На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > Гаражные и садовые товарищества
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 02.08.2016, 14:11   #1
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,947
Репутация: 47048011
Angry Граница земельного участка не установлена - что делать, остался год?

На сайте Росреестра имеется разъяснение от 10.06.2016г.
https://rosreestr.ru/site/press/news...ase_id=2714905

С 2018 года сделки с земельными участками без установленных границ станут невозможными.
Изменения затронут собственников садовых участков, дач, личных подсобных хозяйств, владельцев гаражей и домовладельцев. Если до 2018 года собственник не проведет кадастровые работы, то не сможет распоряжаться земельным участком (продать, обменять, заложить его и так далее), даже если имеет свидетельство на право собственности или договор аренды.
Сегодняшнее земельное законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Сейчас участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки ставится запись: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". Но из-за отсутствия четких границ между соседями нередко возникают споры, вплоть до судебных разбирательств. Поправки в закон поставят все на свои места.
И хотя новая норма станет обязательной с января 2018 года тянуть до последнего с оформлением не стоит. Работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков проводят кадастровые инженеры на платной основе. Получить информацию о наличии или отсутствии сведений о границах земельных участков можно в офисах кадастровой палаты или на портале Росреестра, указав в поисковой строке кадастровый номер или адрес земельного участка.

Вопросы по разъяснению:
1. В каком документе сказано, что с 2018 года сделки не производить.
2. Оформление наследства это относится к сделке или только продажа и дарение.
3. Получить информацию о наличии или отсутствии сведений о границах земельных участков можно на портале Росреестра, указав в поисковой строке кадастровый номер или адрес земельного участка. Как это можно увидеть. Смотрел, но не понял.
4. У меня сосед промежевал свой участок. Вопрос – как я должен учитывать координаты поворотных точек совместной с ним границы участков. Я должен или не должен взять координаты этих точек у него? Если должен, тогда на основании чего я должен это сделать. Бегать за соседом и его упрашивать или координаты этих его точек должен взять кадастровый инженер в Росреестре? Или этого делать не надо. Кадастровый инженер поставит те координаты, которыйе получатся у него, а в Росреестре из-за небольшой разницы в секундах по долготе и широте, их зарегистрируют.


Корче, смотрю про это никто не задается вопросами и решил попробовать спросить здесь на форуме. Кто что знает и может подсказать?
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.08.2016, 22:41   #2
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,971
Репутация: 151644020
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания.
Хм... а процедура согласования?
ст.ст. 39, 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п.1 ст.64 ЗК РФ.

Выражение хоть одним из смежных землепользователей или его представителем несогласия с предложенным кадастровым инженером проектом межевого плана, в котором указывается местоположение границ земельного участка, означает, что границы земельного участка не согласованы. После составления кадастровым инженером соответствующего акта спор по границам может быть разрешен только в судебном порядке.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.08.2016, 12:30   #3
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,947
Репутация: 47048011
По умолчанию

У меня вопрос такой. Спорного вопроса по границам с соседними участками нет.
Допустим кадастровый инженер определил поворотные точки, но обязаны ли они совпадать до секунд с координатами соседних участков. Чисто технически нельзя попасть дважды в одну и ту же точку прибором, а тем более если она была соседом определена ранее.
Вопрос про регистрацию. Если я представлю план, либо согласованный соседом, который особо не будет вдаваться в точности, либо он не явится на согласование. Как поступят и увидят ли в Росреестре при регистрации, что две точки соседнего участка в секндах не совпадут.
Они вернут на доработку или оставят как есть с малой погрешностью или поставят координаты ранее зарегистрированных поворотных точек соседа.
__________________
Москва.

Последний раз редактировалось Alex133; 08.11.2016 в 15:49..
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.08.2016, 16:54   #4
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 2,183
Репутация: 34069475
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
Если я представлю план, либо согласованный соседом, который особо не будет вдаваться в точности, либо он не явится на согласование.
Вот у меня сейчас соседи с двух смежных участков предупредили, что делают межевание и им нужно согласовать границы их участков с моими, т.е. в ближайшее время им понадобится моя подпись в акте согласования границ. Акт согласования выглядит примерно так:



Я межевание своего участка ещё не делала и пока не собираюсь. Как мне понять в актах соседей, не уменьшилась ли площадь моего участка? Судя по образцу акта, не понятно, какова станет площадь моего участка после межевания. Так можно подписать акты и уменьшить площадь своего участка.
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.08.2016, 17:52   #5
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,971
Репутация: 151644020
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
в ближайшее время им понадобится моя подпись в акте согласования границ.
Думал дадьше напишите - а я не буду ничего подписывать! Но нет... гляжу рассматриваете вариант подписания... Ох, облапошат вас в очередной раз... Было 5 соток, останется 3....
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.08.2016, 18:05   #6
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 2,183
Репутация: 34069475
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Думал дадьше напишите - а я не буду ничего подписывать! Но нет... гляжу рассматриваете вариант подписания... Ох, облапошат вас в очередной раз... Было 5 соток, останется 3....
minos66, написали б лучше по существу вопроса...))
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.09.2016, 20:48   #7
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,947
Репутация: 47048011
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
им нужно согласовать границы их участков с моими, т.е. в ближайшее время им понадобится моя подпись в акте согласования границ.
.......... Как мне понять в актах соседей, не уменьшилась ли площадь моего участка? Судя по образцу акта, не понятно, какова станет площадь моего участка после межевания. Так можно подписать акты и уменьшить площадь своего участка.
Я пока понял следующее.
Чтобы подписать согласование, я буду просить при мне показать на приборе координаты точек (поворотных) и чтобы они были отражены в протоколе согласований.
Выглядят такие координаты я посмотрел на примере выписки из кадастрового плана. Прикладываю.

Цитата:
Сообщение от Slavikas Посмотреть сообщение
А не проще собраться и сделать межевание? Есть ощущение, что это будет несколько менее затратно со всех точек зрения.
Это другой вопрос.
Важно понимать как быть при согласовании границ. На что ориентироваться. Если существует протокол согласований, то как поступать и делать выводы.
А может быть они уточняют (расширяют) ранее определенные границы.

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение

На обратной стороне акта согласования границ должна быть топографическая карта с видом участков "в натуре" и как проходят границы межевания. Если такая карта не прилагается, то подписывать акт не стоит (как мне сказали в компании по кад. услугам).
Любопытно увидеть такое. А вот если на этой карте будут стоять координаты поворотных точек, тогда это то что надо.
Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
Позвонила в Росреестр. Закон вступит в силу с 2018 г. Надеюсь продать участок до этого времени.
.
А покупатель вдруг захочет с межеванием. Зачем ему головная боль, если с 2018 года возникнут проблемы уже у него.
Вложения
Тип файла: doc кадастроваявыписка.doc (39.5 Кб, 266 просмотров)
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.09.2016, 20:53   #8
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 2,183
Репутация: 34069475
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
А покупатель вдруг захочет с межеванием. Зачем ему головная боль, если с 2018 года возникнут проблемы уже у него.
Как мне сказали в кад. фирме, владеть участком с 2018 г. можно без межевания (уточнённых границ), а продать - нет.
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.11.2016, 17:36   #9
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,947
Репутация: 47048011
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
Я межевание своего участка ещё не делала и пока не собираюсь. Как мне понять в актах соседей, не уменьшилась ли площадь моего участка? Судя по образцу акта, не понятно, какова станет площадь моего участка после межевания. Так можно подписать акты и уменьшить площадь своего участка.
Сформулирую что по моему мнению существует.
1. Из приведенного акта я не понимаю где граница. Если будет нарисован план тоже не понятно будет.
Есть такое понятие как "характерные точки" и "поворотные точки". Видимо это одно и тоже. Если они задаются в географических координатах Х=..., У=..., а так они потом отображаются в кадастровом паспорте в Росреестре в ГКН.
Но в акте я их не вижу, а вижу только их обозначение.

2. Я убеждаюсь, что при межевании земельных участков полно ошибок. И это почти у всех.
Как они получаются. Привожу пример. 2007 год происходит межевание первого земельного участка. В то время как я понимаю делали по старинке без навигатора. В результате координата первой из 4 точек участка определена неверно - сдвинулась вправо на соседний участок на 3 метра. Остальные 3 точки сплясали от нее. Далее соседи слева стали межевать в 2009, 2010, 3013 г.г. и регистрировали эти толчки уже от зарегистрированных точек первого участка.
В результате получился ряд смежных участков сдвинутых в одну сторону на 3 метра.
Теперь возникла необходимость межевать следующий участок. Кадастровый инженер с навигатором определил точки и увидел, что произошло наложение на 3 этих метра. И теперь всю цепочку надо заново перемежовывать.

3. А разве кто нибудь подписывая акты согласования границ понимает про эти иксы и игреки координат характерных точек. Не понимает. И думаю не могут понять, кроме как обозначения этих точек, но никак не значений координат.

Вот такие пироги. И чего делать теперь? Межевать продолжать от точек соседа неправильно или судится?

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Думал дадьше напишите - а я не буду ничего подписывать! Но нет... гляжу рассматриваете вариант подписания... Ох, облапошат вас в очередной раз... Было 5 соток, останется 3....
И как можно не подписать если не видишь этих точек. Да и возможно ли это проверить самому - рядовому гражданину, если кадастровые инженеры то допускают ошибки.
Что-то сомнительным является сам такой протокол. По идее вроде правильно, но вот если бы к протоколу прилагались фотографии с координатами столбиков на концах заборов. Но сегодня они тоже есть эти столбики, а завтра их снесли и поставили кирпичные столбы.

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение

На обратной стороне акта согласования границ должна быть топографическая карта с видом участков "в натуре" и как проходят границы межевания. Если такая карта не прилагается, то подписывать акт не стоит (как мне сказали в компании по кад. услугам).
Если на такой карте есть координаты таких точек, тогда наверное это лучше чем ничего. Увидеть бы такую карту. Вам не сделали? Да и еще такуб карту после подписания один экземпляр дают всем подписавшим?

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
Как мне сказали в кад. фирме, владеть участком с 2018 г. можно без межевания (уточнённых границ), а продать - нет.
Я раньше думал, что с 2018 года межевать будут государственные организации, а сейчас начинаю понимать, что межевание будет продолжаться также, а вот кадастровую оценку будут госорганы делать.
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.11.2016, 17:57   #10
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,947
Репутация: 47048011
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
Вот у меня сейчас соседи с двух смежных участков предупредили, что делают межевание и им нужно согласовать границы их участков с моими, т.е. в ближайшее время им понадобится моя подпись в акте согласования границ. :
А как это получается в акте, что смежные участки, если два кадастровых квартала разделены дорогой. По границе 50:23:0090213 справа идёт дорога и нигде с кадастровым кварталои 50:23:009214 участки не граничат - нет смежных.
Или дорогу отдали собственнику и он межует ее в свою собственность?
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: А1.JPG
Просмотров: 200
Размер:	240.3 Кб
ID:	46248  
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.11.2016, 18:27   #11
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 26,011
Репутация: 111462836
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
Или дорогу отдали собственнику и он межует ее в свою собственность?
Странно поставлен вопрос. У участка под дорогой есть кадастровый номер? вот и смотрите по нему в ГКН И ЕГРП сведения по собственности на сайте росреестра.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.11.2016, 12:34   #12
Choocha
Активный участник
 
Регистрация: 06.04.2015
Сообщений: 377
Репутация: 5013640
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение

С 2018 года сделки с земельными участками без установленных границ станут невозможными.

Сразу же возникает вопрос - а возможность межевания после 2018 года остается ? По идее , должна остаться . Если человек не собирается продавать участок в ближайшее время , может ему и бегать бегом не надо сейчас ?

Полезла в кадастровую карту - у нас в товариществе межевание есть для единичных участкиов. Моего , ессно , нету на этой карте ((
Choocha вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.11.2016, 13:55   #13
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 26,011
Репутация: 111462836
По умолчанию

Возможность межевания будет всегда, т.к участки объединяются, преобразуются, выделяются новые. И все изменения границ этих участков должны быть отражены в кадастре недвижимости.

Только вот цены на работу/услугу будут расти тоже всегда.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.11.2016, 23:31   #14
Choocha
Активный участник
 
Регистрация: 06.04.2015
Сообщений: 377
Репутация: 5013640
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Возможность межевания будет всегда, т.к участки объединяются, преобразуются, выделяются новые. И все изменения границ этих участков должны быть отражены в кадастре недвижимости.

Только вот цены на работу/услугу будут расти тоже всегда.
Цена в данном случае - не самое страшное из того , что предстоит сделать . Хоть она для меня и не маленькая , но если бы проблема решалась "автоматом" ( типа сдал документы-дождался геодезиста-забрал документы), я б ее не раздумывая заплатила .

В 2014 году я уже хлебнула этой "каши" - пришлось (по дачной амнистии!) получать свидетельство о праве собственности на участок и дом . При том , что у меня БЫЛО свидетельство о праве собственности на землю ( от 96 года, с планом земельного участка , с выставленными на плане дирекционными углами , длинам сторон и указанием смежеств ( термин прям из кадастрового плана) с другими участками . И точно такие же законные документы были на дом -он был зарегистрирован в БТИ .
Все эти документы в одночасье стали недействительными , и переоформление их на новые заняло почти год , дом до сих пор в БТИ не поставила на учет .

С учетом скорости , с которой наши законодатели генерируют свои фантастические нововведения , имеет смысл ждать , имхо . Пока пробегаешь , все опять станет недействительным .
Choocha вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.11.2016, 01:58   #15
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 26,011
Репутация: 111462836
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Choocha Посмотреть сообщение
у меня БЫЛО свидетельство о праве собственности на землю ( от 96 года, с планом земельного участка , с выставленными на плане дирекционными углами , длинам сторон и указанием смежеств ( термин прям из кадастрового плана) с другими участками . И точно такие же законные документы были на дом -он был зарегистрирован в БТИ .
Все эти документы в одночасье стали недействительными , и переоформление их на новые заняло почти год,
Не знаю ваших обстоятельств, но, полагаю, не ошибусь, если предположу, что заявлении о недействительности ваших документов сделала фирма по межеванию.

И что же с соседями которые размежевались, неужели межевание первого с забором делалось не по натуре? такое мне представить сложно.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.11.2016, 02:34   #16
Choocha
Активный участник
 
Регистрация: 06.04.2015
Сообщений: 377
Репутация: 5013640
По умолчанию

Нет , предположение не верное . У нас в СНТ у всех были документы о Праве на землю и все-все-все участки были с межеванием . Но - с древним , у меня план участка с межеванием от 1996 г за подписью Комитета по земельным ресурсам и землеустройству .

Однажды большинству из нас ( собственникам данного СНТ ) перестали приходить налоговые уведомления на дачное хозяйство . Стали выяснять причины в администрации района - надо все перерегистрировать . Доводы почему все старое не действительно, сейчас не помню точно . В целом они сводились к тому , что изменились все кадастровые номера , а в наших документах они старые . Надо заново вставать на кадастровый учет, получать кадастровый паспорт с новым номером участка и, как следствие , заново регистрировать собственность .

Участок в 2014 году не межевала . В кадастровом паспорте у меня - "границы не установлены и проч ... " Ну и у всех остальных собственников такая же картина .

И без межевания чуть все с ума не сошли от очередей на 4-5 часов , ошибок в выдаваемых документах , волокиты и всего остального .
Choocha вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.11.2016, 03:15   #17
Choocha
Активный участник
 
Регистрация: 06.04.2015
Сообщений: 377
Репутация: 5013640
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение

И что же с соседями которые размежевались, неужели межевание первого с забором делалось не по натуре? такое мне представить сложно.
Думаю, это что-то из этой серии :

"всё дело в том, что геодезисты - люди творческие. у нас был случай, когда моя контора межевала ЗУ, а соседний межевала другая фирма. у нас не сошлись координаты (система одна) и возникли проблеме в комземе. пришлось приводить к общему знаменателю. "

Цитата из вот этого обсуждения : http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=73829
Choocha вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.11.2016, 10:24   #18
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,947
Репутация: 47048011
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Choocha Посмотреть сообщение
В 2014 году я уже хлебнула этой "каши" - пришлось (по дачной амнистии!) получать свидетельство о праве собственности на участок и дом . При том , что у меня БЫЛО свидетельство о праве собственности на землю ( от 96 года, с планом земельного участка , с выставленными на плане дирекционными углами , длинам сторон и указанием смежеств ( термин прям из кадастрового плана) с другими участками . И точно такие же законные документы были на дом -он был зарегистрирован в БТИ .
Все эти документы в одночасье стали недействительными , и переоформление их на новые заняло почти год , дом до сих пор в БТИ не поставила на учет .
.
Если я правильно понимаю, Вас развели на дополнительные расходы, если не денег, то времени.
Опишу похожую ситуацию и отличия.
Свидетельство на землю от 1996 года на основании договора купли продажи. Такой же план участка. Одинаково с Вами то, что координаты поворотных точек не определялись и не регистрировались.
Дом был построен и зарегистрирован позже в 2000г..
В ГКН и ЕГРП участок не был записан.
В 2016 году в ГКН было сдано заявление о внесении сведений о ранее учтенном участке с приложением копии свидетельства на собственность от 1996 года. В результате в ГКН через 2 недели выдали кадастровый паспорт с новым кадастровым номером.
Свидетельства от 1996 года никто не отменял и оно как я понимаю осталось действительным.
Поэтому я не понял что такое "Все эти документы в одночасье стали недействительными , и переоформление их на новые заняло почти год"
У Вас видимо произошла замена свидетельства от 1996 года на свидетельство ЕГРП. Но при этом право собственности как было с 1996 года, так и осталось с 1996 г.(в моем примере на основании договора купли продажи) Сейчас Свидетельства ЕГРП вообще отменили.
А вот почему план участка Вам пришлось менять не очень понимаю.

Про дом.
Садовый домик свидетельство от 2000г.
Новый кадастровый номер появился в ГНК сам., Но при этом в ГКН кроме кадастрового стоит условный номер в соответствии со свидетельством от 2000 года.
Поэтому вопрос почему и что Вы переоформляли. Может быть у Вас документы на домик действительны и ничего не надо переоформлять?
От какого года свидетельство на домик?

Цитата:
Сообщение от Choocha Посмотреть сообщение
Нет , предположение не верное . У нас в СНТ у всех были документы о Праве на землю и все-все-все участки были с межеванием . Но - с древним , у меня план участка с межеванием от 1996 г за подписью Комитета по земельным ресурсам и землеустройству .
Но в этих планах не было координат поворотных точек Х и У. И эти координаты не были зарегистрированы. И в ГКН они, эти участви с такими планами, были внесены без указания границ - без указания координат этих поворотных точек. А сейчас с 2018 года надо, чтобы с координгатами поворотных точек. До 01.01.2018 можно и без регистрации этих точек.

Цитата:
Сообщение от Choocha Посмотреть сообщение
Однажды большинству из нас ( собственникам данного СНТ ) перестали приходить налоговые уведомления на дачное хозяйство . .
Можно было задолбать налоговую жалобами об отсутствии уведомлений и добится чтобы прислали. Кстати в результате этого налоговая присылала уведомления не по кадастровой стоимости, а по инвентаризационной.

Цитата:
Сообщение от Choocha Посмотреть сообщение
И без межевания чуть все с ума не сошли от очередей на 4-5 часов , ошибок в выдаваемых документах , волокиты и всего остального .
Сейчас проще - запись по бесплатному телефону 8 800 100 34 34, приходишь в назначенное время (в ГКН, в МФЦ не знаю).

Цитата:
Сообщение от Choocha Посмотреть сообщение
"всё дело в том, что геодезисты - люди творческие. у нас был случай, когда моя контора межевала ЗУ, а соседний межевала другая фирма. у нас не сошлись координаты (система одна) и возникли проблеме в комземе. пришлось приводить к общему знаменателю. "

Цитата из вот этого обсуждения : http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=73829
Классная ссылка. Спасибо.

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
У меня также домик садовый не зарегистрирован. И пока не знаю стоит ли это делать. Естественно в БТИ сейчас ничего не обнаружишь.
В Московской области по телеку говорили, что незарегистрированные домики и недострои возьмут на учет, пришлют налог за 3 года и плюс штрафы или пени. Один человек говорил, что этот налог за 3 года посчитают по кадастровой на год выставления требования.
В подтверждение этого на Яндекс картах появились значки (изображения домиков) на всех участках. Пока не везде, но очень много.
Я не говорю о недостроях, а вот например знаю, что на одном участке этот значек появился на теплице, кроме нее нет ни одного строения. Это видимо делается на основании снимков из космоса - видна крыша теплицы - занчит домик. Там же не видно, что на самом деле стоит. Площадь крыши теплицы 20м2 для сведения. Из космоса как настоящая крыша выглядит. Люди начали суетится, даже хотят регистрировать недострой. Говорят это дешевле будет, потому что не надо согласований и проекта. В деталях не знаю.
Так что если дачная амнистия что-то облегчает, то лучше зарегистрировать.
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.11.2016, 10:31   #19
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 26,011
Репутация: 111462836
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
В Московской области по телеку говорили,
Так что если дачная амнистия что-то облегчает, то лучше зарегистрировать.
Говорят, в Москве кур доят...
Так и с вашим телеком. Вот и Choocha тоже наговорили.
Что мне лучше, я сам способен определить.
Не огорчайтесь за меня. Как нибудь справлюсь.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.11.2016, 11:29   #20
Choocha
Активный участник
 
Регистрация: 06.04.2015
Сообщений: 377
Репутация: 5013640
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
Свидетельства от 1996 года никто не отменял и оно как я понимаю осталось действительным.
Поэтому я не понял что такое "Все эти документы в одночасье стали недействительными , и переоформление их на новые заняло почти год"
У Вас видимо произошла замена свидетельства от 1996 года на свидетельство ЕГРП. Но при этом право собственности как было с 1996 года, так и осталось с 1996 г.(в моем примере на основании договора купли продажи) Сейчас Свидетельства ЕГРП вообще отменили.
А вот почему план участка Вам пришлось менять не очень понимаю.

Про дом.
Садовый домик свидетельство от 2000г.
Новый кадастровый номер появился в ГНК сам., Но при этом в ГКН кроме кадастрового стоит условный номер в соответствии со свидетельством от 2000 года.
Поэтому вопрос почему и что Вы переоформляли. Может быть у Вас документы на домик действительны и ничего не надо переоформлять?
От какого года свидетельство на домик?


Но в этих планах не было координат поворотных точек Х и У. И эти координаты не были зарегистрированы. И в ГКН они, эти участви с такими планами, были внесены без указания границ - без указания координат этих поворотных точек. А сейчас с 2018 года надо, чтобы с координгатами поворотных точек. До 01.01.2018 можно и без регистрации этих точек.


.

Переоформление всех документов тогда , в 2014 году представлялось логичным . В свидетельстве о Праве записан кадастровый номер , именно он указывает на обладание конкретным участком . В старом свидетельстве номер из 12 цифр , в новом - из 14 , совпадают только первые 4 цифры . То есть , изменились номера не только отдельных участков , но и номера кадастровых кварталов и еще чего-то .

Соответственно , у меня на руках оказалось свидетельство на участок , которого не существует в кадастре и реестре .

С домиком какая-то ерунда у многих - то ли свидетельства БТИ утеряны ( и не у меня одной ) , то ли их вообще не выдавали . Право собственности на участок было оформлено еще раньше , до 1996 г , на мою маму , в 96 году оно перешло ко мне . На моих документах есть только отметка БТИ . Сечйчас уже не выяснить , как и что ....

Про точки и новую систему топосъемки уже разобралась , спасибо .
Choocha вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.07.2017, 17:58   #21
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 26,011
Репутация: 111462836
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
В выписке от 19.07.2017 на стр. 3 в особых отметках написано "Граница земельного участка пересекает границы земельных участков
(земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером)
39:03:090905:114"
И дальше что? И будет пересекать, т.к. координаты границ ВАШЕГО участка №9 учтенные в данных росреестра и кадастрового учета не позволяют с необходимой точностью определить расположение этих границ на местности в отличие от границ уч-ка 114 поставленного на кадастровый учет. От этого пересечения ваш участок не стал ни на метр меньше.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.07.2017, 18:13   #22
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 24,014
Репутация: 67585585
По умолчанию

Видимо для domik-2015, надо повторить и Правила форума

Цитата:
Вы должны учитывать специфику такой формы общения, как форум и четко понимать ее отличие от чата. В форуме все сообщения хранятся неограниченное время, в то время как в чате они существуют лишь в течение нескольких часов. Поэтому в форумах принято создавать сообщения, представляющие не сиюминутный интерес (особенно только для отдельных участников), а сообщения, которые будут представлять интерес для посетителей и через несколько дней после их написания.
Так что, мои сообщения не касаются вашего участка. Ваш участок и тема вокруг него, как пример. И все.
Вы можете поступать так, как считаете нужным. Другой участник, возможно поступит по - другому. И пойдет правильным путем- прежде через межевание своего участка.
А вы шагайте мимо. Как и вообще, мимо моих постов.


P.S.
Вывешивая подобные портянки с урывочными фразами из моих постов, понадергали из разных тем форума- работу проделали. Но абсолютно бесполезную для хоть сколь малого продвижения к вашей цели.
Бестолковый труд. Более того, странный...
__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.07.2017, 18:43   #23
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 24,014
Репутация: 67585585
По умолчанию

domik-2015,

Вам бы не то что с участком, вам бы с Правилами форума разобраться.

Для вас же модератор выделил красным цветом:
Цитата:
Пожалуйста, не пишите по два и более сообщения подряд, добавляйте текст кнопкой "Изменить" или пользуйтесь кнопкой мультицитирования.
Элементарных вещей не знаете...
Рожденный ползать, стирает чаще.(с)
__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.07.2017, 18:45   #24
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 2,183
Репутация: 34069475
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение
domik-2015,

Вам бы не то что с участком, вам бы с Правилами форума разобраться.

Для вас же модератор выделил красным цветом:


Элементарных вещей не знаете...
У вас в глазах рябит. Идите траву покосите - зарос небось огород ваш, пока тут сидели...))
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.07.2017, 18:29   #25
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 2,183
Репутация: 34069475
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
И дальше что? И будет пересекать, т.к. координаты границ ВАШЕГО участка №9 учтенные в данных росреестра и кадастрового учета не позволяют с необходимой точностью определить расположение этих границ на местности в отличие от границ уч-ка 114 поставленного на кадастровый учет. От этого пересечения ваш участок не стал ни на метр меньше.
Специалист вы наш - ЛЮБОЕ изменение границ должно быть согласовано со смежниками. Отсутствие согласие смежника не даёт права как-либо изменять границу. Усвойте, наконец эту норму.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)


Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение
Так что, мои сообщения не касаются вашего участка.
Ну судьба вам в апельсинах разобраться. "Рождённый ползать, летать не может". Ага.

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
А то, что ПКК НЕ документ это ясно всем, кроме вас.
"Как всё запущено!"

Соглашение об использовании публичной кад. карты:
http://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711...=info&opened=1

2.4. Публичная кадастровая карта является кадастровой картой в электронной форме.


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
 
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
 
Принят
Государственной Думой
3 июля 2015 года

Статья 12. Кадастровые карты
 
1. Кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости:
1) публичные кадастровые карты - кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц;
2) дежурные кадастровые карты - кадастровые карты, предназначенные исключительно для использования органом регистрации прав при ведении Единого государственного реестра недвижимости.
2. Публичные кадастровые карты и дежурные кадастровые карты ведутся органом регистрации прав в электронной форме.
3. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы.
4. Состав сведений, содержащихся в кадастровых картах, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
5. На публичных кадастровых картах также воспроизводятся дополнительные сведения, представленные в орган регистрации прав федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Состав, перечень таких сведений, порядок и способы их представления в орган регистрации прав определяются Правительством Российской Федерации.
 


ПКК - это самый что ни на есть официальный документ.
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)

Последний раз редактировалось domik-2015; 25.07.2017 в 18:46..
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.07.2017, 19:08   #26
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 26,011
Репутация: 111462836
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
Специалист вы наш - ЛЮБОЕ изменение границ должно быть согласовано со смежниками. Отсутствие согласие смежника не даёт права как-либо изменять границу. Усвойте, наконец эту норму.


ПКК - это самый что ни на есть официальный документ.
Я вас спрашивал что в последней выписке изменилось в границах вашего участка по сравнению с вашими же документами на ЗУ? Границы стали длиннее, короче или углы между ними стали другие? Площадь осталась та же мы уже это установили и не оспариваем.

И почитайте на досуге мне было интересно:
http://www.ramgeo.ru/services/boundaries
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.07.2017, 19:17   #27
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 2,183
Репутация: 34069475
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Я вас спрашивал что в последней выписке изменилось в границах вашего участка по сравнению с вашими же документами на ЗУ? Границы стали длиннее, короче или углы между ними стали другие? Площадь осталась та же мы уже это установили и не оспариваем.
Я вам уже ответила:

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
Я выкладывала в этой теме выписку по своему участку. Площадь без учёта наложения не изменилась. С учётом наложения - изменилась.
С учётом наложения уменьшились длина, ширина и площадь моего участка, что можно померить с помощью инструментов ПКК.

Цитата:
И почитайте на досуге мне было интересно:
http://www.ramgeo.ru/services/boundaries
Мнение кад. инженеров, напрямую заинтересованных в межевании как источнике своего заработка, меня не интересует.
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.07.2017, 19:30   #28
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 26,011
Репутация: 111462836
По умолчанию

Вы вопроса не понимаете?
У вас есть две выписки из кадастра. Старая и новая. В них никакого наложения границ не видно. Верно?
Как изменились исходя не из ПКК, а глядя на выписки границы вашего участка?
Например между точками 1 и 2 было 50 м. а в последней выписке сколько?


По ссылке не только мнение инженеров, но и вопросы обычных граждан.
Хотя только ваше мнение правильное, потому как иначе не может быть никогда.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.07.2017, 20:13   #29
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 24,014
Репутация: 67585585
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
ЛЮБОЕ изменение границ должно быть согласовано со смежниками. Отсутствие согласие смежника не даёт права как-либо изменять границу. Усвойте, наконец эту норму.
Сами то усвойте, наконец.

Цитата:
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
А теперь усвойте: какое отношение к вам имеет этот Закон?

Идите ответ Росреестра перечитайте.
А то, мне так кацца, что вы и:
Цитата:
не имеете права представлять возражения относительно местоположения границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего вам участка. Или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Может, со второго раза дойдет...

Да. И из ответа Росреестра следует, что:
Цитата:
Собственники земельных участков ...107 и ...113 согласовали
указанные части границы посредством проставления личной подписи в акте согласования границ местоположения земельного участка с кадастровым номером ...114.


Остается лишь констатировать: Вы применяете Закон, не подлежащий применению.

Цитата:
"Как всё запущено!"
__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.12.2017, 16:47   #30
Yury
Активный участник
 
Регистрация: 04.11.2006
Сообщений: 136
Репутация: 641238
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
На сайте Росреестра имеется разъяснение от 10.06.2016г.
https://rosreestr.ru/site/press/news...ase_id=2714905

С 2018 года сделки с земельными участками без установленных границ станут невозможными.
?
Не понято, а что будет, если я не проведу межевание до 2018 года?
med вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.12.2017, 09:58   #31
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,947
Репутация: 47048011
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от med Посмотреть сообщение
Не понято, а что будет, если я не проведу межевание до 2018 года?
Есть такая пугалка:
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: с 01.01.2018. пугалка.JPG
Просмотров: 0
Размер:	151.9 Кб
ID:	51657  
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.05.2018, 14:45   #32
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 2,183
Репутация: 34069475
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от med Посмотреть сообщение
Не понято, а что будет, если я не проведу межевание до 2018 года?
Ничего не будет. Смотрим со 2 мин. 27 сек.:
http://russia.tv/video/show/brand_id...eo_id/1887283/
Заместитель начальника управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учёта Росреестра Юлия Куницына:
"Росреестр развеивает слухи: межевание - дело добровольное. Если мы говорим о ранее учтённом земельном участке, то ограничений по распоряжению таким земельным участком без установления местоположения его границ нет. Также закон о регистрации недвижимости не определяет срок, в течение которого необходимо обязательно провести межевание."

Цитата:
Сообщение от med Посмотреть сообщение
Не понято, а что будет, если я не проведу межевание до 2018 года?
Кадастровые инженеры денег с вас не получат.
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)

Последний раз редактировалось domik-2015; 31.05.2018 в 14:56..
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.06.2018, 20:06   #33
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,947
Репутация: 47048011
По умолчанию

Некоторые покупатели отдают предпочтение тем участкам где границы зарегистрированы.
Но это скорее от недостаточности осведомленности покупателей.
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра
Комбинированный вид Комбинированный вид

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 11:41. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика