На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > загородная недвижимость
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 01.10.2017, 22:57   #1
Дейка
 
Аватар для Дейка
Активный участник
 
Регистрация: 14.12.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 2,339
Репутация: 24513149
По умолчанию Объединение смежных участков. Собственники - родственники

Приветствую всех!
Вопрос знатокам по загородной недвижимости.
Есть два смежных участка в МО (без построек) - ЛПХ, на краю деревни, приобретены ещё в 90-е. Собственники - мать и дочь. (см. миниатюры).
Так случилось, что участки надо продать, причём сразу оба. Проблема в том, что один из участков попадает с охранную зону магистрального газа, поэтому для строительства жилья он не подходит, продать его отдельно не получится. А вот второй участок годится для строительства.
Есть мысль объединить оба участка в один. Собственники согласны, но хотелось бы, чтобы у объединённого участка остались оба собственника (в долях).
Как грамотно и выгодно поступить, чтобы и налогов не переплатить, и собственники были оба, а не один (во избежание семейных расприй)?
Правильно ли я понимаю, что для объединения 2 участков в один, один из собственников должен продать или подарить свой участок второму собственнику? Тогда как же потом сделать, чтобы у объединённого участка стало 2 собственника (по долям)?
Наверное, сумбурно написала, но суть в том, что при продаже объединённого участка денежки хотят получить оба владельца недвижимости: и мать, и дочь (у каждой своя семья) без повода к недопониманию и обидам )) Как правило, конфликты случаются именно из-за делёжки недвижимости...
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: P_20171001_220951.jpg
Просмотров: 24
Размер:	58.7 Кб
ID:	50822   Нажмите на изображение для увеличения
Название: P_20171001_222604.jpg
Просмотров: 20
Размер:	102.0 Кб
ID:	50823  
__________________
Делай добро и бросай его в воду...
Дейка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2017, 23:49   #2
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 5,939
Репутация: 63368217
По умолчанию

Что мешает выставить на продажу как один, а по факту продать оба? Лишние телодвижения только снизят привлекательность участков.
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.10.2017, 23:55   #3
Дейка
 
Аватар для Дейка
Активный участник
 
Регистрация: 14.12.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 2,339
Репутация: 24513149
По умолчанию

Пробовали. Как дело дошло до документов, покупатель увидел, что 30 соток - это два участка и захотел купить только тот, где разрешено строительство, а второй отказался, мол, для строительства дома и одного хватит. И так будет постоянно, ведь 30 соток для частного дома многовато, а вот 20 - в самый раз. Вы же понимаете, что продав годный для стройки участок, негодный уже никто не купит, а налоги-то на него капают.
Самое противное, что запрет на строительство жилого дома на втором участке выяснился только недавно. Сосед захотел строиться, а ему вдруг бац, и объявили, что магистральный газ рядом! Теперь эта земля для него как чемодан без ручки, и деньги уплачены за приобретение, и налоги кажный год требують, а строить нельзя, соответственно и продать под жильё нельзя, а под огород никому нафиг не нужно. Да и цены на землю упали в 2 раза...
__________________
Делай добро и бросай его в воду...
Дейка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.10.2017, 23:40   #4
Дейка
 
Аватар для Дейка
Активный участник
 
Регистрация: 14.12.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 2,339
Репутация: 24513149
По умолчанию

Видимо, все юристы в политкурилке...
__________________
Делай добро и бросай его в воду...
Дейка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.10.2017, 07:00   #5
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,296
Репутация: 107122924
По умолчанию

А в чем сложность объединения? Вы в Росреестр обращались с соглашением между собственниками об образовании общей долевой собственности и заявлением о постановки образованного объекта недвижимости на кадастровый учет? Если да, то что ответили, в чем проблема то? Если нет, то Ну ты бы хоть лотерейный билет купил! .
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.10.2017, 00:07   #6
Дейка
 
Аватар для Дейка
Активный участник
 
Регистрация: 14.12.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 2,339
Репутация: 24513149
По умолчанию

Спасибо за подсказку ))
Если бы знала, с чего начать, не спрашивала бы ;-)
__________________
Делай добро и бросай его в воду...
Дейка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.10.2017, 06:26   #7
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,296
Репутация: 107122924
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Дейка Посмотреть сообщение
с чего начать, ;-)
ЗК РФ, Глава I.1. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ / КонсультантПлюс //////////// ЗК РФ, Статья 39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности / КонсультантПлюс
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 10:39. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика