На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 09.06.2015, 16:51   #1
Ilzzz
Участник
 
Регистрация: 09.06.2015
Сообщений: 66
Репутация: -383377
По умолчанию Вопрос Взыскания неустойки

Вопрос в следующем: что такое ДДУ? - по сути это услуга по строительству объекта недвижимости
сейчас подготавливаю иск о взыскании стоимости устранения недостатков (ст.7 214 ФЗ проще говоря)
пока писал, задумался о том что все соблюдают претензионный порядок для того, чтоб суд взыскал штраф (50% от иска) в пользу истца, но нигде не встретил что люди хотят неустойку 3% в день на основании ст. 28, 31 ЗПП.
Может я что то упустил, но 214 ФЗ нигде не говорит что в таком случае нельзя взыскать указанную неустойку

Дайте пожалуйста разъяснения по этому вопросу?
Ilzzz вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.06.2015, 17:04   #2
Андрюха
 
Аватар для Андрюха
Представитель СЦ
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Москва
Сообщений: 8,699
Репутация: 2762718
По умолчанию

по ДДУ закон о ЗПП применяется в части не урегулированной 214 ФЗ.
так как в ФЗ 214 прописаны правила по неустойки, соответсвующие правила закона о ЗПП не применяются.
собственно из ЗоЗПП вы можете применить к ДДУ штраф50%, правила подсудности и освобождение от оплаты пошлины
Андрюха вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.06.2015, 18:15   #3
Ilzzz
Участник
 
Регистрация: 09.06.2015
Сообщений: 66
Репутация: -383377
По умолчанию

это вы так смысл ст.10 214 ФЗ поняли?
Ilzzz вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.06.2015, 18:27   #4
Андрюха
 
Аватар для Андрюха
Представитель СЦ
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Москва
Сообщений: 8,699
Репутация: 2762718
По умолчанию

нет, его так Верховный суд понял.
посмотрите
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 июня 2012 г. N 17
Андрюха вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.06.2015, 18:51   #5
Андрей Семенов, юрист ОЗПП
 
Аватар для Semenov
-Модератор-
 
Регистрация: 23.07.2006
Сообщений: 6,553
Репутация: 3409551
По умолчанию

214 ФЗ прописал неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости. А неустойка за нарушение срока удовлетворения иных требований, например, об устранении недостатка в квартире, выявленного после передачи квартиры, - не прописана. И именно в этом смысле правильно применять ЗоЗПП, и в применении ст. 28 есть личный опыт.
__________________
CETERUMCENSEOPUTINFUREST
Semenov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.06.2015, 20:31   #6
sergey_bk
Активный участник
 
Регистрация: 15.01.2010
Сообщений: 1,903
Репутация: 8571001
По умолчанию

Можете решение суда разместить?
__________________
Пытаемся бороться с Жилищно-Криминальным Хозяйством и пьянью в погонах Румянцевым – виновником ДТП в ЗАТО...
sergey_bk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.06.2015, 22:35   #7
Ilzzz
Участник
 
Регистрация: 09.06.2015
Сообщений: 66
Репутация: -383377
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Semenov Посмотреть сообщение
214 ФЗ прописал неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости. А неустойка за нарушение срока удовлетворения иных требований, например, об устранении недостатка в квартире, выявленного после передачи квартиры, - не прописана. И именно в этом смысле правильно применять ЗоЗПП, и в применении ст. 28 есть личный опыт.
так с этого места пожалуйста подробней , так все таки применяли ст. 31 и 28 ЗПП?

кстати в Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 ничего по этому вопросу не нашел
Ilzzz вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.06.2015, 23:20   #8
Waltzing
Активный участник
 
Регистрация: 23.10.2013
Сообщений: 5,026
Репутация: 64360572
По умолчанию

Читайте постановление внимательно. вкратце. если какой-то вид правоотношений урегулирован специальным законом (например, 214 фз), то ЗОЗПП применяется в части, в которой эти правоотношения не урегулированы специальным законом.
Очень прошу: не спорьте и не изобретайте велосипед. До вас это уже делали многие.
Waltzing вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.06.2015, 11:57   #9
Андрей Семенов, юрист ОЗПП
 
Аватар для Semenov
-Модератор-
 
Регистрация: 23.07.2006
Сообщений: 6,553
Репутация: 3409551
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ilzzz Посмотреть сообщение
ст. 31 и 28 ЗПП?
Каюсь, соврал.
Я по ст. 23 ЗоЗПП требования предъявлял, суд с этим согласился, однако приплёл ещё и 28-ю статью касательно невозможности превышения неустойки 100%, однако по 333-ГК урезал ещё меньше.

Цитата:
Сообщение от sergey_bk Посмотреть сообщение
Можете решение суда разместить?
В удобоваримом цифровом виде под рукой нет; попробуйте последить за его публикацией Измайловским судом (№ 2-20/15), в силу пока не вступило.
__________________
CETERUMCENSEOPUTINFUREST
Semenov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.06.2015, 12:24   #10
Андрюха
 
Аватар для Андрюха
Представитель СЦ
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Москва
Сообщений: 8,699
Репутация: 2762718
По умолчанию

Андрей, сайт Измайловского суда не работает в части публикаций решений, и не скоро заработает, как мне пояснили.

Кстати, я тоже там судился недавно по неустойке по ДДУ и судья очень сильно порезала неустойку (в 10 раз) причем ответчик даже не явился и не просил уменьшить неустойку, а просрочка составила более двух лет.
Андрюха вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.06.2015, 18:44   #11
Ilzzz
Участник
 
Регистрация: 09.06.2015
Сообщений: 66
Репутация: -383377
По умолчанию

http://krsk.24au.ru/5173840/ смотрите последнее сообщение от ikar.88
в Красноярске оказывается есть практика по взысканию неустойки 3 % в день, осталось только ее найти, а вы ВЕЛОСИПЕД!
я как ситуацию понимаю...в 214 ФЗ действительно ничего не сказано о неустойке, при отказе в удовлетворение п.2 ст 7 214 ФЗ
поэтому применяется п.9 ст. 4 214 ФЗ - следовательно раз в указанном законе такой неустойки нет, то можно ее брать из ЗПП и применять нормы от туда

Андрюха, полагаю вы указали суду на обзор практики ВС от 04.12.2013 г. вопросы 26 и 27

Последний раз редактировалось Ilzzz; 10.06.2015 в 18:59..
Ilzzz вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.06.2015, 19:04   #12
Эксперт-консультант
Активный участник
 
Регистрация: 17.12.2009
Сообщений: 20,543
Репутация: -2548549
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Андрюха Посмотреть сообщение
судья очень сильно порезала неустойку (в 10 раз) причем ответчик даже не явился и не просил уменьшить неустойку
А кто мешает оспорить?
__________________
Важно не то что Вы знаете, а то что сможете доказать!
Sam64 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.06.2015, 19:05   #13
Ilzzz
Участник
 
Регистрация: 09.06.2015
Сообщений: 66
Репутация: -383377
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Semenov Посмотреть сообщение
Каюсь, соврал.
Я по ст. 23 ЗоЗПП требования предъявлял.
Андрей, в иске, предъявляя неустойку, получается исходили из того что квартира - это товар?
Ilzzz вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.06.2015, 19:14   #14
Waltzing
Активный участник
 
Регистрация: 23.10.2013
Сообщений: 5,026
Репутация: 64360572
По умолчанию

ну какой товар? это ж не дкп квартиры. это услуга - строительство жилья.
Waltzing вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.06.2015, 19:55   #15
Ilzzz
Участник
 
Регистрация: 09.06.2015
Сообщений: 66
Репутация: -383377
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Semenov Посмотреть сообщение
Каюсь, соврал.
Я по ст. 23 ЗоЗПП требования предъявлял, суд с этим согласился
вот и я говорю - УСЛУГА
вот тогда что имел в виду собеседник? ст. 23 ЗПП - это глава 2-я ТОВАРЫ
Ilzzz вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 21:56. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика