На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 27.11.2012, 16:20   #1
Apulya
Новичок
 
Регистрация: 14.11.2011
Сообщений: 12
Репутация: 60
По умолчанию Досрочное расторжение договора аренды

Добрый день!
Такая ситуация - через АН заключили договор аренды квартиры на срок 11 месяцев. Через 3 месяца хозяева квартиры попросили нас съехать, причем срок на поиски квартиры неделя. При заключении договора агентский сбор составил 50% от месячной стоимости аренды.
В договоре нет пункта о том, что в случае досрочного расторжения договора со стороны владельцев жилья, они (владельцы) выплачивают нам агентские сборы. Сами владельцы отказались это делать, заявив, что в договоре нет этого пункта. Есть ли какая-то возможность или закон, по которому можно взыскать с них агентский сбор?
Apulya вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.11.2012, 16:24   #2
Дмитрий Лесняк Адвокат
 
Аватар для Дмитрий Лесняк
Юрист
 
Регистрация: 27.07.2006
Адрес: Старомонетный пер., д. 8 стр. 6. 10oo-20oo Пн-Сб м. Третьяковская, Полянка
Сообщений: 3,355
Репутация: 14058157
По умолчанию

В договоре указано право наймодателя на досрочное расторжение договора? Если да, то за какой срок он обязан предупредить нанимателя?

Но это скорее ради интереса, поскольку собственник квартиры в любом случае не обязан возмещать Вам комиссию агенства.
__________________
Адвокатский кабинет № 2075. +7 (495) 755-26-06
lesnyak@lesnyak.ru _www.lesnyak.ru_ лесняк.рф
Дмитрий Лесняк вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.11.2012, 16:33   #3
Apulya
Новичок
 
Регистрация: 14.11.2011
Сообщений: 12
Репутация: 60
По умолчанию

Нет, не указано, про срок тоже ничего нет
Apulya вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.11.2012, 16:36   #4
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Требование о возвращении "агентского сбора" или о безвозмездном поиске нового варианта жилья можно предъявлять исключительно агентству недвижимости, с которым заключался договор.

Другое дело, что у собственника квартиры, заключившего договор найма на определенный срок (11 месяцев), не имеет права расторгнуть такой договор в одностороннем порядке. Впрочем, в данном случае это - лишь теория. Понятно, что заставить собственника соблюдать условия договора в реальной жизни просто невозможно. Усложнить жизнь собственнику, конечно, можете, ссылаясь на отсутствие у него права расторгать договор подобным образом - возможно, это приведет хотя бы к частичной компенсации Ваших расходов на агентство.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.12.2012, 00:00   #5
Marianna_air
Новичок
 
Регистрация: 10.12.2012
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию

добрый вечер, подскажите, как дословно написать пункт о компенсации за досрочное расторжение договора со стороны арендатора (если даже есть пункты в договоре об обязанностях сторон и их исполнении соблюдены), договор был составлен на 3 года (и если один из пунктов были нарушены то договор может быть расторгнут)
Marianna_air вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.12.2012, 00:16   #6
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Поясните, пожалуйста, кто все же выступает инициатором расторжения договора и в связи с чем (Вы пишете, с одной стороны, что обязанности сторон соблюдены, с другой - что имело место нарушение договора).

В любом случае должно быть соглашение о расторжении договора, в котором будет пункт о выплате неустойки. Пункт достаточно спорный, поскольку законом такая неустойка прямо не предусмотрена, и размер ее вполне может быть впоследствии обжалован плательщиком в суде. Размер неустойки должен быть логичен.

Формулировка будет примерно такая: "Арендатор обязуется выплатить Арендодателю неустойку в размере ______ рублей в связи с досрочным расторжением договора аренды. Неустойка подлежит выплате путем передачи наличных денежных средств / перечисления на банковский счет (карту) при подписании настоящего соглашения / в течение ___ календарных дней с даты подписания настоящего соглашения о расторжении договора аренды". Варианты выбирайте самостоятельно.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.02.2013, 04:23   #7
Igor_moscow
Активный участник
 
Регистрация: 07.03.2011
Сообщений: 185
Репутация: 69904
По умолчанию

Есть еще вариант указать не неустойку, а корректировку величины арендной платы на ту же сумму, которая планировалась как неустойка
Igor_moscow вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.05.2013, 15:38   #8
Алена Владимировна
 
Аватар для Алена Владимировна
Активный участник
 
Регистрация: 28.02.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 145
Репутация: 4348
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Marianna_air Посмотреть сообщение
добрый вечер, подскажите, как дословно написать пункт о компенсации за досрочное расторжение договора со стороны арендатора (если даже есть пункты в договоре об обязанностях сторон и их исполнении соблюдены), договор был составлен на 3 года (и если один из пунктов были нарушены то договор может быть расторгнут)
У нас так:

5.1 Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре. Изменение и дополнение условий настоящего Договора возможно по Соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменно и являются неотъемлемыми частями Договора.
5.2 Прекращение, либо досрочное расторжение Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств по оплате существующих задолженностей, в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.3 Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.8, может быть произведено любой Стороной при систематическом несоблюдении другой Стороной условий настоящего Договора.
Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке производится посредством направления инициирующей досрочное расторжение Стороной письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения другой Стороне. Уведомление о досрочном расторжении договора должно быть направлено не позднее, чем за шестьдесят календарных дней до даты расторжения настоящего Договора.
5.4 В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий Договора, Наниматель выплачивает Наймодателю неустойку в сумме ____________.
В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий Договора, возврат Нанимателю части уплаченной им платы за наем Квартиры, пропорциональной стоимости неиспользованного срока найма, может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
5.5 В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий Договора, Наймодатель выплачивает Нанимателю неустойку в сумме _____________и возвращает часть полученной им платы за наем Квартиры, пропорциональную стоимости неиспользованного срока найма, за вычетом (при их наличии) задолженностей Нанимателя.
...
5.7 В случае просрочки по уплате ежемесячной платы за наем Квартиры и/или других предусмотренных настоящим Договором платежей, Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает Нанимателя от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
5.8 В случае невнесения Нанимателем платы за наем Квартиры в течение одного месяца, настоящий Договор считается досрочно расторгнутым по инициативе Нанимателя.


Другой момент, что практически любые "подстраховочные условия" выполняют скорее роль страшилок,. так как если они не соответствуют законодательству, то являются ничтожными. Если заглянуть в жилищный кодекс, выяснится, что там прописаны довольно четкие условия отношений нанимателя и наймодателя, и при этом наймодатель очень мало защищен, а досрочное выселение не так уж легко устроить.
Алена Владимировна вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 11:09. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика