На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 13.03.2014, 09:34   #1
martinezo
Участник
 
Регистрация: 26.12.2011
Сообщений: 72
Репутация: 63466
По умолчанию помогите разобраться - проблемы с альтернативной сделкой

Доброе утро, подскажите, пожалуйста, следующее: хотим совершить альтернативную сделку – подключили риэлтора. Наш потенциальный покупатель – ипотечник (мы не готовы продавать ипотечникам, в связи с шатким положением банков в нашей стране, исключения только составляют Сбербанк и ВТБ). Он заявляет, что у него одобрена ипотека в Сбербанке.
1) Как можно убедиться, что он говорит правду, какие документы можно у него потребовать, чтобы удостоверится в его словах? Так как существует следующая опасность для нас: он до последнего момента говорит, что ему одобрил Сбербанк, мы берем задаток у него, пишем документ об отчуждении квартиры, перед сделкой берем потребительский кредит, что бы добавить его к сумме от продажи нашей квартиры для покупке другой квартиры, а в самый последний момент оказывается, что он ипотечник, например какого-нибудь нестабильного банка, у которого могут отобрать лицензию в любой момент, при этом нам придется отказаться от сделки и мы останемся со взятым большим потребительским кредитом и придется его выплачивать (сразу говорю на счет риэлтора – мы ей не доверяем полностью, тк она заинтересована доработать свой договор – и совершить сделку как можно скорее - получить свою комиссию)
2) Подскажите, пожалуйста: у нас альтернатива, это уже цепочка из двух звеньев, а при продаже квартиры, цепочка может быть из 5-6 и более звеньев, при этом, когда заключается сделка, сразу заключается договор на куплю-продажу всех этих 5-6 квартир, при этом в договоре будет ли где-то прописана цена продажи всех квартир, что бы проследить за какую цену мы реально будем продавать и покупать квартиру? Заранее спасибо
martinezo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.03.2014, 12:24   #2
martinezo
Участник
 
Регистрация: 26.12.2011
Сообщений: 72
Репутация: 63466
По умолчанию

подскажите, пожалуйста, по вопросам
martinezo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.03.2014, 13:20   #3
Алексей Комаров
 
Аватар для Алексей Комаров
Активный участник
 
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 1,713
Репутация: 931777
По умолчанию

А что здесь отвечать?Если вы не знаете реальную стоимость квартир,то есть нет даже не реальную, а стоимость квартир по договору.А вы хотя бы продавца видели?Вы и только вы должны контролировать весь процесс,вы должны договариваться с продавцом вашей будущей квартиры,о ее цене.
Вы подошли вплотную к сделке,а задаете вопросы которые должно задавать только при мыслях о купле-продажах.А "чистоту" квартиры вам то же риэлтор проверял?
Алексей Комаров вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.03.2014, 13:59   #4
martinezo
Участник
 
Регистрация: 26.12.2011
Сообщений: 72
Репутация: 63466
По умолчанию

еще ничего не проверяли, а можете ответить на мои вопросы?
martinezo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.03.2014, 14:08   #5
Алексей Комаров
 
Аватар для Алексей Комаров
Активный участник
 
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 1,713
Репутация: 931777
По умолчанию

1.Требуйте предоставления всех документов,в противном случае отказывайтесь.
2.Дело не в этом что там будет написано,а дело в том за сколько действительно вы купите и продадите,личное общение с покупателем и продавцом,а не через хитрожопых риэлторов,которые сдерут и с ваших и с наших,и в двойном размере.Если риэлтор откажет в этом или у него в договоре это ест.шлите его лесом.
Алексей Комаров вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.03.2014, 14:37   #6
martinezo
Участник
 
Регистрация: 26.12.2011
Сообщений: 72
Репутация: 63466
По умолчанию

а как эти документы от банка называются?
martinezo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.03.2014, 14:42   #7
Алексей Комаров
 
Аватар для Алексей Комаров
Активный участник
 
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 1,713
Репутация: 931777
По умолчанию

Ну например договор ипотечного кредитования
Алексей Комаров вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.03.2014, 15:16   #8
martinezo
Участник
 
Регистрация: 26.12.2011
Сообщений: 72
Репутация: 63466
По умолчанию

этот договор заключается, когда жилье уже преобретается, а какие документы можно потребовать, когда им только одобрели кредит, чтобы не оказалась так, что мы написали документы об отчуждении жилья взяли задаток, а тут перед сделкой окажется что им или не одобрели кредит или кредит из другого совсем банка?
martinezo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.03.2014, 17:03   #9
Алексей Комаров
 
Аватар для Алексей Комаров
Активный участник
 
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 1,713
Репутация: 931777
По умолчанию

Значит справку о том что ипотечное кредитование одобрено.
Алексей Комаров вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.03.2014, 19:36   #10
vk_
Активный участник
 
Регистрация: 21.01.2013
Сообщений: 6,895
Репутация: 56156020
По умолчанию

Пожалуй, лучше зайти в банки, к которым у вас есть доверие, и спросить-посмотреть, какие они выдают документы и как выглядят эти документы, которые вам ваш покупатель может показать. Спросить, сколько эти документы действительны, как подтвердить документы, когда их вам покажут (например, по телефону по номеру документа) и тд и тп.
vk_ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.03.2014, 21:32   #11
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

я не совсем понял какое отношение к вам имеет банк и его надёжность.
банк кредитует ипотечника и далее все разборки только с ним, вы получи деньги и всё, больше вас ни разу не волнует что будет с банком.

насчёт вашего кредита, берите кредит с грейс-периодом никаких проблем
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 11:36. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика