На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > загородная недвижимость
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 12.01.2017, 19:41   #1
val63sem
Новичок
 
Регистрация: 12.01.2017
Сообщений: 8
Репутация: 60
По умолчанию Участок попадает в охрaнную зону магистрaльного водовода 50 м.

Добрый день!
У меня есть земельный участок 8 соток.
Разрешенное использование: Личное подсобное хозяйство. Категория: Земли населенных пунктов.
Долго не строилась. Наконец решилась. Заказала через МФЦ грaдостроительный план. В плане указано, что участок попадает в охранную зону магистрального водовода, 50 м. в обе стoрoны ГУП М0 "BCB". Эта труба действительно проходит вдоль одной стороны моего участка на расстоянии 10 метров. Я была уверена, что и охранная зона тоже 10м.
Получается, что я не могу строиться на своем участке? Подскажите что мне делать. Кто устанавливает эту охранную зону? На основании каких документов? Может я могу рассчитывать на какую-нибудь компенсация от этого ГУПа? Получается, что налоги плачу за эту землю, а пользоваться совсем не могу. Буду рада любому грамотному совету.
Валентина Семеновна.
val63sem вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.01.2017, 22:56   #2
Виктор Ивлев
Активный участник
 
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,645
Репутация: 60625347
По умолчанию

Жильё нельзя строить.
Виктор Ивлев вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.01.2017, 23:08   #3
тропинка
 
Аватар для тропинка
Активный участник
 
Регистрация: 20.03.2008
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 16,878
Репутация: 54744890
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от val63sem Посмотреть сообщение
Добрый день!
У меня есть земельный участок 8 соток.
Разрешенное использование: Личное подсобное хозяйство. Категория: Земли населенных пунктов..
А каким образом этот участок к вам попал? Приобрели, унаследовали...
И когда проложили трубу, если знаете?
тропинка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2017, 00:20   #4
val63sem
Новичок
 
Регистрация: 12.01.2017
Сообщений: 8
Репутация: 60
По умолчанию

ДКП от 2006г.
Труба с 1987г.
val63sem вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2017, 02:30   #5
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,990
Репутация: 81407836
По умолчанию

Почитайте вот по этой ссылке:
http://gidroguru.com/vodosnabzhenie/...na-vodoprovoda

Откуда вы взяли про 50 метров. И что собрались таконо строить на участке подсобного хозяйства?
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2017, 03:29   #6
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,296
Репутация: 107122924
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
И что собрались таконо строить на участке подсобного хозяйства?
Здесь важно не "Разрешенное использование: Личное подсобное хозяйство.", а " Категория: Земли населенных пунктов.". Строиться в принципе можно. Если как постоянное место жительства планируете использовать (прописаться) здесь сложности будут..... По поводу охранной зоны - если постройка действительно в охранную зону попадает, то если она возведена без разрешения водоканала, то заставят снести, если водоканалу приспичит этим вопросом заняться... Если получите оф. разрешение водоканала, то можно строиться.... Ой.только не пытайте меня требованием ссылок на НПА.... сами поищите... я просто знаю....
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2017, 08:55   #7
тропинка
 
Аватар для тропинка
Активный участник
 
Регистрация: 20.03.2008
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 16,878
Репутация: 54744890
По умолчанию

Охранная зона водовода зависит от диаметра трубы и от характера грунта. По СНиП 2.04.02-84 в сухих грунтах это 10 м про диаметрах трубы до 1 м, и 20 м при диаметрах больше 1 м.
На мокрых грунтах да, это 50 м.
Известно ли вам, какие там грунты и какой диаметр водовода?

Но мне другое интересно. Прокладывали в 87 году.
Если это тогда было чистое поле, в нем сначала проложили некую трубу, а потом нарезали и продали участки. То почему их нарезали и продали без учета охранной зоны?
Или же прокладывали по уже нарезанным под застройку и застроенным участкам, которые были чьей-то собственностью. Тогда возможно было согласовано сокращение охранной зоны, что предусматривает данный СНиП.
Во всем этом надо разобраться и получить исходную информацию. И если действительно окажется, что продали участок в охранной зоне, и что строиться там категорически запрещено, то вам возможно придется обращаться в суд с иском о расторжении ДКП.
тропинка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2017, 09:08   #8
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,990
Репутация: 81407836
По умолчанию

Кто сказал что любая стройка там запрещена?
Какие такие мокрые грунты в поселениях? Что везде второй СПб на болоте, так и в нем Лахта застроена!
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2017, 09:08   #9
Виктор Ивлев
Активный участник
 
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,645
Репутация: 60625347
По умолчанию

Основание? ОЗ не является недостатком.
Виктор Ивлев вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2017, 09:22   #10
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,296
Репутация: 107122924
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от тропинка Посмотреть сообщение
То почему их нарезали и продали без учета охранной зоны?
Ну картошку то сажать никто не запрещает. Купил участок для ведения личного подсобного хозяйства, чтобы картошку выращивать. Что здесь не так? Может кур разводить....
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2017, 09:24   #11
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,990
Репутация: 81407836
По умолчанию

картошка не такая, фундамента на сваях требует!
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2017, 09:42   #12
тропинка
 
Аватар для тропинка
Активный участник
 
Регистрация: 20.03.2008
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 16,878
Репутация: 54744890
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Ну картошку то сажать никто не запрещает. Купил участок для ведения личного подсобного хозяйства, чтобы картошку .
Вы же сами выше отметили - земли населенных пунктов, значит строиться можно.
Какая картошка...
тропинка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2017, 09:45   #13
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,990
Репутация: 81407836
По умолчанию

Обыкновенная, выращиваемая на
Цитата:
Личное подсобное хозяйство.
А если
Цитата:
значит строиться можно.
То к чему этот глубокомысленный пассаж:
Цитата:
если действительно окажется, что продали участок в охранной зоне, и что строиться там категорически запрещено,
???
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2017, 09:53   #14
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 4,695
Репутация: 107038717
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Строиться в принципе можно.
В принципе, можно.
В администрации нужно разрешение на строительство брать.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2017, 09:56   #15
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,296
Репутация: 107122924
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от тропинка Посмотреть сообщение
Вы же сами выше отметили - земли населенных пунктов, значит строиться можно.
.
С оговоркой - если постройка будет в охранной зоне водовода, то необходимо разрешение водоканала. Бумажное.... Иначе такое может быть Пермский «Левиафан»: из-за нефтепровода в крае хотят снести тысячи домов | Новости Перми
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...

Последний раз редактировалось minos66; 13.01.2017 в 10:19..
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2017, 12:32   #16
val63sem
Новичок
 
Регистрация: 12.01.2017
Сообщений: 8
Репутация: 60
По умолчанию

ГУП М0 "BCB" обосновывает обременения вот этим:

СанПиН 2.1.4.1110-02 с изменениями (СанПин "Источники водоснабжения и водопроводы")

2.4.3. Ширину санитарно - защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:

а) при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;

б) при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.

В случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно - защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора.

Строить хочу домик 9м на 9м
val63sem вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2017, 16:13   #17
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,990
Репутация: 81407836
По умолчанию

Непонятно что есть ГУП М0 "BCB"
Водоканал?
Сан ПиН определяет защитные зоны водозабора. Водопровод может иметь защитную зону, а вернее охранную для возможности его ремонта.
Вам следует запросить документы по защитной зоне этого водопровода В водоканале в зоне вашего участка.
Похоже вам лапшу вешают. Вам нужно смотреть не санпин, а СНиП 2.07.01-89 В ссылке выше я давал вам статью.
Цитата:
Объекты Минимальное расстояние, метры
Водопровод и напорная канализация Самотечная канализация (в том числе ливневая)
Фундаменты зданий любого назначения 5 3
Фундаменты ограждений, опор линий связи, эстакад 3 1,5
Ось железнодорожной колеи шириной 1520 мм 4 4
Ось узкоколейки и трамвайных рельсов шириной 750 мм 2,8 2,8
Кромка дороги (проезжей части) 2 1,5
Фундаменты опор ЛЭП напряжением до 1 КВ, контактных сетей электротранспорта, уличного освещения 1 1
Фундаменты опор ЛЭП напряжением 1 — 35 КВ 2 2
Фундаменты опор ЛЭП напряжением свыше 35 КВ 3 3
Таким образом, в тесте документа прямо указано, что максимальная охранная зона водопроводных сетей в пределах населенного пункта составляет 5 метров. Именно на это значение и стоит ориентироваться, если вы планируете строительство на территории города или поселка.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2017, 18:26   #18
Алексей Мок
Новичок
 
Регистрация: 01.12.2016
Сообщений: 13
Репутация: -541910
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Непонятно что есть ГУП М0 "BCB"
Водоканал?
Поисковик дает: Филиал ГУП МО "КС МО" "Восточная система водоснабжения" (ВСВ): :
142605, МО г. Орехово-Зуево, ул. Северная д. 59
тел. +7(496-41)6-13-11
факс: +7(496-42) 3-03-54
Алексей Мок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2017, 18:30   #19
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,990
Репутация: 81407836
По умолчанию

спс, значит водоканал. Только лапши на уши от этого не меньше.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2017, 18:33   #20
Алексей Мок
Новичок
 
Регистрация: 01.12.2016
Сообщений: 13
Репутация: -541910
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Сан ПиН определяет защитные зоны водозабора. Водопровод может иметь защитную зону, а вернее охранную для возможности его ремонта.
Вам следует запросить документы по защитной зоне этого водопровода В водоканале в зоне вашего участка.
Похоже вам лапшу вешают. Вам нужно смотреть не санпин, а СНиП 2.07.01-89 В ссылке выше я давал вам статью.
То, что лапша - это 100%
Строится можно. Гадить ядовитыми веществами нельзя.
Вопрос где запрашивать документы по защитной зоне этого водопровода - остался открытым. И как объяснить дающим ответ, что санитарная зона и защитная - это не одно и тоже.
Алексей Мок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2017, 19:04   #21
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,990
Репутация: 81407836
По умолчанию

Сначала этот ответ надо получить в письменном виде.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.02.2017, 03:17   #22
val63sem
Новичок
 
Регистрация: 12.01.2017
Сообщений: 8
Репутация: 60
По умолчанию

Написала вот такой запрос:..................



В Филиал ГУП МО "КС МО"
"Восточная система водоснабжения" (ВСВ)
от гр.РФ xxxxxxxxxx
проживающей по адресу: xxxxxxxxxxxxxxxxx контактный телефон: xxxxxxxxxxxxx

ЗАЯВЛЕНИЕ
09 января 2017 года мной, xxxxxxxxxxxxxxx, был получен Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 50:16:xxxxxxxxxxx по адресу: Российская Федерация, Московская обл., xxxxxxxxxx, выданный Администрацией xxxxxxx муниципального района Московской области, согласно Постановлению №xxxx от 07.12.2016 года .
Указанный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) принадлежит мне на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от xx.07.2015 года.
Градостроительный план был мной получен для формирования пакета документов, для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. В указанном градостроительном плане на Чертеже земельного участка, содержится Примечание: Зона допустимого размещения объектов жилого назначения и хозяйственных построек отсутствует.
Вся территория моего земельного участка, согласно указанному чертежу, попадает в охранную зону магистрального водопровода, 50 метров в обе стороны, ГУП МО «ВСВ».
После ознакомления с нормативно-правовыми актами, касающимися ограничений в охранных зонах водоводов, выяснились две точки зрения на данную ситуацию.

Согласно Санитарно-эпидемиологическим правилам СП 2.1.4.2625-10, утвержденным Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30 апреля 2010 г. N 45:
в 1А пояс ЗСО (зоны санитарной охраны) Восточной станции водоподготовки включается: - территория по трассе водоводов 1-го подъема в пределах полосы отвода, но не менее 10 метров в каждую сторону от оси крайнего водовода. (п.3.1.2).
В границах территории и акватории 1А пояса ЗСО станций водоподготовки допускается только деятельность, связанная с забором, подготовкой, хранением и подачей питьевой воды.
Не допускаются все виды строительства и хозяйственной деятельности, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, объектов постоянного хранения и переработки твердых промышленных отходов (осадков очистных сооружений водопровода), размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, рекреационных сооружений, проживание людей. (п. 4.1.1.)

Если ЗСО на Градостроительном плане введена согласно вышеуказанным правилам, то почему она значительно более 10 м.?
Входит ли территория моего земельного участка – в территории по трассе водоводов 1-го подъема? Где можно ознакомиться с документом подтверждающим это?


Согласно САНПИН 2.1.4.1110-02 Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 г. N 10:

2.4.1. Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, расположенных вне территории водозабора, представлена первым поясом (строгого режима), водоводов - санитарно - защитной полосой.
2.4.3. Ширину санитарно - защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:
а) при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;
б) при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.
В случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно - защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора.
3.4.1. В пределах санитарно - защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

Если ЗСО на Градостроительном плане введена, согласно, вышеуказанным правилам, то почему в примечании ограничивается размещение объектов жилого назначения?

Согласно Своду правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820)

12.35 Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений.
Водопровод и напорная канализация расстояние до фундамента задания 5 м.


В связи с изложенным прошу разъяснить на основании каких именно нормативно-правовых актов мой земельный участок попал в зону, где «допустимое размещения объектов жилого назначения и хозяйственных построек отсутствует», что препятствует реализации моего права пользования земельным участком, принадлежащим мне на праве собственности.
Прошу отправить ответ на мой домашний адрес и продублировать на мою электронную почту.

Прилагаемые документы:
1. Копия Градостроительного плана земельного участка
2. Свидетельство о праве собственности (копия)


Получила вот такой ответ (2 вложения):........
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: otvet1iz2.jpg
Просмотров: 206
Размер:	255.5 Кб
ID:	47515   Нажмите на изображение для увеличения
Название: otvet2iz2.jpg
Просмотров: 184
Размер:	221.7 Кб
ID:	47516  
val63sem вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.02.2017, 09:10   #23
Виктор Ивлев
Активный участник
 
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,645
Репутация: 60625347
По умолчанию

val63sem, Вы ведь осознаете, что этот роман никто читать не будет?
Виктор Ивлев вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2017, 02:36   #24
Алексей Мок
Новичок
 
Регистрация: 01.12.2016
Сообщений: 13
Репутация: -541910
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Виктор Ивлев Посмотреть сообщение
val63sem, Вы ведь осознаете, что этот роман никто читать не будет?
Виктор Ивлев, из 6000 ваших сообщений есть хоть одно по делу?
Алексей Мок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2017, 02:42   #25
Алексей Мок
Новичок
 
Регистрация: 01.12.2016
Сообщений: 13
Репутация: -541910
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от val63sem Посмотреть сообщение
Написала вот такой запрос:...................
val63sem, я не увидел ни одного ответа на поставленные вами вопросы. Хотя должны отвечать по существу. Раз не могут ответить, значит ограничили вас в правах незаконно. Надо судиться с ними.
Алексей Мок вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 10:38. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика