На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 23.06.2007, 17:19   #1
Гость_Alexey_*
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Ситуация такая 30 августа 2005 года заключили договор. Я проживаю в другом городе (во время заключения договора был в отпуске). В этом городе учится моя родная сестра. Она вносила все платежи (кроме первых), заключала соглашения и пр.
На данный момент (23.06.2007) я опять в отпуске. Еще не подписан акт приема-передачи, т.к. были недоделки (не установлена сантехника и др.). По поводу недоделок были написаны 2 претензии (1-я зимой когда мать была в отпуске, вторая - 21.06.2007г. мной). До сих пор сантехника не установлена.
Вопросы:
1. Приходили 3 квитанции за 2007 год (везде счет только за отопление - на воде счетчики): за февраль 1731,38 р., за март 992,34 р., за апрель281,61 р. В квитанциях написано:
ИЗВЕЩЕНИЕ
Получатель платежа ООО управляющая компания «ХХХ УУУ»
Плательщик: ЯЯЯ
адрес: улица ХХХ1, №, кв. КВ2
ООО управляющая компания
«ХХХ УУУ» Счет-квитанция
улица ул. ЧЧЧ1, №, кв.КВ2
общая площадь 74,50 начислено на 1 человек(а)
отапливаемая площадь 74,50
Никто квитанции не оплачивал.
Нужно ли их оплачивать, если не подписан акт приема-передачи?
2. Неустановку сантехники объясняют то тем, что мы отказались (ничего подобного не подписывали), то тем, что ее сначала поставили, а мы потом попросили ее снять и теперь, чтобы ее поставить, надо доплатить работникам (типа это ваши проблемы, как вы ее поставите обратно, они будут ставить ее в нерабочее время и т.п.), то тем, что мы взяли ключи, а сантехники попасть не могли в квартиру.
Вся сантехника занесена в квартиру. Если бы они устанавливали раковины, то на стенах имелись бы отверстия, а их нет.
Вроде договорился с сантехником, что он поставит, но об оплате работы речи не было и платить я не буду.
3. Как поставят сантехнику подпишу акт приема-передачи.
После этого могу я подать в суд на выплату неустойки (сумма за квартиру составила примерно 930000р.) и на какую сумму рассчитывать?
Или лучше подать в суд до подписания акта приема-передачи?
Может ли ООО расторгнуть договор сейчас (если им не понравится, что я подал в суд) и вернуть мне деньги? Меня такой вариант не устраивает: я хочу получить эту квартиру и неустойку.
4. Если у меня закончится отпуск и я уеду домой, может ли сестра быть полным представителем в суде? Или потребуется мое присутствие, пусть и не во все время судебного разбирательства?
Каким образом следует подавать в суд (сначала консультация с юристом (из ОЗПП?), взять у него «чек» об оплате услуг, дальше писать заявление в суд)?.
Я не разбираюсь в этом, поэтому прошу извинить, если вопросы глупые.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.06.2007, 17:25   #2
Гость_Alexey_*
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Вот документы, которые у меня есть на руках (перепечатаны один в один-если в документе не проставлена дата подписания Обществом, ти ее нет в оригинале):

<div align="center">[/center]Договор № ХХ
[center]об инвестировании (долевом участии) строительства жилых домов
с помещениями торговли и социального назначения</div>
<div align="center">по ул. ХХХ - ул. ХХХ1 в г. ХХХ2.</div>
город ХХХ 30 августа 2005г.

Общество с ограниченной ответственностью «ХХХ», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора ХХХ ХХХ ХХХ, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ЯЯЯ ЯЯЯ ЯЯЯ хх.хх.хххх года рождения, паспорт серии ХХХХ номер ХХХХХХ выдан ОВД г. YYY YYY области, дата выдачи хх.хх.хххх года, зарегистрирован: YYY обл. г. YYY, ул. ХХХ, д. ХХ, кв. ХХ, именуемый в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. «Инвестор» принимает долевое участие в инвестировании строительства10-ти этажного жилого домас помещениями торговли и социального назначения, расположенного по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ1 - ул. ХХХ2, а «Застройщик» обязуется передать «Инвестору» после ввода в эксплуатацию дома трехкомнатную квартиру №КВ1, расположенную на Х этаже (подъезд №1), общей проектной площадью и площадью летних помещений (лоджии) (с коэффициентом к=0,5) равной 79,5 (Семьдесят девять целых пять десятых) кв. м.
1.2 Площадь квартиры и почтовый адрес уточняется в акте приема-передачи квартиры.
2. Цена договора и порядок расчетов.
2.1. На момент заключения договора цена квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора составляет ЦЕНА1 (ЦЕНА1_прописью) рубль.
2.1.1. В указанную стоимость входит оплата за:
- общеполезную площадь квартиры;
- балконы, лоджии;
- места общего пользования (лестничные клетки, кровля, инженерное оборудование, электрощитовая, инженерные сети и т.д.).
2.1.2. В стоимость квартиры входят следующие виды работ с приобретением (закупкой) изделий и материалов:
- внутренняя штукатурка стен и перегородок;
- устройство цементной стяжки полов;
- подводка инженерных коммуникаций в квартиру с установкой санитарных приборов;
- установка пластиковых оконных блоков;
- установка входной металлической двери;
- монтаж внутренних электросетей с установкой электроарматуры;
- потолки - железобетонные плиты перекрытия с заделкой швов плит раствором;
- установка счетчиков (воды, электричества);
- лоджии - остекленные, ограждение из кирпича высотой 1 м.
2.1.3. В стоимость квартиры не входит выполнение следующих видов работ и приобретение (закупка) изделий и материалов, необходимых для выполнения этих работ:
- телефонизация квартиры;
- установка плиты;
- установка внутриквартирных дверей;
- устройство чистовых полов;
- шпатлевка стен, перегородок и потолков;
- малярные, обойные работы.
2.2. При 100 % оплате стоимости квартиры в день заключения договора, ее цена является окончательной и индексации не подлежит.
2.3. На момент заключения договора стоимость 1 кв. м общей проектной площади жилья равна 11500 (Одиннадцать тысяч пятьсот) рублей. При поэтапной оплате стоимости квартиры несколькими долевыми взносами, стоимость 1 кв. м. неоплаченной части жилья увеличивается на 300 рублей в квартал, согласно Приложения №1 от 30 августа 2005 года, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.4. При досрочной оплате окончательная стоимость квартиры будет определена Дополнительным соглашением, исходя из стоимость 1 кв. м. на момент оплаты.
3. Обязательства сторон.
3.1. «Инвестор» обязуется:
3.1.1. Произвести оплату «Застройщику» согласно порядка расчета, предусмотренного условиями настоящего договора.
3.1.2. Обеспечивать «Застройщику» беспрепятственный доступ в квартиру, до момента сдачи дома в эксплуатацию.
3.1.3. В обязательном порядке в 10-тидневный срок после получения от «Застройщика» уведомления о готовности передать квартиру под чистовую отделку явиться на строительный объект, произвести осмотр квартиры и принять квартиру по акту для чистовой отделки. С момента подписания акта ответственность за состояние квартиры возлагается на «Инвестора».
3.1.4. Выполнить облицовочные работы в санузлах, после чего уведомить «Застройщика» и обеспечит возможность последнего произвести установку сантехники и счетчиков.
3.1.5. До регистрации права собственности на квартиру не вносить изменений в планировку квартиры.
3.2. «Застройщик» обязуется:
- Выполнить комплекс работ, связанных со строительством и сдать в эксплуатацию жилой дом в четвертом квартале 2006 года.
- После сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты квартиры «Инвестором», предоставить «Инвестору» необходимые документы для оформления в собственность квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора, в Управлении Федеральной регистрационной службы по ХХХ области.
- Производить работы, предусмотренные в ПСД в соответствии с ТУ, СНиПами и другими нормативными документами в строительстве.
4. Права сторон.
4.1. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или изменить его условия по соглашению сторон.
4.2. При невыполнении «Инвестором» условий договора по порядку и срокам расчета, «Застройщик» вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. При этом «Застройщик» возвращает «Инвестору» все уплаченные суммы, если таковые имелись, без учета инфляции, после реализации квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора за вычетом 10%, удерживаемых в качестве неустойки за нарушение обязательств.
4.3. «Инвестор» имеет право выйти из инвестиционного участия в строительстве и расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив «Застройщика» за один месяц до расторжения договора. При этом «Застройщик» возвращает «Инвестору» все уплаченные суммы, если таковые имелись, без учета инфляции, после реализации квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора.
5. Ответственность сторон.
5.1. Стороны несут ответственность по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. В случае невыполнения «Инвестором» обязательств, предусмотренных в п.п.3.1.2.-3.1.5., после дополнительного предупреждения «Инвестора» «Застройщик» вправе:
- потребовать от «Инвестора» выплату неустойки в размере 0,5 % от суммы, вложенной на строительство квартиры, согласно настоящего договора, что не освобождает «Инвестора» от надлежащего выполнения своих обязательств;
- в одностороннем порядке расторгнуть договор с возвратом «Инвестору» суммы, внесенной на строительство, после реализации квартиры иному лицу.
5.3. Строительные недоделки, выявленные при сдаче квартир, подлежат исправлению «Застройщиком» за свой счет.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности или частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6. Прочие условия.
6.1. На стадии заключения договора «Инвестор» знакомится с ФЗ «О товариществах собственников жилья» и не возражает против эксплуатации дома товариществом собственников жилья.
6.2. На момент сдачи жилого дома в эксплуатацию «Застройщик» самостоятельно определяет эксплуатирующую организацию, в управление и на обслуживание которой передается дом. После сдачи жилого дома в эксплуатацию форма управления определяется жильцами на основании ФЗ «О товариществах собственников жилья».
6.3. После ввода жилого дома в эксплуатацию, квартира, указанная в п.1.1. настоящего договора, передается «Застройщиком» по передаточному акту «Инвестору» в соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ.
6.4. Оплату коммунальных услуг «Инвестор» производит со дня подписания акта приема - передачи квартиры.
6.5. Право собственности на квартиру, указанную в п.1.1. настоящего договора у «Инвестора» наступает с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной регистрационной службы по ХХХ области. Расходы, связанные с оформлением документов для регистрации права собственности, производятся за счет «Инвестора».
6.6. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
6.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями, которые являются его неотъемлемой частью.
6.8. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7. Адреса и реквизиты сторон.
................ ......................
(все реквизиты имеются у обеих сторон)
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.06.2007, 17:28   #3
Гость_Alexey_*
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

14 сентября 2006г.
<div align="center">СПРАВКА</div>
<div align="center">о выполнении финансовых обязательств</div>
Настоящая справка выдана ……………..о том, что обязательства по оплате трехкомнатной квартиры №КВ1, общей проектной площадью 79,5 кв. м., расположенной ……………………, по договору инвестирования №ХХ от 30 августа 2005 года выполнены в полном объеме.

Директор……………..
И.о. главного бухгалтера……………..
(все подписи имеются)
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.06.2007, 17:30   #4
Гость_Alexey_*
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

<div align="center">Соглашение №Х</div>
г. ХХХ 27 декабря 2006г.
………………………, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Общество принимает все необходимые меры по обеспечению дома по ул.ХХХ1 - ХХХ2, жилищно-коммунальными услугами, (ремонт и содержание жилья, тепло-, водо-, электроснабжению, водоотведению), а Потребитель услуг обязуется оплачивать жилищно-коммунальные услуги со дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
2. Целями соглашения являются:
- обеспечение надлежащего управления недвижимым имуществом;
- организация предоставления товаров, работ, услуг жилищно-коммунального назначения;
- организация содержания и ремонта недвижимого имущества;
- решение вопросов, связанных с управлением недвижимым имуществом.
3. Для достижения целей настоящего соглашения Общество заключает с ООО УК «ХХХ УУУ», далее Управляющая компания, договор на обеспечение Потребителя работами, услугами жилищно-коммунального назначения. Настоящий договор действует до оформления Потребителем услуг права собственности на объект долевого строительства.
4. Потребитель жилищно-коммунальных услуг ставит в известность Управляющую Компанию о дате получения свидетельства о праве собственности на объект долевого строительства.
5. Потребитель жилищно-коммунальных услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем по квитанциям ООО УК «ХХХ УУУ» вносит плату за жилищно-коммунальные услуги.
6. Потребитель жилищно-коммунальных услуг ежемесячно до 3-го числа следующего за расчетным месяцем предоставляет достоверные показания индивидуальных приборов учета ресурсов.
7. Настоящее соглашение вступает в силу со дня подписания его сторонами.
8. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Общество Потребитель

Директор ООО «ХХХ»…………….. …………………………..
«___»декабря 2006г. «27»декабря 2006г.

(подписи есть, нет даты у директора)
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.06.2007, 17:32   #5
Гость_Alexey_*
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

<div align="center">Дополнительное соглашение №56
к договору……………………………………………
………………………………………………………….
………………………..</div>
г. ХХХ 20 февраля 2007г.
Общество…………………….., составили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Застройщик, в соответствии с распоряжением администрации города ХХХ от 05.12.2006г. №НННН-ра, выполняет корректировку проекта двух строящихся многоквартирных жилых домов по ул. ХХХ1 - ул. ХХХ2, из-за чего меняется нумерация подъездов ( с право налево) и соответственно нумерация квартир.
2. Инвестор не возражает против корректировки проекта жилого дома №1 по ул. ХХХ1, г. ХХХ.
3. Стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 1.1. договора №ХХ от 30 августа 2005г., согласно которому номер квартиры КВ1 считать номером КВ2, подъезд номер 1 считать номером 3.
Пункт 11. договора изложить в следующей редакции……………………..
4. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора №ХХ от 30 августа 2005г.
5. Настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания.
6. Настоящее соглашение составлено в количестве 3-х экземпляров, один из которых находится у Застройщика, второй у Инвестора, третий передается в управление федеральной регистрациолнной службы по ХХХ области.
<div align="center">Подписи сторон</div>
Застройщик: Инвестор:
Директор ООО «ХХХ»………………… ………………………..
«____»___________200___г. «20» февраля 2007г.
(опять нет даты директора)
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.06.2007, 17:34   #6
Гость_Alexey_*
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

В документах опущены фразы (вступительные, типа я, такой-то и я, такой-то ля-ля-ля....)
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2007, 13:34   #7
Эксперт по строительству
Member
 
Регистрация: 16.06.2007
Сообщений: 39
Репутация: 60
По умолчанию

Коммунальные платежи Вы обязаны оплатить не зависимо от того проживали Вы в данной квартире. Иски о взыскании задолженности по оплате ЖКУ подлежат удовлетворению даже в том случае если квартира не пригодна для проживания. (Ст. 155 ЖК).
Эксперт по строительству вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.11.2007, 10:08   #8
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

[QUOTE=Эксперт по строительству;51563]Коммунальные платежи Вы обязаны оплатить не зависимо от того проживали Вы в данной квартире. Иски о взыскании задолженности по оплате ЖКУ подлежат удовлетворению даже в том случае если квартира не пригодна для проживания. (Ст. 155 ЖК).

Уважаемый эксперт не прав по существу, т.к. квартира не принята. Отлата тех самых коммунальных платежей (независимо от проживания и регистрации в квартире) лишь с момента принятия квартиры.
 
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра
Комбинированный вид Комбинированный вид

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 09:26. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика