На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 30.01.2018, 21:24   #501
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 16,114
Репутация: 100705599
По умолчанию

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П по делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А.Логинова

Конституционный Суд РФ рассмотрел законность установления разных тарифов СиРЖП для собственников жилых и нежилых помещений.
Указано, что собрание собственников может принять различные тарифы, однако эта разница должна быть обоснована.
Вложения
Тип файла: pdf 2018_КонстСудРФ_Логинов_Разница тарифов.pdf (1.16 Мб, 0 просмотров)
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.02.2018, 09:15   #502
DSNK
Активный участник
 
Регистрация: 27.11.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 269
Репутация: 661825
По умолчанию

Два противоречащих друг другу определения апелляционной коллегии Мособлсуда.
Кратко суть:
Два истца (возможно даже из одного дома) обратились в разные суды с одинаковыми исками к одному ответчику (УО), оба проиграли, затем обжаловали в Мособлсуд решения, одно решение отменили, исковые требования удовлетворили, второму полностью отказали.

PS: В противоречии решений, очень показательно отражено наше кривосудие.
PSS: уже давно скептически отношусь к ссылкам на любые решения судов как на истину последней инстанции.
DSNK вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.02.2018, 19:35   #503
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 2,010
Репутация: 32936193
По умолчанию

Повышение платы за содержание жилья без решения ОСС незаконно:
https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/9e...anovlenija.pdf
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.02.2018, 16:28   #504
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 2,010
Репутация: 32936193
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
Если ГЖИ не реагирует на заявление об адм. правонарушении, подаём в суд на ГЖИ. Суд обязывает ГЖИ вынести определение об отказе. ГЖИ выносит это определение. Далее определение обжалуется и ГЖИ обязано повторно рассмотреть заявление граждан об адм. правонарушении. Хорошо сегодня судья ГЖИ отпинала:
Вложения
Тип файла: pdf два решения.pdf (3.51 Мб, 0 просмотров)
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.02.2018, 16:31   #505
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 1,355
Репутация: -1300660
По умолчанию

Дело о Текущем ремонте.

https://gkx-i-narod.ru/articles/379398
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.02.2018, 11:12   #506
Лол
Новичок
 
Регистрация: 29.11.2016
Сообщений: 23
Репутация: -1718720
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сергей Климов Посмотреть сообщение
Ну что ж, наверное теперь все понятно. Свидетельство о
собственности не требуется да и его теперь в бумажном виде нет -оно виртуальное в ЕГРН. ИНтересно, а налог начинают
вчинять мытари с какого момента? :-)
Не стоит спешить подписывать АПП, пока хитрый застройщик
не сделает все до конца, причем как в квартире так и с общим имуществом, за содержание которого вам предлагается платить. Именно за содержание а не за доделывание и устранение недостатков....
Но людям же так не терпится..... Ну тогда получите, распишитесь...:-)))
Подскажите, если после подписания, а точнее даже во время подписания АПП, прорвало коммуникации и залило пол-квартиры и испорчена отделка, после этого год ждали устранения ущерба (УК трясла строителей - они переклеивали обои и перекрашивали потолок, есть акты работ) и из-за этого я не смогли въехать в кваритру - не брала ключи, не заключала договор с УК. А потом когда последствия затопления устранили, я заключила договор с УК и открыли счет, на нем через месяц появился долг за тот год.
Как платить с момента открытия счета? Есть ли что-то в законод-ве на моей стороне? Единовременная сумма за год для меня не подъемна.
Лол вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.02.2018, 18:48   #507
Валерий Поздняков
Новичок
 
Регистрация: 03.01.2011
Сообщений: 23
Репутация: 294583
По умолчанию

Ну тут по закону если Вы не жили, то имеют право требовать только за отопление и и что идёт на содержание общего имущества в строке "плата за жилое помещение"! А вот эта оплата с Вас как обязанность возникает не с момента заключения ДУ МКД с УО (ТСЖ), а с дня регистрации квартиры на Вас! Можно через МФЦ подписать обязательство, что Вы точно будете погашать частями и тогда на этот долг Вам % не будут начислять! Проблема тут сугубо личная и нужны детали, так как общих советов быть не может и в каждом случае свой путь и способ как это решить. Могу дать консультацию как общественный эксперт-консультант по почте viptsj@mail.ru и советы все точно БЕСПЛАТНЫЕ, а вот по судам никто бесплатно работать не будет бегать и судится!
Валерий Поздняков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.02.2018, 10:05   #508
Сергеййй
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2017
Сообщений: 1,551
Репутация: 25623644
По умолчанию

Лол , согласно ЖК РФ :
"Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;"

Поэтому , если Вы подписали АПП то платить придется , так или иначе.
Валерий дал Вам дельный совет подписать соглашение о рассрочке , только не с МФЦ , а с УО согласно 354 ПП РФ:
пункт 75:
" Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашения задолженности по оплате коммунальных услуг) в случаях, не указанных в пункте 72 настоящих Правил, согласовываются потребителем и исполнителем."
Сергеййй вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.02.2018, 16:38   #509
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 2,010
Репутация: 32936193
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Лол Посмотреть сообщение
Подскажите, если после подписания, а точнее даже во время подписания АПП, прорвало коммуникации и залило пол-квартиры и испорчена отделка, после этого год ждали устранения ущерба (УК трясла строителей - они переклеивали обои и перекрашивали потолок, есть акты работ) и из-за этого я не смогли въехать в кваритру - не брала ключи, не заключала договор с УК. А потом когда последствия затопления устранили, я заключила договор с УК и открыли счет, на нем через месяц появился долг за тот год.
Как платить с момента открытия счета? Есть ли что-то в законод-ве на моей стороне?
Есть, конечно. Вот умные люди, например, не платили, а потом их долг списали и УО им ещё должна осталась:
http://forum.ozpp.ru/showpost.php?p=...&postcount=353
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.02.2018, 10:02   #510
Сергеййй
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2017
Сообщений: 1,551
Репутация: 25623644
По умолчанию

Решение апелляционной инстанции.
Подтверждает правомерность требования потребителя о взыскании с УО неустойки за нарушение сроков предоставления коммунальной услуги отопление ( применимо ко всем коммунальным услугам) по 3% за каждый час превышения отключения.


https://kgv--spb.sudrf.ru/modules.ph...&text_number=1
Сергеййй вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.03.2018, 16:34   #511
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 1,355
Репутация: -1300660
По умолчанию

По обращению ГЖИ Спб обязало ЖСК через суд разместить
информацию в сети интернет.

http://sudact.ru/regular/doc/1miKTMKR5pN1/
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.03.2018, 18:12   #512
Сергеййй
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2017
Сообщений: 1,551
Репутация: 25623644
По умолчанию

Очень интересно , кто так смачно пнул ГЖИ , что они даже в суд ломанулись.
Сергеййй вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.03.2018, 19:06   #513
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 2,010
Репутация: 32936193
По умолчанию

За отсутствие уборки, невыполнение в установленный законом срок ремонта подъезда и отсутствие освещения присуждена компенсация мор. вреда: 10000 руб. на двоих:
https://moskovsky--kln.sudrf.ru/modu...&text_number=1

Маловато, но, как говорится, "с паршивой овцы хоть шерсти клок".
Вложения
Тип файла: pdf реш.pdf (122.8 Кб, 0 просмотров)
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)

Последний раз редактировалось domik-2015; 14.03.2018 в 19:18..
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.03.2018, 10:35   #514
Черныйплащ186
Участник
 
Регистрация: 16.11.2017
Сообщений: 69
Репутация: -3119089
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
Есть, конечно. Вот умные люди, например, не платили, а потом их долг списали и УО им ещё должна осталась:
http://forum.ozpp.ru/showpost.php?p=...&postcount=353
Рекомендую всем внимательно прочитать договор с УК и протоколы ОСС и пользоваться таким вариантом.
ВС РК РК не платим за тепло 27_09_2017_g.pdf
Черныйплащ186 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.04.2018, 17:30   #515
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 1,355
Репутация: -1300660
По умолчанию

Собираетесь прикупить недвижимость? Тогда почитайте про
квартиры и общее имущество.

http://www.pr-tsj.ru/index.php/2011-...mezhdu-oboyami
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.04.2018, 15:29   #516
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 1,355
Репутация: -1300660
По умолчанию

Кто должен оплачивать сверхнормативный ОДН?
УО за счет "собственных средств"? Но у нее их нет а есть
только деньги жильцов.....

https://portal.roskvartal.ru/zaschit...ormativ-na-odn
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.04.2018, 19:24   #517
Сергеййй
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2017
Сообщений: 1,551
Репутация: 25623644
По умолчанию

Господа , пытаюсь найти практику по ст.156.11 и 157.6 ЖК РФ ( штрафы в 50 % от необоснованно начисленного) может кто уже сталкивался ?
Буду очень признателен за помощь.
Сергеййй вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.04.2018, 21:59   #518
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 1,010
Репутация: 13334114
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сергеййй Посмотреть сообщение
Господа , пытаюсь найти практику по ст.156.11 и 157.6 ЖК РФ ( штрафы в 50 % от необоснованно начисленного) может кто уже сталкивался ?
Буду очень признателен за помощь.
А по ОЗПП никак?
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.04.2018, 22:46   #519
Сергеййй
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2017
Сообщений: 1,551
Репутация: 25623644
По умолчанию

belozero , если не тяжело , можно чуть чуть поподробнее, Вы о чем ?
Сергеййй вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.04.2018, 11:37   #520
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 16,114
Репутация: 100705599
По умолчанию

А что мешает и по ЗЗПП и по ЖК РФ?
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.04.2018, 12:48   #521
Сергеййй
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2017
Сообщений: 1,551
Репутация: 25623644
По умолчанию

Об этом и речь , хочется для начала взыскать 50% по ЖК , а так как добровольно не отдадут , соответственно 50% от присужденного уже по ЗоЗПП.
Поэтому и интересует пытался ли кто по ЖК решать такие вопросы с УО.
Сергеййй вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.04.2018, 10:28   #522
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 1,010
Репутация: 13334114
По умолчанию

Применение тарифов из договора Застройщика и УО законно, если не проведен конкурс и отсутствуют решения ОСС.
Вложения
Тип файла: pdf Pskovskiy_oblastnoy_sud.pdf (98.9 Кб, 0 просмотров)
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.04.2018, 15:11   #523
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 1,355
Репутация: -1300660
По умолчанию

Да, интересно.... Домик с трансформаторной, насосно-канализационной подстанцией.... Застройщик-лицо, обеспечивающее строительство дома. А собственник кто?
Как застройщик заключил ДУ с карманной УО, минуя конкурс?
Доказательства, подтверждающие необоснованность сумм, выставленных к оплате- это как? Что может быть доказательством? Кто назовет пример?
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.04.2018, 15:14   #524
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 1,010
Репутация: 13334114
По умолчанию

http://sudact.ru/regular/doc/oWe24m87aTNb/
Иное мнение судов.
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.04.2018, 15:28   #525
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 1,355
Репутация: -1300660
По умолчанию

Ну и что? Я совсем о другом спрашивал. Еще разок минусните...:-)))
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.04.2018, 15:32   #526
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 1,010
Репутация: 13334114
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сергей Климов Посмотреть сообщение
Как застройщик заключил ДУ с карманной УО, минуя конкурс?
Этот договор заключается сразу после ввода дома в эксплуатацию ещё до появления собственников. Надеюсь, это не мне про минусы?)
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.04.2018, 17:45   #527
Сергеййй
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2017
Сообщений: 1,551
Репутация: 25623644
По умолчанию

Интересное такое решение :https://rospravosudie.com/court-sude...act-241508136/
Неправильный расчет платы - нарушение лицензионных требований !
Сергеййй вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 11:45   #528
RUSDIS
Новичок
 
Регистрация: 18.04.2018
Сообщений: 4
Репутация: 311612
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сергеййй Посмотреть сообщение
Господа , пытаюсь найти практику по ст.156.11 и 157.6 ЖК РФ ( штрафы в 50 % от необоснованно начисленного) может кто уже сталкивался ?
Буду очень признателен за помощь.
Был такой случай. Хотели получить 20 000, а по суду взыскали с них 20 000. Штраф за нарушение порядка расчета, штраф за нарушение прав потребителей, моральный вред и т.д. Само решение не опубликовано, но есть апелляционное определение. [url] https://melekesskiy--uln.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&nu mber=47988640&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Не могу корректно вставить ссылку. На сайте этого суда (который откроется) дата 28.12.2017 дело 11-20/2017

Последний раз редактировалось RUSDIS; 18.04.2018 в 11:58..
RUSDIS вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 23:34   #529
Сергеййй
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2017
Сообщений: 1,551
Репутация: 25623644
По умолчанию

RUSDIS , это оно ? https://melekesskiy--uln.sudrf.ru/mo...&text_number=1
Сергеййй вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.04.2018, 07:18   #530
RUSDIS
Новичок
 
Регистрация: 18.04.2018
Сообщений: 4
Репутация: 311612
По умолчанию

Так точно
RUSDIS вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.04.2018, 19:36   #531
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 16,114
Репутация: 100705599
По умолчанию

Судебные расходы при взыскании задолженности по ЖКХ не подлежат взысканию:
Цитата:
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно подп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416, управление многоквартирным домом должно обеспечиваться, в том числе, ведением претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.


В силу подп. «е» п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, определяющей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер, в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, жилищное законодательство, предусматривая обязанность организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, по ведению претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги установило в структуре платы за содержание и ремонт жилого помещения обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, а, следовательно, самостоятельное осуществление управляющими компаниями данного правомочия без привлечения представителей на возмездной основе.

По своей правовой природе судебными расходами являются затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного покрытия средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.

Поскольку управляющие организации в силу своей компетенции обязаны обращаться в суд с исками о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то они должны иметь весь необходимый потенциал для самостоятельной реализации указанного права. В связи с чем, расходы, понесенные данными организациями на оплату услуг представителей, не могут рассматриваться в качестве затрат, необходимых для доступа к осуществлению правосудия, а следовательно, не могут быть отнесены к издержкам, возмещение которых производится стороне в соответствии со ст.ст. 94 и 100 ГПК РФ.
Полный текст: https://gkx-i-narod.ru/articles/381425
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2018, 09:10   #532
RUSDIS
Новичок
 
Регистрация: 18.04.2018
Сообщений: 4
Репутация: 311612
По умолчанию

Ну это у организации нет права требовать компенсации судебных расходов, а у потребителя такое право есть.
RUSDIS вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2018, 09:49   #533
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,947
Репутация: 47048011
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от RUSDIS Посмотреть сообщение
...., а у потребителя такое право есть.
При взыскании задолженности по ЖКХ? Это как?
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2018, 09:56   #534
Анатолий Казаков
 
Аватар для Анатолий Казаков
Активный участник
 
Регистрация: 16.08.2010
Сообщений: 1,724
Репутация: -24476970
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, определяющей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 16 статьи 12 ЖК РФ (далее - Кодекс) установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений.
Анатолий Казаков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2018, 11:51   #535
Анатолий Казаков
 
Аватар для Анатолий Казаков
Активный участник
 
Регистрация: 16.08.2010
Сообщений: 1,724
Репутация: -24476970
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер, в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, устанавливается органом местного самоуправления.
В ч. 4 ст. 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт -Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Жилищный кодекс РФ исходит из того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено, на нем решены все вопросы, необходимые для содержания общего имущества в многоквартирном доме, кроме установления размера платы за содержание жилого помещения, то есть выполнен пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования

Таким образом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения устанавливается исходя из стоимости совокупности работ и услуг, входящих в утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме перечень услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Без принятия на общем собрании собственников помещений перечня услуг и работ по содержанию общего имущества установление размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ неправомерно.

Кроме того, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией порядок определения размера платы за содержание жилого помещения является существенным условием договора управления (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

В случае несогласования условия о размере платы за содержание жилого помещения в договоре управления такой договор в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ считается незаключенным и полностью или частично ничтожной сделкой (ст. ст. 166 - 168 и 180 ГК РФ).

Поэтому органы местного самоуправления не могут реализовывать положения ч. 4 ст.158 ЖК РФ при способе управления многоквартирным домом управляющей организацией без учёта принятых на общих собраниях собственников жилых помещений соответствующих решений.
Анатолий Казаков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2018, 13:40   #536
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 1,010
Репутация: 13334114
По умолчанию

Опять вернулись к прежнему вопросу) Казаков, способ управления и размер платы не утвержден ОСС, т.к. его решения признаны недействительными. Конкурса не было. Какой размер платы должен был применяться к прошедшему периоду?
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2018, 13:41   #537
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 1,010
Репутация: 13334114
По умолчанию

Опять вернулись к прежнему вопросу) Сколько можно свою пластинку ставить?) Казаков, способ управления и размер платы не утвержден ОСС, т.к. его решения признаны недействительными. Конкурса не было. Какой размер платы должен был применяться к прошедшему периоду?
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2018, 17:52   #538
Анатолий Казаков
 
Аватар для Анатолий Казаков
Активный участник
 
Регистрация: 16.08.2010
Сообщений: 1,724
Репутация: -24476970
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от belozero Посмотреть сообщение
Конкурса не было. Какой размер платы должен был применяться к прошедшему периоду?
В соответствии с пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г № 491 (далее – Правила) В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления(в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт - Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
Анатолий Казаков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2018, 18:06   #539
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 1,010
Репутация: 13334114
По умолчанию

Феерично)))
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2018, 18:28   #540
RUSDIS
Новичок
 
Регистрация: 18.04.2018
Сообщений: 4
Репутация: 311612
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
При взыскании задолженности по ЖКХ? Это как?
Если не правильно начислили, то получить реально.
RUSDIS вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2018, 17:46   #541
Сергеййй
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2017
Сообщений: 1,551
Репутация: 25623644
По умолчанию

Залив квартиры , кассационный суд возложил ответственность на ТСЖ ,несмотря на договор с управляющей компанией.

http://sudact.ru/regular/doc/pklP9yJ...=1526826069789
Сергеййй вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2018, 19:39   #542
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 16,114
Репутация: 100705599
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сергеййй Посмотреть сообщение
залив квартиры , кассационный суд возложил ответственность на ТСЖ ,несмотря на договор с управляющей компанией.
Правильно. УО здесь субподрядчик. Отвечает тот, кто её нанял.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2018, 19:55   #543
Сергеййй
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2017
Сообщений: 1,551
Репутация: 25623644
По умолчанию

Полностью согласен , просто очень часто приходится сталкиваться с тем что ТСЖ ( а вернее их председатели ) считают что раз они наняли УО то у них нет никакой ответственности перед жильцами , а вот суды считают по другом и это радует .
Сергеййй вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2018, 20:57   #544
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 16,114
Репутация: 100705599
По умолчанию

Все не очень однозначно.
За аварию лифта отвечать будет не ТСЖ, а организация с которой у нее заключен договор. ТСЖ не обладает ни специальными знаниями, ни лицензией.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.05.2018, 08:58   #545
DSNK
Активный участник
 
Регистрация: 27.11.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 269
Репутация: 661825
По умолчанию

Что-то ваша копилка превратилась во флудилку ...
DSNK вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.05.2018, 20:39   #546
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 16,114
Репутация: 100705599
По умолчанию

Она и ваша тоже.
Наполняйте.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.06.2018, 11:23   #547
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 16,114
Репутация: 100705599
По умолчанию

Охренительное решение Подольского городского суда:

Цитата:
ООО «УК Август ЖКХ» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 90034,67 рублей, пени в размере 9927,57 рублей, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3198,87 рублей, указывая на то, что ответчик является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также зарегистрирован в указанной квартире. Управляющей организацией ответчику были представлены жилищно-коммунальные и иные услуги, которые он обязан оплатить, однако ответчик не исполняет обязанности по оплате, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 90034,67 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика ...
Доводы ответчика о том, что истец не является правомочной управляющей компанией, поскольку решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания об избрании ООО «УК Август ЖКХ» управляющей компанией <адрес> признано недействительным, данным решением суда установлен факт незаконной смены управляющей компании, отклоняются судом, как необоснованные. Поскольку признание решения общего собрания недействительным не влечет за собой освобождение ответчика от уплаты за предоставленные ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» коммунальные услуги. Кроме того, в судебном заседании ответчик не оспаривал предоставление ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» коммунальных услуг ...
решил:

Исковые требования ООО «УК Август ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «УК Август ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 90034,67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2901,04 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК Август ЖКХ» к ФИО2 о взыскании пени, расходов по оплате государственной пошлины в размере более 2901,04 рублей отказать.
ДЕЛО № 2-3162/2018 https://podolsky--mo.sudrf.ru/module...elo_id=1540005

Таким образом, по мнению суда, любой желающий может взять дом в управление и собирать деньги с жителей, не спрашивая их.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.06.2018, 19:03   #548
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 8,147
Репутация: 35633415
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от DSNK Посмотреть сообщение
копилка .
А вот почитайте, если интересно, какое, оказывается, в Москве у нас было бодалово http://moscow.fas.gov.ru/solution/5864
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.06.2018, 20:06   #549
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 1,010
Репутация: 13334114
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Таким образом, по мнению суда, любой желающий может взять дом в управление и собирать деньги с жителей, не спрашивая их.
Ничего удивительного. В таких делах главное выбран ли способ управления, выбрана ли УО, перечень работ и услуг и их стоимость. А так же соразмерна ли плата перечню работ и услуг и их периодичности. От этого зависит размер платы.
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.06.2018, 21:57   #550
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 16,114
Репутация: 100705599
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от belozero Посмотреть сообщение
В таких делах главное ... выбрана ли УО,
Так она не выбрана. Выборы отменены решением суда!
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 08:12. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика