На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Другие юридические вопросы
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 06.05.2009, 10:38   #1
bighouse
Новичок
 
Регистрация: 22.08.2008
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию Приватизация или дарение?

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, разумное разрешение сложившейся ситуации.
Мать решила приватизировать квартиру. Хочет сделать это на моё имя по доверенности. Однако узнала, что в приватизации можно участвовать только один раз. В связи с тем, что оформление в собственность мне предстоит в отношении приобретённой квартиры в новостройке, возникает тупик. Возможно ли матери приватизировать квартиру и в кратчайшие сроки после этого оформить на моё имя дарение? Или же необходимо писать завещание? Каковы условия в обоих вариантах?
Заранее благодарю, Ольга Гришина.
bighouse вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2009, 13:05   #2
tor28
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2008
Сообщений: 127
Репутация: 60
По умолчанию

Никаких проблем в том, чтобы приватизировать квартиру на мать и оформить дарение сразу, нет.

Дарение оформляется не более месяца. Если же у матери есть наследники первой очереди, кроме Вас, то пока оформляется квартира (приватизация и дарственная) можно написать завещание на все имущество, которое у нее есть (данные формы есть у нотариусов, там не перечисляется имущество, а подразумевается любое имущество, которое будет в собственности на момент смерти). Мало ли что может случится в промежутке между приватизацией и оформлением дарственной? Если Вы единственный наследник первой очереди, то этого можно и не делать.

Только не очень понятно, что за тупик возникает при оформлении в собственность приобретенной квартиры в новостройке. Если эта квартира муниципальная, то понятно, а если Вы ее ПРИОБРЕЛИ, то это никакого отношения к приватизации не имеет.
tor28 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2009, 14:03   #3
АлексТ37
 
Аватар для АлексТ30
Активный участник
 
Регистрация: 14.03.2009
Адрес: Белгород
Сообщений: 772
Репутация: 24141
По умолчанию

Если квартира муниципальная и квадраты позволяют прописать человека, то пусть Ваша мама Вас пропишет, а Вы уже приватизируете ее на себя, но все кто прописан должны письменно отказаться от своего права на приватизацию данной квартиры.
__________________
Красота-это Великая сила! А значит, равна немалой массе, умноженой на неслабое ускорение.
АлексТ30 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2009, 14:19   #4
Гагарина Ольга
 
Аватар для Never_2002
Активный участник
 
Регистрация: 12.01.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 1,082
Репутация: 397
По умолчанию

Маленькое уточнение - дарение между близкими родственниками не облагается налогом, а в случае принятия наследства, наследнику придется потратиться.

По поводу новостройки - Вы же ее приобретаете, это уже собственность, какая здесь может быть приватизация? Приватизировать можно только муниципальное жилье. Рассмотрите предложенный выше вариант - прописаться и приватизировать на себя. Далее покупать недвижимость сможете в неограниченном количестве.
Never_2002 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2009, 14:38   #5
Amatory
Гость
 
Регистрация: 24.02.2008
Сообщений: 340
Репутация: 60
По умолчанию

Хм... А прописываться и приватизировать на себя можно даже при условии того, что ордер на квартиру принадлежит другому прописанному? Достаточно простой процедуры отказа всех прописанных от участия?
Amatory вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2009, 15:17   #6
tor28
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2008
Сообщений: 127
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Never_2002 Посмотреть сообщение
а в случае принятия наследства, наследнику придется потратиться.
Что имеется ввиду - потратиться?

Как я понимаю, bighouse проживает в квартире, раз хотела приватизировать на себя.

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

Статья 333.25.Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта.

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

Статья 333.38. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий

От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:

5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:

жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

Кстати, если оформлять дарственную, то лучше это сделать в простой письменной форме, т.к. в случае нотариально оформленной дарственной придется заплатить большую пошлину. Договор дарения оформляется в простой письменной форме и нотариально заверяется.
tor28 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2009, 15:19   #7
tor28
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2008
Сообщений: 127
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Amatory Посмотреть сообщение
Хм... А прописываться и приватизировать на себя можно даже при условии того, что ордер на квартиру принадлежит другому прописанному? Достаточно простой процедуры отказа всех прописанных от участия?
Да.
Ордер в данном случае не имеет значения. Все прописанные имеют одинаковые права.
tor28 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2009, 15:27   #8
Amatory
Гость
 
Регистрация: 24.02.2008
Сообщений: 340
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tor28 Посмотреть сообщение
Да.
Ордер в данном случае не имеет значения. Все прописанные имеют одинаковые права.
Понятно... А пенсионный возраст или, например, инвалидность на это тоже никак не влияют?
Amatory вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2009, 15:34   #9
Гагарина Ольга
 
Аватар для Never_2002
Активный участник
 
Регистрация: 12.01.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 1,082
Репутация: 397
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tor28 Посмотреть сообщение
Договор дарения оформляется в простой письменной форме и нотариально заверяется.
Заверение нотариусом договора дарения по желанию. На регистрацию примут просто договор.
Never_2002 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2009, 15:46   #10
АлексТ37
 
Аватар для АлексТ30
Активный участник
 
Регистрация: 14.03.2009
Адрес: Белгород
Сообщений: 772
Репутация: 24141
По умолчанию

Право на приватизацию квартиры имеют все кто в ней прописан в равных долях. Но также имеют право отказаться от нее в пользу другого или других прописаных.
__________________
Красота-это Великая сила! А значит, равна немалой массе, умноженой на неслабое ускорение.
АлексТ30 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2009, 16:01   #11
АлексТ37
 
Аватар для АлексТ30
Активный участник
 
Регистрация: 14.03.2009
Адрес: Белгород
Сообщений: 772
Репутация: 24141
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bighouse Посмотреть сообщение
В связи с тем, что оформление в собственность мне предстоит в отношении приобретённой квартиры в новостройке, возникает тупик.
Я что то не пойму фразу выше, что значит приобретенной?
__________________
Красота-это Великая сила! А значит, равна немалой массе, умноженой на неслабое ускорение.
АлексТ30 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2009, 16:21   #12
Накта
 
Аватар для Накта
Активный участник
 
Регистрация: 24.01.2009
Сообщений: 965
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bighouse Посмотреть сообщение
Мать решила приватизировать квартиру. Хочет сделать это на моё имя по доверенности. Однако узнала, что в приватизации можно участвовать только один раз..
Чтобы полно ответить, тут явно нехватает информации о муниципальной квартире и составе её жильцов.
Если у автора в муниципальной квартире прописана только одна мать, то никаких проблем нет. Мама может спокойно приватизировать квартиру,
а потом, как угодно передать её дочери (Приватизация жилья в России закончится 1 марта 2010 года). Но, если в квартире есть еще прописанные,
то приватизация возможна только при их добровольном отказе от своей доли. Но если есть еще несовершенолетние...и т.д.


Цитата:
Сообщение от Never_2002 Посмотреть сообщение
Маленькое уточнение - дарение между близкими родственниками не облагается налогом, а в случае принятия наследства, наследнику придется потратиться.
С 1 января 2006 года налог на наследование отменен - Федеральный закон от 1 июля 2005 г. № 78-ФЗ.
__________________
Вот бы построить волшебный город, время с гармонией подружить,
Чтобы был каждый кому-то дорог и не опаздывал жить.
Накта вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2009, 16:27   #13
Накта
 
Аватар для Накта
Активный участник
 
Регистрация: 24.01.2009
Сообщений: 965
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от АлексТ30 Посмотреть сообщение
Я что то не пойму фразу выше, что значит приобретенной?
Я так понимаю, что дочь хочет принять участие в приватизации.
Но приватизировать муниципальное жильё можно только, если оно единственное.
__________________
Вот бы построить волшебный город, время с гармонией подружить,
Чтобы был каждый кому-то дорог и не опаздывал жить.
Накта вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2009, 16:33   #14
Гагарина Ольга
 
Аватар для Never_2002
Активный участник
 
Регистрация: 12.01.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 1,082
Репутация: 397
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Накта Посмотреть сообщение
С 1 января 2006 года налог на наследование отменен - Федеральный закон от 1 июля 2005 г. № 78-ФЗ.
А нотариус, который будет вести дело о наследовании, тоже сделает это совершенно бесплатно?
Never_2002 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2009, 16:45   #15
Накта
 
Аватар для Накта
Активный участник
 
Регистрация: 24.01.2009
Сообщений: 965
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Never_2002 Посмотреть сообщение
А нотариус, который будет вести дело о наследовании, тоже сделает это совершенно бесплатно?
При оформлении наследства, наследник конечно заплатит государственную пошлину за получение свидетельства
о праве на наследство. Но даже эту сумму не придется платить, если, например наследник пенсионер.
__________________
Вот бы построить волшебный город, время с гармонией подружить,
Чтобы был каждый кому-то дорог и не опаздывал жить.
Накта вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2009, 17:12   #16
АлексТ37
 
Аватар для АлексТ30
Активный участник
 
Регистрация: 14.03.2009
Адрес: Белгород
Сообщений: 772
Репутация: 24141
По умолчанию

Само слово "приобретенная"?
__________________
Красота-это Великая сила! А значит, равна немалой массе, умноженой на неслабое ускорение.
АлексТ30 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2009, 17:17   #17
tor28
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2008
Сообщений: 127
Репутация: 60
По умолчанию

Или проживает в этой квартире.

Я об этом выше уже писала.

Накта,
Цитата:
Но приватизировать муниципальное жильё можно только, если оно единственное.
Обоснуйте.

Цитата:
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
tor28 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2009, 19:03   #18
Накта
 
Аватар для Накта
Активный участник
 
Регистрация: 24.01.2009
Сообщений: 965
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от АлексТ30 Посмотреть сообщение
Само слово "приобретенная"?
Думаю, что автор покупает новую квартиру в новом доме.

Цитата:
Сообщение от tor28 Посмотреть сообщение
Обоснуйте.
Все правильно. Это я и имела в виду ("приватизировать муниципальное жильё можно только, если оно единственное"),
т.е. только единственное муниципальное - единственный раз.
Если автор пропишется в новостройке, то уже не сможет участвовать в приватизации.
__________________
Вот бы построить волшебный город, время с гармонией подружить,
Чтобы был каждый кому-то дорог и не опаздывал жить.
Накта вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.05.2009, 00:47   #19
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bighouse Посмотреть сообщение
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, разумное разрешение сложившейся ситуации.
Мать решила приватизировать квартиру. Хочет сделать это на моё имя по доверенности. Однако узнала, что в приватизации можно участвовать только один раз. В связи с тем, что оформление в собственность мне предстоит в отношении приобретённой квартиры в новостройке, возникает тупик. Возможно ли матери приватизировать квартиру и в кратчайшие сроки после этого оформить на моё имя дарение? Или же необходимо писать завещание? Каковы условия в обоих вариантах?
Заранее благодарю, Ольга Гришина.
Нормальный ответ дать невозможно. Флудить можно до бесконечности ,в меру своих знаний и предположений.
Приобретенная квартира не может быть приватизирована. Она уже собственность.
Если муниципальная новостройка,то как , когда и по каким основаниям( снос,очередь, и т.п.)она получена или будет получена? Будет конкретный ответ – будут и рекомендации. Если новостройка муниципалка – приватизация после получения документов. Заранее ничего не получится .Не Ваша собственность и Вас здесь не стояло.


Цитата:
Сообщение от Amatory Посмотреть сообщение
Хм... А прописываться и приватизировать на себя можно даже при условии того, что ордер на квартиру принадлежит другому прописанному? Достаточно простой процедуры отказа всех прописанных от участия?
Ордера отменены. Остались договоры,которые есть далеко не у всех


С 1 января 2006 года налог на наследование отменен - Федеральный закон от 1 июля 2005 г. № 78-ФЗ.[/QUOTE]

Да отменен и по существу заменен подоходным. Очень клево. Плюс 0.3% или 06% ( в зависимости от родства) нотариальный сбор, плюс техническая работа в зависимости от сноровки нотариуса. Дешевле ,если мать собственник,договор с пожизненным содержанием. Дарение это навсегда,а родственные отношения могут и осложняться ( для мамаши).
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 04:35. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot