На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 21.06.2017, 08:52   #1
Ivan80
Новичок
 
Регистрация: 21.06.2017
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию УК самовольно меняет стоимость услуг

Уважаемые коллеги, помогите разобраться

С УК заключен и подписан договор, в котором, в частности, есть приложение с перечнем работ и услуг со стоимостью каждой услуги с 1 м2.
Например, на текущий ремонт общего имущества по договору отводится 6 руб/м2.

В марте получаю отчет управляющей компании, где в строке «Средства, собранные на текущий ремонт» стоит сумма, рассчитанная из величины 4 руб/м2.

На вопрос в УК – в чем дело, звучит ответ – корректировка, т.к. остальные 2 руб/м2 перекинуты на выполнение других пунктов договора (вывоз мусора, т.к. субподрядчик поднял цену).

Разумеется, считаю это незаконным, потому что так УК может самостоятельно уменьшить величину средств на текущий ремонт до 0 руб, а остальное просто забирать себе в карман, рассказывая о том, что цены растут.

Пишу жалобу в ГЖИ. Получаю ответ, суть которого в следующем

«Положения предусмотренные в договоре управления являются нормами диспозитивного характера, то есть нормами, которые устанавливаются сторонами договорных отношений по согласованию между собой и которые могут быть изменены путем заключения соглашения сторонами или по инициативе одной из сторон в судебном порядке. Несоблюдение диспозитивных норм не влечет применение к нарушителю мер административного воздействия (административной ответственности). Последствия несоблюдения таких норм, а также способы защиты в случае их нарушения предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации (ст.ст. 11-12, ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, если Вы полагаете, что управляющей организацией нарушены условия договора управления, то имеете право обратиться с соответствующим исковым заявлением в судебные органы в соответствии с действующим гражданским законодательством.»

Вопрос – можно ли заставить выдать ГЖИ предписание УК на устранение нарушений условий договора через прокуратуру и если да, то к каким нормам закона аппелировать. Или ГЖИ права и данный вопрос подлежит разрешению только в судебном порядке?
Ivan80 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.06.2017, 12:58   #2
Serg1985
Активный участник
 
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 667
Репутация: 23092672
По умолчанию

К полномочиям ГЖИ относится лицензионный контроль в отношении УК. Он включает в себя следующее
https://жкхпортал.рф/licenz11.html
как разъяснил Минстрой.

Таким образом, ГЖИ полномочно производить контроль и выдавать предписание по устранению нарушений только лицензионных (обязательных) требований к УК.
Например, если бы УК изменила общий тариф СиРЖ.

В вашем же случае, общий тариф, очевидно, не изменился. УК гоняет деньги по статьям внутри него. Это не законно, т.к. формально нарушает условия договора. Тем не менее, даже если УК напишет вам не 4 руб/м2, а 0 руб/м2 на текущий ремонт, а равно и других статей содержания ОИ, то это не избавляет ее от обязанностей его производить в объемах, предусмотренных постановлениями 170 Госстроя и 290 Правительства РФ.
Serg1985 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.07.2017, 08:58   #3
Ivan80
Новичок
 
Регистрация: 21.06.2017
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию

Читал, читал законы, но так и не понял почему, если УК меняет весь тариф, то это подлежит лицензионному контролю, а если статьи внутри тарифа, то нет.
Ведь в положении о ГЖИ сказано, что, в частности, она осуществляет контроль за установлением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Ivan80 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.07.2017, 11:11   #4
ra9wn
Активный участник
 
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 327
Репутация: 3776992
По умолчанию

У вас на эти 6 рублей в Смете указан конкретный объём работ, срок их исполнения?
ra9wn вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.07.2017, 14:17   #5
Ivan80
Новичок
 
Регистрация: 21.06.2017
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию

Никакой сметы нет. Есть приложение к договору, где тариф - 17 р/м2 разбит по статьям расходов
1. Вывоз мусора - 3 руб.
2. Уборка придомовой территории - 2 руб.
3. Услуги управления - 3 руб.
4. Текущий ремонт - 4 руб.
и т.д.
Ivan80 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.07.2017, 08:27   #6
ra9wn
Активный участник
 
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 327
Репутация: 3776992
По умолчанию

В этом случае есть несколько моментов...
Это и есть смета пусть и в такой форме. В договоре должно быть указано (Ст. 162 ЖК РФ) часть 3:
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
Очевидно, что у Вас в Договоре управления не указан перечень работ по ремонту общего имущества и сроки их исполнения. Указан ли в договоре порядок изменения цены Договора (Ст. 424 ГК Рф), а также и порядок изменения стоимости работ по сбору вывозу ТБО?
В таком случае если в Договоре не указан перечень работ срок их исполнения по текущему ремонту, зачем вообще собирать и копить денежные средства на текущий ремонт если УО их просто "съест"!? Просматривается так же вопрос, как ОМСУ определило размер собираемых денежных средств на текущий ремонт (ТР) в объёме 6 р. с 1 кв.м. жилой площади, и какие работы ОМСУ предусматривало для выполнения? Задайте этот вопрос в ОМСУ. Очевидно, что объём денежных средств собираемых на ТР зависит от технического состояния ОИ. Как Вариант, запросите Акты осмотра МКД, проверьте соответствие Актов осмотра на предмет действительного описания состояния ОИ. И уже зайдите с другой стороны, найдите нарушения в состоянии ОИ и направляйте уже жалобы в ГЖИ по той теме, ст. 7.22 КоАП РФ, если УО например не понимает, что все действия по изменению цены вопроса, пусть и по сбору и вывозу ТБО части размера платы УО должно согласовать с собственниками многоквартирного дома. Проведите общее собрание собственников и включите в существенные условия договора управления твёрдую цену за выполнение работ по сбору и вывозу ТБО (хотя у Вас она указана. и может быть изменена по согласованию с собственниками), твёрдую цену на год на конкретный объём и перечень работ по ТР. Запросите основания по которым УО было вынуждено изменить условия договора управления в части вывоза и сбора ТБО, пусть обоснуют всё до рубля и до копейки...
И ещё...
Посмотрите решение Суда например: http://sudact.ru/arbitral/doc/XkfF4i44jULW/
Из дела:
"Относительно оплаты за вывоз ТБО и обслуживание ВДГО судом установлено, что протокол № 2 от 27.06.2012 года содержит волеизъявление собственников по установлению размера платы согласно договору со специализированной организацией только за техобслуживание узла учета тепловой энергии. Каких-либо указаний по изменению размера платы по вывозу ТБО и обслуживанию ВДГО на основании договоров со специализированными организациями, оказывающими данную услугу, в данном протоколе не имеется." и т.д...
Обжалуйте в Прокуратуре бездействие ГЖИ по не вынесению предписания в части одностороннего изменения условий договора управления со стороны УО в части незаконного изменения размера платы за ТБО и за текущий ремонт...

Последний раз редактировалось ra9wn; 08.07.2017 в 09:03..
ra9wn вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.07.2017, 09:28   #7
Serg1985
Активный участник
 
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 667
Репутация: 23092672
По умолчанию

Из всего этого наиболее эффективным будет

1) Жалоба в прокуратуру с формулировкой "Прошу дать правовую оценку изложенным в заявлении фактам, в случае нарушения закона обязать ГЖИ провести внеплановую проверку деятельности УК для устранения нарушений"
2) Либо исходите из реального состояния ОИ. Находится в ненадлежащем состоянии - требуйте ремонта от УК, вне зависимости от объема средств, который УК начислила на текущий ремонт.

Остальное - пустая трата времени.
Serg1985 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 06:27. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика