По умолчанию

Руслан1987,
у Вас на руках не договор уступки права собственности, а договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве. Договор уступки права собственности как понятие не существует, это или дарение или купля-продажа.
В Вашем случае, если соблюдать закон, скорее всего, придется ждать регистрации права собственности. И вот почему.
Уступить право дольщика по ДУДС можно до тех пор, пока такое право существует. А существует оно до момента передачи результата строительства дольщику. Когда акт приема-передачи подписан, объект считается переданным, договор исполнен, и право дольщика по договору прекращается исполнением. Он не может его уступить, у него теперь вместо права по договору имеется квартира.
Квартирой можно распорядиться, то есть продать. Но по закону, чтобы продать, необходимо зарегистрировать право собственности. То есть нужно получить свидетельство.
__________________
Спасение кошелька и нервов заемщика - дело рук его головы (с)
Bankir12 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 02:11. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика