ИП или физлицо

[ufalo]

Физлицо приобрело помещение по договору переуступки в долевом строительстве.
Это же лицо зарегистрировано как ИП.
ИП собирается сдавать помещение в аренду и с последующим выкупом организации по договору между ИП и ЮЛ.
ЮЛ будет оплачивать аренду и выкупные платежи ИП-ку.
Отсюда вопрос,
Могут ли быть впоследствии трудности с передачей и оформлением помещения от собственника-физлица
в собственность ЮЛ, после выплаты всех платежей?

[Филипок]

Физлицо Петя купил. Физлицо Петя является ИП.
Собственник физлицо Петя.
ИП Петя хочет продать юрику ООО Кузя? Но он юрик не собственник.
Думаю, что физлицо Петя может продать юрику ООО Кузя помещение даже с долгами, если юрик согласен.

[ufalo]

Физлицо Петя просит в договоре прописать ИП Петя.
Могут ли быть какие нибудь затем трудности у ЮЛ?

[ВасЁк]

Вряд ли.
Индивидуа́льный предпринима́тель (сокращённо — ИП) — физическое лицо, зарегистрированное в установленном законом порядке и осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

[ufalo]

Я тоже такого же мнения.
Пишу, вдруг кто то сталкивался с противным.

[Филипок]

Сообщение от ufalo

Физлицо Петя просит в договоре прописать ИП Петя.

Как это?
Как просит? - на бумаге? Какой текст просьбы?
Прописать ИП Петя что означает? Это ведь не о прописке места жительства идет речь?

[ufalo]

По тексту договора- ИП.
По выписке -физлицо.

[Эксперт-Т]

для облегчения - пусть в Договоре будет прописан Собственник
так как он Означен в Росреестре

либо ваш петя волен, посетить ФРС и поменять запись на ИПпетя

[KotMatroskin]

Сообщение от Экспертус

либо ваш петя волен, посетить ФРС и поменять запись на ИПпетя

Вы это серьезно?

[ufalo]

ИП имеет счёт. Ему на счёт и будет вся оплата.
А в Регслужбу наверное никто не пойдёт и менять не будет. Смысла нет. Физик он и есть-физик.

[Василий Пичугин юрист ОЗПП]

При государственной регистрации предприниматель должен был указать, например, вид осуществляемой деятельности, как "покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества;
принадлежащее предпринимателю имущество использовалось им в деятельности, с которой он уплачивал налог, например при УСН по ставке 6%.
Именно в таком случае доходы от продажи квартиры будут отнесены к доходам от продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности, а не к доходам от продажи личного имущества.
Именно при соблюдении данных условий лицо уплатит налог по УСН по ставке 6%, а не НДФЛ по ставке 13%.

[ufalo]

Это да. Согласен, что надо смотреть коды.
Но покупателя никак не касается налогообложение продавца.

[Филипок]

Сообщение от ufalo

ИП имеет счёт. Ему на счёт и будет вся оплата.
.

А ради чего это?
Как вариант физик может указать для оплаты любой счет в договоре для оплаты. Это договорное условие. Хоть в благотворительный фонд. Или я неправ?
Кстати что касается налогов, то кажется с ноября 2016 года разрешено платить налоги третьими лицами. Например за ИП может заплатить физик Кузьма Прутков.
Думаю также можно и квартиру продавать - хочу на свой счет или аккредитив в договоре предусмотрю, хочу на счет теще.
Так для чего так - цель какая?

[ufalo]

Да откуда знать то цель продавца?
Получение прибыли конечно.
Продавец приобрёл несколько нежилых помещений в доме как физическое лицо по договору переуступки требования.
Сейчас зарегистрировал собственность на них.
И начал распродажу по своей цене.
Вот он и ИП.

[ВасЁк]

Сообщение от lumen

При государственной регистрации предприниматель должен был указать, например, вид осуществляемой деятельности, как "покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества;
принадлежащее предпринимателю имущество использовалось им в деятельности, с которой он уплачивал налог, например при УСН по ставке 6%.
Именно в таком случае доходы от продажи квартиры будут отнесены к доходам от продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности, а не к доходам от продажи личного имущества.
Именно при соблюдении данных условий лицо уплатит налог по УСН по ставке 6%, а не НДФЛ по ставке 13%.

+1
Но в любом случае это лишь гинекологические трудности продавца сколько он заплатит и сколько ему вменят в будущем. Выше вопрос со стороны покупателя, ему всё-равно.

[Филипок]

Сообщение от ufalo

И начал распродажу по своей цене.
Вот он и ИП.

Я бы сказал, не вот он и ИП, а он также является ИП.

Физлицо продает свою собственность. ИП не при чем, даже если физлицо является ИП. Для меня это все равно, что если физлицо, продающее свою собственность, может быть и прокурором и депутатом и главой корпорации и ИП. Собственник не ИП, а физлицо.

[ufalo]

Собственник не ИП, а физлицо.

а ИП он кто? Разве не физлицо?

[KotMatroskin]

Сообщение от Филипок

Собственник не ИП, а физлицо.

А может быть собственником ИП? Сам по себе что ли?

Имущество физического лица не делится отдельно (и не можете делиться) на имущество физ. лица и на имущество ИП (коим и является это же физ. лицо). Это нонсенс.

Именно поэтому физ. лицо (даже будучи зарегистрированным в качестве ИП) отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.