На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > Гаражные и садовые товарищества
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 26.07.2017, 14:51   #751
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,975
Репутация: 81407836
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
Если вы не в состоянии понять, что написано в ..... нормах закона,
Не вам судить, что я могу понять, а что нет. Вы утверждаете, что ПКК электронный документ. С этим я ещё могу согласиться с оговорками. Но вот использовать его копии с экрана, да ещё как доказательства нарушения ваших прав невозможно. Т.к. нет требований к точности изображаемых земельных участков.
И второе: да будет вам известно, что на ПКК отображены не только участки прошедшие межевание, но даже те участки, которые вообще никогда межевание не проходили, а поставлены на учет только по топографической основе.

если вы утверждаете, что ваш участок стал (или будет) меньше, то почему это уменьшение не отображается ни в данных росреестра, ни в описательной части ПКК? Как было 500 метров, так и осталось. Вот и объясните на основании чего (какого документа, ПКК не предлагать) вы считаете, что ваш участок может иметь в дальнейшем площадь 465 кв.метров?
KRP на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.07.2017, 15:54   #752
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 20,989
Репутация: 48099160
По умолчанию

KRP, возможно Вы из- за флуда Домика, пропустили.
Я здесь спрашивала Вашего мнения по- поводу границы участка, на примере участка Домика в частности)...
__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.

Последний раз редактировалось AlexPilot; 26.07.2017 в 22:44..
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.07.2017, 16:05   #753
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,386
Репутация: 36771358
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение
Пример, из судебного решения:
http://sudact.ru/regular/doc/yGKrCvKmxtO/
Любопытно было прочитать.
Это легкое решение суда. Все согласны.
Как я понимаю формально надо решение суда чтобы изменить зарегистрированные границы.
Причем здесь уточняются границы всех цчастков.

А вот где бы прочитать решение где ответчик не согласен с заявителем, и чтобы, на основании экспертизы или без нее, были бы границы ответчика не уточнены, а просто отменены, пусть как реестровая ошибка или по другой причине.

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Филипок, ..
И нашел может быть интересный для вас форум по координатам участков:
http://geodesist.ru/threads/kak-prov...ka.6927/page-2
Спасибо почитаю.

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
И почитайте на досуге мне было интересно:
http://www.ramgeo.ru/services/boundaries
Кстати у меня к этой фирме БОЛЬШОЕ недоверие, я бы к ним не пошел заказывать межевание..
Тем не менее расположенные у них на сайте материалы интересны.
Вот только все устаревшее и отзывы старые. Чувствуется, что они давно сайт забросили.
__________________
Москва.

Последний раз редактировалось AlexPilot; 26.07.2017 в 22:46..
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.07.2017, 16:39   #754
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 20,989
Репутация: 48099160
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
Любопытно было прочитать.
Это легкое решение суда. Все согласны.
Это первое, попавшееся. Привела его для того, чтобы было понятно, что экспертиза по таким делам и разрешению земельных споров, назначается.
И суд не будут интересовать данные с источника ПКК так, как его будет итересовать мнение эксперта.


Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
Как я понимаю формально надо решение суда чтобы изменить зарегистрированные границы.
Об этом, в частности, KRP писал в самом начале темы:
Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Смысл межевания и постановки на учет - "кто первый встал, того и тапки". Поставленный на учет участок при несогласии соседей может быть изменен только по суду.

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
А вот где бы прочитать решение где ответчик не согласен с заявителем, и чтобы, на основании экспертизы или без нее, были бы границы ответчика не уточнены, а просто отменены, пусть как реестровая ошибка или по другой причине.
Поищем, найдем.
__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.

Последний раз редактировалось AlexPilot; 26.07.2017 в 22:46..
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.07.2017, 21:55   #755
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 1,828
Репутация: 25512926
По умолчанию

Новые ответы росреестра:
отв. роср 18.7.17.pdf
отв роср 21.7.17.pdf

Ещё один ответ от кад. палаты.
отв. кад. палаты от 26.7.2017.pdf
И не лень же товарищам столько писать.
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)

Последний раз редактировалось AlexPilot; 26.07.2017 в 22:45..
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2017, 03:04   #756
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,975
Репутация: 81407836
По умолчанию

И что же нового в этих ответах?
Все тоже самое что вам уже разъясняли.

Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение
KRP, возможно Вы из- за флуда Домика, пропустили.
Я здесь спрашивала Вашего мнения по- поводу границы участка, на примере участка Домика в частности)...
Это может знать только домик.
Я вам скажу по своему участку.
Граница его по смежным участкам на соседней улице в реале состоит из трех участков, а по межевому плану только их двух. Причем угловая точка моего участка является общей только для трех участков. и расстояние этой границы с третьим соседом от угловой точки всего половина метра. И я не согласовывал границ с ним. Этого не было в межевом плане, т.к. как это не существенно ни для меня, ни для третьего соседа. А возможно потому, что этот сосед одновременно с нами не делал межевания.

Последний раз редактировалось KRP; 27.07.2017 в 03:16..
KRP на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2017, 10:24   #757
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 20,989
Репутация: 48099160
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Это может знать только домик.
В деревне.
Вычитала из ответа от 18.07.17 г.:
"Участок с кадастровым номером ...9 по факту располагается по диагонали от уточняемого земельного участка с кадастровым номером ...114, смежным к уточняемому участку не является, поэтому согласование границ с правообладателем этого декларативного земельного участка не проводилось..."

Собственно, я это и хотела уточнить. Участок ...9 не является смежным с участком ...114.

Поэтому, та норма, на которую она ссылается здесь, к ней и ее участку не применима.
Поскольку там речь идет о :

Цитата:
обязательном согласовании (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица),
И получается, что собственник участка ...109 заинтересованным лицом не является, так как участок ...109 не является смежным с участком ...114:

Цитата:
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
http://sudact.ru/law/federalnyi-zako...a-4/statia-39/

И из ответа от 21.07.2017 г.:
" При этом заинтересованное лицо не вправе предъявлять возражения
относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе."

Домик могла предъявлять возражения относительно местоположения частей границ смежных с ней участков: с кадастровыми номерами ...107 и ...113.
Однако, как следует из ответа от 21.07.2017 г.:
" Заявление и межевые планы по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ...107 и ...113, в которых земельный участок с кадастровым номером ...9 является смежным, в Управление не поступали.


Так что, не вижу: ни предмета иска, ни основания иска.
И Вы были абсолютно правы: в суд идти не с чем.
__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.

Последний раз редактировалось шахматистка; 27.07.2017 в 11:10..
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2017, 11:29   #758
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,975
Репутация: 81407836
По умолчанию

Все ответы даны на основании документов, имеющихсяу росреестра. Как в реале знает только домик. Может быть и есть смежная граница участка 9 и 114. Но она не более метра
А вот насчет иска тут не понять, какие права и интересы домика нарушены, чтобы их нужно было защищать а суде.

Последний раз редактировалось KRP; 27.07.2017 в 11:41..
KRP на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2017, 13:02   #759
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 20,989
Репутация: 48099160
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Все ответы даны на основании документов, имеющихсяу росреестра. Как в реале знает только домик. Может быть и есть смежная граница участка 9 и 114. Но она не более метра...
Как в реале, не достаточно того, что она знает.
Если соберется в суд, то она должна будет это доказать.
В том числе доказать, что участок ...114 является смежным с ее участком.
А то ведь она ссылается на норму права, которая относится только к смежным участкам.


Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
Домик доказать изменения в натуре без межевания и экспертизы не сможет.
Ставить вопрос Домиком об исправлении кадастровой ошибки также придется столкнутся с экспертизой.
И подавать заявление об исправлении кадастровой ошибки надо вместе с предоставлением межевого плана своего участка:

Цитата:
Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя)....
__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2017, 14:10   #760
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 1,828
Репутация: 25512926
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
А вот насчет иска тут не понять, какие права и интересы домика нарушены, чтобы их нужно было защищать а суде.
Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение
И подавать заявление об исправлении кадастровой ошибки надо вместе с предоставлением межевого плана своего участка:
Для не разбирающихся в апельсинах, но упорно лезущих в Калашный ряд:

Иск не об исправлении кад. ошибки, а о признании результатов межевания недействительными.

KRP, шахматистка, я не нуждаюсь в ваших советах.
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2017, 14:20   #761
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 20,989
Репутация: 48099160
По умолчанию

Да успокойтесь уже. Сколько можно писать, что никто вам ничего не советует и не указывает.
Тема общая и НЕ предназначена для рассмотрения исключительно вашей ситуации.
Просто на примере вашей ситуации происходит обсуждение тех или иных возможных действий.
А вы, конечно вправе поступать по своему, в том числе и не прислушиваться к советам. Что вы собственно и демонстрируете.
__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2017, 14:51   #762
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,975
Репутация: 81407836
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
KRP, шахматистка, я не нуждаюсь в ваших советах.
Я вам на последней странице советов не давал от слова совсем.
KRP на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2017, 15:30   #763
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 1,828
Репутация: 25512926
По умолчанию

KRP, съездите к шахматистке, а? На альпинарии посидите, пообщаетесь...))
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2017, 16:20   #764
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,975
Репутация: 81407836
По умолчанию

Так и я в ваших предложениях не нуждаюсь.
Или вас на этом совете заклинило?
Мальчик я уже большенький, сам разберусь что мне делать.

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
Иск не об исправлении кад. ошибки, а о признании результатов межевания недействительными.
Межевания участка № 114?
Сомневаюсь, что вы такой иск выиграете.
KRP на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2017, 18:19   #765
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 20,989
Репутация: 48099160
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
Для не разбирающихся в апельсинах, но упорно лезущих в Калашный ряд:
Для тех, кто в Калашном ряду не вылезает из танка

Никто здесь вам лично не дает советы. Мы обсуждаем различные ситуации, которые обсуждаются в теме.
В том числе, для будущих читателей этой темы. И ваша ситуация не исключение, она может случиться и у других участников...

P.S. Да что ж такое. Неужели так трудно понять Правила форума...


Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
Иск не об исправлении кад. ошибки, а о признании результатов межевания недействительными.

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Межевания участка № 114?
Сомневаюсь, что вы такой иск выиграете.
Так она же в наших советах не нуждается. Они же еЕ не интересуют.
В таких случаях говорят: что в лоб, что по лбу.(с)

Выше я тоже свои сомнения высказала.

Иск о признании результатов межевания участка 114 недействительными вправе предъявлять заинтересованные лица, коими являются собственники смежных участков.
Смежными участками, для участка 114, являются участки с кадастровыми номерами ...107 и ...113.
Однако, собственники данных участков ( 107 и 113) согласовали границы смежных участков и подписали Акт согласования сторон при выполнении кадастровых работ ...114.
Участок с кадастровым номером ...109, не является смежным, по отношению к участку ...114.
__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2017, 20:45   #766
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,975
Репутация: 81407836
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение
Участок с кадастровым номером ...109, не является смежным, по отношению к участку ...114.
Это утверждение сотрудников росреестра сделанное только по документам. Вы не допускаете, что в реальности может быть не так?
Давайте на этом закончим.
KRP на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2017, 21:32   #767
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 20,989
Репутация: 48099160
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Это утверждение сотрудников росреестра сделанное только по документам. Вы не допускаете, что в реальности может быть не так?
Отчего же только по документам?
На участке ...114 проводились кадастровые работы. На основании этих работ и был сделан вывод:
Участок ...114 находится по диагонали к ...9 и не является смежным участком. О чем в ответе Росреестра и указано:
" Участок с кадастровым номером ...9 по факту располагается по диагонали от уточняемого земельного участка с кадастровым номером ...114,
смежным к уточняемому участку не является, поэтому согласование границ с правообладателем этого декларативного земельного участка не проводилось."
__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.07.2017, 11:39   #768
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,255
Репутация: 78797200
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение
Мы обсуждаем различные ситуации, которые обсуждаются в теме.
В том числе, для будущих читателей этой темы.
Не считаете, что рассуждения не разбирающихся в теме будущим читателям только навредят?
Если участки соприкасаются углами есть у них общая граница? И не являются ли они смежными?
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.07.2017, 14:29   #769
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,975
Репутация: 81407836
По умолчанию

Нету, и не являются.
KRP на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.08.2017, 15:23   #770
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,386
Репутация: 36771358
По умолчанию

Только что получил ответ из Росреестра от 18.08.2017..


Вдовину В.Н.

Управление Росреестра
по Калининградской области

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Калининградской области


Уважаемый Владислав Николаевич!

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев Ваше обращение от 24.07.2017, поступившее посредством сервиса «Письмо руководителю Росреестра», размещенного на официальном сайте Росреестра (портальный номер № ПРР/40459), учитывая информацию, представленную Управлением Росреестра по Калининградской области
(далее – Управление) и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области (далее – Филиал), сообщает.
Сведения о находящихся в собственности физических лиц земельных участках с кадастровыми номерами 39:03:090905:9, 39:03:0090905:107, в том числе о координатах характерных точек их границ, внесены в государственный земельный кадастр на основании инвентаризационной описи кадастрового квартала 39:03:090905, составленной в том числе на оснований государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования землей), выданных физическим лицам на указанные земельные участки.
При этом инвентаризационные описи составлялись в соответствии с Указаниями для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках ГЗК-1-Т.Р-11-02-01, утвержденными Росземкадастром 10.04.2001 (далее – Указания), согласно которым:
1) отражение сведений о ранее учтенных земельных участках в государственном реестре земель кадастрового района и на дежурной кадастровой карте является подготовительной работой к кадастровому учету вновь образованных земельных участков и проводилось с целью:
обеспечения проверки представленных документов о межевании на соответствие данным государственного земельного кадастра;
обеспечения уникальности кадастровых номеров, присваиваемых земельным участкам при их кадастровом учете;
2) подготовка сведений о ранее учтенных земельных участках к внесению в государственный реестр земель кадастрового района и дежурную кадастровую карту заключалось в инвентаризации имеющихся в распоряжении территориальных органов Росземкадастра документированных сведений о земельных участках с составлением выписки из государственного земельного кадастра обо всех ранее учтенных земельных участках, расположенных в пределах одного конкретного кадастрового квартала;
3) Указания являлись нормативно-техническим документом для территориальных органов Росземкадастра, устанавливающим технические правила подготовки и оформления сведений о земельных участках, кадастровый учет которых проводился до вступления в силу Федерального закона от 02.01.2000
№ 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу с 13.05.2008,
далее – Закон № 28-ФЗ), к отражению в государственном реестре земель кадастрового района и на дежурной кадастровой карте.
В названной инвентаризационной описи, а также указанных актах отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 39:03:090905:9, 39:03:0090905:107.
В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют материалы о проведении работ по землеустройству в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 39:03:090905:9, 39:03:0090905:107.
Согласно пункту 2 статьи 19 Закона № 28-ФЗ для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подавали в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.
В соответствии с Требованиями к оформлению документов о межевании, представляемыми для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденными приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 (утратил силу с 01.01.2009), документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках оформлялись в виде Описаний земельных участков.
Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей
до 01.01.2017, далее – Закон № 221-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе в связи с уточнением местоположения границ земельных участков, осуществлялся на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом № 221-ФЗ для осуществления такого учета документов (в частности межевого плана), представленных заявителем.
Как доложили Управление и Филиал, соответствующие заявления (заявки) и документы в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 39:03:090905:9, 39:03:0090905:107 в порядке, предусмотренном действующим (действовавшим) законодательством не поступали.
Принимая во внимание материалы, представленные Управлением в отношении земельных участков с кадастровым номером 39:03:090905:9, 39:03:0090905:107, согласно которым местоположение границ земельных участков не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства (не устанавливалось в порядке, предусмотренном Законом № 28-ФЗ, Законом № 221-ФЗ), учитывая наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков, а также то, что согласно положениям статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
(далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливается в том числе в случае, если границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, полагаем, что, в данном случае, для устранения пересечения границ земельных участков, речь о котором идет в обращении, собственнику (собственникам) в порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ, необходимо представить соответствующие заявления и межевые планы, подготовленные по результатам проведения работ по уточнению местоположения границ земельных участков.
Также обращаем внимание на положения части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, согласно которой если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Относительно сведений, содержащихся (содержавшихся) в кадастровых выписках о земельных участках, в выписках из ЕГРН об объекте недвижимости.
В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» (утратил силу с 01.01.2017) при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, в строке «Особые отметки» кадастрового паспорта земельного участка, кадастровой выписки о земельном участке указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
Согласно Порядку заполнения выписок из ЕГРН, составу содержащихся в них сведений, а также требованиям к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975, вступившему в силу 01.01.2017, при оформлении выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в случае отсутствия сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, в реквизите «Особые отметки» такой выписки указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Дополнительно сообщаем, что:
земельный спор в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации разрешается в судебном порядке;
согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В Управление и Филиал направляется для сведения.


Заместитель начальника Управления
методического обеспечения и анализа
в сфере регистрации прав и кадастрового учета Ю.В. Куницына


Прочитал бегло. Буду осмысливать и вчитываться. Пока не понял есть пересечение или нет, а следовательно можно продовать - покупать или нет.
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.08.2017, 15:53   #771
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 20,989
Репутация: 48099160
По умолчанию

Филипок, не очень поняла, письмо из:

Цитата:
Управление Росреестра
по Калининградской области

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Калининградской области
У Вас спорный участок в Калининградской области?
Я с самого начала отчего-то думала, что Вы об участке в Подмосковье писали...учитывая:


Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Интересно у вас в московской деревне дело поставлено было.
И странно, кадастровый номер участка из Вашего письма:
Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
Только что получил ответ из Росреестра от ...


Уважаемый Владислав Николаевич!

...представленную Управлением Росреестра по Калининградской области

Сведения о находящихся в собственности физических лиц земельных участках с кадастровыми номерами 39:03:090905:9,
...

Прочитал бегло. Буду осмысливать и вчитываться. Пока не понял есть пересечение или нет, а следовательно можно продовать - покупать или нет.

удивительно совпадает с кадастровым номером участка Домика:

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
мой участок под кад. номером 39:03:090905:9
Что происходит, а?
__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.

Последний раз редактировалось шахматистка; 22.08.2017 в 16:30..
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.08.2017, 18:24   #772
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 1,828
Репутация: 25512926
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение
Что происходит, а?
Мы с Филипком у меня на даче на альпинарии отдыхаем чего и вам советую (только на своём альпинарии).
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.08.2017, 18:50   #773
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,386
Репутация: 36771358
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение
Филипок, не очень поняла, письмо из:
Это письмо из самого Росреестра, подписанное Заместитель начальника Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра. Не хухры-мухры.
адресованное в копии в управления по Калининградской области.
Это "крыша" местного управления.

Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение

Что происходит, а?
Я написал в Росреестр, что хочу купить участок Домика, там такая красота, , но боюсь, что сделку не зарегистрируют по причине пересечения границ. А скоро футбольные баталии, а мы с Домиком очень болеем за наших.

Но они стервецы так и не ответили есть пересечение или нет и будет ли регистрация ДКП при наличии пересечения.
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.08.2017, 11:25   #774
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 20,989
Репутация: 48099160
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
Мы с Филипком у меня на даче на альпинарии отдыхаем ...
Прежде чем писать глупость, посмотрели бы, что такое альпинарий и для чего он используется: для выращивания соответствующих растений, предназначенных для альпийской горки.

Кроме этого, как следует из последнего письма - ответа, приведенного Филипок, написано черным по белому:

Цитата:
в данном случае, для устранения пересечения границ земельных участков, речь о котором идет в обращении, собственнику (собственникам) в порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ, необходимо представить соответствующие заявления и межевые планы, подготовленные по результатам проведения работ по уточнению местоположения границ земельных участков.
О чем вам обоим говорилось с самого начала темы.
Никто не будет и не обязан верить вам на слово: мол получилось пересечение.
Либо : собственнику (собственникам) в порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ, необходимо представить соответствующие заявления и межевые планы,
либо в суде, придется данное обстоятельство доказывать проведением экспертизы.


Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
Я написал в Росреестр, что хочу купить участок Домика, там такая красота, , но боюсь, что сделку не зарегистрируют по причине пересечения границ. А скоро футбольные баталии, а мы с Домиком очень болеем за наших.

Но они стервецы так и не ответили есть пересечение или нет и будет ли регистрация ДКП при наличии пересечения.
Но Вы то полагаете, что пересечение есть.
Аналогично, что мешает заглянуть потенциальному покупателю в эти карты и убедиться, что пересечение есть? А как правило, сейчас все сделки с недвижимостью, проходят через нотариуса.
Это я к тому, что если хотите устранить возникшее недоразумение, то его надо устранить сейчас и действующему собственнику участка.
А то потом могут возникнуть другие судебные неприятности, типа через какое- то время сделку признают недействительной из - за того, что продавец - Домик, не предоставила достоверной информации об участке.
И ДКП расторгнут в суде, и деньги за участок придется возвращать, да с процентами...
__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.

Последний раз редактировалось шахматистка; 23.08.2017 в 11:55..
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.08.2017, 13:39   #775
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,386
Репутация: 36771358
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение
..как следует из последнего письма - ответа, приведенного Филипок, написано черным по белому:..
Спасибо! Я пока внимательно не изучал. Жду вдохновения.
Но из этого следует, что пересечение есть. Правильно?
А если оно есть, то регистрация сделки по купле продаже по закону не возможна. Так или нет?
А если так, то почему в ответах не подтвердить это. Всячески уходят от этого. То местные спецы из Росреестра выдумали, что участки 9 и 107 декларативные, а из министерства подтвердили это. Но теперь в последнем ответе, когда я задал вопрос про декларативность как законное понятие, ни слова.



Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение
Никто не будет и не обязан верить вам на слово: мол получилось пересечение.
Либо : собственнику (собственникам) в порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ, необходимо представить соответствующие заявления и межевые планы,
либо в суде, придется данное обстоятельство доказывать проведением экспертизы. Но Вы то полагаете, что пересечение есть.
Что значит верить на слово или полагаю. Есть координаты поворотных точек, зарегистрированных в Росреестре по этим соседним участкам. Кто в школе играл в морской бой и знает систему координат Х и У, может убедится в этом не веря на слово. Кроме того из приведенной Вами цитаты вроде бы следует что границы пересечены.
А какую экспертизу надо проводить? Что зарегистрированные границы пересекаются? Экспертизу координат поворотных точек?.
Вы это о чем?



Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение
Аналогично, что мешает заглянуть потенциальному покупателю в эти карты и убедиться, что пересечение есть?
Ну, вот я и заглянул. И увидел. И стал задавать вопросы. Но Росреестр никак членораздельно не ответит. Например, что да зрегистрированные границы пересекаются и ДКП поэтому не будет зарегистрирован.
Но не отвечают ведь так. А ходят вокруг да около.

Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение
А как правило, сейчас все сделки с недвижимостью, проходят через нотариуса.
Нотариус то при чем. Он вообще не будет смотреть есть пересечение зарегистрированных, "ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ" границ или нет. Или я не прав и на нотариуса можно положится?

Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение
Это я к тому, что если хотите устранить возникшее недоразумение, то его надо устранить сейчас и действующему собственнику участка.
..
Конечно надо устранять недоразумения заранее. Вот и пытаюсь получить внятный ответ из Росреестра. Если ответят, что пересечение границ есть, но на это не надо обращать внимания и обоснуют это законом, вот тогда можно будет и покупать. Но пока они крутят, вертят. Сами наверное запутались.
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.08.2017, 06:29   #776
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,975
Репутация: 81407836
По умолчанию

Никто вам так не ответит. Нет документов в росреестре чтобы что то утверждать наверняка.
Это только домик заявляет что ее документы правильные, а соседские нет.
KRP на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.08.2017, 14:20   #777
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 20,989
Репутация: 48099160
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Никто вам так не ответит. Нет документов в росреестре чтобы что то утверждать наверняка.
Собственно, об этом и все многочисленные ответы из Росреестра and &.
Об одном и том же:

Цитата:
собственнику (собственникам) в порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ, необходимо представить соответствующие заявления и межевые планы,


Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Это только домик заявляет что ее документы правильные, а соседские нет.
А соседи- то, еще и не знают.
__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.

Последний раз редактировалось шахматистка; 24.08.2017 в 14:32..
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2017, 21:25   #778
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 1,828
Репутация: 25512926
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Никто вам так не ответит. Нет ....
Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение
Собственно, об этом ... Об одном и том же...
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2017, 21:59   #779
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 20,989
Репутация: 48099160
По умолчанию

KRP, боюсь, что они иные.)))))))
__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.08.2017, 20:33   #780
insider
Активный участник
 
Регистрация: 21.09.2008
Адрес: Кустанай- Сочи- Москва- Лондон (?)
Сообщений: 480
Репутация: 678234
По умолчанию

не тот форум, не там вопросы поднимаете.
Тут даже самые высокопрофессиональные профессионалы не заточены под
эту очень узкую область, земельные отношения.
insider вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.08.2017, 22:42   #781
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 20,989
Репутация: 48099160
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от insider Посмотреть сообщение
не тот форум, не там вопросы поднимаете.
А тот, это какой?

Хотяяя, мне знаний и опыта, а так же советов участника KRP, вполне достаточно, за что ему ооогромное спасибо.

А времени остается все меньше и меньше:

Цитата:
С 2018 года сделки с земельными участками без установленных границ станут невозможными.
Изменения затронут собственников садовых участков, дач, личных подсобных хозяйств, владельцев гаражей и домовладельцев. Если до 2018 года собственник не проведет кадастровые работы, то не сможет распоряжаться земельным участком (продать, обменять, заложить его и так далее), даже если имеет свидетельство на право собственности или договор аренды.
Мне отчего- то кажется, что продлят, так же, как с приватизацией квартир...
__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.

Последний раз редактировалось шахматистка; 31.08.2017 в 22:54..
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.09.2017, 10:37   #782
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,386
Репутация: 36771358
По умолчанию

Мало того.
1. В Московской области стали рассылать письма о необходимости зарегистрировать дом на участке. Я разместил это письмо здесь
http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=183865
Причем пока эти письма разосланы не поголовно всем, а почему-то только некоторым, порядка 10 - 15 собственникам.
2. Так вот теперь с 2017 года нельзя по дачной амнистии дом зарегистрировать. Теперь его надо также как ЗУ "промежевать" - установить и зарегистрировать границы. Это порядка 10000 - 15000 руб. уже стоит.

И вроде бы ничего. Но, если например границы участка определены и зарегистрированы неправильно, то тогда, регистрируя дом на неправильно зарегистрированном участке, есть вероятность того, что и дом будет неправильно зарегистрирован. То есть деньги будут потрачены, а в дальнейшем уже придется переделывать и границы участка и границы дома. То есть попадают люди на деньги в будущем.
А учитывая, что большинство людей в этом ничего не понимают, у них будут проблемы.

Хочу еще пример привести.
В этом году, тем, кто заплатил и было выполнено межевание, были выданы "Кадастровая выписка о земельном участке". И люди спокойны. Все сделали. Чего еще надо, все в порядке.
А вот оказывается, что не совсем. В кадастр недвижимости внесли результаты межевания, а вот в реестр прав, если площадь участка изменилась, изменений никто не внес. Кадастровые инженеры этого не делают и не разъясняют людям. Люди этого не знают и не понимают.
В полученном документе они про это ничего не видят. А на сайте Росреестра в особых отметках появляется запись о том, что право собственности зарегистрировано в старом метраже. А чтобы зарегистрировать в новом метраже надо идти и писать заявление в Росреестр. НО люди не знают про то.
А в результате может произойти, что когда кончится дачная амнистия, и вопрос коснятся оформления уточненной площади земельного участка, окажется, что за лишние квадратные метры (которые по дачной амнистии можно до 10 процентов сейчас оформит) придется выложить круглую сумму в размере кадастровой стоимости квадратного метра. В бюджет будет прибавка.
То есть мало того, что надо успеть до 2018 года промежевать, надо еще внести это изменение площади в реестр прав.
Не понятно только почему это автоматом Росреестр не делает.

Но конечно всем кажется, что дачную амнистий продлят. И мне так кажется. Но для регистрации домов нет ведь уже дачной амнистии с 01.01.2017.
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.09.2017, 12:23   #783
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 20,989
Репутация: 48099160
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
Но конечно всем кажется, что дачную амнистий продлят. И мне так кажется.
Я могу объяснить, почему мне так кажется.
Половина участков, ну уж 1/3 часть нашего СНТ как раз и относится к тем, которые не зарегистрированы, и не отмежеваны и границ их на карте нет.
И люди как- то не торопятся оформлять участки. В основном оформили те, которые либо проживают здесь постоянно, либо планируют строиться - проживать, либо живут по полгода - дачный сезон.
Про заброшенные участки молчу. И таких хватает.
Про то, как многие "прихватизировали" 2 и более соток - и таких хватает.
Бардак в нашем СНТ "процветает". Полагаю, такая же ситуация и в других...

Так же было и с приватизацией квартир. Людей все - время подгоняли и пугали этой приватизацией жилья, точнее, сроками ее окончания. Люди шли и приватизировали. Потом получили всякие нововведения в виде: квитанций на капитальный ремонт, налога на имущество, содержание общего имущества дома и пр... Государство постепенно полностью перевело и переводит ответственность за ЖКХ на самих граждан. Ну и бардак в сфере ЖКХ никуда не делся, просто стало больше "прихлебателей" в виде всевозможных УК, ТСЖ и пр... Раньше был одно домоуправление и как- то справлялось...

Цитата:
Но для регистрации домов нет ведь уже дачной амнистии с 01.01.2017.
Не видела такого. Ссылочку дайте на ФЗ, плиз.
Я не регистрировала новый дом, мы все еще строимся и у нас незавершенное строительство. А регистрировать не тороплюсь, так как пока я плачу только налог на землю/ участок. А потом придется платить и налог на недвижимость. А налоги эти сейчас тоже прогрессируют постоянно.
Обяжут зарегистрировать - тогда придется.
__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.09.2017, 14:25   #784
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,386
Репутация: 36771358
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение
Не видела такого. Ссылочку дайте на ФЗ, плиз.
Не готов, с ходу посмотрел не нашел.
Это было в прошлом году. У нас все кого знаю в прошлом году бегали и старались успеть до 01.01.2017 зарегистрировать даже холупы.
Лучше подойти с другого конца - а что сегодня надо чтобы зарегистрировать. Думаю там можно будет прочитать о необходимости промежевать дом. Раньше видимо не было. Найду выложу.

Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение
Я не регистрировала новый дом, мы все еще строимся и у нас незавершенное строительство. А регистрировать не тороплюсь, так как пока я плачу только налог на землю/ участок. :
С позиции налогообложения кажется сегодня уже неважно завершенное или незавершенное. Одно и то же, все равно даже за незавершенку обязаны платить налоги. И это вроде бы даже не с этого года, а ранее решили.

Мой товарищ тоже не торопится зарегистрировать ни земельный участок, ни дом на нем. Он рассуждает, что если возьмут налоги, то только за последние 3 года.
Но налоговая и местные власти как видим пугают. Да еще штраф обещают. И вроде бы если за 3 года, то будут налог требовать по кадастровой стоимости, определенной на последний год. А вот за 3 года или больше будут требовать оплату я не знаю.
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.09.2017, 16:09   #785
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 20,989
Репутация: 48099160
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
Найду выложу.
Хорошо, мне не к спеху.

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
С позиции налогообложения кажется сегодня уже неважно завершенное или незавершенное. Одно и то же, все равно даже за незавершенку обязаны платить налоги. И это вроде бы даже не с этого года, а ранее решили.
У меня зарегистрирован участок (отмежеван и кадастровый паспорт есть, на карте он есть, KRP мне показал))))).

Так же, у меня есть свидетельство и зарегистрирован на нем, старый хозяйский дом.
(Раньше выдавались разные свидетельства о регистрации и отдельно: на дом и на участок.)
Собственно, на том же месте строим и в границах своего участка.
Понятно, что расширили и размеры. Однако, я уверена, что за границы своего участка, мы не заступали...

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
Мой товарищ тоже не торопится зарегистрировать ни земельный участок, ни дом на нем. Он рассуждает, что если возьмут налоги, то только за последние 3 года.
Нууу. Я с ним согласна. Если возьмут.

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
Но налоговая и местные власти как видим пугают. Да еще штраф обещают. И вроде бы если за 3 года, то будут налог требовать по кадастровой стоимости, определенной на последний год.
Все это надо будет доказывать им в суде, про 3 года. А я буду доказывать, что вообще, только дом строить начала и у меня новострой из разряда долгострой. И вообще, у меня не дом для постоянного проживания, а дача- на сезон в СНТ, в новом ФЗ " О дачниках" ничего такого я не нарушаю, облагораживаю территорию, улучшаю, ну и т.д. ...
P.S. К слову, если дом в городе, поселке, деревне или другом населенном пункте, то там да. Сразу "вцепится" налоговая.
__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.

Последний раз редактировалось шахматистка; 01.09.2017 в 16:32..
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.09.2017, 17:33   #786
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,386
Репутация: 36771358
По умолчанию

Вы хотите сказать, что дом-дача на сезон не облагается налогом?

А это как?
Объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Кодекса признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
1) жилой дом;
2) жилое помещение (квартира, комната);
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/nnifz/

Вот еще нашел у себя разъяснение:
Начиная с 1 января 2017 года, представление Сообщения о наличии объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам, повлечет исчисление налоговой инспекцией суммы налога не с года представления Сообщения, а с момента возникновения права на объект (но не более чем за три налоговых периода, предшествующих году направления налогового уведомления).
Кроме того, с 2017 года неправомерное непредставление (несвоевременное представление) налогоплательщиком-физическим лицом налоговому органу Сообщения, повлечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении недвижимости и (или) транспортного средства, по которым не представлено (несвоевременно представлено) Сообщение.*
Источник:
*Пункт 3 статьи 129.1 Налогового кодекса Российской Федерации



Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение
Хорошо, мне не к спеху.
Вот нашел разъяснение:
Можно ли сейчас зарегистрировать право собственности на участок и расположенный на нем дом в упрощенном порядке – по «дачной амнистии»? Участок и дом у нас с 2008 года, и за регистрацией права собственности на них мы не обращались.
Заранее спасибо за ответ.

Да, вы можете зарегистрировать право собственности и на участок, и на дом по «дачной амнистии». Для этого вам нужно представить правоустанавливающий документ на земельный участок или на дом. Таким документом могут, например, акт (или свидетельство) о предоставлении земельного участка, акт (свидетельство) на дом, выписка из похозяйственной книги (она же – «членская книжка» товарищества), свидетельство о наследстве и другие.
Есть одна особенность «дачной амнистии», которая касается домов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.). Такие здания и строения до 1 марта 2018 года можно зарегистрировать без проведения кадастровых работ, достаточно только заполнить декларацию. После этого срока уже нельзя будет зарегистрировать право собственности на такие объекты без проведения кадастрового учета.
Цель «дачной амнистии» – помочь гражданам стать полноправными собственниками недвижимости по упрощенной процедуре и без лишних затрат.
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.09.2017, 15:43   #787
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,386
Репутация: 36771358
По умолчанию

Вот как бывает.
Под Нижним Новгородом рабочие проложили дорогу «сквозь» дом (видео).
На видео видно кадастровую карту совмещенную с аэрофотосъемкой. Там вроде земельный участок дорогой не задевается. Но дорога непромежевана, как я понимаю. А как на самом деле не понятно.
Но вот что получилось.
https://auto.mail.ru/article/66079-p...voz_dom_video/

Судя по всему дорога на карте Росреестра нанесена неправильно. Ее ширина - 15 метров, а если замерить расстояние между домами, оно равно 12 метрам.
Нижегородская обл, р-н Воскресенский, д Завод, ул Лесная с северной стороны д. 9 на расстоянии 5 м Кадастровый номер: 52:11:0150007:59
Или дом построили неправильно и проиежевали неверно.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: д. Завод, Лесная д.9.JPG
Просмотров: 17
Размер:	97.7 Кб
ID:	50638   Нажмите на изображение для увеличения
Название: д. Завод, Лесная д.9. (2).JPG
Просмотров: 15
Размер:	76.5 Кб
ID:	50639  

Последний раз редактировалось Филипок; 02.09.2017 в 16:35..
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.10.2017, 14:20   #788
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,386
Репутация: 36771358
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
Я написал в Росреестр, что хочу купить участок Домика, там такая красота, , но боюсь, что сделку не зарегистрируют по причине пересечения границ. А скоро футбольные баталии, а мы с Домиком очень болеем за наших.

Но они стервецы так и не ответили есть пересечение или нет и будет ли регистрация ДКП при наличии пересечения.
Только, что получил ответ.
Теперь получается, что не видать мне участка домика. Нет собственно увидеть можно, а вот купить не дают. Как я понял именно из-за пересечения границ. Но надеюсь, что границы быстренько вернут на место, но вот деньги на покупку уже придется копить заново.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: Ответ Росреестр 03.10.2017 (1).JPG
Просмотров: 11
Размер:	75.3 Кб
ID:	50847   Нажмите на изображение для увеличения
Название: Ответ Росреестр 03.10.2017 (2).JPG
Просмотров: 13
Размер:	103.3 Кб
ID:	50848   Нажмите на изображение для увеличения
Название: Ответ Росреестр 03.10.2017 (3).JPG
Просмотров: 15
Размер:	82.7 Кб
ID:	50849  
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.10.2017, 14:57   #789
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,975
Репутация: 81407836
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
надеюсь, что границы быстренько вернут на место,
Как только так сразу.....
Как только собственники смежных участков утрясут разногласия по границе между ними или за них это сделает суд.
KRP на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.10.2017, 10:21   #790
Alex133
 
Аватар для Alex133
-Модератор-
 
Регистрация: 09.07.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 52,429
Репутация: 81103117
По умолчанию

Провел я наконец межевание своего садового участка. Теперь он есть на кадастровой карте. Пересечений нет, правда с одной стороны соседка не межеванная еще.
Обошлось все в 7 000 руб.
Alex133 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.10.2017, 21:21   #791
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,386
Репутация: 36771358
По умолчанию

Поздравляю!
Где? В московской области? Дешево. Кадастровый инженер из какого города?
А Вы сохранили договор? Интересно договор с фирмой или с кадастровым инженером?
А дом межевать будете?
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.10.2017, 15:11   #792
Alex133
 
Аватар для Alex133
-Модератор-
 
Регистрация: 09.07.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 52,429
Репутация: 81103117
По умолчанию

В Московской области.
Договор с фирмой, ООО "Вертикаль" пос. Белоозерский (Рязанское направление). У нашего СТСН с ними договор на межевание общественных земель, поэтому индивидуальные получились дешевле.
Им так или иначе пришлось все точки всех участков мерять, поэтому для индивидуального межевания замеры отдельно не проводились.
Ну и оформление прошло через МФЦ в том же поселке, ехать в Воскресенск не понадобилось.

Насчет дома - не знаю, а что, его тоже надо межевать? У меня он в БТИ учтен в 2002 году, в налоговой тоже, я полагал, что этого достаточно.
Alex133 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.10.2017, 17:55   #793
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,386
Репутация: 36771358
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex133 Посмотреть сообщение
В Московской области.
Договор с фирмой, ООО "Вертикаль" пос. Белоозерский (Рязанское направление). У нашего СТСН с ними договор на межевание общественных земель, поэтому индивидуальные получились дешевле.Им так или иначе пришлось все точки всех участков мерять, поэтому для индивидуального межевания замеры отдельно не проводились.
Понятно. Вам повезло. А что такое СТСН?
Что такое межевание общественных земель. Вернее как у Вас это сделано? Конкретнее - весь поселок по контуру промежеван и все дороги? А как промежеваны дороги? Я имею ввиду что у каждого земельного участка собственника есть вдоль дороги поворотные точки и они все точки нанесли на кадастровую карту даже по тем участкам которые не межевались?


Цитата:
Сообщение от Alex133 Посмотреть сообщение
Насчет дома - не знаю, а что, его тоже надо межевать? У меня он в БТИ учтен в 2002 году, в налоговой тоже, я полагал, что этого достаточно.
Главное чтобы у него был кадастровый номер в Росреестре. Он есть?
Тогда все в порядке ничего не надо. Торопится вроде надо было до этого года - так дешевле.
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.10.2017, 20:15   #794
Alex133
 
Аватар для Alex133
-Модератор-
 
Регистрация: 09.07.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 52,429
Репутация: 81103117
По умолчанию

У меня был и кадастровый номер участка, только границ не было на карте.
Есть и у дома кадастровый номер. Но на карте на все 100 участков у нас 3 дома только.

СТСН - это теперь вместо СНТ, вроде как (садовое?) товарищество собственников недвижимости, если правильно запомнил.

И да, все границы дорог с участками промеряны, но на карте нет границ немежеванных участков с внутренними дорогами, не знаю как там дальше будут это оформлять.
А озеро там Срамное около станции, как ни странно.
Alex133 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.10.2017, 20:51   #795
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,386
Репутация: 36771358
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex133 Посмотреть сообщение
Но на карте на все 100 участков у нас 3 дома только..
3 дома это видимо те кто промежевал дома.
А что все 100 участков имеют границы? Вы последний промежевали?

Цитата:
Сообщение от Alex133 Посмотреть сообщение
СТСН - это теперь вместо СНТ, вроде как (садовое?) товарищество собственников недвижимости, если правильно запомнил..
Вы что так быстро провели собрание? И новый устав утвердили? Закон ведь только недавно вышел.

Цитата:
Сообщение от Alex133 Посмотреть сообщение
И да, все границы дорог с участками промеряны, но на карте нет границ немежеванных участков с внутренними дорогами, не знаю как там дальше будут это оформлять.
То есть пока работа не закончена я понял.
Я не встречал чтобы дороги были промежеваны и это было видно на карте Росреестра. В моем понимании в этом случае координаты Х и У всех столбов всех участков должны быть замерены и зарегистрированы.
Или же все сто процентов земельных участков собственников должны быть промежеваны. Когда у Вас будет закончено расскажите, интересно.
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.10.2017, 10:28   #796
Alex133
 
Аватар для Alex133
-Модератор-
 
Регистрация: 09.07.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 52,429
Репутация: 81103117
По умолчанию

У нас в прошлом году сменилось правление и новое правление очень активно взялось приводить в порядок бумажные дела. У нас даже счета не было в банке.
Кстати, впервые за десятилетия кворум стал на собрания собираться, и даже два собрания было этим летом.
Немежеванных участков довольно много, и плохо межеванные ранее тоже есть, на плане это видно.
Даже от меня торцевые соседи имеют отступ, щель получается ничья, хотя забор стоит сплошной, вполне солидный.
Alex133 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.10.2017, 10:38   #797
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,386
Репутация: 36771358
По умолчанию

Молодцы что взялись наводить порядок.
Хотят уточнить площадь земель общего пользования чтобы меньше платить земельный налог. Ведь наверняка многие, а это везде так, заехали заборами за свои сотки.
Но тогда получается, что невозможно сделать межевание дорог пока все участки правильно на КК не поставить.
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 10:36. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика