На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 22.12.2015, 21:18   #1
putnik1981
Участник
 
Регистрация: 21.11.2012
Сообщений: 49
Репутация: -174610
По умолчанию Приемка квартиры с отделкой.

Предстоит принимать квартиру с отделкой могут возникать вопросы буду задавать их здесь. Если кто знает ответы на задаваемые вопросы буду благодарен их от вас получить.Заранее всем откликнувшемся и не прошедшим мимо СПАСИБО.

Вопрос. Квартира с отделкой, как заставить застройщика показать скрытые работы например стяжку. Чтобы посмотреть ее нужно снять напольное чистовое покрытие, как этого добиться от застройщика?
И еще как я понял представитель застройщика будет присутствовать при осмотре, на какую статью Закона о Защите прав потребителей лучше сослаться чтобы представитель застройщика не подгонял при осмотре квартиры?
putnik1981 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.12.2015, 21:25   #2
sergey_bk
Активный участник
 
Регистрация: 15.01.2010
Сообщений: 1,903
Репутация: 8571001
По умолчанию

А вы попробуйте, для начала, ознакомиться в 214-ФЗ в части, касающейся приема объекта долевого строительства...
__________________
Пытаемся бороться с Жилищно-Криминальным Хозяйством и пьянью в погонах Румянцевым – виновником ДТП в ЗАТО...
sergey_bk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.12.2015, 21:33   #3
putnik1981
Участник
 
Регистрация: 21.11.2012
Сообщений: 49
Репутация: -174610
По умолчанию

Ознакомился. Если, что то упустил скажите статью пожалуйста.
putnik1981 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.12.2015, 21:44   #4
sergey_bk
Активный участник
 
Регистрация: 15.01.2010
Сообщений: 1,903
Репутация: 8571001
По умолчанию

Попробуйте тут и рядом почитать.
__________________
Пытаемся бороться с Жилищно-Криминальным Хозяйством и пьянью в погонах Румянцевым – виновником ДТП в ЗАТО...
sergey_bk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.12.2015, 22:09   #5
putnik1981
Участник
 
Регистрация: 21.11.2012
Сообщений: 49
Репутация: -174610
По умолчанию

Ознакомился но так и не нашел ответов на два моих вешеозвученных вопроса

Еще возник вопрос . В пункте 4 статьи 8 ФЗ 214 говорится :Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

В договоре ДДУ написано:" Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 30 декабря включительно." До 30 декабря включительно это установленый срок или нет? До 30 декабря не конкретизирует дату передачи. Это может быть и 28 и 29 декабря. Получается , что срок не установлен я правильно думаю? Если нет то почему?

Последний раз редактировалось AlexPilot; 23.12.2015 в 14:47..
putnik1981 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.12.2015, 00:42   #6
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,251
Репутация: 89004836
По умолчанию

Требование к застройщику: построить дом, сделать ремонт, расхреначить всё по требованию покупателя, заделать заново, снова расхреначить, чтобы показать как заделал Принимайте видимую часть. Скрытые косяки можно предъявить в течение 5 лет (гарантийный срок на дом).
ermiht на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.12.2015, 00:43   #7
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,896
Репутация: 149483872
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от putnik1981 Посмотреть сообщение
Получается , что срок не установлен я правильно думаю? Если нет то почему?
Неправильно. Ст.190 ГК. Впрочем всю главку прочтите - она маленькая. ГК РФ Глава 11. ИСЧИСЛЕНИЕ СРОКОВ / КонсультантПлюс
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.12.2015, 10:29   #8
putnik1981
Участник
 
Регистрация: 21.11.2012
Сообщений: 49
Репутация: -174610
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ermiht Посмотреть сообщение
Требование к застройщику: построить дом, сделать ремонт, расхреначить всё по требованию покупателя, заделать заново, снова расхреначить, чтобы показать как заделал Принимайте видимую часть. Скрытые косяки можно предъявить в течение 5 лет (гарантийный срок на дом).
Это получается по принципу "Мне так хочется" а у застройщика другой принцип "Мне не хочется" Вопрос в том как аргументировать свое желание увидеть к примеру стяжку, какой нормативный акт должен сподвигнуть застройщика на разбор покрытия пола и демонстрацию стяжки?
putnik1981 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.12.2015, 11:30   #9
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,896
Репутация: 149483872
По умолчанию

Что за идиотизм? Вам может дом до фундамента разобрать? Есть акты на скрытые работы - их и смотрите....
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.12.2015, 12:27   #10
putnik1981
Участник
 
Регистрация: 21.11.2012
Сообщений: 49
Репутация: -174610
По умолчанию

Нет ни какого идиотизма.... в актах я вам могу нарисовать чудеса чудесные, котрые будут не совпадать с реалиями....Под покрытием может оказаться не качественная стяжка. Про гарантию в 5 лет знаю, только везде пишут , исходя из практики, что лучше все недоделки выявлять сразу. Потом застройщик может сослаться на не правильную эксплуатацию жилища дольщиком -это в лучшем случае . а в худшем компании застройщика вообще уже не будет в природе...

Последний раз редактировалось AlexPilot; 23.12.2015 в 14:47..
putnik1981 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.12.2015, 12:34   #11
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,896
Репутация: 149483872
По умолчанию

Слышь, путник, вы вообще адекватны? Есть целая система строительной документации, система строительного контроля и надзора. Заканчивайте свой бред. Вот когда себе личный курятник строить будете, то можете от своего подрядчика чего угодно требовать... Хотя если подрядчик умный он и там не даст воли вашему самодурству.
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.12.2015, 12:37   #12
putnik1981
Участник
 
Регистрация: 21.11.2012
Сообщений: 49
Репутация: -174610
По умолчанию

Не слышь..... Может вы просто мимо пройдете.... не засоряйте...

Последний раз редактировалось AlexPilot; 23.12.2015 в 14:46..
putnik1981 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.12.2015, 13:49   #13
sergey_bk
Активный участник
 
Регистрация: 15.01.2010
Сообщений: 1,903
Репутация: 8571001
По умолчанию

Вам дали ссылку, вы имеете право запросить у застройщик проектную и исполнительную документацию, включая акты скрытых работ. Люди, которые эту хрень подписывают, несут ответственность в силу закона.
Если было желание на стяжку и весь процесс строительства созерцать от привязки и разметки котлована, то следовало поставить палатку рядом и пару лет прожить с фото- и видео-аппаратурой.
Но об этом следовало думать до того как, а не апосля...
__________________
Пытаемся бороться с Жилищно-Криминальным Хозяйством и пьянью в погонах Румянцевым – виновником ДТП в ЗАТО...
sergey_bk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.12.2015, 14:06   #14
dmikos
 
Аватар для dmikos
Представитель СЦ
 
Регистрация: 17.12.2008
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 14,165
Репутация: 15184923
По умолчанию

Ребята, о чем спор ? Надо пригласить организацию, которая сможет произвести экспертизу построенного объекта. Деньги в кассу и вам будет готов полный отчет со всеми графиками и цифрами.
__________________
Желаю убедиться лично, что счастье не в деньгах.
dmikos вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.12.2015, 14:23   #15
sergey_bk
Активный участник
 
Регистрация: 15.01.2010
Сообщений: 1,903
Репутация: 8571001
По умолчанию

Вопросы у топикстартера:
- как заставить застройщика показать ...?
- как затянуть осмотр лет на 20 ...?
__________________
Пытаемся бороться с Жилищно-Криминальным Хозяйством и пьянью в погонах Румянцевым – виновником ДТП в ЗАТО...
sergey_bk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.12.2015, 15:30   #16
putnik1981
Участник
 
Регистрация: 21.11.2012
Сообщений: 49
Репутация: -174610
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sergey_bk Посмотреть сообщение
Вопросы у топикстартера:
- как заставить застройщика показать ...?
- как затянуть осмотр лет на 20 ...?
Это не мои вопросы... мои в моих сообщениях. если хотите пофлудить пишите в личку... Пожалуйста в теме не надо флудить. Спасибо.

Последний раз редактировалось putnik1981; 23.12.2015 в 15:41..
putnik1981 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.12.2015, 12:12   #17
putnik1981
Участник
 
Регистрация: 21.11.2012
Сообщений: 49
Репутация: -174610
По умолчанию

Выдержка из части 6 статьи 8 ФЗ 214 : "6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи)."
Вопрос. Если срок передачи квартиры дольщику объявлен как я и писал выше до 30 декабря включительно и дольщик не приходит на прием квартиры в обозначенный срок. Застройщик имеет право составить акт приемки-передачи в одностороннем порядке только через два месяца То есть в марте 2016 я правильно понимаю? Или застройщик имеет право составить акт приема-передачи в последний день срока передачи 30 декабря?
putnik1981 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.12.2015, 12:21   #18
dmikos
 
Аватар для dmikos
Представитель СЦ
 
Регистрация: 17.12.2008
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 14,165
Репутация: 15184923
По умолчанию

Дружище, вас все равно поимеют по закону. Не надо быть хитромудрым.
__________________
Желаю убедиться лично, что счастье не в деньгах.
dmikos вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.12.2015, 12:43   #19
putnik1981
Участник
 
Регистрация: 21.11.2012
Сообщений: 49
Репутация: -174610
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от dmikos Посмотреть сообщение
Дружище, вас все равно поимеют по закону. Не надо быть хитромудрым.
Поподробнее можно пожалуйста, на основании какого нормативного акта?

На счет хитромудрости, вы ошибаетесь. Хитромудрость пытается совершить застройщик ,который тянет до последнего и в последний препраздничный новогодний день он хочет собрать толпу дольщиков и на ажиотаже подмахнуть со всеми акты по приемке передаче.
putnik1981 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.12.2015, 12:54   #20
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,896
Репутация: 149483872
По умолчанию

Путник, как вы живете то с таким ручником в башке? Это же жутко неудобно.
Ну какой "последний предпразничный день"? Кто кого заставляет именно 30 декабря переться на приемку? Не думаю, что другие дольщики сплошь все кретины и попруться принимать квартиру 30,31, а также 1 января.... 30-го припруться обладатели ручников в бошках.... Другие выберут какой нибудь другой день в течении 2-х месяцев после означенного срока. Срок 30 декабря означает то, что если до этого срока застройщик не предложит вам принять квартиру, то он влетает на штрафные санкции.
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.12.2015, 13:46   #21
putnik1981
Участник
 
Регистрация: 21.11.2012
Сообщений: 49
Репутация: -174610
По умолчанию

Mitos вы считаете себя докой в данных вопрпосах и сталкиваетесь с ними каждый день в реальной (не виртуальной) жизни, но это не дает вам ни какого права в рамках своих сообщений переходить на личности и тем более с оскорбительными эпитетами.
По сути вопроса. Выше пользователь с ником dmikos пишет :"Дружище, вас все равно поимеют по закону" правда он не ссылается на конкретное НПА , minos высказывает противоположную точку зрения также без ссылок на НПА. Кто говорит правду не совсем понятно.
О дне приема-передачи застройщик должен уведомить дольщика телеграммой? Может ли являться письмо отправленое застройщиком в адрес дольщика месяц назад с уведомлением об окончании строительства ,без указания дня приемки-передачи предложением о принятии квартиры? С какого дня начинают отсчитываться два месяца? Например застройщик пригласил принимать квартиру 29.12.2015 дольщик не пришел в этот день на приемку-передачу, значит 29.02.2015 застройщик имеет полное право составить акт-приемки передачи в одностороннем порядке?
putnik1981 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.12.2015, 13:53   #22
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,896
Репутация: 149483872
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от putnik1981 Посмотреть сообщение
Mitos вы считаете себя докой в данных вопрпосах
Я не считаю себя докой пожалуй не в каких вопросах, а уж в области ДДУ тем паче - никогда детально не изучал в ввиду ненадобности. Но вы то спрашиваете элементарные вещи - приводите сами цитату и спрашиваете "а что там написано?". Повторяю - элементарный текст, а не какая то витиеватая юридическая конструкция, допускающая разные трактования. Проблемы с восприятием печатного текста? Проще говоря "гляжу в книгу - вижу фигу".
Цитата:
Сообщение от putnik1981 Посмотреть сообщение
"Дружище, вас все равно поимеют по закону" правда он не ссылается на конкретное НПА
Возможно ст. 132 УК? Не?
Цитата:
Сообщение от putnik1981 Посмотреть сообщение
Может ли являться письмо отправленое застройщиком в адрес дольщика месяц назад с уведомлением об окончании строительства ,без указания дня приемки-передачи предложением о принятии квартиры?
Может. Однако, если вы докажите к примеру, что на момент отсылки письма дом еще не был принят комиссией, то письмо "об окончании строительства" не будет рассматриваться как уведомление о готовности передать квартиру.
Цитата:
Сообщение от putnik1981 Посмотреть сообщение
С какого дня начинают отсчитываться два месяца?
Если у вас в договоре последний день срока 30 декабря, то отсчет пойдет с 31 декабря. Последний день срока когда вы должны принять квартиру 29 февраля 2016, 1 марта застройщик может односторонне подписать. Не ранее.
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.12.2015, 14:28   #23
putnik1981
Участник
 
Регистрация: 21.11.2012
Сообщений: 49
Репутация: -174610
По умолчанию

Цитата:
"гляжу в книгу - вижу фигу"
даже если это и так, у вас нет ни какого права оскорблять человека.

Цитата:
Возможно ст. 132 УК? Не?
Так вы этот вопрос dmikos и адресуйте. не по адресу вопрос.
Цитата:
Может. Однако, если вы докажите к примеру, что на момент отсылки письма дом еще не был принят комиссией, то письмо "об окончании строительства" не будет рассматриваться как уведомление о готовности передать квартиру.
Но в письме не указана дата дня приемки-передачи или дольщик после получения письма должен сам звонить застройщику и уточнять день приемки передачи?
Сведения о том, что дом принят комиссией можно узнать только у застройщика?

Цитата:
Если у вас в договоре последний день срока 30 декабря, то отсчет пойдет с 31 декабря. Последний день срока когда вы должны принять квартиру 29 февраля 2016, 1 марта застройщик может односторонне подписать. Не ранее.
То есть назначенный застройщиком день приема -передачи вообще ни какой роли не играет если срок в два месяца начинает отсчитываться от последнего дня срока обозначенного в договоре 30 декабря?

Последний раз редактировалось putnik1981; 24.12.2015 в 14:42..
putnik1981 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.12.2015, 12:12   #24
putnik1981
Участник
 
Регистрация: 21.11.2012
Сообщений: 49
Репутация: -174610
По умолчанию

В договоре есть такие пункты:
Цитата:
Участник долевого строительства обязуется в срок установленный договором, принять объект долевого строительства от Застройщика"
и
Цитата:
За неисполнение или не надлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, сторона, не исполнившая или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предуспотреные ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации " от 30.12.2004 №214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Данные пункты договора могут нести какие либо последствия для дольщика не явившегося в крайний срок указанный в договоре 30.12 на приемку передачу объекта долевого строительства?
putnik1981 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.12.2015, 12:17   #25
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,896
Репутация: 149483872
По умолчанию

Еще раз для медленносоображающих - считайте, что срок 30 декабря в договоре это срок для застройщика, а не для вас. Для вас срок до 29 февраля.
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.12.2015, 12:38   #26
putnik1981
Участник
 
Регистрация: 21.11.2012
Сообщений: 49
Репутация: -174610
По умолчанию

Ну так этот пункт договора :
Цитата:
Участник долевого строительства обязуется в срок установленный договором, принять объект долевого строительства от Застройщика
говорит о том что срок установлен и для дольщика тоже.
putnik1981 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.12.2015, 12:50   #27
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,896
Репутация: 149483872
По умолчанию

Ну значит всё - после 30-го вашу квартиру другому отдадут, а ваши деньги на уплату неустойки уйдут и на новогодний корпоратив застройщика совместно с пришедшими 30-го дольщиками....
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.12.2015, 13:05   #28
putnik1981
Участник
 
Регистрация: 21.11.2012
Сообщений: 49
Репутация: -174610
По умолчанию

То что вы пишете это всего лишь ваше субъективное мнение. Обоснуйте его ссылками на НПА чтобы оно было объективным или лениво подкрепить свое мнение документами?
putnik1981 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.12.2015, 13:21   #29
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,896
Репутация: 149483872
По умолчанию

Давайте так вопрос поставим - вы по каким то причинам не хотите принимать квартиру. Иначе бы давно бы согласовали с представителем застройщика лично или по телефону, по эл. почте или еще как конкретный день и время передачи. И спрашиваете - а чо мне за это будет. Я вам ответил - до 29 февраля ничего не будет. Что вам еще надо?
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.12.2015, 16:07   #30
putnik1981
Участник
 
Регистрация: 21.11.2012
Сообщений: 49
Репутация: -174610
По умолчанию

Меня интересует почему пункт договора :
Цитата:
Участник долевого строительства обязуется в срок установленный договором, принять объект долевого строительства от Застройщика
не будет работать как вы говорите. Дайте обоснованный ответ ссылаясь на НПА. А так ваш ответ по типу "Мне хочется , чтобы было так" а почему так вам хочется не понятно. ССылку на закон, нормативный акт и т.д и т.п. дайте пожалуйста в подтверждение вашего мнения.
putnik1981 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 19:03. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика