На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 22.05.2008, 14:46   #1
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
Exclamation Срок выезда из проданной квартиры

Мы продали квартиру. Через какое время, после получения документов на квартиру новыми хозяевами, мы должны освободить квартиру. На что ссылаться?
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.05.2008, 15:10   #2
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
Question

Цитата:
Сообщение от незарегистрированный Посмотреть сообщение
Мы продали квартиру. Через какое время, после получения документов на квартиру новыми хозяевами, мы должны освободить квартиру. На что ссылаться?
Не ясен вопрос - хотите ещё пожить (попользоваться комм.услугами) в , теперь уже, не своей квартире?!
Что по этому поводу записано у Вас в ДКП?
Закон защищает нового владельца (хозяина) с момента регистрации права собственности.
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.05.2008, 15:18   #3
JokerSE
 
Аватар для JokerSE
Юрист
 
Регистрация: 10.12.2007
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 5,147
Репутация: 24298
По умолчанию

По условиям договора купли-продажи Вы должны передать новому собственнику помещение свободное от каких-либо обеменений. Проживающие в нем посторонние новому владельцу граждане - явно будут его смущать и явно мешают ему пользоваться его собственностью. На самом деле, момент передачи помещения фиксируется в договоре, так что фактически, с даты подписания договора прежних хозяев там быть не должно.
__________________
"Юристов нужно брать ежовыми рукавицами, ставить в осадное положение, ибо эта интеллигентская сволочь часто паскудничает" В.И.Ленин, ПСС, т.49, с.154.
JokerSE вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.05.2008, 15:35   #4
U_Rich
 
Аватар для U_Rich
Участник
 
Регистрация: 29.02.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 50
Репутация: 60
По умолчанию

Бывает что по ДКП бывшый собственник имеет право пользования проданным помещением, но обычно это четко прописано в самом договоре. Читайте внимательно документы!
U_Rich вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.05.2008, 00:55   #5
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от JokerSE Посмотреть сообщение
На самом деле, момент передачи помещения фиксируется в договоре, так что фактически, с даты подписания договора прежних хозяев там быть не должно.

Неверно.
Время освобождения,равным образом и любые другие договоренности, должно фиксироваться в договоре купли продажи. Все действия происходят не с момента подписания,а с момента перехода прав собственности,а именно после регистрации договора купли- продажи квартиры в органах юстиции. Именно этим квартирные сделки отличаются от многих других. В некоторых случаях люди даже остаются зарегистрированными из- за порядка регистрации. Так что требования могут предъявляться после регистрации и подписания акта приемки квартиры.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.06.2008, 21:23   #6
Птичка
Участник
 
Регистрация: 15.03.2008
Сообщений: 30
Репутация: 60
По умолчанию

У меня вопрос " в тему" ,к юристу .
Ситуация-
Куплена квартира в Подмосковье. Акт Приема-передачи подписан в момент подписания ДКП- это обязательное условие для регистрации в Подмосковье-без этого акта не принимают документы на регистрацию. Условия выписки (прописан 1 чел.,но он ТАМ НЕ ПРОЖИВАЕТ) и вывоза мебели - в течении 14 дней с момента регистрации.
Когда я получу Свидетельство о Регистрации (планируем через неделю) как мне поступить?
Волнуют следующие аспекты=
1. Не нарушены ли мои права в обязывании подписать акт за месяц ДО фактической приемки помещения.
Ключи от квартиры мне не дали и не пускают туда посмотреть,даже в присутствии хозяина-он отговаривается занятостью.
2. Могу ли я принудить показать мне квартиру до момента регистрации на мое имя? Мне необходимо сделать замеры,так как я не имею никакой технической документации на руках. У кого требовать эту документацию-могу у риэлтора продавца?Деньги внесены в полном объеме-частично в ячейку,а частично наличными.
2. Ключи передаются мне вместе с договором.
а. Как обезопасить себя на тот случай,если за месяц,прошедший с момента подписания акта приема-передачи ухудшились жил условия-стали течь или не закрываться краны,потресканы стекла и т.п. ?
Возможно ли принудительное повторное подписание АКта? Могу ли я Сразу по получении ключей настаивать на осмотре приобретения с обязательным присутствие продавца или его риэлтора? И кого надо брать с собой для засвидетельствования недостатков?
Вызвать смотрителя из ДЭЗа? Так он идет несколько дней!!!
Что предпринять в случае отказа сопровождать меня бывшим хозяином или его представителями ?
б. ИМею ли я право тут же поменять замки и настаивать на вывозе мебели в моем присутствии и никак иначе? Обусловлено тем что планирую ввезти свое имущество дня через 3 после получения документов,определяющих право собст-сти.Напомню что прописанный человек в ней фактически не живет.
Птичка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.09.2008, 17:57   #7
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Ключи от квартиры мне не дали и не пускают туда посмотреть,даже в присутствии хозяина-он отговаривается занятостью.
-Для этого есть риэлтор, который может взять ключи и вместе с вами съездить на данную квартиру и сделать все замеры.
ИМею ли я право тут же поменять замки и настаивать на вывозе мебели в моем присутствии и никак иначе? Обусловлено тем что планирую ввезти свое имущество дня через 3 после получения документов,определяющих право собст-сти.Напомню что прописанный человек в ней фактически не живет.
- т.к докумнты уже на оформлении можно договориться и завести мебель и заменить замки, но есть также и подводный камень( а вдруг возникнут проблемы в регистрационной палате и данную квартиру на вас незарегистрируют по каким то причинам).
И самое главное чтобы прописанный в ней человек выписался или дал ПИСЬМЕННЫЕ гарантии.
 
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 22:03. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика