На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 28.09.2012, 11:58   #1
SektorL
Участник
 
Регистрация: 30.11.2011
Сообщений: 56
Репутация: -30
По умолчанию Продажа квартиры и ипотека

Я продаю квартиру. Позвонила одна женщина и сказала, что у неё ипотечный кредит. Она поинтересовалась, сколько лет квартира находится в собственности, и узнав, что полтора года, сказала, что нужную сумму нам не дадут, так как квартира у продавца должна быть в собственности не менее 3-х лет.
Вопрос: что это за такое ограничение в 3 года? Это прописано где-то в законе или это просто условие банка?
SektorL вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.09.2012, 12:17   #2
medved-
 
Аватар для medved-
Юрист
 
Регистрация: 29.04.2010
Сообщений: 2,908
Репутация: 1017705
По умолчанию

Не знаю, что там с банком, какие условия, но если ваша квартира у вас в собственности менее 3-х лет, то вам придется заплатить налог 13% от суммы, превышающей один миллион рублей. Т.е. продаете квартиру, например, за два "лимона", то 13% от одного придется заплатить в виде налога. Все это в Налоговом Кодексе.
__________________
Управление по управлению всеми управлениями РФ.
http://nick-name.ru/sertificates/952467/
medved- вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.09.2012, 12:27   #3
SektorL
Участник
 
Регистрация: 30.11.2011
Сообщений: 56
Репутация: -30
По умолчанию

medved

Спасибо за ответ!
Тогда непонятно... Если в законах нет никаких препятствий - значит, это условие банка. Всё это странно.
SektorL вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.09.2012, 12:33   #4
medved-
 
Аватар для medved-
Юрист
 
Регистрация: 29.04.2010
Сообщений: 2,908
Репутация: 1017705
По умолчанию

Ну, банки по-своему перестраховываются. Об этом могут сказать участники, которые больше общаются с банками.
__________________
Управление по управлению всеми управлениями РФ.
http://nick-name.ru/sertificates/952467/
medved- вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.09.2012, 12:49   #5
SektorL
Участник
 
Регистрация: 30.11.2011
Сообщений: 56
Репутация: -30
По умолчанию

И в чём же эта "перестраховка" проявляется?
SektorL вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.09.2012, 13:15   #6
Alex_G
Активный участник
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 4,467
Репутация: 12971978
По умолчанию

В большинстве случаев при собственности меньше 3 лет продавец не готов показывать полную стоимость квартиры, что не устраивает банки.

Например квартира была куплена по договору инвестирования за 3 млн., продают ее за 6. По налоговому кодексу продавец может уменьшить налогооблагаемую базу на эти 3 млн., а возможно еще 1 млн налоговоый вычет (но в последнем не уверен). Таким образом, чтобы не платить налогов в договоре будет фигурировать сумма 3 или 4 млн. А реально вы хотите взять 6 млн. Банки это не любят. Вы готовы платить налоги по полной ставке?
Alex_G вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.09.2012, 13:45   #7
SektorL
Участник
 
Регистрация: 30.11.2011
Сообщений: 56
Репутация: -30
По умолчанию

Alex_G

Спасибо за подробности, но дело в том, что я её не покупал, а была подарена. Это как-то "смягчит" банк?
SektorL вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.09.2012, 14:47   #8
Alex_G
Активный участник
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 4,467
Репутация: 12971978
По умолчанию

А это не важно. Даже хуже для Вас - налоги платить с цены продажи минус 1 млн. Вот и считайте свои убытки. Здесь для продавца либо принимать убытки на себя, либо увеличивать на эту сумму цену квартиры. В последнем случае покупатель ищет более приемлемый вариант.
Alex_G вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 11:24. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика