На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > загородная недвижимость
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 22.10.2017, 19:43   #1
vstz
Участник
 
Регистрация: 18.01.2010
Сообщений: 51
Репутация: 266249
По умолчанию Несовпадение координат

Доброго времени суток.

Приобрел участок, уже был размежеван, метки были. Есть уже 2 стороны забора. Решил перед началом работ проверить поворотные точки получилось 2 неприятные вещи:
1 весь участок в натуре смещен по диагонали примерно на 5 м, с выходом точек на середину улицы.
2 если не учитывать это смещение то один из заборов так же сдвинут на 0.3-0.6м уменьшая мою площадь. Земля ЛПХ погрешность здесь 20см.

Прошу совета что делать с первым и что можно со вторым если не ругаться и не заставлять переносить забор.
vstz вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.10.2017, 02:20   #2
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,990
Репутация: 81407836
По умолчанию

Сами проверили или приглашали кадастрового инженера?
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.10.2017, 12:19   #3
vstz
Участник
 
Регистрация: 18.01.2010
Сообщений: 51
Репутация: 266249
По умолчанию

Знакомый геодезист, не официально.
vstz вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.10.2017, 12:27   #4
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 4,477
Репутация: 56970957
По умолчанию

Если не ругаться, то жить как живёте.
А если по закону, то производить уточнение границ земельного участка, заплатив денежку кадастровому инженеру.
И...о ужас, выяснится, что все точки неправильные и у всех.
Вот потеха то наступит.
А вы по свои фактическим точкам переоформите все документы.
Это всех устроит наверное. Правда вас может не устроить.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.10.2017, 12:46   #5
vstz
Участник
 
Регистрация: 18.01.2010
Сообщений: 51
Репутация: 266249
По умолчанию

Допустим я готов смириться с уменьшением на 12кв.м, вопрос в последствиях. Если сейчас оставить как есть, а через N лет сосед с другой стороны решит сделать уточнение своих границ и окажется что мой забор находится на его участке на 6м. Он будет иметь претензии ко мне и формально прав.
А для переоформления - смещения границ нужно будет присутствие всех землевладельцев с 6 сторон (смещение по диагонали) что тоже близко к нереальному.
vstz вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.10.2017, 12:57   #6
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 4,477
Репутация: 56970957
По умолчанию

Согласие фактических соседей сегодня необходимо. По заборам. Подписи в Акте.
А иначе всё через суд.
У соседей может быть своё мнение, свои, иные точки. Надо сравнить для начала.
Надо, так надо.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.10.2017, 13:25   #7
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,990
Репутация: 81407836
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vstz Посмотреть сообщение
Допустим я готов смириться с уменьшением на 12кв.м, вопрос в последствиях.
Делать новое межевание, если не хотите разборки устраивать с теми кто накосячил. И подавать на регистрацию уточнение границ участка.
Старые то границы давно отмежеваны или нет?
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.10.2017, 13:54   #8
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 4,477
Репутация: 56970957
По умолчанию

А старых скорее всего в базе уже и нет.
Обычное дело.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.10.2017, 13:56   #9
vstz
Участник
 
Регистрация: 18.01.2010
Сообщений: 51
Репутация: 266249
По умолчанию

Первое и единственно межевание данного района было в 2013 году. Нашел инженера - кто проводил. Буду пытаться найти концы.
vstz вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.10.2017, 16:01   #10
Alex133
 
Аватар для Alex133
-Модератор-
 
Регистрация: 09.07.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 52,434
Репутация: 81103117
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vstz Посмотреть сообщение
с 6 сторон...
У вас там пчелиные соты что ли, что участки в форме шестиугольника?
Alex133 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.10.2017, 17:27   #11
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,990
Репутация: 81407836
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vstz Посмотреть сообщение
Первое и единственно межевание данного района было в 2013 году.
Вы купили участок и не имеете к нему выписки из кадастрового паспорта? В нем все координаты указаны.

ufalo, это для вас замечание по старым координатам, хотя 2013 год это совсем НЕ старые координаты и межевание должно быть выполнено с достаточной точностью.
Видимо участки вновь "нарезанные", поэтому в натуре соответствие координат никто не проверял, пока они были в собственности муниципалов.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.10.2017, 20:37   #12
vstz
Участник
 
Регистрация: 18.01.2010
Сообщений: 51
Репутация: 266249
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex133 Посмотреть сообщение
У вас там пчелиные соты что ли, что участки в форме шестиугольника?
Прямоугольный, при смещении по диагонали затрагивал бы 6 участков включая дорогу. И если отклонения были как писал пришлось бы всех уведомить письменно не менее чем за 10 дней до процедуры уточнения границ. Обошлось бы мне это примерно в 20к если ни у кого не было бы претензий.

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Вы купили участок и не имеете к нему выписки из кадастрового паспорта? В нем все координаты указаны.
Имею. Их и проверял.

Проблема оказалась гораздо банальней. Кривые руки геодезиста. Отклонения оказались 0,1-0,5м. Допуск 0,2м, которая больше поправили. Всем спасибо за участие.
vstz вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.10.2017, 09:12   #13
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 4,477
Репутация: 56970957
По умолчанию

Сам геодезист наверняка работал от организации.
Вполне возможно провести все уточнения за счёт организации от которой он работал.
Даже если не вы им оплачивали ранее.
Пишите им претензию.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.10.2017, 14:27   #14
vstz
Участник
 
Регистрация: 18.01.2010
Сообщений: 51
Репутация: 266249
По умолчанию

Если интересно то более подробно.
Пригласил знакомого геодезиста, не от конторы а так. Со своим оборудованием. В нем он как то подтянул мои точки по номеру. Стали их выносить в натуре - не совпадает с заборами и существующими межевыми отметками. Зафиксировали все ориентиры (заборы и оставшиеся отметки свои и соседние). После чего отстроил в компасе план по его показаниям - получилась какая то хрень. А когда глянул в КВ6 координаты там оказались немного другие, как раз смещенные на ~6м. На ориентиры нанес кадастровые точки и все пришло в норму. Откуда он взял кадастровые не верные координаты не знаю.
vstz вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.10.2017, 14:44   #15
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 4,477
Репутация: 56970957
По умолчанию

Значит ориентиры верные, а кадастровый учёт не верный!?
Ошибаетесь в корне.
Это ориентиры не те. Фильм "ДМБ" надо смотреть.
"Пока противник рисует карты наступления, мы меняем свои ландшафты, причем вручную."
А в Росреестре всё официально. Хоть дерись.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.10.2017, 17:04   #16
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,389
Репутация: 36771358
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vstz Посмотреть сообщение
А когда глянул в КВ6 координаты там оказались немного другие, как раз смещенные на ~6м. На ориентиры нанес кадастровые точки и все пришло в норму. Откуда он взял кадастровые не верные координаты не знаю.
Не понятно.
Есть координаты в выписке - значения каждой точки Х и У.
Есть план участка - прямоугольник.
В каждой поворотной точке записываем эти координаты Х и У.
Берем координаты определенные Вашим приятелем - значения Х и У у каждой точки. Пишем рядом с теми которые значатся по выписке. Не совпадает делаем вывод о неправильности.
Ваш приятель значения Х и У определял у Ваших фактических поворотных точек?
__________________
Москва.
Филипок на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.10.2017, 08:59   #17
vstz
Участник
 
Регистрация: 18.01.2010
Сообщений: 51
Репутация: 266249
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
Ваш приятель значения Х и У определял у Ваших фактических поворотных точек?
Да, но сравнивал он их с какими-то левыми значениями, откуда и как он их взял не знаю. Когда сравнил измерения с выпиской все почти сошлось.

Точнее так - у 2 точек отклонение менее 20см, читай в допуске. У третьей 30см, у четвертой 52см.
Первые 2 не трогал , тем более что там забор уже, а 3 и 4 поправил исходя из измерений.
vstz вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 10:40. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика