На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 12.09.2017, 10:32   #1
NDВ
Активный участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 180
Репутация: -3061035
По умолчанию Застройщик вновь публикует декларации об объекте введенном в эксплуатацию

Построена первая очередь микрорайона, есть решение о вводе - конец декабря 2015 г.. К разрешению на ввод списком перечислены все дома в данном микрорайоне и описание всех жилых домов. Дома 3-х этажные и дома 4-х этажные. Это разрешение стало основанием передачи дольщикам квартир во всех МКД микрорайона. По отдельности на каждый дом разрешений на ввод нет.
Если дома сданы в эксплуатацию в декабре 2015 , то в январе 2016 г. должны прекратиться публикации проектных деклараций (кроме финансовых показателей) , т.к. строительство завершено.
Но недавно обнаружила, что проектные декларация о строительстве Объекта (микрорайона) публикуются в полном объеме. А также заметила, что в упоминании о номере и дате разрешения на строительство добавилось указание на то, что имеется его редакция и указан номер распоряжения. К номеру и дате разрешения на ввод, которое было от конца декабря 2015 г. добавилось в скобках " в редакции от января 2016 .
В связи с этим у меня возник вопрос, если строительство закончено, почему проектные декларации публикуются и это длится уже 1,9 года .
законно ли это и в связи с чем такое может произойти? Означает ли это что строительство , хоть и было закончено, но оно возобновлено по какой то причине. Означает ли это, что разрешение на ввод домов приостановлено или отменено, раз все дома вновь в проектных декларациях? В реестре распоряжений Стройнадзора отсутствую сведения об отмене разрешения на ввод и нет сведений о распоряжении о продлении сроков строительства. На сайте застройщика также нет сведений о том, что в разрешение на ввод были внесены изменения и внесены изменения на разрешение на строительство.
Что нужно делать в случае, если декларации о построенном объекте начинают публиковаться вновь?

Последний раз редактировалось NDВ; 12.09.2017 в 11:03..
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.09.2017, 20:05   #2
Лука*
Активный участник
 
Регистрация: 20.10.2008
Сообщений: 391
Репутация: 1139572
По умолчанию

Мы в свое время попались на таком Разрешении на ввод в эксплуатацию. По наивности поверили застройщику. Нас заселили в дом в мае без отопления и ГВС. Выяснилось это к осени, когда пришли холода, а ГВС и отопления не появилось. И тут администрация нас известила, что дом вообще не подключен к сетям горячего водоснабжения и отопления, а тот ввод в эксплуатацию выданный еще на стадии строительства по тихому отозвали. Ввели же в эксплуатацию дом только в декабре опять же по тихому и увидели это только в свидетельствах о праве собственности на застройщика.
Если хотите на самом деле проверить есть ли Разрешение на ввод в эксплуатацию, то запросите его в администрации. Они его выдают застройщикам, соответственно и могут предоставить будущим собственникам. А у застройщика( или опять же в администрации) запросите договора для ознакомления по всем ресурсам. Ежели их не ти они не заключены то ввод в эксплуатацию фиктивен. Он выдается только при наличии этих договоров и подтверждает, что дом жилой и готов к заселению. На то что вывешивают на своих сайтах застройщики не обращайте внимания. Проверяйте сами. К тому же возможно им дали время для устранения не додела в строительстве и для заключения тех же договоров с РСО, а они еще их не выполнили.
Лука* вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.09.2017, 20:44   #3
NDВ
Активный участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 180
Репутация: -3061035
По умолчанию

Лука, с момента нашего заселения прошло уже 1.5 года. По документам договор с ресурсонабжающей компанией по водоснабжению и водоотведению отсутствовал с 2015 по апрель 2017 года.

В апреле 2017 УК (избрана по липовому конкурсу, дочка застройщика, стоит "на прикрытии") заключен договор на холодное водоснабжение и водоотведение, но в платежках у нас все равно пусто. Говорят, что Комитет по тарифам утвердил цену только на водоотведение. На холодное водоснабжение цена не утверждена. На вопрос к Комитету по тарифам почему - ответ, что ресурсоснабжающая компания не просит их об этом и документы не сдает.

В платежных документах у нас на оплату коммунальных услуг значится: холодное водоснабжение - 0,00; горячее водоснабжение -0,00. Есть газ, с Межрегионгаз мы напрямую заключили договор на газ для приготовления еды. Отопление есть т.к. каждый дом оборудован газовыми котлами и вода для отопления подогревается с помощью этих котлов. Нет в платежках услуги "отопление" Стоит непонятное Газ (котел)
Вода в квартире есть и холодная и горячая. На наш вопрос откуда вода, если нет договоров с русурсниками и почему их до сих пор нет, ЖИ отвечает - "фактически за вас платит застройщик" и точка. Они прячутся от нас, на письма не отвечают, а если отвечают , то не по существу.

Сегодня задала вопрос представителю застройщика, с какой такой радости публикуются декларации о проекте строительства, если строительство завершено. Он стал мне бред нести, что остались не проданными квартиры и по законодательству, чтобы продать их, надо публиковать декларации. Но это бред. Чтобы продавать квартиру в новостройке, не нужно никаких других документов , кроме как договор купли-продажи.

История мутная, ничего не понятно. Увидела в тех декларациях на сайте застройщика, что внесены какие то изменения в Разрешение на строительство, указан номер Распоряжения Стройнадзора. А также в проектной декларации указан номер нашего Разрешения на ввод, тот же номер, та же дата, но в скобках стоит приписка "с изменениями от ХХ.ХХ. года "

У нас некоторые еще не заселились, кто то просто не вникает ни во что,просто платят по квитанции от УК, а за что даже не смотрят. Кто то рад, что пока платить не надо за воду холодную и горячую. Кто то бегает сдает воду на анализ, т.к. вначале из кранов текла очень грязная вода. У всех стоят фильтры в квартирах, меняем их раз в месяц. Фильтры страшного цвета после всего 1 месяца использования.

Мы же и собственность на квартиры оформили, Росреестр вначале придумывал разные версии, типа "приостановка" по разным надуманным причинам..но потом документы о собственности на квартиры начали выдавать и выдали очень многим. если бы не было разрешения на ввод, то Росреестр бы не выдал разрешение на регистрацию квартир ?

В прокуратуру "на местах" уже написали. Надо наверное в Генеральную писать, т.к. на местах все в теме наверняка.

Последний раз редактировалось NDВ; 12.09.2017 в 21:03..
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.09.2017, 11:28   #4
Лука*
Активный участник
 
Регистрация: 20.10.2008
Сообщений: 391
Репутация: 1139572
По умолчанию

У Вас застройщик честнее, так как деньги за ХВС и ГВС не берет, у нас же изначально платили и за отопление и ГВС, которых не было. Договор на отопление и ГВС был заключен более чем через год после заселения и до этого отапливали дом как строительный объект для отделки, то есть чуть чуть. Росреестр не показатель наличия или отсутствия ввода в эксплуатацию. Даже при наличии ввода в эксплуатацию могут зарегистрировать "иное не жилое строение"( это пример у нас по загородному жилью), у нас те кто заплатил застройщику за услугу регистрации собственности получил такое чударесное право собственности. Таких правда оказалось около 60 человек всего, остальные регистрировали сами и получили жилые дома. Владельцы "иных не жилых строений" каждый год получают налог( он около 70%) в зависимости от площади дома от 100 т.р до 200 т.р. Бегают каждый год переоценивают и подают такую информацию в налоговую. Проще через суд признать дом жилым на основе разрешения на ввод в эксплуатацию чем каждый год развлекаться переоценкой в БТИ, а затем подавать в налоговую. Народ как Вы правильно подметили пассивный и сидит на попе ровно.
Лука* вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.09.2017, 13:17   #5
NDВ
Активный участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 180
Репутация: -3061035
По умолчанию

Мы сами ездили в Росреестр, после того как застройщик "сдал" все документы "застройщика" в Росрестр - разрешение на ввод +поставил на кадастр жилые дома и жилые помещения в нем. Потом пошли мы, написали заявление в Росреестр - на гос. регистрацию собственности - жилого помещения в жилом доме по адресу.... Документы на руках у нас есть.
Мне непонятно зачем застройщик публикует проектные декларации, если стройка завершена.
Вчера мы выяснили, что наши дома , хоть и введены в эксплуатацию , но не подключены "к внешним источникам снабжения" - к питьевой воде. В дома, по питьевому водоводу, подается техническая вода. Как дает Стройнадзор разрешение на ввод домов без питьевого водоснабжения - это для меня большая загадка. Как жилищная инспекция и роспотребнадзор "закрывает на это глаза" - мне тоже не понятно. Все же об этом знают, так как во вводе наших домов участвовали.
Версия такая - по водоводу подается к техническая вода, перед подачей непосредственно в жилые дома техническую воду прогоняют через станцию доочистки. И типа вода все равно до СанПин показателей вода не дотягивает, поэтому за воду вы не платите. Застройщик наш за нее тоже не платит)

Но это блеф, так как я читала документы на станцию "доочистки" и читала принцип ее работы. Станция действительно есть,работает по такому принципу - по водопроводной сети к станции доочистки поступает питьевая вода, а затем ее "доочищают". Не рассчитана "станция доочистки" на очистку технической воды до стандартов питьевой. Теперь буду с этим разбираться.
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 10:26. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика