На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Другие юридические вопросы
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 14.03.2019, 12:12   #1
Solnce60
Активный участник
 
Регистрация: 12.12.2013
Сообщений: 103
Репутация: -474237
По умолчанию Должен ли я подавать декларацию после продажи недвижимости (ситуация нестандартная)?

Всем доброго времени суток!

ВОПРОС. Должен ли БЫЛ я в 2014 году платить налог с продажи недвижимости и подавать Декларацию в налоговый орган?

ОПИСАНИЕ СИТУАЦИИ.

В декабре 2011 я и мой совершеннолетний сын являлись СОсобственниками( СОдольщиками равных долей) комнаты в коммунальной квартиры в г.Москва.

Комната была приобретена мною в собственность в 1998 году. Сын был прописан в этой комнате, а позже стал ее СОсобственником.

В январе 2012 года сын по Договору Дарения подарил мне свою долю данной комнаты.

В декабре 2014 я , уже будучи единственным собственником данной комнаты, продал ее собственнице соседней комнаты в этой же квартире. По ДКП сумма сделки - 2500 000 руб.

Если я не ошибаюсь в декабре 2014 года действовало положение налогового кодекса, согласно которому если недвижимость находилась в собственности физического лица более 3 лет, то физическое лицо освобождалось от любых налогов при продаже этой недвижимости и соотвественно в связи с продажей этой недвижимости подавать декларацию было не обязано. Формально получается что своей долей комнаты я владел более 3 лет, а долей, которую мне подарил сын я владел менее 3 лет( с 2012 по 2014 год.) Вытекает ли из этого обстоятельства то что я должен был заплатить налог с продажи доли которую подарил мне сын( поскольку я владел ее менее 2 лет)? Или , поскольку я продавал целую квартиру, а не отдельные доли , я от налога освобождаюсь? Буду очень признателен, если подкрепите свой ответ ссылками на соответствующие статьи Налогового Кодекса или других нормативных документов.

Спасибо всем за помощь.
Solnce60 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.03.2019, 12:56   #2
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 22,799
Репутация: 163136938
По умолчанию

Ну, т.е. с 1998 года вы не отчуждали комнату полностью? У вас всегда доля в ней сохранялась? Тогда вы являлись собственником объекта недвижимости "комната" с 1998 года. Остальное просто перераспределение долей. Так что вы владели недвижимостью к моменту продажи более 3-х лет.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.03.2019, 17:16   #3
Solnce60
Активный участник
 
Регистрация: 12.12.2013
Сообщений: 103
Репутация: -474237
По умолчанию

Спасибо за помощь.

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Остальное просто перераспределение долей.
Вот это написано по моему вопросу на сайте сайте оказания юр.услуг ГРАЖДАНИНУ COM(grazhdaninu.com)

"Если недвижимое имущество или участок находились в полном владении физического лица больше минимального срока, то лицо полностью освобождается от налогообложения при продаже, а также нет необходимости подавать 3-НДФЛ декларацию."

Меня смущает слово В ПОЛНОМ. Ведь получается , что более 3 лет имущество( то есть вся комната) находилось в моем не полном владении и поэтому на меня полное освобождение от налога не распространяется.
Буду Вам признателен если выскажете свою точку зрения по поводу того в чем я сомневаюсь.

Последний раз редактировалось Alex133; 14.03.2019 в 18:44..
Solnce60 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.03.2019, 17:34   #4
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 22,799
Репутация: 163136938
По умолчанию

Поищите письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.03.2019, 17:57   #5
Solnce60
Активный участник
 
Регистрация: 12.12.2013
Сообщений: 103
Репутация: -474237
По умолчанию

Спасибо. Все уже нашел. Все понял. Всем доволен.

Последний раз редактировалось Alex133; 14.03.2019 в 18:44..
Solnce60 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.03.2019, 18:45   #6
Alex133
 
Аватар для Alex133
-Модератор-
 
Регистрация: 09.07.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 54,291
Репутация: 125943988
По умолчанию

Просьба не цитировать сообщение, идущее непосредственно перед вашим ответом на него. И не цитировать никакое сообщение целиком.

Пожалуйста, не пишите по два и более сообщения подряд, добавляйте текст кнопкой "Изменить" или пользуйтесь кнопкой мультицитирования.
Alex133 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.03.2019, 21:09   #7
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,421
Репутация: 95404296
По умолчанию

Подать декларацию обязаны были в любом случае, нулевую.
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.03.2019, 23:10   #8
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 22,799
Репутация: 163136938
По умолчанию

Нет такой обязанности.
Ст. 229 1. Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227, 227.1 и пункте 1 статьи 228 настоящего Кодекса.
п. 1 ст. 228 - 1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;
ТС прекрасно подпадает под исключение п. 17.1 "с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;". Т.е. он не указан в п. 1 ст. 228, а значит не обязан предоставлять декларацию. Никакую... ни нулевую, ни плюсовую, ни минусовую.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.03.2019, 23:37   #9
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 25,091
Репутация: 72980312
По умолчанию

Подавать декларацию был обязан.
По той причине: а откуда налоговой было знать?
Декларация подаётся до 30 апреля года, следующего ЗА...
То есть, в Декларации и надо было отразить эти факты, с копиями, подтверждающими документы.
Наивняк, ей Богу...

П.С. за несвоевременно поданную Декларацию, тоже штраф.

Цитата:
ВОПРОС. Должен ли БЫЛ я в 2014 году платить налог с продажи недвижимости и подавать Декларацию в налоговый орган?
Я-Я. До 30 апреля 2015 г., вы должны были подать Декларацию в налоговый орган о продаже собственности/ о приобретении, и отчитаться своими копиями документов, подтверждающими, что вы ничего не должны платить.
Вы же ничего не предоставили?

П.С.
Поищите, там вроде за 2015 год - всех простили...и срок исковой давности 3 года.
__________________
Если будешь улыбаться, все мечты начнут сбываться!
шахматистка на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.03.2019, 04:12   #10
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 22,799
Репутация: 163136938
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение
По той причине: а откуда налоговой было знать?вашей собственности с 2005 года. Это мнение отражено во множестве писем министерства. Например, смот
Что знать? Вы закон то почитайте - все разжевано в моем посте. Если вы подпадаете под п. 17.1 ст. 217 то у вас НЕ ВОЗНИКАЕТ обязанности подавать декларацию. Ну а подпадаете вы или нет - решайте сами. Ошибетесь - ваша ответственность. А лично вы можете хоть каждый год подавать декларацию "с копиями, подтверждающими документы" - пускай налоговики решают, есть ли на что налог начислить или нет.
История вопроса "о долях" в письмах:
от Минфина РФ - от 19.03.2013 № 03-04-05/7-243, от 14.03.2013 № 03-04-05/7-226, от 06.03.2013 № 03-04-05/7-184, от 27.02.2013 № 03-04-05/9-149, от 09.02.2012 № 03-04-05/9-144, от 07.02.2012 № 03-04-05/5-127, от 03.02.2012 № 03-04-05/5-111, от 01.02.2012 N 03-04-05/7-100, от 12.01.2012 № 03-04-05/5-3, от 16.12.2011 № 03-04-05/5-1057, от 15.12.2011 № 03-04-05/7-1045, от 13.12.2011 № 03-04-05/7-1033, от 29.11.2011 № 03-04-05/7-962, от 28.11.2011 № 03-04-05/5-950, от 28.11.2011 № 03-04-05/7-953, от 17.11.2011 № 03-04-05/7-902, от 15.11.2011 № 03-04-05/7-892, от 21.10.2011 №03-04-05/5-773, от 21.10.2011 № 03-04-05/9-764.....
От УФНС по г. Москве (в провинциях налоговики иное мнение могут иметь) от 14.06.2011 № 20-14/4/57434@, от 17.09.2012 № 20-14/087117@, от
26.06.2012 № 20-14/055942@, от 21.06.2012 г. № 20-14/54637@ ....
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.03.2019, 09:51   #11
ElizarovPetr
 
Аватар для ElizarovPetr
Активный участник
 
Регистрация: 03.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 6,828
Репутация: 139443749
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение
Подавать декларацию был обязан.
По той причине: а откуда налоговой было знать?
О как... Я тут квартиру продал, доход по бумагам менее 4000 рублей, я тоже должен декларацию подать? Ну исходя из логики, что налоговая же не знает за сколько я ее купил...
__________________
High and mighty alone we are kings, Whirlwinds of fire we ride,
Providence brought us the crown and the ring, Covered with blood and our pride
ElizarovPetr вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 19:16. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot