На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 26.12.2008, 01:39   #1
scv0scv
Новичок
 
Регистрация: 26.12.2008
Сообщений: 16
Репутация: 60
Arrow Переуступка прав и Договор долевого участия - вопросы

Здравствуйте, уважаемы юристы и посетители портала!
Купил квартиру по Договору уступки прав у организации-подрядчика, она же Дольщик. Между организацией-Дольщиком и Застройщиком заключен Договор долевого участия. Жилье строится в соответствии с ФЗ 214.
Как я понял из нашего законодательства, после того как я оплатил стоимость своих прав на квартиру по Договору уступки прав и данный Договор был зарегистрирован в ФРС у меня возникают отношения непосредственно с Застройщиком, т.е. у меня возникаю права и обязанности по Договор долевого участия в части Квартиры. Отношения с организацией, что мне переуступила свои права у меня заканчиваются!? Вот тут я и "заблудился" .

Сейчас идет подписание акта приемки-передачи и необходимо доплатить за "лишних" 1,5 метра, что намеряла БТИ. Вот кому доплатить и по какой цене - это первый вопрос.
Теперь пояснения.
В Договоре долевого участия написано:
Цитата:
«п.3.3 Цена квадратного метра объекта долевой собственности составляет 27000 рублей»
«п.3.7 В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1кв.м по данным фактической экспликации БТИ по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с ст.3.3 Договора»,
«п.3.8 В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1кв.м по данным фактической экспликации БТИ по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с ст.3.3 Договора»
В Договоре уступки прав есть пункт:
Цитата:
«п. 1.1 Стоимость уступки прав квартиры площадью 49 кв.м. составляет 54000 руб за один кв.м. общей площади...»
«п. 1.5 По результатам обмеров БТИ Объекта долевого участия Стороны в течение 30 календарных дней производят уточнение количества общей площади в Объекте долевого участия, передаваемой Дольщику, уточняют Цену договора и производят окончательный расчет».
"п. 2.2 Дольщик(т.е. я) принимает права и обязанности, принадлежащие Участнику(т.е. Организация) по Контраку(т.е. Договор долевого строительства в части Объекта долевого строительства(моя будущ. квартира)"
"Право требования к Застройщику о передаче Объекта долевого строительства возникает у Дольщика после полной оплаты им Цены договора(я с банком это сделал давно )"
Если я уже принял права и обязанности Долщика в части площади моей квартиры, то я должен заплатить(моя обязанность) 27000 * 1,5 = 40500руб. Застройщику и подписав акт приема-передачи получить свою квартиру.
Но как быть с п. 1.5. Договора уступки прав. Мое мнение таково, что оплатив стоимость уступаемых прав на квартиру я выполнил полностью свои обязательства по Договору уступки права и мои отношения с организацией-Дольщиком полностью исполнены.
Прав ли я? Если нет, то почему?
Вопрос 2.
Застройщик просрочил сдачу Объекта и я хочу воспользоваться своим право взыскать неустойку. Неустойку можно взыскать согласно ФЗ 214 в размере 1/150(т.к. я физ.лицо) ставки рефинасировани за каждый день просрочки от цены Договора. НО в Договоре долевого участия есть пункт:
Цитата:
"6.4 В случае нарушения установленного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает неустойку(пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки".
Т.е. я могу(должен) воспользоваться пунктом договора и выставить неустойку в размере 1/75 или не могу?
Спасибо за ваши ответы!

Последний раз редактировалось scv0scv; 27.12.2008 в 21:50..
scv0scv вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.12.2008, 10:36   #2
JokerSE
 
Аватар для JokerSE
Юрист
 
Регистрация: 10.12.2007
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 5,147
Репутация: 24298
По умолчанию

По поводу кому платить - мое мнение, что Застройщику. Что касается договора уступки прав - уточните пункт 1.5. - в течение 30 дней с момента чего стороны должны были уточнить площади?
Что касается размера пени, то ст.6 ФЗ №214-ФЗ содержит императивную норму, т.е. не предусматривает изменения ставки договором. Но тут надо на даты смотреть, если договор долевого участия заключался в период, когда действовала ставка 1/75, считаю, что в соответствии со ст. 422 ГК РФ, это условие сохраняет силу.
__________________
"Юристов нужно брать ежовыми рукавицами, ставить в осадное положение, ибо эта интеллигентская сволочь часто паскудничает" В.И.Ленин, ПСС, т.49, с.154.
JokerSE вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.12.2008, 22:47   #3
scv0scv
Новичок
 
Регистрация: 26.12.2008
Сообщений: 16
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от JokerSE Посмотреть сообщение
По поводу кому платить - мое мнение, что Застройщику. Что касается договора уступки прав - уточните пункт 1.5. - в течение 30 дней с момента чего стороны должны были уточнить площади?
посмотрел внимательно, нет в п.1.5 определения того самого момента. Вот как написал, так и есть, больше ни слова.

Итак на 1-ый вопрос мнения сошлись - к Застройщику претензию пишу, а по второму вопросу немного разошлись.
Уточнение Договор долевого участия от 23 июня 2006г. После этого можно выводы делать или опять спорно все? 1/150(как по ФЗ-214 с поправками) или же 1/75(как в Договоре долевого участия)?

Также сегодня выяснил, что в акте приема-передачи фигурируют и Затсройщик и Подрядчик(он же Дольщик первоначальный), а вот в акте о выполнении обязательств фигурирует только Подрядчик, что как вы сказали незаконно.

Насчет того, что на мне нагрелись - это есть такое, но после меня народ покупал по 65-70тыс за квадрат!

Спасибо за ваши отклики и помощь.
scv0scv вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.12.2008, 23:41   #4
Коллега
Юрист
 
Регистрация: 09.09.2008
Адрес: Рязань
Сообщений: 15,254
Репутация: 35427815
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от scv0scv Посмотреть сообщение
посмотрел внимательно, нет в п.1.5 определения того самого момента. Вот как написал, так и есть, больше ни слова.

Итак на 1-ый вопрос мнения сошлись - к Застройщику претензию пишу, а по второму вопросу немного разошлись.
Уточнение Договор долевого участия от 23 июня 2006г. После этого можно выводы делать или опять спорно все? 1/150(как по ФЗ-214 с поправками) или же 1/75(как в Договоре долевого участия)?

Также сегодня выяснил, что в акте приема-передачи фигурируют и Затсройщик и Подрядчик(он же Дольщик первоначальный), а вот в акте о выполнении обязательств фигурирует только Подрядчик, что как вы сказали незаконно.

Насчет того, что на мне нагрелись - это есть такое, но после меня народ покупал по 65-70тыс за квадрат!

Спасибо за ваши отклики и помощь.
Договор должен соответствовать Закону, поэтому последняя неустока - 1/300 в двойном размере.
Акт пусть перепечатывают - это элементарная безалаберность застройщика. Пусть указывают вас как дольщика. Ни в кем случае не подписывайте никаких допсоглашений с застройщиком ни о чем, ни о новых сроках, ни о новых ценах и т.д. Акт приема-передачи подписывайте как дольщик, даже если они не исправят и пойдут в раж - зачеркивайте подрядчика, пиши себя как дольщика - физическое лицо
Коллега вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.12.2008, 00:26   #5
scv0scv
Новичок
 
Регистрация: 26.12.2008
Сообщений: 16
Репутация: 60
По умолчанию

Т.е. в акте буду я(Дольщик) и Застройщик!
А как быть со второй бумажкой - "Акт о выполнении обязательств", которую мне Подрядчик, переуступивший свои права, подсовывает? Я понимаю, он желает с меня по 54тыс. срубить за дополнительные метры, но я ведь перед ним уже выполнил свои обязательства и он для меня уже "никто".
scv0scv вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.12.2008, 00:33   #6
Коллега
Юрист
 
Регистрация: 09.09.2008
Адрес: Рязань
Сообщений: 15,254
Репутация: 35427815
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от scv0scv Посмотреть сообщение
Т.е. в акте буду я(Дольщик) и Застройщик!
А как быть со второй бумажкой - "Акт о выполнении обязательств", которую мне Подрядчик, переуступивший свои права, подсовывает? Я понимаю, он желает с меня по 54тыс. срубить за дополнительные метры, но я ведь перед ним уже выполнил свои обязательства и он для меня уже "никто".
Какой-то странный документ, а можно его в студию. Договор уступки исполнен с момента вашей проплаты подрядчику и передачи им полного пакета документов. А дальше - гуляй Вася (подрядчик)
Коллега вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.12.2008, 14:06   #7
Коллега
Юрист
 
Регистрация: 09.09.2008
Адрес: Рязань
Сообщений: 15,254
Репутация: 35427815
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от scv0scv Посмотреть сообщение
Здравствуйте, уважаемы юристы и посетители портала!
Купил квартиру по Договору уступки прав у организации-подрядчика, она же Дольщик. Между организацией-Дольщиком и Застройщиком заключен Договор долевого участия. Жилье строится в соответствии с ФЗ 214.
Как я понял из нашего законодательства, после того как я оплатил стоимость своих прав на квартиру по Договору уступки прав и данный Договор был зарегистрирован в ФРС у меня возникают отношения непосредственно с Застройщиком, т.е. у меня возникаю права и обязанности по Договор долевого участия в части Квартиры. Отношения с организацией, что мне переуступила свои права у меня заканчиваются!? Вот тут я и "заблудился" .

Сейчас идет подписание акта приемки-передачи и необходимо доплатить за "лишних" 1,5 метра, что намеряла БТИ. Вот кому доплатить и по какой цене - это первый вопрос.
Теперь пояснения.
В Договоре долевого участия написано:
«п.3.3 Цена квадратного метра объекта долевой собственности составляет 27000 рублей»
«п.3.7 В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1кв.м по данным фактической экспликации БТИ по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с ст.3.3 Договора»,
«п.3.8 В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1кв.м по данным фактической экспликации БТИ по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с ст.3.3 Договора»

В Договоре уступки прав есть пункт:
«п. 1.1 Стоимость уступки прав квартиры площадью 49 кв.м. составляет 54000 руб за один кв.м. общей площади...»
«п. 1.5 По результатам обмеров БТИ Объекта долевого участия Стороны в течение 30 календарных дней производят уточнение количества общей площади в Объекте долевого участия, передаваемой Дольщику, уточняют Цену договора и производят окончательный расчет».
"п. 2.2 Дольщик(т.е. я) принимает права и обязанности, принадлежащие Участнику(т.е. Организация) по Контраку(т.е. Договор долевого строительства в части Объекта долевого строительства(моя будущ. квартира)"
"Право требования к Застройщику о передаче Объекта долевого строительства возникает у Дольщика после полной оплаты им Цены договора(я с банком это сделал давно )"

Если я уже принял права и обязанности Долщика в части площади моей квартиры, то я должен заплатить(моя обязанность) 27000 * 1,5 = 40500руб. Застройщику и подписав акт приема-передачи получить свою квартиру.
Но как быть с п. 1.5. Договора уступки прав. Мое мнение таково, что оплатив стоимость уступаемых прав на квартиру я выполнил полностью свои обязательства по Договору уступки права и мои отношения с организацией-Дольщиком полностью исполнены.
Прав ли я? Если нет, то почему?
Вопрос 2.
Застройщик просрочил сдачу Объекта и я хочу воспользоваться своим право взыскать неустойку. Неустойку можно взыскать согласно ФЗ 214 в размере 1/150(т.к. я физ.лицо) ставки рефинасировани за каждый день просрочки от цены Договора. НО в Договоре долевого участия есть пункт:
"6.4 В случае нарушения установленного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает неустойку(пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки".
Т.е. я могу(должен) воспользоваться пунктом договора и выставить неустойку в размере 1/75 или не могу?
Спасибо за ваши ответы!
Ответ первый: Да, подрядчик здорово погрела на вас руки ровно в два раза увеличил стоимость одного метра.
К застройщику цена указанная в договоре уступке не относится.
Вы должны доплатить застройщику 27000 * 1,5 = 40500руб. Застройщику и подписав акт приема-передачи получить свою квартиру.
Вы имеете право по закону требовать неустойку в двойном размере, т.к. вы являетесь физическим лицом
Коллега вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра
Комбинированный вид Комбинированный вид

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 12:09. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика