![]() |
На OZPP.RU |
|
|
![]() |
|
Опции темы | Опции просмотра |
![]() |
#1 | ||
Новичок
Регистрация: 30.06.2016
Сообщений: 9
Репутация: 134869
|
![]() Прошу помощи совета как поступить в ситуации.
В мае 2016 разместила объявление о продаже квартиры. В начале июня 2016 позвонили из риелторского агентства с вопросом, могу ли они продавать мою квартиру через свою базу, сказали что мне оплачивать ничего не нужно. Я дала согласие. Позже приехал риелтор и попросил подписать договор на оказание услуг, что они имеют право размещать информацию на своем сайте и т.п. Договор я подписала, а уже позже в своем экземпляре увидела что услуги составляют 35 т.р. + 1% со стоимости квартиры. Мой экземпляр у меня, и он не подписан с моей стороны. 20 июня 2016 пришел на просмотр первый покупатель, он же сразу дал согласие на приобретение квартиры. Риелтор у него был свой, но с того же агенства. На получении задатка, моего риелтора не было, был только риелтор покупателя и сам покупатель. Выяснилось что покупатель также оплачивает услуги агенства, и все входящие услуги по сопровождению сделки. Возникает вопрос, зачем мне оплачивать те же самые услуги? Я хочу отказаться от услуг моего риелтора. Готова оплатить понесенные им расходы, а их не так много, 1 приезд, максимум 1 час консультаций по телефону. Возможно ли это? Сделка пока не совершена, пока находимся на этапе внесения задатка. |
||
![]() |
|
![]() |
#2 | ||
Активный участник
Регистрация: 08.01.2016
Сообщений: 4,835
Репутация: 93435649
|
![]() Цитата:
__________________
shaman2745@gmail.com |
||
![]() |
|
![]() |
#3 | ||
Юрист
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 5,040
Репутация: 75811261
|
![]() Цитата:
Читать то, что Вы подписываете необходимо до подписи документа, а не после. Отказаться от их услуг Вы можете на основании статьи 32 Закона РФ "О защите прав потребителей". |
||
![]() |
|
![]() |
#4 | ||||
Активный участник
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 5,702
Репутация: 71731539
|
![]() Цитата:
Цитата:
Цитата:
Ст.380 ГК РФ Цитата:
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой… |
||||
![]() |
|
![]() |
#5 | ||
Активный участник
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,055
Репутация: 75043102
|
![]() Цитата:
Не смущает, что на поиск этого самого клиента агентство вполне могло затратить и сотню тысяч? Расторгнуть можно, условия расторжения должны быть у Вас в договоре. |
||
![]() |
|
![]() |
#6 | ||
Новичок
Регистрация: 30.06.2016
Сообщений: 9
Репутация: 134869
|
![]() Цитата:
Этап "внесения задатка" это промежуток от момента заключения предварительного договора до выхода на основной договор. |
||
![]() |
|
![]() |
#7 | ||
Новичок
Регистрация: 30.06.2016
Сообщений: 9
Репутация: 134869
|
![]() Цитата:
Это вряд ли, единственное что они сделали разместили объявление на своем сайте. В договоре не указано какие виды рекламных услуги они собираются использовать, просто "поиск". Но что самое главное у покупателя стоит пункт поиск квартиры, и он уже оплатил услугу. Как вы видите себе вообще ситуацию покупатель оплачивает услугу по поиску квартиры, ему нашли мою квартиру, он оплатил услуги. Клиент приходил на просмотр со своим риелтором, соответсвенно в этот момент ему оказывались услуги по поиску квартиры, а не мне по продаже. Своего риелтора я не видела в глаза, и на данный момент он вообще в отпуске. |
||
![]() |
|
![]() |
#8 | ||
Активный участник
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,055
Репутация: 75043102
|
![]() Вы смотрите со своей колокольни, риэлтор будет смотреть со своей. Если бы они на своем сайте не разместили объявление, т.е. не выполнили бы договор с Вами, то второй риэлтор Вас никогда бы не нашел.
|
||
![]() |
|
![]() |
#9 | ||
Новичок
Регистрация: 30.06.2016
Сообщений: 9
Репутация: 134869
|
![]() Цитата:
Ну даже если так, ок я готова оплатить размещение объявления на их сайте, ну пусть тысяча рублей, пусть даже 5, даже 15 тысяч. Но никак не 1% от недвижимости...((( |
||
![]() |
|
![]() |
#10 | ||
Активный участник
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,055
Репутация: 75043102
|
![]() Не, ну Вы красавица.
Что Вы сделали для того, чтобы он нашел "еще как"? С чего Вы решили, что он вообще будет лазить по какой то местной газете и в непонятных авитах? Не было бы в той базе Вашего предложения, впарил бы клиенту другое из своей базы. Да и агентство то одно, а риэлторы и карманы у них разные. Первый занимается заработком поиском квартир на продажу, второй ищет предложения под покупателя. Это два разных человека, которые отлично справились со своей работой. Кстати, циферь весьма себе не большая получается. В среднем на сделке каждый риэлтор получает соточку. Последний раз редактировалось ermiht; 30.06.2016 в 12:03.. |
||
![]() |
|
![]() |
#11 | ||
Юрист
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 5,040
Репутация: 75811261
|
![]() MariyaMar, а зачем Вы тогда договор заключали?
Вот и ждали бы, когда к Вам с Авито не известно кто обратится. Последний раз редактировалось KotMatroskin; 30.06.2016 в 12:33.. |
||
![]() |
|
![]() |
#12 | ||
Активный участник
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 5,702
Репутация: 71731539
|
![]() Цитата:
И тем более, не говорите ерунду про внесение задатка по "предварительному договору".
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой… Последний раз редактировалось ufalo; 30.06.2016 в 12:27.. |
||
![]() |
|
![]() |
#13 | ||
Юрист
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 5,040
Репутация: 75811261
|
![]() Цитата:
Извлечение (http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=255798 ) из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.03.2009 N 48-В08-19: Цитата:
|
||
![]() |
|
![]() |
#14 | ||
Активный участник
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 5,702
Репутация: 71731539
|
![]() 2009 г. Уже устарело давно это.
п.4 ст.380 ГК РФ. Задаток не вносится этапом от предварительного до основного договора. Задатком лишь обеспечивается исполнение обязательств по заключению основного договора. Возможно мы по разному трактуем слова ТС. Я прочёл, как задаток - частичная форма оплаты за квартиру. И вы по своему конечно правы.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой… Последний раз редактировалось ufalo; 30.06.2016 в 13:25.. |
||
![]() |
|
![]() |
#15 | ||
Активный участник
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 8,068
Репутация: 33879283
|
![]() Цитата:
За размещение информации не берут 35 тысяч. Это не те же самые услуги. Вам - услуги по продаже, покупателю - по покупке. Выложите договор, тогда и будет понятно, как отказаться от услуг. Если в договоре написано слово задаток, но деньги еще не внесены, немедленно откажитесь от сделки. Если деньги уже внесены, а в договоре написано задаток, вы в капкане. Если откажетесь от сделки, придется вернуть задаток в двойном размере. Посчитайте, что для вас дешевле: вернуть задаток в двойном размере или уплатить 35000 и 1% со стоимости квартиры, - и примите решение. Непонятно, что вас побудило подписать договор с агентством. На каком их сайте они что опубликуют, когда для объявлений о продаже единая база. Хотят торговать вашей квартирой, вы не против - пусть торгуют. А платить-то им за что? Да еще и подписывать договор не читая. Эти твари владеют техниками НЛП и гипноза, потому люди и идут на заведомо невыгодные условия сделок. |
||
![]() |
|
![]() |
#16 | ||
Активный участник
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 15,458
Репутация: 94088555
|
![]() |
||
![]() |
|
![]() |
#17 | ||
Активный участник
Регистрация: 23.10.2013
Сообщений: 4,776
Репутация: 56378176
|
![]() Здорово. как найти покупателя - так к риэлтору. А как нашелся, так кинуть риэлтора под разными предлогами. свинство вообще.
|
||
![]() |
|
![]() |
#18 | ||
Активный участник
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 5,702
Репутация: 71731539
|
![]() Свинство?
Цитата:
Никто у ТС не кидает. Написано же: Цитата:
В суд с иском, пусть он и честно решит, рубль ты потратил, или тысячи на поиски. Не спал, бегал. Или сидел, пиво пил, и ждал как паук. Всё по честному. У нас свободная страна. Все равны в правах.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой… |
||
![]() |
|
![]() |
#19 | ||
Продавец
Регистрация: 19.01.2011
Сообщений: 4,301
Репутация: 43788263
|
![]()
Ну т.е. заключаем договор на 100 тыщ на оказание любой услуги. Вам её оказывают в полном объёме. После чего вы говорите, а давайте расторгнем договор, а я вам компенсирую стоимость проездных билетов на ваши разъезды и электричества, которое вы нажгли, пока за компом сидели. Причём, только после того, как вы чеки принесёте.
Всё по-честному. Пипец.
__________________
все мы будем в аду, но я там буду с вилами! |
||
![]() |
|
![]() |
#20 | ||
Активный участник
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 5,702
Репутация: 71731539
|
![]() Я законы не пишу. Я их исполняю.
Ваше право, не дают-иди в суд и докажи. Не доказал, отойди в сторонку и поплачь там, если поможет. А незаконные методы обсуждать как то смысла нет. Что с одной стороны, что с другой. Заработал, получи. Не отдают- в суд, докажи. К приставам-взыщи. Есть иные варианты у вас принудить обе стороны? Мне вот например очень не нравится право потребителя возвращать товар при дистанционной продаже. И ничего. Перетопчусь.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой… |
||
![]() |
|
![]() |
#21 | ||
Активный участник
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 8,068
Репутация: 33879283
|
![]() |
||
![]() |
|
![]() |
#22 | ||
Активный участник
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 8,068
Репутация: 33879283
|
![]() |
||
![]() |
|
![]() |
#23 | ||
Участник
Регистрация: 13.01.2008
Сообщений: 53
Репутация: 753845
|
![]() |
||
![]() |
|
![]() |
#24 | ||
Активный участник
Регистрация: 01.01.2015
Сообщений: 767
Репутация: 22657361
|
![]() Год назад продал квартиру через агентство, все расходы оплачивал покупатель, я ничего не платил.
|
||
![]() |
|
![]() |
#25 | ||
Активный участник
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 8,068
Репутация: 33879283
|
![]() |
||
![]() |
|
![]() |
#26 | ||
Новичок
Регистрация: 30.06.2016
Сообщений: 9
Репутация: 134869
|
![]() Спасибо, агенство в итоге снизило комиссию, мы подписали новый договор. Вышли на задаток, клиент оплатил задаток. А теперь спустя почти 2 недели началась новая заварушка, покупатель просит вернуть задаток, что я делать по договору вообщем-то не обязана. Вся история в новой теме: http://forum.ozpp.ru/showthread.php?...58#post2311058
|
||
![]() |
|
![]() |
#27 | ||
Активный участник
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 8,068
Репутация: 33879283
|
![]() |
||
![]() |
|
![]() |