На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 27.12.2017, 16:58   #1
RealTor
Активный участник
 
Регистрация: 30.11.2017
Сообщений: 596
Репутация: -19681071
По умолчанию Стены в квартире высотой в один кирпич

Добрый день, а никто не сталкивался с тем, что стены в новостойке выкладываются высотой в один кирпич? Есть ли решения судов по признанию таких "планировок" незаконными?
RealTor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.12.2017, 17:18   #2
ElizarovPetr
 
Аватар для ElizarovPetr
Активный участник
 
Регистрация: 03.12.2013
Адрес: Петербург
Сообщений: 6,714
Репутация: 130129374
По умолчанию

Сталкивался и не раз. Это часто практикуют в Москве, если Вы купили квартиру со свободной планировкой: обычно в один-три кирпича обозначают только "мокрые" зоны.
__________________
High and mighty alone we are kings, Whirlwinds of fire we ride,
Providence brought us the crown and the ring, Covered with blood and our pride
ElizarovPetr вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.12.2017, 17:45   #3
RealTor
Активный участник
 
Регистрация: 30.11.2017
Сообщений: 596
Репутация: -19681071
По умолчанию

Что такое свободная планировка? Такого понятия, насколько я понимаю, не существует. Но не важно. Давайте отойдём от договора и обсудим соответствие прочим обязательным требованиям.
Цитата:
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Если не соответствует хоть чему-то из вышеперечисленного, то можно не принимать, насколько я понимаю.
Если есть несоответствие проекту, то застройщик за свой счёт должен изменять проект и приводить его в соответствие с договором.

Опять же
Цитата:
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Последний раз редактировалось RealTor; 27.12.2017 в 18:02..
RealTor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.12.2017, 18:04   #4
NDВ
Активный участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 251
Репутация: -1320797
По умолчанию

Конечно не существует свободных планировок. Это вымысел. Представьте - есть помещение в котором нет стен, но есть стяжка и поверх нее будут ставить стены .
Тут сразу нормативы по ударному шуму "летят" к черту, полы должны быть "плавающими" , а при таком нарушении технологии плавающими они уже никак не получатся.

Ссылки на некоторые документы по жилым зданиям и жилым помещениям
http://docs.cntd.ru/document/1200084097 СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 (с Изменением N 1)
http://docs.cntd.ru/document/1200084096 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/ Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
http://base.garant.ru/12177273/ Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 N 17833)

Мой друг minos66 уже успел отметиться - поставил мне минус)) Жду когда он тут в теме скажет что нибудь шибко умное))
minos66 выходи !!!

Последний раз редактировалось NDВ; 27.12.2017 в 18:34..
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.12.2017, 18:48   #5
RealTor
Активный участник
 
Регистрация: 30.11.2017
Сообщений: 596
Репутация: -19681071
По умолчанию

Интересно, а зачем minos66 постоянно минусует?
RealTor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.12.2017, 20:40   #6
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,833
Репутация: 149477194
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от NDВ Посмотреть сообщение
Жду когда он тут в теме скажет что нибудь шибко умное))
minos66 выходи !!!
А с какой целью тему создали? Доказать, что повсеместно применяемая практика незаконна? Или обсуждаете как заключить договор на квартиру со свободной планировкой, а получить квартиру с отделкой? Может еще и с мебелью, встроенной техникой, посудой и простынями?
Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
- лет 20 повсеместно строятся и сдаются "монолитные" дома со свободной планировкой. Как технологически при это в пустом помещении комнаты делают для того же обмера БТИ - я выше писал. Так что отсутствие перегородок абсолютно нормальная практика. Если в договоре прописано, что межкомнатных перегородок не будет, то как то странно бы было, если они бы появились - не находите, что это прямое нарушение условий договора. В договоре написано - перегородок нет, а по факту они есть! За чей счет я как покупатель квартиры, который перепланировку изначально затевал, должен буду их демонтировать, транспортировать на свалку и захоранивать как строительный мусор????? Думая у меня шансов засудить застройщика за невыполнение условий договора будет куда больше, чем у вас.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.12.2017, 21:01   #7
RealTor
Активный участник
 
Регистрация: 30.11.2017
Сообщений: 596
Репутация: -19681071
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
А с какой целью тему создали? Доказать, что повсеместно применяемая практика незаконна?
Нет, чтоб поменять ее.

Цитата:
Или обсуждаете как заключить договор на квартиру со свободной планировкой, а получить квартиру с отделкой?
Да. Я заплатил за квартиру, качество которой соответствует закону. А вот застройщик хотел схитрить, за то и пострадает. Проектно-сметный раздел является обязательной частью проекта, если Вы не в курсе. Так что за всё предусмотренное проектом дольщиком уже уплачено.


Цитата:
Может еще и с мебелью, встроенной техникой, посудой и простынями?
Если проектом предусмотрено, то ДА.

А что Вас возмущает?
RealTor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.12.2017, 14:48   #8
Эксперт-консультант
Активный участник
 
Регистрация: 17.12.2009
Сообщений: 20,543
Репутация: -2548549
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от RealTor Посмотреть сообщение
Добрый день, а никто не сталкивался с тем, что стены в новостойке выкладываются высотой в один кирпич?
Это как? Не могу даже представить высоту такой стены.
__________________
Важно не то что Вы знаете, а то что сможете доказать!
Sam64 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.12.2017, 14:58   #9
RealTor
Активный участник
 
Регистрация: 30.11.2017
Сообщений: 596
Репутация: -19681071
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sam64 Посмотреть сообщение
Это как? Не могу даже представить высоту такой стены.
Застройщик говорит, что помещения он выделил, и что такая стена, высотой в кирпич, ничего не нарушает
RealTor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.12.2017, 12:02   #10
bavlal
Активный участник
 
Регистрация: 01.10.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 905
Репутация: 6076625
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от RealTor Посмотреть сообщение
стены в новостойке выкладываются высотой в один кирпич?
Поясните пожалуйста, как это стены высотой в один кирпич? Пытался в тексте найти, не нашел, может быть невнимательно читал.
bavlal вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.01.2018, 17:46   #11
RealTor
Активный участник
 
Регистрация: 30.11.2017
Сообщений: 596
Репутация: -19681071
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bavlal Посмотреть сообщение
Поясните пожалуйста, как это стены высотой в один кирпич? Пытался в тексте найти, не нашел, может быть невнимательно читал.
Как то так
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: Без названия.jpg
Просмотров: 0
Размер:	5.5 Кб
ID:	51989  
RealTor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.01.2018, 18:09   #12
NDВ
Активный участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 251
Репутация: -1320797
По умолчанию

Новый российский стандарт изготовления квартир. Скоро будут меловыми линиями по бетонному перекрытию обозначать стены и перегородки. Потолок предложат мысленно представить.
С нашими чиновниками, подписывающими мошенникам-застройщикам документы на строительство и ввод недо-квартир такое вполне возможно.

http://docs.cntd.ru/document/1200084098 СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением N 1)

Базовыми функциями застройщика являются:

получение разрешения на строительство;
получение права ограниченного пользования соседними земельными участками (сервитутов) на время строительства;
привлечение подрядчика (генподрядчика) для выполнения работ по возведению здания или сооружения в качестве лица, осуществляющего строительство, в случае выполнения работ по договору;
обеспечение строительства проектной документацией, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке;
обеспечение выноса в натуру линий регулирования застройки и создание геодезической разбивочной основы;
привлечение в соответствии с 7.4 авторского надзора лица, осуществившего подготовку проектной документации, за строительством объекта;
извещение о начале любых работ на строительной площадке органа государственного строительного надзора, которому подконтролен данный объект;
обеспечение строительного контроля застройщика (заказчика);
приемка законченного строительством объекта строительства в случае выполнения работ по договору;
организация наладки и опробования оборудования, пробного производства продукции и других мероприятий по подготовке объекта к эксплуатации;
принятие решений о начале, приостановке, консервации, прекращении строительства, о вводе законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию;
предъявление законченного строительством объекта строительства органам государственного строительного надзора и экологического надзора (в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности);
предъявление законченного строительством объекта строительства уполномоченному органу для ввода в эксплуатацию;
комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации.

Последний раз редактировалось NDВ; 01.01.2018 в 18:41..
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.01.2018, 21:04   #13
Эксперт-консультант
Активный участник
 
Регистрация: 17.12.2009
Сообщений: 20,543
Репутация: -2548549
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от RealTor Посмотреть сообщение
Как то так
Предмет договора двухкомнатная квартира?

Если да, то где комнаты?

http://base.garant.ru/1970396/#friends

З.Ы Пост 56 кое для кого с первого раза.... ))
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: Снимок.JPG
Просмотров: 0
Размер:	35.3 Кб
ID:	51996  
__________________
Важно не то что Вы знаете, а то что сможете доказать!
Sam64 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.01.2018, 21:37   #14
RealTor
Активный участник
 
Регистрация: 30.11.2017
Сообщений: 596
Репутация: -19681071
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sam64 Посмотреть сообщение
Предмет договора двухкомнатная квартира?

Если да, то где комнаты?

http://base.garant.ru/1970396/#friends

З.Ы Пост 56 кое для кого с первого раза.... ))
Предмет договора определён в посте #22. И это не купля/продажа
RealTor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.01.2018, 22:00   #15
Эксперт-консультант
Активный участник
 
Регистрация: 17.12.2009
Сообщений: 20,543
Репутация: -2548549
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от RealTor Посмотреть сообщение
И это не купля/продажа
В данном случае без разницы. У вас указано в документации, что квартира 2х комнатная или 1 комнатная?
Если квартира под номером 2, то она двухкомнатная.
__________________
Важно не то что Вы знаете, а то что сможете доказать!
Sam64 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра
Комбинированный вид Комбинированный вид

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 00:21. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика