На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 11.08.2017, 03:38   #1
Alexandr_blk
Новичок
 
Регистрация: 19.10.2014
Сообщений: 8
Репутация: 898371
Arrow продажа квартиры 2017

Доброго времени суток!
Интересует продажа квартиры, а именно, какие документы нужны в 2017 для переоформления собственности по ДКП:
1. Паспорт
2. Правоустанавливающий документ(старый ДКП)
3. Договор (новый) купли-продажи, дарения и т.д.
4. Правоудостоверяющий документ (св-во о госрегистрации).

Квартира в собственности с 01.2014, никто не прописан, перепланировка не проводилась. Нужен ли кадастровый паспорт или выписки?

ЗЫ когда приобреталась недвижимость составляли договор о задатке и ДКП. Тех паспорта не было, вроде
Alexandr_blk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2017, 05:57   #2
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,296
Репутация: 107122924
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexandr_blk Посмотреть сообщение
какие документы нужны в 2017 для переоформления собственности по ДКП:
Полагаю права на квартиру ранее уже зарегистрированы в Росреестре? Тогда
1. Продавец и покупатель собственной персоной или их представители с нотариальными доверенностями с полномочиями регистрации перехода права собственности. Дабы заявления написать.
2. Паспорта сторон или представителей.
3. 2 экз. ДКП (подлинники). Остаются в Росреестре.
4. Правоустанавливающий документ продавца на квартиру (старый ДКП).
Собственно всё. Остальное по ситуации. Например согласие супруга (нотариальное), если кто из сторон в браке состоит, согласие органов опеки, если интересы детей затрагиваются и т.п. Регистратор сам потребует дополнительный документ, который нужен.
Ну и госпошлину оплатить 2000 руб. Если речь о Москве, то все это оформляется в "Мои документы" (МФЦ). В любом удобном для вас.
Да. По поводу согласия супруга. Даже если вы (продавец) уже разведены, но квартира приобреталась в период брака, то у продавца его тоже потребовать могут....
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...

Последний раз редактировалось minos66; 11.08.2017 в 06:13..
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2017, 08:16   #3
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 5,939
Репутация: 63368217
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
4. Правоустанавливающий документ продавца на квартиру (старый ДКП).
А это зачем?
А если он утрачен как быть?
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2017, 09:15   #4
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 4,695
Репутация: 107038717
По умолчанию

Можно так (про документы):
1. Паспорта продавца и покупателя (доверенности представителей).
2. 3 экз. нового ДКП - 2 экз. для сторон сделки, 1 экз. в Росреестр в дело правоустанавливающих документов.
3. Нотариальное согласие на сделку супруга/супруги (при наличии таковых, если сами в сделке не участвуют).
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2017, 12:00   #5
Alex_G
Активный участник
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 4,425
Репутация: 11049773
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ermiht Посмотреть сообщение
А если он утрачен как быть?
Так копия вроде в Росреестр сдается. А вообще такие вещи хранить надо как зеницу ока, а то Росреестр тоже потерять может, а свидетельство о собственности не является правоустанавливающим документом, да и вообще сейчас не выдается.
Alex_G вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2017, 12:16   #6
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,296
Репутация: 107122924
По умолчанию

В Россреестр сдается ОРИГИНАЛ/ подлинник ДКП (я вот все таки помню, что оригинал миниму 2 экземпляра, если простая письменная форма)... Я случай помню, когда нотариус потерял свой экземпляр подлинника ДКП, а суд требовал с нотариуса этот экземпляр предоставить... Нотариуса чуть полномочий не лишили...
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2017, 12:19   #7
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 21,004
Репутация: 48099160
По умолчанию

А разве не нужны справки из ТСЖ о том, что:
1. Все выписаны из квартиры, там какая- то специальная форма;
2. Что задолженностей по коммуналке не имеется;
3. И кадастровый паспорт вроде тоже ???
__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.

Последний раз редактировалось шахматистка; 11.08.2017 в 12:30..
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2017, 12:30   #8
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,296
Репутация: 107122924
По умолчанию

Для Росреестра не нужны. Если нет обременений... Ну например квартира в залоге у банка по ипотеке - нужно согласие банка, квартира под арестом (обеспечение иска скажем) - снять арест и т.д...
А все эти справки о задолжностях и кто там прописан-выписан будет это забота покупателя при заключении ДКП.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2017, 12:47   #9
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 21,004
Репутация: 48099160
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Для Росреестра не нужны. Если нет обременений...
А все эти справки о задолжностях и кто там прописан-выписан будет это забота покупателя при заключении ДКП.
Мне вот такой покупатель попался, который настоял на сделке у нотариуса.
Так нотариус потребовала все эти справки, копии паспортов всех (моего паспорта, паспортов мужа и сына). Кадастровый паспорт на квартиру, точно ей привозили.
Потом она по нашим документам проверяла все по квартире, на предмет обременений, арестов, перепланировок и пр... где- то 3 дня.
И только потом выдала нам по экземпляру ДКП, ею же зарегистрированые.
И только после этого, покупатель со мной рассчитался. Там же, в присутствии нотариуса.
Она же, со слов покупателя, сдавала его документы для регистрации в Росреестр или в МФЦ.
Вся эта процедура обошлась ему в 15 тысяч.
(Такой дотошный попался, сам юрист.)
__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2017, 12:49   #10
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,296
Репутация: 107122924
По умолчанию

Правильный нотариус, что сказать то... Вообще крупные сделки конечно лучше нотариально удостоверять. Одно дело какое нить ржавое корыто за 100 тыщ приобрести, другое дело недвижимость или земля... Опять таки - документы по сделке у нотариуса хранятся, если что...
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2017, 17:32   #11
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 4,695
Репутация: 107038717
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Если нет обременений... Ну например квартира в залоге у банка по ипотеке - нужно согласие банка, квартира под арестом (обеспечение иска скажем) - снять арест и т.д...
Не соглашусь про залог. Наличие обременения в виде залога не является основанием для отказа в гос.регистрации перехода права собственности. Залог (ипотека) перейдет к новому собственнику вместе с квартирой.
Только в этом случае кредитор/залогодержатель должен быть уведомлен об изменении правового режима объекта недвижимости - данные обстоятельства являются основанием для предъявления к заемщику требования о досрочной выплате всей суммы кредита/займа.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2017, 18:26   #12
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,296
Репутация: 107122924
По умолчанию

Ну я в тонкости не вникал. Знаю есть ч. 2 ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога / КонсультантПлюс. Впрочем, наверное вы правы... посмотрел Статья 7. Требования к взаимодействию с заявителем при предоставлении государственных и муниципальных услуг / КонсультантПлюс п.п. 2 и 6. Нет там ничего про согласие от банка... В конечном счете приобретать или не приобретать квартиру с обременением дело покупателя.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2017, 18:29   #13
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 21,004
Репутация: 48099160
По умолчанию

peplov, ну не ставится +)).
Однако, я не перестаю Вас благодарить за те знания, которые Вы здесь даете:
Цитата:
Наличие обременения в виде залога не является основанием для отказа в гос.регистрации перехода права собственности. Залог (ипотека) перейдет к новому собственнику вместе с квартирой.
Спасибо )).

minos66, тоже спасибо. Честно и +)).
__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2017, 18:50   #14
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 4,366
Репутация: 57799594
По умолчанию

Шахматистка, это следует из закона.

Так, согласно статье 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Цитата:
1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
+++++++++++++++++++

minos66, в силу статьи 37 вышеназванного Закона
Цитата:
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
KotMatroskin на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2017, 19:08   #15
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 4,695
Репутация: 107038717
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
В конечном счете приобретать или не приобретать квартиру с обременением дело покупателя.
Полностью согласен. И доли между зарегистрированными собственниками поделить по иному можно.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 10:40. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика