На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 03:27   #1
Inna1992
Новичок
 
Регистрация: 13.02.2018
Сообщений: 26
Репутация: 468576
По умолчанию Сроки проведения ОСС. Как установить новые тарифы.

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Не могу до конца разобраться с вопросом. Буду благодарна, если вы мне поможете. Я являюсь собственницей квартиры только 2 месяца, ровно столько же в ней и живу, до этого был соц.найм, поэтому в вопросе не очень "шарю".
Сотрудники УК устно предупредили, что если до конца февраля мы не проведём ОСС, то они тариф повысят. У меня вопрос: почему до конца февраля ? Дом новый. ОСС не проводилось, по-моему, ни разу, и, соответственно сроков проведения общего собрания этим же собранием установлено не было. В ст.45ч.1 указано, что ОСС проводится в течение второго квартала года. В ст.158ч.4 указано, что если на ОСС не приняли решения по тарифам, то применяется установленный муниципалитетом. Значит, крайний срок - последний день второго квартала года. И если в этот срок мы тариф не установим, то по истечении этого срока УК будет применять муниципальный тариф. Значит ли это, что до истечения срока проведения ОСС должен применяться ранее установленный тариф ?
К тому же, мы являемся переселенцами из аварийного жилья, аккурат после сдачи дома муниципалитет заключил договор управления, все квартиры в доме были в муниципальной собственности. Собственникам новых квартир перешли права и обязанности по договору ? Первый собственники получили жильё 3 года назад, сейчас муниципальных квартир не осталось. 3 года ни разу ОСС не проводилось. Срок действия договора - 2 года. Тариф был установлен в 14 р./м. Должен ли был этот тариф оставаться таким же в течение этих двух лет ? Спасибо, если прочитаете и ответите.
InnaKorolenko вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 04:06   #2
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 25,845
Репутация: 106735494
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от InnaKorolenko Посмотреть сообщение
Срок действия договора - 2 года. Тариф был установлен в 14 р./м. Должен ли был этот тариф оставаться таким же в течение этих двух лет ?
Если собрание не проведено, то тариф должен оставаться, установленный ранее.
Но может быть засада в договоре управления в виде условия индексации цены договора. Хотя это условие незаконно и есть судебные решения на этот счет. Совсем не обязательно собственникам проводить собрание по увеличению тарифа. Получайте себе договор управления или смотрите его на сайте:
https://www.reformagkh.ru/myhouse
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 04:18   #3
Inna1992
Новичок
 
Регистрация: 13.02.2018
Сообщений: 26
Репутация: 468576
По умолчанию

KRP, Спасибо. Я как раз на этом сайте договор и нашла. Там вообще ничего не сказано об изменении тарифа на содержание.
InnaKorolenko вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 05:01   #4
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 25,845
Репутация: 106735494
По умолчанию

Значит тариф продолжает действовать дальше.
Кроме того УО сейчас может сама инициировать собрание собственников.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 07:10   #5
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,197
Репутация: 144840796
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Кроме того УО сейчас может сама инициировать собрание собственников.
А собственнички его благополучно похерят. Дебильная все таки норма или не норма дебильная, а суды ее дебильно применяют, что для изменения тарифа условий договора не достаточно, а необходимо ОСС. Кстати не только ЖКХ касается. Здесь то хоть договор срочный, УО может попросту отказаться обслуживать дом на прежних условиях по окончанию договора. А например тарифы в договорах связи. Договор бессрочный. И тариф что ли бессрочный, ну если "условие о праве оператора изменять тариф ущемляет права потребителя"? Так не бывает! Особенно когда государство ежегодно не забывавет повышать тарифы на услуги естественных монополий... да и вообще, жизнь дорожает, если вы заметили... ну если вы не из тех, кто сам себе зарплаты назначает...
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 07:24   #6
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 25,845
Репутация: 106735494
По умолчанию

Заметил, и дальше что?
Полагаете достаточно уошке взять и сказать: хочу сегодня вот столько получать за ....... кв. метр и все одобрямс сделали?
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 07:36   #7
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,197
Репутация: 144840796
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
достаточно уошке взять и сказать: хочу сегодня вот столько получать
Не "вот столько", а столько сколько в договоре прописано. Написано в договоре, что если не провели ежегожное ОСС (которое кстати проводить законом предписано), то значит тариф будет таким, как в договоре прописан - или проиндексированным на индекс потребительских цен (это вполне себе официальный индекс и его не УО устанавливает) или, например, будем обслуживаться по "городскому тарифу". Просто выполняется условие, которое прописано в ДУ, который сами собственники и приняли. И я не вижу ущемления прав собственника, если в договоре прописано, что тариф подлежит ежегодной корректировке. Ну не в вакууме живем, понимаем, что за год экономическая обстановка меняется. Вам государство ежегодно в июле корректирует тарифы на воду, тепло, электричество и прочее... нам вон даже на капремонт подняли с 15 до 17 рублей, а это на минуточку 13%! - почему то считается правильным, инфляция мол...
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 07:50   #8
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 25,845
Репутация: 106735494
По умолчанию

НЕ написано в договоре, что если не провели ежегодное ОСС , то значит тариф будет таким. В приложении к договору написано чего и сколько стоит.
Пока договор не изменен, он действует на тех условиях, что в нём написаны. Всякие индексации впрямую к договору отношения не имеют.
Я не говорю, что условия договора должны быть навсегда неизменными. Но как изменяют эти условия, вам должно быть известно.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 07:57   #9
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,197
Репутация: 144840796
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
НЕ написано в договоре, что если не провели ежегодное ОСС Написано в договоре, что если не провели ежегодное ОСС (которое кстати проводить законом предписано), то значит тариф будет таким.
Это как? Это что? Ну вот у меня в ДУ написано Нажмите на изображение для увеличения
Название: Снимок.PNG
Просмотров: 0
Размер:	464.8 Кб
ID:	52476. И что же у меня написано? Ну по вашему....
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 07:59   #10
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 25,845
Репутация: 106735494
По умолчанию

Это так. Что у вас в договоре написано, то вам и исполнять. Обязанности это писать в договоре и соглашаться с таким условием у собственников нет.

Запейте свою конспирологию пивком.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 08:06   #11
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,197
Репутация: 144840796
По умолчанию

Я не про то обязан кто то что то прописывать в договоре. Уже прописано! Не было бы прописано и вопрос бы не возникал - работай по условию договора до окончания договора. Что есть правильно. Условия договора соблюдать надо. Но суды то пишут, что
"В обоснование правомерности повышения стоимости содержания имущества
общество ссылается на то, что договором управления со второго года управления МКД
предусмотрено право управляющей компании повышать тариф на индекс роста
потребительских цен.
Между тем, само по себе наличие указанного условия нельзя рассматривать как
обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников МКД
или органом местного самоуправления решения об изменении с февраля 2017 года

ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения в размере 13,94
руб. и установлении нового размера платы.
Порядок изменения платы за содержание жилого помещения регулируется
нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по
отношению к нормам гражданского законодательства.
Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление
(изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом
решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и
интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во
взаимоотношениях с управляющей организацией.
Жилищный кодекс и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные
отношения, не предусматривают возможность одностороннего изменения управляющей
организацией платы за содержание жилого помещения."
И никакой конспирологии. Суд прямо говорит, мало ли что в договоре написано, не було ОСС по изменению тарифа - тариф не изменяется. ВСЁ! Для меня это странно. Вот у меня договору ДЕСЯТЬ лет!!!! Нажмите на изображение для увеличения
Название: Снимок.PNG
Просмотров: 0
Размер:	227.5 Кб
ID:	52477 нас обслуживают по городскому тарифу. Что всех устраивает. И УО, и жильцов. Только городской тариф за 10 лет изменился и существенно. Ну а суд считает, что нас должны обслуживать по тарифу 10-ти летней давности.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 08:13   #12
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 25,845
Репутация: 106735494
По умолчанию

Читаете как то странно.
Цитата:
Между тем, само по себе наличие указанного условия нельзя рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников МКД или органом местного самоуправления решения об изменении с февраля 2017 года ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения в размере 13,94 руб. и установлении нового размера платы.
Вам откуда известно, что в данном случае орган МСУ принимал такое решение?
Меня это решение не очень затрагивает, в договоре управления НЕТ условия об индексации цены содержания ОИ. А раз нет, то о чем говорить? У того, у кого оно есть, говорить можно. И в разных вариантах.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 08:17   #13
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,197
Репутация: 144840796
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
И в разных вариантах.
Да нет вариантов! Идите посмотрите решения судов в темах, где вы безвылазно торчали. Там однозначно - нет решения ОСС на изменение тарифа, работайте по тому тарифу, который в договоре цифрами прописан. И неважно, что в договоре написано по поводу изменения тарифа!
А по поводу этого " или органом местного самоуправления решения об изменении с февраля 2017 года ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения в размере" суды пишут "Таким образом, согласно положениям ч. 6 - 8 ст. 5 ЖК РФ и ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления не могут принимать и применять свои нормативные правовые акты, регулирующие отношения по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, которые противоречат Жилищному кодексу РФ, Федеральному закону № 189-ФЗ и иным нормативным правовым актам Российской Федерации." Т.е., даже для домов, обслуживаемых по "городскому" тарифу и если "городской" тариф изменился, то продолжает применяться тот тариф, который в договоре.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 08:20   #14
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 25,845
Репутация: 106735494
По умолчанию

Ну так и правильно. С чем вы несогласны то? Хочет Уошка увеличить цену, значит обязана выйти к собственникам с предложением и обоснованием изменения цены.
Собственники ведь заказчики услуг по договору, а не ОМСУ.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 08:24   #15
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,197
Репутация: 144840796
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Хочет Уошка увеличить цену, значит обязана выйти к собственникам с предложением и обоснованием изменения цены.
господи... сто раз писал... А СОБСТВЕННИКИ ПРОСТО ХЕРЯТ ВСЕ ЭТИ ВЫХОДЫ УО В НАРОД! Просто не обращают на них внимания. Насрать им на ОСС и всё! А УО не может даже на городской тариф перейти без решения ОСС!
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 08:26   #16
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 25,845
Репутация: 106735494
По умолчанию

И что дальше то? Если херят, то у уошки не не остается выхода кроме непродления договора управления по окончании срока.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 08:30   #17
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,197
Репутация: 144840796
По умолчанию

Ну собственно про это я и говорил. Что мне как то неправильным кажется. Особенно смешно будет, когда в населенном пункте всего одна или две УО работают, а ваш домик не слишком аппетитен - не новый, малой площади, да и жильцы еще хреново платят...
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 08:35   #18
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 25,845
Репутация: 106735494
По умолчанию

Вам может казаться что угодно. Обстоятельства у всех разные, в том числе и по количеству УО. Но речь не о том вовсе. А об обязанности собственников соглашаться на условия договора, противоречащие закону. Нет такой обязанности у собственников.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 08:41   #19
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,197
Репутация: 144840796
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
А об обязанности собственников соглашаться на условия договора, противоречащие закону. Нет такой обязанности у собственников.
Так а) не идите на эти условия! Вычеркивайте это пункт, если он вам не нравится, КОГДА ДУ ЗАКЛЮЧАЕТЕ! б) мне этот пункт как раз кажется вполне себе разумным.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 08:45   #20
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 25,845
Репутация: 106735494
По умолчанию

Вот я и говорю не занимайтесь конспирологией
Вам же написал нет такого пункта в договоре.
Вы один не решаете этот вопрос. Если хоть один раз размер платы установлен собственниками и УО на его применение соглашалась, то изменить этот размер можно только по обоюдному согласию. И никакое проведение/непроведение ОСС этому помешать не может.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 08:52   #21
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,197
Репутация: 144840796
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Если хоть один раз размер платы установлен собственниками и УО на его применение соглашалась, то изменить этот размер можно только по обоюдному согласию.
Если мы говорим конкретно о случае ТС, то мне непонятно когда собственники успели тариф установить "Первый собственники получили жильё 3 года назад, сейчас муниципальных квартир не осталось. 3 года ни разу ОСС не проводилось. Срок действия договора - 2 года."
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 08:57   #22
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 25,845
Репутация: 106735494
По умолчанию

Вы что, вообще читаете по диагонали?
Тариф установлен 14 р/м2. Можно предположить, что это муниципальный тариф и дом управляется по конкурсному договору, в котором цена также имеется.
Откуда вам может быть известно, что срок действия договора закончен?
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 09:01   #23
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,197
Репутация: 144840796
По умолчанию

Тогда в чем беспокойство ТС? "И если в этот срок мы тариф не установим, то по истечении этого срока УК будет применять муниципальный тариф. " Ну не хотят собственники сами договариваться с УО по какому тарифу дом обслуживать, то пускай будет муниципальный. Всё в высшей мере логично и разумно. или УО остается только дождаться срока окончания ДУ и не пролонгировать его? Ну назначат опять УО по конкурсу и тариф будет муниципальный...
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 09:05   #24
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 25,845
Репутация: 106735494
По умолчанию

Вам беспокоиться о беспокойствах ТС совершенно незачем. ТС ответ получила.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 11:07   #25
Анатолий Казаков
 
Аватар для Анатолий Казаков
Активный участник
 
Регистрация: 16.08.2010
Сообщений: 1,724
Репутация: -24476970
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от InnaKorolenko Посмотреть сообщение
В ст.158ч.4 указано, что если на ОСС не приняли решения по тарифам, то применяется установленный муниципалитетом.
В ч. 4 ст. 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт -Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Жилищный кодекс РФ исходит из того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено, на нем решены все вопросы, необходимые для содержания общего имущества в многоквартирном доме, кроме установления размера платы за содержание жилого помещения, то есть выполнен пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования

Таким образом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения устанавливается исходя из стоимости совокупности работ и услуг, входящих в утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме перечень услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Указанный перечень зависит от состава общего имущества, его конструктивных особенностей; степени физического износа, технического состояния. Стоимость выполнения каждой работы (услуги) из утвержденного перечня предлагается управляющей организацией.


Без принятия на общем собрании собственников помещений перечня услуг и работ по содержанию общего имущества установление размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ неправомерно.

Кроме того, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией порядок определения размера платы за содержание жилого помещения является существенным условием договора управления (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

В случае несогласования условия о размере платы за содержание жилого помещения в договоре управления такой договор в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ считается незаключенным и полностью или частично ничтожной сделкой (ст. ст. 166 - 168 и 180 ГК РФ).

Поэтому органы местного самоуправления не могут реализовывать положения ч. 4 ст.158 ЖК РФ при способе управления многоквартирным домом управляющей организацией без учёта принятых на общих собраниях собственников жилых помещений соответствующих решений.
Анатолий Казаков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 13:37   #26
Inna1992
Новичок
 
Регистрация: 13.02.2018
Сообщений: 26
Репутация: 468576
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Кроме того УО сейчас может сама инициировать собрание собственников.
Не-е-е-е-ет. Они сказали, до конца февраля собрание не проведём - повысят up to 20 р/м. Они с огромным неудовольствием о такой возможности - проведении ОСС - вообще упоминают, просто задирают тариф на пару копеек ниже того, что муниципалитетом для наших домов установлены - и всё, мол, посмотрите, граждане, это мы ещё вас пожалели, установили не 18,11, как муниципальный, а 17,96 (за 2017). Я понимаю справедливые аргументы, что всё дорожает и тариф не может быть пятилетней давности. НО, дом у нас новый , затраты на его содержание объективно ниже, поэтому и 14 рублей хватит, текущий ремонт не проводился ни разу, регулярность чистки лестниц, вывоза мусора и уборки улицы ниже, чем та, что в приложении к договору прописана - я отслеживала.
Спасибо всем, кто ответил.
Резюме: тариф на уровне 14 р. продолжает действовать ? И поднятие платы было незаконным ? Верно ?
InnaKorolenko вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.02.2018, 13:56   #27
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 25,845
Репутация: 106735494
По умолчанию

Если было поднятие тарифа , то это незаконно. Только вот встанет ли на вашу сторону ГЖИ, вопрос.
Почитайте решение выложенное участницей domik-2015
http://forum.ozpp.ru/showpost.php?p=...&postcount=503
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.02.2018, 01:05   #28
Inna1992
Новичок
 
Регистрация: 13.02.2018
Сообщений: 26
Репутация: 468576
По умолчанию

Скажите, а как тогда действует ч.4ст.158 ЖК: "Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления"? Я понимала так: если в начале года собрание не провели - то УК устанавливает муниц. тариф. Читала форум, люди пишут, что такое толкование - неверное, но я так и не поняла, на какие случаи тогда эта норма распространяется. Действующий наш договор управления был заключен между муниципалитетом и УК (до нашего вселения) - может, это и является основанием повышения тарифа до уровня муниципального каждый год ? Мол, муниц. провел конкурс, избрал эту компанию, и, поскольку по муниципальному конкурсу проводилось, то и тарифы повышаются в соответствии с муниципальными ?
InnaKorolenko вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.02.2018, 01:35   #29
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 2,136
Репутация: 35199943
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
господи... сто раз писал... А СОБСТВЕННИКИ ПРОСТО ХЕРЯТ ВСЕ ЭТИ ВЫХОДЫ УО В НАРОД! Просто не обращают на них внимания. Насрать им на ОСС и всё! А УО не может даже на городской тариф перейти без решения ОСС!
Нашей УО вообще не за что тариф повышать. 13,94 руб. и то многовато.
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.02.2018, 03:21   #30
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 25,845
Репутация: 106735494
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от InnaKorolenko Посмотреть сообщение
Скажите, а как тогда действует ч.4ст.158 ЖК: "Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления"?
Это про случай когда собрание было и вопрос такой стоял, но решения не было принято.
Или собрание было, выбрали УО, утвердили договор управления, но в условиях этого договора не была определена цена договора (размер платы).
Цитата:
Действующий наш договор управления был заключен между муниципалитетом и УК (до нашего вселения) - может, это и является основанием повышения тарифа до уровня муниципального каждый год ?
Нет. даже в конкурсном договоре должна быть указана цена содержания ОИ дома в пересчете на квадратный метр жилой площади.

Цитата:
тарифы повышаются в соответствии с муниципальными ?
Условия изменения договора, в том числе, цены содержания должны быть предусмотрены в договоре или в отдельно принятом соглашении. Пока этого нет, то цена остается прежней, такой же как в первоначальной редакции договора. Договор можно не менять (хотя формально это надо делать), если собственники приняли решение изменить размер платы на содержание в любое время действия договора управления, но не ранее, чем через год после установления прежнего размера оплаты содержания ОИ.

Последний раз редактировалось KRP; 14.02.2018 в 03:32..
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.02.2018, 21:07   #31
Inna1992
Новичок
 
Регистрация: 13.02.2018
Сообщений: 26
Репутация: 468576
По умолчанию

KRP, спасибо, что ответили. Извините за наглость, но не поможете разобраться ещё с парой вопросов ?
1. Жильё я получила по договору соц.найма в марте 2016 года, приватизировала только в декабре 2017. За это время УК поднимала плату один раз - я поняла, что в отношение собственников это было незаконно. А в отношение меня, как нанимателя по договору соц.найма, это повышение оплаты было законным ? Для соц.нанимателей тарифы ведь устанавливает муниципалитет.
2. Собрания собственников жилья бывают внеочердными (любой срок) и годовыми (не позднее второго квартала года), в ЖК не указано, на какой собрании устанавливается тариф на содержание жилья. С учетом того, что в нашем доме ни разу собрания собственников не проводилось, мы можем провести собрание по установлению тарифов в любое время ? И требования УК о том, что, если мы не проведём собрание до конца февраля, то они повысят тариф, незаконно ?

Последний раз редактировалось InnaKorolenko; 20.02.2018 в 21:24..
InnaKorolenko вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.02.2018, 08:09   #32
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 25,845
Репутация: 106735494
По умолчанию

Цитата:
в ЖК не указано, на какой собрании устанавливается тариф на содержание жилья
Вообще нет обязанности на каждом собрании решать вопрос об изменении размера платы за содержание ОИ. Но если это необходимо, то собственники могут решить этот вопрос на любом из собраний.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.02.2018, 00:58   #33
Inna1992
Новичок
 
Регистрация: 13.02.2018
Сообщений: 26
Репутация: 468576
По умолчанию

Ясно. Спасибо вам.
InnaKorolenko вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 13:39. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика